プラウドタワー大津( (仮称)JR大津駅前再開発タワーマンションプロジェクト)

今では大阪に隣接する奈良より人口が多いですものね。

>408
別にその報告要らないよ(笑)

自分や自分の目に自信が無かったり、する人って滋賀は無理と思いますので懸命な選択だと思います。

例えば、ブランド名でしか物を判断出来なかったり、ブランドで着飾らないと自信が持てないような虚栄心が強い人とか辞めといた方がいいですよ。

滋賀の良さがわかる人だけ来てください。

大津の場所も分からない人がなぜここにいるの？？そんだけ宣伝されてるってこと？

関西では、西宮や豊中、吹田はメジャーだけど大津はマイナーですね。

4000までならいいけど、4000超えるなら少々狭くてもコスパ的に京都市内かなとも思うし…。
いずれにせよ、２日の発表会待ちです。

予想価格２７００万円～７２００万円ぐらいかな？

名前にプラウドはつくのでしょうか？
プラウドでくるならそこそこのクオリティは期待してしまいますね。

南向き、レイクビューの北向きとどちらとるか…。
MAX7000となると中層階は…。
におの浜よりは控え目な値段設定を期待。

土地が余っているところにタワーを建てる意味というのは

駅近。
ドアツードアで10分強で新幹線に乗れるし、移動に案外便利。

>412さん
？？どういう比較でしょうか？？

>418
工事用フェンスにPROUDのマークが貼ってあるので、おそらく付くと思うのですが、
再開発ビルの名前を募集しているので、どうなんでしょう。。。

駅前通り(商店街の方)に何か建ててるなと思ったら、あそこがモデルルームかなあ？

県外からこちらの住み替えを検討しています。滋賀県に住んだ事はありませんが、何度か遊びに来て良いところだなぁと思います。

色々意見も出ているようですが決めきれない方や批判的な方は、>409さんのコメントが結構的を得ていると思うのは私だけでしょうか。

そういった方に限って人気が出た後になってから、羨ましがったり住みたがる傾向がある気がします。

実際私の現在の住まいは、今では高くて人気のエリアですが、私が買った当時はマイナーで比較的安く買えました。当時は、なぜそんな所に住むのか？と馬鹿にされたのを思い出しました。それが今では○○さんはあんな所に住めていいよね。と言われます。

子供が独立した事といわゆるミーハーといわれる方が回りに増えて来たこともあって、琵琶湖を眺めながらのんびりと住めそうなこちらへの引っ越そうかと検討中です。

北摂押しの人がいる事も多い事も理解できます。
この掲示板にで出てくることが理解できません。なぜですか？知りたいです

そういう事ですか。

ところで倍率はどのくらいになるのでしょうか？ここ数年の近隣のマンションの倍率を聞いていると最上階と一番安い部屋はかなり高そうですが。

希望の場所は倍率高そうなので、初めから少しでもズレるか、抽選落ちてからズレるか迷う所です。

ここ数年に大津駅近辺で売り出されたマンションです。ここを見ると駅前タワー待ちの人も結構いるみたいですよ(どれも竣工前に完売しています。)

ベリスタ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84993/all

アークレジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140680/all

シャリエ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183716/all

パデシオン
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203462/all

※発売順

アークレジデンスは大幅値引き。完成在庫でした。

こんなに線路の真横だと、絶対にうるさいですよね⁉

新快速が止まる駅前というのはそれだけで大きな魅力です。
高槻なんかもそれだけで茨木よりも価値高いですもんね。
駅前に住みたいと思う人は、騒音とかは最初から覚悟していますよ。

ここは何構造？面震構造？

高槻は駅近住戸が少ない。
「高槻に住んでます」って人はバス使っての戸建てが多いですよね

現地を見に行って愕然としました。
駅前なのに何もないですね。
つぶれかけた商店街も悲惨ですね。
一気に、冷めました。

この大津と山科・伏見・右京・長岡が同じ価格ぐらいになるようですが、京都が良いなら京都で購入すべきでは？ 大津の方が安ければ別ですが？ なぜ？

高槻、茨木は北摂だから、それだけでもブランド力が大津と全く違う。高槻の人に対して大変失礼です。

それと準北摂の長岡は勿論高いです。阪急沿線住民ですよ。

北摂ってそんなに良い？
結局、阪急神戸線沿線の劣化版でしょ。

魅力について説明希望(笑)

大津は琵琶湖と山に挟まれてるので発展しない。大津駅の寂れ具合が物語っています。南側は国道と山、北側は寂れた街と琵琶湖。だから移動するのに車が必要。北摂はJRと阪急、バスも非常に便利。買い物施設や飲食店も多数点在しています。学校も公立・私立が多数あり選び放題。大阪・京都・神戸の中間地点のため、非常に便利。そりゃ～北摂が圧勝でしょう。説明理解できましたか？ ちなみに私は大阪出身の京都人の滋賀勤務です。

452さんのおっしゃる通りですね。

大津の駅前見たら、急に田舎くさくなり


なんか悲しくなりますね。

今までの大津のマンションの掲示板はというと、山科、草津、京都とは比較さてれも、大阪、兵庫とは比較されなかったような気がします。まさに眼中に無いという感じで。

でもこの所の書き込みを見ていると批判的な書き込みもありますが北摂やら兵庫の阪急沿線と比べられたり、そちらを押している方からの書き込みも多くなってきて、結構注目されてきたんだと感じます。
眼中に無かったのが大津も視野な入ってきた人が多くなってきたみたいですね。

住みたい街ランキングではランキング内は全て阪急沿線だから、売れないのは間違いでしょう。

たしかに滋賀なら戸建てが建つ
わざわざマンション買うなら駅近以外のお得感がほしい
建物自体の良さとかが気になる
日本ではまだ社会問題化してないけど、
ヨーロッパでは建物も住民も高齢化した高層マンションは廃墟になり、
取り壊すこともできないから禁止される方向だとwikiかなんかで読んだ

大津がもうちょっとがんばって栄えてくれたらいいけど
この寂れ具合では生活の不便や教育、治安が心配

駅もきれいだし、駅前ロータリーや銀行なんかの大きな建物があって、近くには琵琶湖もあるんだから
もっとお洒落にならないかな

いくら駅近とはいえ、電車で京都に出ないと買い物も食事もするとこがないのは寂しいかな
電車乗らずとも、もっと気軽にちょっと出かけたいときってある

治安が気になるなら、北摂、阪神に住むべきでしょう。まあ、予算がないから大津を考えているんでしょうけど。その時点で貴方の品もそれまでです。

駅前自体は何もないから、夜も少年がたむろすることもないし、バイクが走り回ることもないんである意味静か。

バイクの騒音やお子ちゃまたちのたむろの問題は、御所南学区周辺とかの上品なところはないかもしれないけど。

滋賀県でも一戸建ては高くなってきています。
当然土地も広いですが、JR米原方面の石山駅を過ぎた所の新しい住宅地は土地・建物で４０００万超える様です。
手が届きません・・・駅近でもありませんが。

>467さん
大津市は広いので色々地域がありますが、大津駅前治安はいいですよ。(人がいないからという噂もありますが)

学区は近くに全国の公立(私立を除く)の中で一番京大への進学者が多いと噂の膳所高校があります。
中学校区はその膳所高校への進学者の多い打出中学校区でもあるので、県内でもいい方です。

治安については、>289さん、>309さんの書き込みも参考になります。

栗東のタワーは、半値。草津のリーデンスは横ばい、草津タワーは値上がり。大津京は３分の２。

大津はどうなるでしょうね？

>>471
瀬田の夕照タウンのことかな？
あそこは大規模分譲地なので、ハウスメーカーが多くて、割高感がある。
地元の工務店が開発分譲している物件を探してごらん。
3000万程度の物件はふつうにあるよ。

近くに住んでいる者ですがこの再開発で大津がもっと住みやすくなったらと期待してます。

大津の魅力
・日本一の湖琵琶湖が眺められる海と違い津波の心配が無く、潮臭く無い。
・世界遺産の比叡山延暦寺がある。
・古都として認定されていて歴史がある。
・旧東海道も通っていて、古くから交通の要所である。
・京都へ10分、大阪へ40分。名古屋へも2時間ガンバれば。
・ほどよく田舎でゴミゴミしていない。

9月8日に商店街で100円市ってイベントが開催されます。県外で大津ってどんなとこ！？って思ってる人は一度来てください(^.^)
なぎさ公園もぜひ散歩してみて下さい。

いや、北摂は５０坪、阪神は路線によってまちまち。阪急が６０坪、JR４０坪、阪神２０坪です。

４６７さん
暴〇団事務所はこのマンションの北西側方向の西友の手前にあります。
ここの組は日本を代表する組織でその筋では一流の方々です。
普段から平素に暮していれば何も心配することは無いですよ。

大津いじめ問題の中学校も北西側に有り学区は近いのですが
お隣りの学区になりますので何も心配は要らないと思います。

>>478
>>いや、北摂は５０坪、阪神は路線によってまちまち。阪急が６０坪、JR４０坪、阪神２０坪です。
阪急６０坪というのはありえん。

>>479
山口組直参だろうが暴力団に一流も二流もないよ、所詮人間のくず
総長(組長)も帰化朝鮮人だしね

>475
そうなんですか？
聞いた話では高いとの事だったので・・
ありがとうございます。
この大規模分譲地の近くにJRの新駅計画もあると聞きました。
JR西も滋賀県内を重要視してきているのでしょうか？
大津市内には京阪電車も走っているので、人口も増え、これからの発展に期待したいです。

色々言われてるけど、4000万円程度の予算がないとそこそこの部屋は買えない物件であることは確かでしょうね。

4000万円では足りないかな…。

>>467

＊＊かどうかより朝鮮人に気をつけた方がいいと思います‥

朝鮮総連や朝鮮人学校もそんな遠くない場所にありますので‥
青木悠くんリンチ殺人事件の加害者２人は打出中学です
まぁどの中学にも悪い生徒はいるでしょうけど、ご参考までに

JRがまともに動けば立地は魅力的なんだけどね。JRがストップすると京阪を利用することになるのかな。

JRがまともに動けばとは？
湖西線はよく止まりますけど、こっちも止まります？よく遅れますけど

>484
JRの新駅は２つ予定されています。①南草津～瀬田間、②瀬田～石山間の２駅です。
①の計画の方が先に発表されました。
２駅とも南草津駅周辺の発展に引っ張られて計画されたように思います。
滋賀県の南部地域は人口増加率がプラスという、日本で希少なエリアです。
JR西日本もここに目を付けたのでしょうね。

大津駅前は古くからの住宅や平和堂などがあるので、これ以上発展するのは
大規模な駅前再開発を行わないと難しいでしょうね。
今の再開発計画ではさほど変わらないような気がします。
滋賀の中では、大津より草津や南草津の方が生活する上での便利性はずっと上です。

大津駅西第一土地区画整理事業（3.18ha）といっても、大きく変わるのは
タワーマンションが建つ大津駅西地区第一種市街地再開発事業（0.26ha）の
ところだけなんですね。
大部分は建物などそのままで、道路を拡幅＆新設したり、公園を作るだけの
ようです。ちょっとがっかり。

大津駅西第一土地区画整理事業
http://www.city.otsu.shiga.jp/www/contents/1267606088020/index.html

大津駅西第一土地区画整理事業計画図
http://www.city.otsu.shiga.jp/www/contents/1267606088020/activesqr/com...

>周りに高いビルが建たないなら安心しました。
>見晴らしがいいと思って買っても、すぐ高いビルができて視界が遮られるとショックです。

確かにそうですね。
近くに高いマンションが建つとタワーマンションの意味がなくなります。

JRはどこも遅れたり、止まったりするので
大津に限ったことではないので気にしませんね。

今日って第一回説明会てしたっけ？
行かれた方どうでした？

もう説明会あったのですか。

まだ検討中なので知らなかったです。

是非、是非、情報をお聞きしたいですね。

ガッカリでした。

8日の説明会も参加出来ません…。
中層階・10階前後、南向のおおよその価格、分かれば教えて頂きたいのですが…。

たしかになんか微妙でした。タワーマンションと言うよりは背の高いだだのマンションて感じでした。構造も面震などではなく、地震の時は上層階かなり揺れるようです。価格も高くはないが、大津と考えた場合はかなり高い？ 私は今回見送ります。

外廊下のタワー？？？？

免震じゃないってホントですか！？

免震でも静震でもないみたいです。タワーマンションでありながら今の時代それは駄目でしょう。コスト削減し過ぎじゃないですか？

免震でも静震でもないみたいです・・・

それはちょっと不安ですね。
最近、近畿でも大きな地震が起きる設定の話題が
テレビでも放送されたりしていますから。

ベリスタも半年足らずで完売だったので、ここも結局売れるでしょうね。
頑張ってネガキャンしたとしても。

内廊下は空気（におい）がこもりそうで、
外廊下の方が衛生的なのかも、とは思います。

今どきドアモニターがないって？

滋賀県は利便性より設備より価格が一番。価格が高ければ京都・大阪に流れる。仕様設備を削るしかない。

大阪でも北摂以外なら安いよ。

低層マンションと違って高層のタワーマンションって建物自身で揺れを分散するから、免震は、あっても無くてもあまり変わらないんじゃ無かったでしたっけ？
ここは山手なので地盤とか考慮して今の構造になったのでは？

最近のマンション初期価格を抑える為にモニターは、エントランスのみでドアモニターはオプションって所が多い気がしますが私が見てるマンションだけですかね？みなさん他マンションどうでした？

価格帯ってどれくらいなんでしょうか？

で、結局マンション名は「プラウドタワー大津」ですか。しかしビル名は別になる？うーんよく判りません。

「通常と同じ厚さのガラス板を用いてペアガラスをつくると、窓が重くなりすぎ、レールが傷むなど支障が出やすい。だから、薄くなってしまうのだ。そのため、小さな子供が遊んでぶつかったら、ヒビが入ってしまったという報告が多い。そのため、超高層マンションでは、基本的にペアガラスサッシを使わない。丈夫さを第一に考えれば、通常のサッシを選ばざるを得ないのだ」
ということだそうです。

住宅設備のウソ・ホント
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_602f.html

他地域のプラウドタワーはペアガラスですが… 見苦しい言い訳…

価格を抑えて・・・と考えたら
やっぱり、設備とかを削るしかないんだろうな。

買い手は望まないけど。

あとはオプションとかで補える範囲で
買い手が変更すればいいんでしゃないかな。

あれ、南向きの部屋はペアガラスではないけど二重サッシだといってましたよ？
あと、外廊下、免震ではなくて耐震、商業施設は未定、価格は低層～中層で坪140〜150くらいでしたが、部屋ごとの詳細はまだでした

「プラウドタワー大津」という名称に決定したみたいですね。

プラウドタワー大津ですか～

なかなかいい感じのの名前ですね!!

早く詳細がわかればいいな

＞５３１
＞詳細がわかるまでは期待していたんですが・・・

何か問題というか、気になる点があったのですか？
もしよかったら教えていただけせんか？
とても気になってしまったもので。

タワーマンションに住んだことがないのですが、２９階外廊下で台風などの暴風雨の日でも大丈夫なのでしょうか？
風圧でドアが開かないとか・・・。

価格が安い2ＬＤＫの間取りを期待してましたがあまりにお粗末… 奥の部屋は窓も無い… 何故？

うちはやはりこのあたりではタワーマンションは珍しいので
前向きに検討していますよ。

人それぞれの見解はあるかと思いますが
あんまりな書き込みはねぇ～とも><;

でも、意見の1つとして考えればいいかもしれません。

タワマンで外廊下って、危なくないんでしょうか？落下事故とか

タワマンで外廊下の物件は結構あります。心配することはありませんよ。

でもタワマンで外廊下は東京では有りません。
普通のファミリー型マンションなら郊外に行けばよく有りますが
タワマンで外廊下で造るのは滋賀県彦根市と三重県ぐらいでは？

普通３０階ぐらいの高層階で強風の時なんかは気密性の高いマンションでは
玄関ドアの開閉がしずらくなる事はよくある話です。

上層階では強風に煽られて物を落として落下事故とかならないように
安全対策も必要ですね。

.ドアがあけづらいのと外廊下は関係ない

東京は関係ないやん。

せめてこの程度のことは自分で調べようよ。自分の家を検討するんだし。
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2005/04/post_bf06.html
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1165570956

↑これってデべ側が用意したコラム？
当たり障りの無い書き方だけどタワーマンションの評価としては少しお粗末。
外廊下については一般の分譲マンションとしては当てはまるかもしれないが
高層階のタワーマンションの外廊下のデメリットには余り掘り下げて触れて
いないのが気になる。

ここも同じ滋賀県で外廊下のタワーマンションのセトルタワー彦根のように
ならなければ良いけどね。

あそこは最初の分譲時に失敗してるから・・・

>549さん
じゃあベランダはどうなの？

ドアが開きにくいのは、気圧の差なので、内廊下、外廊下関係ないですよ。

東京のタワーマンションにも外廊下ありますよ。

>555
外廊下には、反対ではありませんが、外廊下からは、琵琶湖は見えないハズ
http://otsu-nishi.jp/project/plan.html

そんなことより、ここのマンションの構造では上層階かなり揺れるのでは？ 眺望よりも安全では？ 外廊歩いてる時に地震かたら落ちたりしない？

５５４さん
ドアが開きにくいのは強風時の高層階の話しで中低層の階は影響は無いでしょう。

ベランダについてはまさか３０階近くの階で洗濯の物干しはしないと思いますが

強風時の落下物には各自で気をつけましょうね。

注意をするのはどちらも強風の時の話し・・・

どちらかというと閑散とした駅前に立つ折角のタワーマンションですから、低層階にはほとんど魅力を感じません。
私としては、予算が許せば２５階以上に住んでみたいですが、内廊下、外廊下はともかくとして、高層階では洗濯物をベランダに干すのは無理なのでしょうか？
台風の接近中や、強風の日に干せないことくらいはわかりますが、普通の天気でも危ないのですか？
タワーマンションに住んだ経験がないので、ご存知の方がいらしたら、教えてください。

高層マンションで外干しって　笑

561です。
早速の情報をありがとうございました。タワーマンションの高層階では、ドラム式洗濯乾燥機やバスルームの乾燥機を使う…ってことですね。
どちらも、天気の悪い日には使っていますが、やはり太陽に干した洗濯物の気持ちよさは捨てがたいです。
普通の日でも洗濯物も干せないということは、窓も開け放していることもできないのでしょうね。
琵琶湖を眺められても、湖上をわたってくる風を感じられない暮らしなら、湖畔に近い物件を探したほうが良さそうな気がします。

琵琶湖に近い物件は琵琶湖虫で苦労するのでやめた方がいいですよ

この物件の場所は　びわこ虫は大丈夫ですか？

外廊下とか琵琶湖虫とか気にするところがずれてるような

なんか嫌な感じだね。

どうせ滋賀県でマンションを買う人は予算が少ないから
タワマンでも外廊下で造っちゃえみたいな感じで・・・

彦根みたいに手を抜いてないか心配です。

琵琶湖虫が発生すると　それを捕食するため蜘蛛が出現し
ベランダが虫だらけになりますよ。
実際　あの立地まで飛んでくるのですか？

琵琶湖岸の物件はひどいですが、駅前物件なら琵琶湖虫は大丈夫でしょう。

１ｋｍぐらいなら琵琶湖虫は飛来してきますよ。

びわ湖虫って聞いたことがありますが
まさか、このあたりまではこないのでは?と思います。
滋賀全域に飛ぶ虫ではないんでしょ?
山手は、他の虫もあるでしょうし
ネガティブな書き込みはやめましょうよ。

琵琶湖から3～4kmほど離れた南草津駅、草津駅、栗東駅周辺にも、
ビワコ虫は飛んでくるという話なので、琵琶湖から1kmの大津駅は
十分に圏内です。
大津駅は周りに高層建築物が少ないこともあって、ビワコ虫の被害を受ける
可能性は高いと思います。
なお、ビワコ虫については、被害の多い年と少ない年の差が大きいです。

びわ湖虫って、そんなにひどいのですか？
大津市に住んでいる全域の人が困っていることになるけど…。
虫が苦手な人は滋賀には住めないってことにならないかしら？
私自身も虫は大の苦手なので、滋賀に移住を少し躊躇います。

石山の瀬田川沿いのマンションに住んでいますが、
琵琶湖虫は皆無です。でも、バルコニーにクモはいます。
瀬田川の様に流れがある所には発生しないのですかね？

大津はどこも虫と、その虫狙いの蜘蛛がいっぱいですよね。
先日まで済んでいた南草津の駅近マンションは蜘蛛がまったくいなかったので、逆にビックリでしたけど。

南草津の駅あたりでは琵琶湖虫はあんまり見ませんよ

２０階以上でも虫が飛んでくるのでしょうか？

熱帯の国タイのバンコクで、高層マンションに住んでいる友人によれば、高層階ではまったく虫は飛んでこないらしいですが…。

ビワコ虫ってユスリカだといわれていますが、一種類だけではなくて、何種類かの
虫を総称して「ビワコ虫」と呼んでいるようです。
ふつうの蚊ぐらいのサイズのものから、2～3mmぐらいのミニサイズのものまでいます。
ミニサイズのびわこ虫は網戸をすり抜けて室内に入ってくるので厄介者です。
遮光カーテンが虫除けによく効きます。

発生数が多い年は夕方に繁華街（草津駅の周辺などでも）で蚊柱が立っていることがあります。
滋賀に来るまで蚊柱なんて見たことがなかったので、少し驚きました。
ただ、少ない年はほとんど気にならないくらいです。

ビワコ虫は、戸建のような低層の建物よりもマンションのような高層ビルの方が被害が多くて、
大津京駅近くの大津MARY（38階建てのタワマン）の高層階でも虫が飛んでくるそうです。
慣れればたいして気にならなくなりますが、極端に虫が苦手な方はやめておいた方がいいと思います。

うちは南草津駅前のマンションの10階ですが琵琶湖虫はきたことがありません。
他の虫も全くいませんが。

ただ最近は大発生してないので大発生の年はどうか分かりませんが…

大津駅前も大丈夫だと思いますよ。

交通便や価格などから滋賀に引っ越しをと考えてきましたが
虫が大嫌いなので、やめようかと思います。
主人も虫が苦手で処理を頼めないので。とても残念ですが。

琵琶湖虫は虫コナーズで撃退できます
ちなみに血を吸う普通の蚊は撃退できません

びわこ虫は、場所によって大きさと多さが違うので近くのマンションのコミュか現地見た方がいいですよ。
琵琶湖の前でも出ない所は出ませんし、逆に遠くても出る所は出ます。

ちなみに虫は、光に寄ってくるので虫が来るのはベランダ側です。
内廊下、外廊下はあまり関係ないです。

部屋の照明をLEDにすれば大分マシでしょう。
蛍光灯などから出る紫外線に寄ってきます。

価格とか設備は発表になったのでしようか？

虫の話はもう大丈夫です、ありがとうございました。
価格や設備の話をしませんか？

１階のテナントはどのような店舗がはいるのでしょうか？

モデルルーム見てきました。
床が直床でボイドスラブ240ｍmとのこと。
結構テンション下がりました。今より静かな環境求めてたのですが、今以上のドタバタが聞こえてしまうかも？です。

風対策、全くできていない。比叡おろしをなめてんのか？
あと結露もひどそう！
駅近だけやなぁ（ ｉ _ ｉ ）( ; _ ; )/~~~