ジ・アーバネックス京都烏丸ってどうですか

場所的に便利層であるけど
車の量が半端なく多い感じがしますね。
騒音とかがすごく気になるかも><;

公式サイトを見てきたけど

まだ詳細はアップされていないね

大阪ガスグループっていろいろやっているんだって

初めて知ったよ

名前は好きに付けられるから仕方ないのでは?
大宮というわりは烏丸のほうがイメージが良いと考えたんでしょう。
他でもこういうのはよく見かけますね。

ここはあんまり人気がないの?
それとも、もう入居予定者は決まっているのかな?
なぜか他のスレに比べてスレに動きがないね。

かきこみが少ないからといって
人気がないのではないと思いますよ。

まだ広告とか広まっていないだけのように思います。

いよいよ消費税が段階的に上がることが決まり
早く物件を決めないといけないと焦ってきた。

この物件、場所としては悪くない。
あとは価格だけかな。まだ記載されていないよね。

モデルルーム見てきました。

バルコニーが広くてなかなか良かったです。
ただ、トイレが狭目でした。
半分近くは予約が入っているようです。

私は３LDKを探しており、このマンションの３LDKはおそらく
すぐに完売でしょうが、果たして１LDKはどうでしょうか。

全てが角部屋になっているのと
対面キッチンになつているのにとても魅力を感じました。

まだ金額が未定で、詳細パンフレットもなし。
発売するならもう少しクリアにしてほしいなぁ。
間取りやモデルルームみるといいんだけど・・・

場所は便利だけど、大宮あたりって・・・
そんなに魅力を感じない。

決め手にかけますね～

価格が未定で販売意欲満々というところ
結構多いですよね。

客の出方を見て価格を決定するとか聞いたことがあります。

ホームページが更新されたようですが、価格情報がないですね。
どのような価格帯なんでしょうか。

>ホームページが更新されたようですが、価格情報がないですね。
>どのような価格帯なんでしょうか。

それはみんな思っていることなのでは?
ホームページに掲載されていないということは
直接行った人くらいしかわからないでしょう。
買える範囲か考えてから見に行きたい者からすると
ちょっと不親切なホームページですね。

分譲開始となったけど、書き込み増えないね。戸数が少ないのと御池通りじゃないからかな。

書き込みが少ないのは皆ここを見ていないだけでしょう。
私は良い物件だと思いますよ。
昔からの京都市民には堀川が近くて、大宮駅に近いのは
マイナスなのかもしれませんが。
四条にも近くて地下鉄・阪急使えてどこに行くにも便利だと思いますね。
御池通り沿いは高すぎます。庶民には無理。
御池で買うなら、梅田で買う方が絶対お得。
京都はマンション価格上昇中なので、値段もそこそこだと思います。
これ以上安いマンション探すとなると郊外でないと難しいと思います。
1フロアーに三戸なので落ち着いて暮らせるのではと思っています。
どこのマンションにも良い面・悪い面はあるともいますが
総合的に考えて私は、ここは良い物件だと思いますね。
キッチンも良かったですし、お風呂に窓があるのが良いですね。

１５さんは、もう契約されたのですか?
設備は写真を見た限りでは、本当に良さそうです。
ただ全戸２４戸なので、積み立てなどは少し高めになるでしょうね。
週末に見学の予約をしましたので、いろいろ聞いてみたいと思います。

このあたりの場所は悪くないと思うんですが、1LDKを考え中で、日当たりはどうなんでしょう？
マンションが多いし、空き地も今後マンションが立ちそうですよね。
この辺りで、日当たりを期待するのは、やはり無理なのかも知れませんが。

１７様

そうですね。
このあたりはけして日当たりが良いとは言い難いかと。。。
まだまだビルやマンションも建ちそうですよ。
昔の街並みを残してほしい場所なんですがね。

確かに大通りに面していないので、間近に建物が立つリスクはあるでしょうね。それと引きかえに堀川より一筋内側に入るので、堀川に面するよりは静かだとは思います。どっちを取るか難しいですよね。

18・19様

本当にそうですよね。
堀川の騒音からは、少し逃げたかったので、一本東側で良いと思ってます。

日当たりは、多少欲しいので、せめて上の方の階を考えているのですが、ベランダでたら、向かいのマンションの方と目が合う距離も避けたいんですよね。
完成前に購入しないといけないのが、難しいですよね。
ちなみに、いつか賃貸や売却することを考えても、大丈夫なマンションでしょうか？
もし、そうなった時を考えると、不安です。

>ちなみに、いつか賃貸や売却することを考えても、大丈夫なマンションでしょうか？
>もし、そうなった時を考えると、不安です。

大丈夫と言い切れる物件はあまりない気がします。
ただ、売却価格などを考えて売りやすいというのであれば
中京区・上京区あたりでしょう。

田の字地区内及び御所周辺であれば経年によるもの以外は大きな資産価値の目減りはあまりないように思います。

この物件の近くに最近出来た「リソシエローヴ四条」の１LDK（36.92㎡）で賃料108,000円/月で出ていますね。借りられるのかは不明ですが。

すべて個人的な感想ですので、ご参考までに。

田の字地区の資産価値について、デベの方々は口をそろえて、「大丈夫」と言いますよね。

でも、私なら1LDKの賃料10万越えなら、購入してしまいます。

設備などでも、人気はかわってくるのでしょうが。

>田の字地区の資産価値について、デベの方々は口をそろえて、「大丈夫」と言いますよね。

確かにそう聞きますね。
でも、焦りは禁物だな～と思い、じっくり比べたいと思ってますよ。

今はバブルまでいかないまでも、高い水準なのは確か。
消費税のからみもあるのでしばらくは維持できても、すと～んと落ちないか心配。
まぁ投資目的でないので、近い将来に５％キャッシュアウト増が決まった今、
それまでに買いたいのはやまやまですが・・・う～ん。

不動産価値としては、ここは田の字といっても端の端だし割り引いて考えないと。
名前の烏丸というよりは堀川。
住みやすさの点も、西側に高いものが将来建つ可能性もないことはないしリスク。
間取り、内装、セキュリティは、かなり高レベルだけに、迷うところです。

2012年度上期の新規分譲マンションの契約率が京都市内でも80％超え、地価の下げドメ傾向、消費税増、増税後の住宅ローン減税の動向、超低金利等、考えれば考えるほどわからなくなりますよね。


判断が難しいです。

皆さんは、待てば安い物件が出てくると思ってますか？ 今、買わないネックは何ですか？価格？立地？なんですか？

こればっかりは巡り合わせですよね。
価格、立地、広さ全て揃うことはないにしろ、これより望ましい物件がないか探してしまいます。

ここの他に、下京区のマンションで気になるのは、河原町仏光寺のブランズですね。

ここより繁華街が近く便利で、東側高層階は清水などの東山が望めそうで良いですが、
四条通りまで(特に木屋町）が少し下品なのが問題ですね。

河原町のブランズもシアーズが販売するみたいです。聞いてみたらどうですか？

スレ違いですが、河原町仏光寺のブランズはどんな名前になるんでしょうね？

去年、寺町高辻のマンションを「ブランズ京都河原町」と命名して売り出しましたが、
今回は正確に「ブランズ河原町仏光寺」とでも付けるのでしょうか。
それとも、思い切って「ブランズ四条河原町」とでもするのでしょうか。
四条河原町周りには今後マンションが建ちそうな気がしないのでこれも有りかな。

エスリードのように、「京都河原町２」と付けたら興醒めですね。

そういえば、このマンション名にも大宮の方が近いのに烏丸を付けていますね。

やっぱり、このあたりは人気なんですかね。
ここに絞るよりも、いろいろあたったほうがいいかな。

それにしても、このマンションの広告入らないですね。あまりお金をかけてまで売る気がないのかな。

どうなんやろね。

逆に広告入れなくても売れているとか?

広告って見ない人が案外多いようにも思うからね。

実際にモデルルームに行かれた方、現状どれくらい売れているか情報ありませんかね。

来週にでもモデルルーム行こうかな。

スレの動きだけでは
その物件の人気とは限らないですよね。ホント。
第１期２次…みたいにあるので、割と多くの人が見に来ているのでは？

2LDKの低層階はまだ残っているのかな
なかなかモデルルームに行けない

しかしどう誰が見ても堀川に近いわな

確かに場所がね～
内装はピカイチでしたけど・・・
アーバンライフを楽しみたい、ＤＩＮＫＳや独身者はいい物件ですね！
子供がいるのであきらめました。

堀川より一筋東がなぜ烏丸なんだろうか　笑

名前でこんなに突っ込まれるとは思ってなかったでしょうね（笑）

子供がいますが、このあたりで探しています。確かに滋賀とかのほうが子育てには良いと思いますが、長く京都市内に住んでると、外にはでにくいというか、出たくないというか。

４３様の気持ちというか考え方わかります。
私も同じく、なかなか京都から出ることは考えられません。
住み慣れた京都がいいと思っていますから^^

周りに都落ちって言われますからねえ　笑い

そうそう。まさに都落ち（笑）

堀川も五条も超えたくないですね（笑）

新幹線乗る時以外はね

2LDKはまだ残っているのかな

都落ちなんて
長く京都に住んでいますが聞いたことなかったので
こちらに書かれているのを見て驚き。
いろんな表現する人がいるものですよね。

しかしこの場所で烏丸名乗っていいのなら御所南もオッケイだということですよね