クレヴィア辰巳ってどうですか？

似たり寄ったり。

商社系のデベのマンションはいい物件が少ない

採算優先だからね。でも住友商事と伊藤忠はモノが良いイメージだわ
、

2000年台前提によく聞いたカタカナ系デベは今はほとんどがつぶれたし、
イニシアだってまだ生きているけど、債務カットして
管理会社も売却しちゃったわけで、、、

プラウドの野村ですら、野村不動産自身がいっとき売却の遡上に上がったのは有名な話。

商社系なら相対的に安全では？

三菱商事や丸紅のマンションもあるけどね。

はっきり言ってデベのイメージは、ブリリアの方がダントツいいかな。大赤字出してても。
ただここもブリリアも長谷工マンションってことで、かなりのマイナス入りますが。
矢作はまだイメージがないって感じ。ネットで調べた感じでは優良企業っぽいけど。

それでもブリリアの方がいいかな。

辰巳にするなら、バンベールの方が良い。またブリリアで価格交渉もあり。ただし、辰巳にしない考えもあり。

＞ただし、辰巳にしない考えもあり。

辰巳以外に考えられる候補があれば教えてください。

でも同じ価格帯前提でね。でないと意味がないので。

枝川、潮見、塩浜

どこも駅まで遠いか各駅しか止まらない駅じゃないか、、
メトロが使える本件が一番

＞辰巳にするなら、バンベールの方が良い。

この理由は存じませんが、設備やコストパフォーマンスで
言われているのなら、大きな問題だと思います。

まず、北西（運河）向きが好きなら、バンベールだと思います。
ほかに選択肢がないので。

バンベールの南東向きは、日当たりリスクを取っているということが最大の問題だと思います。

日当たりリスクをもっとわかりやすくいえば、
たとえば、3年後に隣の倉庫が取り壊されて、マンションになることがわかっているとします。
それでも南東側を今の価格で買ってよかったと思えるのであれば、バンベールのほうがおすすめです。
微妙なら、単にリスクを取っているだけということ。
無責任にすすめられません。

エコヴィレッジ木場のようなケースもあります。
くれぐれもご注意ください。

となりの倉庫っていかにも将来マンションになりそうだね。
こちらのマンションには影響がないと思います

私はバンベールの北側を買いそびれたのでここでも北向きがあればと思いましたが
全部南向きなのですね。長く住むなら南向きもありかな。。。と思えてきました

運河側の棟は影響ないんですかね。特に辰巳しののめ住宅みたいな向きで建ったりすると。

居室と収納スペースをアレンジできるのはいいと思います。マンションですと、収納スペースが思うように確保できないのが難点なので。

メニュープランが豊富なのがいいですね。
家族構成によって合わせることができますから。

倉庫がマンションになる可能性はあるでしょうね。
こればかりはしょうがないと思って頭に入れておこうと思います。

長谷工のマンションでプランが色々選べるのは珍しいですね

ん？ＨＰのＴＯＰが空撮にかわっていますね

環境的に住みやすそうです
防災面も気にしているみたいですし
資料請求で写真集プレゼントは珍しいですね　ロケーションがいいということでしょう

HPの雰囲気いいですね。

ただ、HP見るかぎり直床、ディスポーザー無しっぽいですね。
2棟構成だから、処理設備の設置がむずかしいのかな…
食洗機とかはなくてもいいんですが、
これからのマンションでこの２条件は厳しいような気がしてます。
あと、洗面所の鏡が3面じゃないんですね。

68さん
昨年の地震以来、家のマンション選びの条件としてある程度防災に関しての設備も
注目する様になりました。ここは、マンホールトイレやかまどスツール、
災害用格納庫にはレスキューキットなどの防災用品を常備してあるなど
防災に対しての設備としてはかなりポイントが高いなと思っています。もちろん個人的
にも用意できるものはしますが、個人でそろえられるものは限界がありますから
こういった設備がマンションにあるのとないのとでは安心感も違ってきます。

震災後の湾岸新築物件は、どこも防災対策してますよ。

そうですね。震災後は湾岸に限らず
防災用品の写真が載ってる新築物件サイトが多い。

ららぽーと前でチラシを配ってましたね

価格はいくらぐらいですかね？

辰巳はららぽーとが出来てから雰囲気よくなりましたよね
入っている飲食店もなかなかおいしいですし、広々としてますからこの時期は散歩なんか気持ちよさそうですね

隣は月島ですし、築地も近いしグルメな人にとっては良い場所ですよね

＞辰巳はららぽーとが出来てから雰囲気よくなりましたよね
＞隣は月島ですし、築地も近いし

ん？

ららぽーとが出来たのは、豊洲です。

そして、豊洲の隣は月島ではなく、晴海です。

月島の隣（江東区側）は、越中島です。OK？

検討する人は、一度是非、辰巳に行って、自分の目で、あのスラム化した都営住宅と、何もない駅前を体験してください。
それでもいいと思う人には何も言いません。

それは他の辰巳物件スレでも言い尽くしたことだから、大丈夫なんじゃない？

元々の間取りだと、収納は少ない感じですね。セレクトプランで、どれだけ、快適に出来るかってとこでしょうか。

正直値段次第。

もう辰巳駅のしょぼさは既出だからあとは値段。

ほんとそれだけ。

希望は3LDK5階で3600万円。

基本プランも収納少ない気はないけど選べるんだったら自分好みの収納にしたいですね
うちは納戸がいいなあ

80さん
確かに値段次第の物件ですね。
高層階でも坪単価220程度、
低層170〜180、中層180〜200ぐらいでないと、
あまり魅力が無いです。

どこかのブログでもかかれてたけど坪200万ぐらいですかね

平均坪単価200でもどうなんでしょう?
出ている情報見る限り、それでも厳しそうですね。
現地確認してきましたが、2棟建てるには窮屈な広さと感じました。
と言っても、値段次第で検討する予定ではありますが。
最近の書込み等見ると、割安感かなり出せないと、厳しい見方が強いですね。

有楽町線は空いているから通勤に便利ですね。
イニシアや住友の物件もありますけど、やっぱり駅から最寄で10分以内が良いです

昨日豊洲いくついでに現地いってきました。
みなさん都営団地のことをよく気にされますが運河沿いは先にできたブリリアをはじめ、新しいマンション郡になっていました。矢作のマンションもすぐ近くでしたね

辰巳は昔とかなり雰囲気が変わりましたね。前は駅を降りると何だか暗い雰囲気が
していましたが、今は新しいマンションなどもできて明るいイメージになっていると
思います。これからもっともっと変わっていくでしょうね。
買い物もイオンまで徒歩１０分はかなり魅力的です。２４時間営業なのでいつでも行かれる
という安心感がありますね。自転車で行くのが一番いいかな。

私も辰巳は正直何もないイメージが先行していましたが
現地に行ってマンションが増えていて驚きました。
こんなに人が住んでいるなら辰巳にも大きめのスーパーが欲しいな
なんて思ったりもしますね。

辰巳の写真集ってのが気になります。とおくに住んでるのでこーゆーのがあるとうれしい

ここなら、三井東雲の方がよい

写真集気になりますね。たまに車で辰己の公園行きますが、雰囲気が好きです。よくロケ地にも使われてますよね。写真集のイメージはスーモの動画のものでしょうかね？
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...

平均坪単価で2割も違うものを比べてもしょうがないだろ

歩いて10分かかるぐらいの距離で400万も違うのもすごいですよね
東雲の低層階は抽選になりそうだし。。。

三井は確かに安いですね。
ただ辰巳価格は低層の条件よくない部屋だろうし、
倍率凄いだろうから抽選に漏れて辰巳物件を振り返ったときには、
いい間取りがなくなってたってことになりそう。
それに維持費まで安いとは思えないから、
物件価格でタワマンに飛びつくと後がきつくなりそうです。
投資や転売が前提ならよさそうですね。

この立地って住宅ゾーンより少しズレてる??何ゾーンに該当するんだろう。何も呼称がないゾーンの用途をちょっと知りたいと思ってしまいいました。印象としては公共ゾーンとかとは住宅ゾーンを挟んで離れてるから安定した土地なんだろうなと思います。

北向きは元からないのかもうないのか、運河方向の眺めは都心も見えていんじゃないかなと思います。この地域で近くの高い場所から見た感想です、同じように見えるんじゃないかな。

少し高くても、すぐに売却するつもりなくても、場所的なことを考えると、三井東雲を抽選狙いの一択。

97

三井押しうざいな

三井のは押しではなく、逆に嫌がらせとしか思えないな。

うちはタワーNGです。

ここは余程、安くないとメリットないな
スペックもここら辺で一番低いし...

辰巳は急にマンション開発が進み始めましたね

辰巳の都営団地は建て替えられて永久に残る。
つまりここは東京有数の低所得者の街であるという事実はこれからもずっと変わらない。

だから何か？
東雲と辰巳は一体みたいなもんだからいいよ。
雑誌とかでも東雲辰巳エリアって言われること多いし。

一体って・・・。
島も違うのにどこが一体なんだか。

辰巳の分譲は、ブリリア・バンベール・クレディアでとりあえず終了。
あとは、15年かけて低所得者向け賃貸の都営住宅を建設して終了。
ここは、仕様も高くないので、かなり価格下げてこないと売れないでしょう。

辰巳が低所得者がどうとかいってるけど、すぐ隣の東雲だって影響大でしょ。
イオンやパチ屋とか商業施設は東雲にあるのに関係ないとか思ってるのかな。
自慢のキャナルコートも辰巳住民はみんな利用しますよ。

工事着手は今年度と思っていたが、来年度か。

http://kensetsunewspickup.blogspot.jp/2012/06/11.html

遅く始まると、終わるのも遅くなるのかな。

前からその予定ですよ。
確か今年は最初の対象区画の住人の移動だったかと。

団地も土地売りにすればいいのにね。
あえて建て替える必要あるのかな？

東雲と辰巳は小学校が一緒のところもあるし、駅も使ってるかと。

都営団地は、低所得の人達を保護する目的もあるので、簡単にはなくせないでしょう。

キャナルテラスが気持ちよさそうじゃないですか、ここでの飲食は可能かな、行儀よくするので許可してもらいたいところですがどうでしょう。

外出して眺めのいいカフェに行くのは時間も要るしお金も出ていっちゃいます、自分のマンション内で楽しめる場所があるのは今までと違う条件、日常に新しい楽しみが増えそうです。ただあんまり居心地がいいといつも人でいっぱいなテラスになっちゃいそうですよね(笑)

モデルルーム建築中です。

場所は豊洲駅近くのゆりかもめの高架脇、シティタワーズ豊洲のモデルルームの
すぐ近くでやや豊洲駅よりです。６ｂ出口から５分足らずでしょう。

建築面積はかなり小さくシティタワーズ豊洲の５分の１くらいかな？
もう取り壊されましたが、豊洲駅そばにあったブランズ東雲のモデルルームと
同じくらいの大きさです。

すぐ横に並んでもう一つ似たようなものが建築中ですが何かは分かりません。

「お客様の声」を反映しています、と宣伝しているマンションが近頃多くなっていますね。間取りをオーダーできたり、キッチンを充実させたり。購入する側としては、もっともっと要望を聞いてもらいたいところもありますが。

豊洲の駅にポスター貼ってあったね

都営住宅は弱者救済の為に必要。
福祉政策なんです。
納税者に納得してもらうためにも地価の高い都心には作れないので、埋立地がいいんです。

三井がやすくでてきたからここはいくらぐらいでやるのかな？

三井の価格は抽選で釣り部屋が一気に埋まっちゃうだろうから、
関係ないって考えてるかもよ。
竣工までにじっくり売ればいいわけだから、
普通の相場価格で出してくるんじゃないかな。

坪170くらいか

坪170しかだせないひとは枝川へどうぞ

仕様は微妙だけど、一応徒歩9分で全戸南向きだし、
平均で坪170はないんじゃないかな。
駅距離は実質バンベールと変わらないけど。

１２４さん
実際歩いてみると駅までは１２分はみなくてはだめですね。でも歩くからこそ辰巳の森海浜公園が
近かったり、自然が多くなりますからね。辰巳の森海浜公園はマレットゴルフやフリーテニス、
ペタンクなどなかなか都内では経験ができないスポーツができるので子供が喜びそうです。
ドッグランなどもあって、犬の散歩にはいい公園ですね。

坪170〜200程度で、平均は190くらいでは？

その値段だら普通は三井東雲行くなあ。
ディスポーザーすらない物件だしバンベールやブリリアの値引き狙ったほうがお買得かも。

>126
そんな感じだと思う。

三井東雲でそんな安い単価の部屋がいったいどれだけあるのかと…。

仕様は自分は良いんじゃないかなと思っています。
収納面が期待できますし。

駅までは実際は歩くと１０分超かかるので
そこは考えどころでしょうか。

スーパーがあまり近くにはないようですね。都営団地の開発によって商業施設もできそうなので、将来的には便利にはなるのかな。

都営の建替えは、計画によると
便利な施設は辰巳駅近くに集まり、北側は住宅になります。

つまり、商業施設が近くになるのは望み薄です。

ちょっと駅までは距離ありますよね。まあ、大きな橋を越えていかないのでいいですが。
緑があっていいですが、もう少し便利なお店が増えてくれるとうれしいです。

ここは静かなのがウリだと思うので近くにお店はいらないなあ。
徒歩10分の駅前にできればそれで十分。イオンも徒歩10分だしね。

＞１３１

この界隈は基本的に皆さんイオンを使われるのでは、遠くはないですよね。いつも辰巳運河の橋を渡って行くのも悪くない気分だと思います。

私知らなかったんですけどサンクスはポートストアというのもあるのですね。これは普通のコンビニ環境とは違いがあるのでしょうか、スーパーレベルの品揃えなら、クレヴィアの近くにありますし重宝しそうです。

ブリリア辰巳が販売されていたときにアップされた
動画が参考になりそう。

昼のマンション1/4周辺
http://www.youtube.com/watch?v=6pdl98IM_SM
昼のマンション2/4運河1
http://www.youtube.com/watch?v=Cp82Bv_OwZg
昼のマンション3/4運河2
http://www.youtube.com/watch?v=ADYB6xfFxwQ
昼のマンション4/4運河から建物
http://www.youtube.com/watch?v=JDuh98Fel84

辰巳夜景1/7辰巳団地から豊洲方面
http://www.youtube.com/watch?v=206BWMpe7os
辰巳夜景2/7運河から辰巳団地、東雲
http://www.youtube.com/watch?v=2m7l8O35Cec
辰巳夜景3/7コンビニから現地まで散歩
http://www.youtube.com/watch?v=UJMnpbsCu9A
辰巳夜景4/7運河散歩
http://www.youtube.com/watch?v=06OMD1D2OuI
辰巳夜景5/7現地で運河方面風景
http://www.youtube.com/watch?v=CLS2BCgRxIk
辰巳夜景6/7ベルタワー付近で屋形船通過
http://www.youtube.com/watch?v=xrTNHRp0ZQc
辰巳夜景7/7ベルタワー前で現地方面から豊洲・東雲
http://www.youtube.com/watch?v=k7PU60qgrOs

辰巳夜景(2)1/2マンションから駅までの道
http://www.youtube.com/watch?v=6ALztIp_1xw
辰巳夜景(2)2/2ファミマと近隣マンション
http://www.youtube.com/watch?v=66yKONyLLnw

＞１３６さん
ありがとうございます
参考になりました

こちらの夜景は、かなり高い所から撮っている感じですが
何処で撮ってるのでしょうか？

１３１さん
現状としてはすぐ近くに行かれるスーパーはありませんが、２４時間のイオンが
ありますからね。イオンはプライベートブランドも充実しているし、東雲のイオンはお買い物は
しやすいですよ。スーパーは店舗によってみにくいお店などがありますからね。
お酒はマインマートで配達を頼むのが便利です。

事前案内会のお知らせがきました。まだ価格の話がでてないので
楽しみです｡3LDK4000万以下を希望！

都営団地が近くに建つようですが、どのくらいの高さなんでしょうか？
それによっては景観や日当たりに影響しそうですか？
都営団地向きのバルコニーだとあまりよくないのでしょうか。

辰巳団地の建て替えですね。
A棟12−14階建て265戸。B、C棟8−14階建て450戸、
D−G棟約810戸、H−K棟約1100戸、L棟約330戸を建設する計画。
15年くらいかけて建て替えを進めるそうですよ。
しばらくは工事で騒がしくなりそうですが、
団地がきれいになり、商業施設も増えないかなと期待してます。

139さん
私もここは安いと思っています。
低層3LDKで3500〜、中層3700〜、高層4000ちょい
枝川イニシアと同等の設定でないと厳しいかと。
皆さんの価格予想はどうですか?

HPに価格がでていますね

あまり価格インパクト無いですね。
正直、インパクト無く、期待外れです。
何となく苦戦しそうなので様子見しようと思います。

事前案内会行くか迷っていましたけど
思っていたより価格も安そうなので見に行こうと思います