レーベンつくば研究学園 （旧称：ETERNAL AIR Project）ってどうですか？

でも、契約実際に開始してるんでしょ？？

公取上問題ないのかね？？

>182

予定価格なのに、販売しているのは公取違反ですよ。
ちゃんと公取に調べてもらったほうがいいですね。

もう残りわずかのようです。広告で販売開始と出たときには、ほぼ決まってて抽選で買えるかどうか。

小学校の学区ってどうなんですか？
一学年10人しか生徒がいないと聞いたのですが。

ここは葛城小学校ですよね？春日には行けないんですか？

線路超えると葛城の学区ということなのでしょうか？
今年の４月は、春日と葛城の選択は自由だったようですが、その結果、春日は満杯になってしまった
ようですね。
葛城の一年生は４人と聞きましたが。

正確な学区の分け方は分かりませんので
きちんと市役所で確認するなりしたほうがよいと思います。
市のHPだと文字だけでよくわかりませんでした。
どこかに地図があるかもしれませんが。

＞市のHPだと文字だけでよくわかりませんでした。

？？？
文字だけで十分じゃないですか。
ここの住所は葛城根崎。
葛城根崎は葛城小学区。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

　2,598万円～4,098万円って、そう高くはないような気がするけど、どうなんでしょ？

　施工業者が聞いたことのないとこなのが、いちばん気になる。

　まぁ、私は買いませんけど

確かにこの立地でどこの誰が作ってるかもよくわかんない部屋買うんなら、つくば駅周辺の中古のほうがまだマシかな。

ウェブサイト出来てるね。

意外といい感じ。

みんなが子持ちじゃないから、学校はどうでもいい人もいるだろうし、子ども嫌いには丁度いいかも。

天井高＝2400　　　　ありえん・・・・図面にわざわざ書いてないのは、なんだかなあ・・

>>203

くるま使うなら研究学園よりつくばの方が不便ですよ。それより、ここが機械式駐車場だということが不便と思うのでは？
毎日くるまを使い人にとってはやはり平置きや地下式、自走式なんかが楽で良いですよ。つくば市内はなぜか機械式じゃない方が少数派になっちゃってるけど。

ＨＰ見ましたが、モデルルームのクロスはオプションですかね？
センスが‥と思ってしまいました。。
すいません、個人的な意見で。。

でもファミリーマンション作っといて子持ちがターゲットじゃないって、、、そもそもここにマンション計画したこの会社の考えてることがわからない。

つくばエクスプレスのダイヤ改正により、研究学園駅はかなり便利になりますね。

登録受け付け開始しましたね！

やっとですかwww

エアコンは各人で好きなの付けるよ、普通。

エアコン天井埋め込み型の物件って、例えばどこ？

そこそこの物件て、どのくらい？
少なくとも茨城県南では見たことがないけど。

実体験じゃなくて、知識だけで言ってるでしょ？

つくばには縁もゆかりもない人からも注目されるETERNAL AIR Project。おそるべし。

この間、モデルルームの見学行ってきました。

１３階建の最上階、東側のルーフバルコニー付きが魅力で現在検討しています。
ここってどうですかね？
ここの間取り、バルコニーが広くて気に入ってます。

やはち、ＴＸの音気になりますか？

免震でもないみたいだから不安材料はありますが・・・

TXの音は静かですよ。

快速が通過するときには、結構音がすると思いますが。。
窓の性能が良ければ、問題なしでしょうか？

さすがに快速通過のときは、結構音するね。窓を閉めていれば、気になるレベルではない。

１期登録受付終了したようですが、どなたか申込みされた方はいますか。

>229
窓の性能って、どこにも書いてないけど、宣伝するほどの性能がないのだろうか。
鉄筋コンクリートとか、地盤調査とか、当たり前のことはたくさん宣伝しているのに。

っていうか、窓の性能ってそこまで宣伝するものでもないからwどこでもそんな極端に違うことはない。
それよりも地盤調査とかの方がよっぽど大事。

パークハウスさんは、窓の性能も宣伝していたけどね。

あそこは一般的な復層ガラスじゃなくて、たしか２重窓だったもんね。防音効果は平均よりかなり高かっただろうから宣伝になったんじゃない？でも２重窓って掃除大変そう。普通の倍の面積になるもんね。

>233
線路や幹線道路わきのマンションは防音性能を宣伝するのが普通だけど？
しかも、T-1とT-4じゃえらい違いなんですがw

パークハウスも、ガレリアも、ライオンズみどりのも、みんな窓の防音性能を明記していたぞ。
ここは、よっぽど自信がないんじゃない？

そのくせ、地盤調査は、「建物に対し適切な基礎方式を決定するため、綿密な地盤調査を実施。土質の試験、標準貫入試験などから地盤をチェックし、設計・施工の資料とします。」なんて、調査しなければ建物が建たないくらいの当たり前の話を自慢げに書いているんだから笑える。

さらに、鉄筋コンクリートの説明は、単に鉄筋コンクリートとは何かを説明しているだけ。
しかも、Wikipediaの文章を圧縮して手直ししたもの。
意味がわからずに圧縮しているからか、文章の意味が少し変わってしまっている。

>>235
掃除が大変だろうが、２重窓の防音効果は絶大。
もしかしてここ、普通の窓ガラス？
だったら快速の通過音、かなりうるさいかと。

2重窓の場合、基本的に両方開いているか、両方閉まっているので、ガラスにはさまれた面はあまり汚れないのでは？

騒音がどうしても気になるなら道挟んで隣にある賃貸マンションに物件下見と偽って見学に行けば良いよ。

賃貸だから2重窓じゃないだろうし、防音性能もここよりも悪いはずだから最悪どの程度の音になるのかチェックするのには持って来いだと思う。

誰か行ってきて報告して。（笑）

TXは新しいので他の電車より騒音も少ないそうですね。
賃貸で大丈夫だったら、平気ですよね～
実際に聞いて確かめないと、感じ方って人それぞれだし、
住んでから悩むのは、ちょっといやです。
気にしていると小さい音も気になってしまうそうですよ。

>>240
　ｔX快速はスピードがJRよりも速いし、高架なので、かなりの音ですよ

速くて高架だから煩いというのはどうでしょう。
例えば、常磐線で新松戸駅のホームに立ち快速の通過を聞いてみると、
はるかにこちらの方が煩いと思う。
また、常磐線は15両。TXは6両。しかもTXの方が高速と有れば煩い時間も違う。
ダイヤも違うから頻度も違う。
しかもTXは高架だから、高架より下だったら比較的静かですよ。
これは、現地に行けば簡単に確認出来る。
要するに、一概には言えないということ。自分で足を運ぶのが一番です。

契約した者です。来年の完成が楽しみです。

南面の部屋を購入しましたか？

はい。南面です。

>>242
　何度も足を運んでいますが、高架下に立って快速が通過するときの音も聞いていますが、かなりのものです。
これが、窓をしめた部屋だとまた違うかもしれませんが。
　山手線のようなゴトンゴトンという音とは音質が違いますので、このあたりも人により耳障りと感じられるでしょう。

ＴＸの高架下は驚くほど静かですよ。
両サイドに防音壁がついてるし、新しい鉄道なのですから当然です。
防音壁のないＪＲ常磐線のそばに住んでいましたが、
車輪丸見えですからダイレクトに耳に入ってくる感じです。
貨物の通過音とか聞いたことありますか？
体感だとＴＸ快速通過音の3倍ぐらいの音量があると思います。
しかも車両数が多いので長時間うるさいのです。
それから踏切の音も…慣れればどうってことはないけど、
これも煩いですよ。

今日現地確認しましたが、TXの音は驚く程静かでしたよ。

TXは新幹線と同じ長軌ですからね。サ～～という感じの軽快な音ですよ。

以前私は都内に住んでいましたが、線路から３軒離れただけの木造の戸建てだったので電車が通過するたびに音だけではなくて家も揺れました。それに比べたらTXはかなり良いですよ。しかも音は上に抜けますから、高架の下に居て煩いというであればよっぽど神経質かと・・・。でなければ山奥の静まり返った所に住んだ方が安らげるかと・・・。
まぁ、このネタ自体が釣りなんでしょうけど。

別に利便性と静粛性の両方を求めたっていいんじゃない？
最後は本人がどちらを優先するか決めればいいだけで、他人がとやかくいう話じゃないと思うけど。

広くて安い部屋とか、都心で日当たりの良い部屋とか、相反する条件のどこかで妥協するにしても、とりあえず追いかけてみるでしょうに。

山のなかの一軒家でも、暴走族や走り屋は田舎でもいるから、防音は大事だよ。

ここはMRじゃなくて単なる匿名掲示板だってことをお忘れなく。
まぁ単なる釣りだろうが。

騒音の問題って、感じ方が人によって違いますよね。
実際に現地でどうなのか考えてみては？

駅に近いところは、いろいろな音ってあると思うので、
室内で気にならない程度だったら良さそう。

値段もお手ごろだし、都内に出るにも駅近で便利ですね。

窓を開けて生活したい方だから、ここは、合わないかなと思いました。
駅前に住むことは、喧騒との共存、そういうことなのでしょうけど・・・

つくばに住み、通勤する家族にとって、便利とはいえ、喧騒の駅前を積極的に選ぶ理由にはならないかな。

南向きの部屋なら結構静かだとは思うがな

駅前以外にもマンションはあるし、窓を全開出来る別のところに行かれた方がいいでしょう。
こういう人はどこに行ってもケチつけそうだけど。

些細なことなのに…ケチつけたなんて、ケチつけられるなんて、度量が小さいね。

快速がなくなって、すべて通勤快速になれば、騒音問題もなくなるのにね。

え？

それほどうるさく感じないのですが、電車の音。
やっぱり実際、その場所に行って聞いてみないとわからないですよね。
暮らして、生活音があればそれほどじゃないかなっておもって、
また、モデルルームに行ってみようって考えているところです。

パークハウスは線路が正面にありますし、
南棟の反射音も入ってくるでしょうから
騒音もあるのでしょうが、
ここの南向きの場合は、線路に背を向けてるし、
東向きの一番線路に近いところでもパークハウスやサーパスの南向きほどの
騒音は入らないでしょう。

サッシの性能しだいだと思うよ。それと、遮蔽物が無いと以外に音はよく届くから線路より上の階は意外と聞こえるよ。慣れれば気にならないだろうけど。

少し気になったんですが、壁紙に柄があるのでしょうか。
モデルルームだからなのかなっておもったのですがどうでしょうか。

それはオプションですよね。
どこのモデルルームでもなってます。

もう完売してしまったのでしょうか？

あと９軒みたいですね。

周辺にいろいろなショッピングエリアがあって便利ですね。
朝の通勤時間はラッシュがすごそうですが、どうですか。

まだ完売していないみたいですね。

期分け販売ですよね？

2/3が最終の申し込みだという説明を受けていました。
でも今日ちらしが入っていました。

残り１戸先着順のようですね

完売したようです。

概要みただけで知ったかしてんなよｗ

レーベンつくば研究学園の契約者専用スレを立てました。
契約者の方はこちらからお願いいたします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337342/