パークタワー梅田ってどうですか？Part2

ちなみに、今回の西天満線の開通には、JR環状線の下をくぐる工事が出てきますので、実際には計画通りにはいかないことが大いに想定されています。「早くて」平成27年度ということを心づもりしておいたほうがいいですね。

理由は、JR環状線高架がらみの工事はJRが環状線内で一カ所しか認めておらず、順番待ちの状態です。大阪市道路関係の課に問い合わせをすれば教えてくれますよ。

私は直接調べましたので。私を含め、契約者には役立つと思い、情報アップしました。

梅田近辺の深夜は酔っ払いや飲酒運転や恐喝まがいの事件があるね。
日本の治安もどうなてることやら。

環状線はローレルのすぐ北側を走っていて、ローレルとの距離はとても近いです。
パークタワーと環状線とはそれに比べかなり距離がありますから、ローレルと同じくらいの音が聞こえるということはないでしょう。

将来のリセールや賃貸デビューするならジオ天六かローレル梅田中古にしとけ。
完全永住型なら没問題。

毎日建設中の工事を見ています。
基礎工事にかなりの労力をつかっているようです。
上から見ていますが、すごく深く複雑です。
安心感がありますね。

このあたりは電車の音はかすかにするくらいでまったく気になりません。
鳥の声チュンチュンぐらいですね。空気もいいです。
窓を開けっ放しでいけそうです。
治安が悪いなんて、聞いたことも経験したこともありません。
場所は最高です。

リセールを期待するなら完全にジオタワー天六っしょ。

ここはジオ天六の営業さんらしき書き込みが多いですね。８０さんも。

どっちかというとDIO城東中央の方がいい。
便利だから。&暗くない（笑）

結局110戸は売りさばいたんだ。

どんどん売れてるし、グレードも文句なしだから、風俗ネタとか使うしかないんだろうね
いくらネガってもネガの程度が低いから、余計に売れる

所詮、風俗ネタか、中崎町ネタしかできない。

今週で重要事項の説明が終わり，
来週はいよいよ手付振込＆契約ですね。

ところで，最近中崎町はおしゃれな若者の街として注目されています。
中崎町といっても，都島通りの北側から梅田・茶屋町方面にかけての，ちょうど，パークハウス梅田のあたりですね。
最近テレビでも中崎町がアツいと特集されていました。おされなカフェ・ショップ・サロンが古い民家を改装した中に入っています。ＪＲの高架下はおいしい飲食店が多いです。下北沢が似ていますね。（ただし下北沢のほうがもちろん小綺麗）

パークタワーのあたりは，ちょうど，堂山風俗とは西側道路で，若者の街とは北側都島通りで遮られながら，ちょっと足を延ばせば両方行ける，グッド立地ですね。パークタワー周辺は，学校関係の施設が多く，文京地帯？といえますかね。

下北沢とか文教地区はいくらなんでも言い過ぎだと思うが西側道路での堂山との結界はなんとか許容範囲かの意見の分かれ道。
ただ中崎町の駅までの3分の通りが薄暗く小汚い。マンション周囲は明るくて小綺麗なんだか。

一割の手付け金をかきあつめています！
初めてのマンション購入です。
手ぶらでは買えないとは知らなかった・・・。
がんばります！

頭少なかったら、年収によっては頭を増やせと営業に言われるで。
で頭増やせないといったら、階数をうんと下げろって言われるわ。

2LDK3500万で、頭1割350でも年収がそれなりなら買えますが、頭1000あったらかなり楽です。
年収が一番大事ですが、頭も大事です。

頭２がベター　

2LDK3500万で一割の頭金で何年ローンを組むんでしょう。
タワーマンションってそのような買い方する人ばかりなんですか？
そのような買い方でタワーマンションに住む人っているんでしょうか？

さすが三井。
安いが勝ちの大阪人心理をわしづかみ。

免震、２重床、設備内装、間取りは魅力あり。
まあ、あくまでもスケルトンインフィル"思想"だけどね。

例え共用部のグレードを削ったとしてもこの単価でここまでのことができるってことは、
他のデベがいかに強欲かがわかりました。

なんじゃスケルトンなんたらって。

ＤＯ　ＹＯＵ　　意味？

スケルトンインフィルやんか！
知らんの？

スケスケで家の中〇見えでもカーテンはしないってこと？

今週のsuumoでは、関西新築マンションのアクセスランキング1位だったね

コンシェルジュをずっとお願いするかどうかは管理組合で変更できることで三井は別に儲からない。
ゲストルームは利用料金かかるから管理費とは関係なし。
私もいらんと思うが、あっても邪魔にはならない。
だけど、ここが3000万で売れるとして、３００戸だったら一戸あたり10万円てことだし、
10万安くしかならないのならあってもよいかな。

ゲストルーム兼パーティルーム兼ミーティングルームにして、経費単価を下げる方法もありますね。

ここのゲストルームは一泊いくらなのか、もう決まったのでしょうか？
聞くのを忘れていました。

コンシェルジュは，主婦のいる家庭や退職後の老夫婦であれば必要ないと思うが，共働きや一人暮らしの家庭なら便利なことこのうえない。通常，クリーニング受け渡しなど，時間が無い人には貴重な存在。

また，リセールの際にも，コンシェルジェ付きはアピールポイント。外壁と同じで，多少見栄えが悪くても暮らすに不便はないが，あればそれだけ付加価値としてアピールできる。

そうすると，ゲストルームも同じではないか。ちゃちな装置であるが，これも資産価値を高める為の小技として意義があると思う。各戸での負担も２３０あれば，相当程度に分散されており，仮になくなってもそれほど大きな負担減にはならないのでは。

suumoでタワーマンション人気の設備・サービス

1位はコンシェルジュでしたよ
ゲストルームも上位でした。

オール電化にしなくて正解でしたね。
総括原価方式とかホント吐き気がする。
電力会社の奴隷マンションには住みたくないからね（笑）

なにが正解なのかわかりませんが・・・
電気＋ガスだと、電力会社とガス会社の言い値で請求が来るはず。
電気代もそうだけど、ガス代も安くないと思うがね。
割引があったとしてもたかが知れている。
オール電化の方が、光熱費のトータルは安くなると思うよ。

何が、奴隷なのかなんだか。
世の中、いろいろなサービスは提供者の利潤が載って提供されるものなのにね。
携帯電話だって過当競争で安くなってみえるけど
しっかり利益をとっていること（とられていること）に気付いていないんだね。

電気だけなら原発廃止で値上げと言われたら抵抗できなくない？携帯会社だってあれだけの資産と社員いて利益産んでること位幼稚園児でも理解してるでしょ?