パークタワー梅田ってどうですか？Part2

眺望はなくても明るさや通風はあるし緑を置いたりリビングから見えない場所に洗濯物も干せるから壁と同じではないでしょう。

眺望が悪いと意外とストレスですよ。スカイテラスなんて始めだけで、やがて行かなくなります。

眺望を求める気持ちが強い人にはストレスでしょうが、眺望以外の魅力に重きをおく人はいいんじゃない？
駅近、梅田徒歩、中崎町カフェ街、天神商店街、扇町公園、エントランスなど共用施設の見栄え、三井の安心感、これらは低層でも等しく享受出来ますし。
何より良心価格というこのタワーの最大の注目点を最大限享受できます。

パークハウスが安かったとか、ここがお買い得とか騒いでる人が連投してるけど
そもそも、中崎のマンションの価値ってこんなもんでしょ
名前は梅田となってるけど梅田じゃないし、31階までなのでエグゼクティブフロアもない
梅田の眺望はスカイビルで遮られるし、
この程度の値段にしないと売れないよね

この位の維持費が無理だと考えるならタワーはおやめになるのが賢明かもしれません。
タワーならではの戸数によるダストポートやディスポーザーは板状ではなかなかありませんし。

611さんへ
何と比べて1万の差があるかわかりませんが各階ダストポート、ディスポーザーは賃貸に出す時には好評だと思います。
賃貸にはほぼ期待出来ない施設ですし、エレベーター内にゴミを持ち込まないのはお互い気持ちのよいものです。
仮に1万なら私は価値あると思います。

圧迫感はほとんどないと思いますよ。
612さんの言うとおりですね。
かなりの空間と緑をもうけています。

安い管理費で24間管理しろ！というマンションも近くにありますが、それは無理な話です。
ここの管理費が妥当は金額だと思います。安いとは言いませんが・・・。
管理が横着ではマンションはだいなしですよ。
完成後、最上階での住人さまの集まりが楽しみです。
お顔が合えば、気軽に声のかけれるような明るいマンションになればいいなあと思っています。

ここ、暇なステマ軍団が見張ってるみたいですね

ここより隣接建物の圧迫感が強いタワーマンションってジオグラ位でしょう

それにしても、何でこんな場所にタワーマンションなんかな？
むちゃくちゃ売れてるとか書いてるけど
固まって結構残ってるやん

圧迫感もそうだか、北野病院の救急車入口と近接していることに、ポジは見えないフリをしている。圧迫してるだけに音も上に上がってくるね。

東、南側ってそんなに北野や公開空地まで距離あります？近いと思ったのですが。まあ、工事で囲まれてる部分からは近いですが、実際はもう少し下がって建つから距離あるんですかね〜展望シミュレーションを見たかぎり、げっ！近い…と思いましたが。

タワーが身体に及ぼす影響とか特集されてたり、医学的に証明している医師もいるね。
いくら豪華で快適でも体に悪いなら…と不安です。

すでにオプションの相談会に行かれた方はおられますか？

ダウンライトの位置や数、シーリングの位置など、あかり関係の相談について
担当者がどの程度頼りになるか、情報があれば幸いです。

もし、あまり頼りにならない方なら、事前に照明メーカーのショールーム等に
間取り図を持ち込んで、相談をしてから行く必要があるかなと、思いまして。

626さん
私も同感です。ダウンライトの配置や数、コンセントなどは後からなかなか変えられませんしね。

コンセントの数って引越ししていざ荷物を置いたら
ここにもっとコンセントが欲しかったと思う事多いと思います。
今はパソコンやその他の機材が増えたので、コンセントの数が今まで以上に必要になると思います。
何処に何を置くかを想像してコンセントも出来るだけ蛸足にならないように数が欲しいです。

向かいに住んでいます。
何回もここに書かれていますが、
救急車の音が気になったことはありません。
音がするのはわかりますが、住んでいて気になるほどじゃありません。
ご参考までに。
625さん
金銭的にですか？

第１期の契約の最終要望が出た頃から，俄然，投稿が多くなりましたね。

抽選を避けたくて，ここのことを声高には言えなかったけど，今となっては「いいマンションだよ～」と言いふらしたくなりますね。

最初にＭＲに行った時，予想より価格が１～２割程度安くて，我ながら色めき立ったのを覚えています。
なんといっても，梅田ライフ。こんなに梅田に近いマンションは，梅田タワーとか探せばあるけど，公園ちかくなど，住環境も備えた立地は他にないなと思いました。それにどうせなら，新築がいいし。

どうせ買えないと思っていただけに，素直にここは欲しいと思いました。

気になって，他のマンションの掲示板も見ますが，ここほど盛り上がっている板はないのでは。それだけ注目されるに値する物件と思います。

パークハウスを買わなくてよかったと思う人はパークタワーも買わないほうがよろしいかと。安いには安いなりの意味があります。

安くはないですし、格が違いすぎますね。
タワーと板では。
環境、道幅、建物、住所、学区すべてが違うのでは？
3,800万の中古物件、売れるのかなぁ～。
ここがなければ・・・・。

んだ、ここは、タワーの割高管理費を払ってまで低層に住む魅力はないと思う。
パークハウスほど圧迫感はなくても北は完全にお見合い。東はＱＱ車の爆音。
低層買う人はここのステマに踊らされてないでもっと冷静になって考えたほうがいいと思う。

ここの住所および学区は良いのですか？子育て環境は？

学区はわるくないよいです。しかし子育て環境かはそれぞれの考え次第。

多分そうでしょね。

気持ちは分かりますがこのタイミングでは損切りしないと売れないでしょうね。

評価ではパークハウスもパークタワーも同じですよ。
両方安いからね。
ただ、一般受けするのは中崎という立地、住所かな。
に軍配が上がるのかも。
とにかく人気の住所なんでね。
でもタワーに住みたいならこちらでいいんです。
このご時勢に竣工完売した物件の悪口や比較などナンセンス。
前を向きましょう。

タワーの高層は妊婦さんの流産やうつ、子供のコミュニケーション能力の低下が研究で明らかになっていてかなりの確率ですので、出産予定の方やお子様のおられる方は低層をお勧めします。検索すればいくらでも出てきますよ。

うぅーん・・、タワーマンションなのにこの値付け。
なにか裏がありそうだよなぁ・・・。
結局、竣工前に千〇タワーのようにポッキリ折れちゃったりして。

いろんな店が近くにあるからといって外出頻度が増えますかねぇ。出費も比例して増えるだろうから、裕福な人は増えるかもしれないけど、そうでない人は結局普段通りに戻る気がする。あ、自分はそうでした。

千○タワーはスーパーゼネコン竹○工務店でしたが、折れちゃったんですね。ここの熊○はどうかな？
　マンション買うと確かに今までの無駄遣い治して節約！！ってモードになりますからね、タワーの高層を買うとよほどの裕福な方でないと食べ歩きなどは控えてしまうかも・・・。高層は景色がよく最高なんだけど、住んでみると
段々外出がおっくうになるんだって。友達が言ってました。
　免震は常に揺れてるから、妊婦さんには悪いってのは聞いたことあります。

パークタワーは大阪史上最高のコストパフォーマンスマンションです。売れるのは当然。皆様よくおわかりですね。

〉氷山の一角、建築なんてそんなもんでしょ
それは怖すぎですよ！千○タワーのようなんがあっちこっちあって、ポキッポキッが普通やなんて。
大手ゼネコンでも安心できませんね…。

パークタワー梅田は、美容意識が高いと思います。富裕層でなくても美肌、美容などには興味があると思います。

美容に興味のある方、ラエンネック注
【主な作用】
①障害を受けた肝臓細胞組織の修復
②細胞の組織呼吸や新陳代謝を高める
③肝臓に沈着した脂肪を減少
④肝臓細胞の脂肪変性の改善
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①注射部位の疼痛、硬結
②過敏症：発疹、発熱、かゆみ
③アミノ酸によるショック
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２A　２１００円！　原則１週間に１回　
生食１００ｃｃに点注してDIVすると痛みが軽減しますが、費用は４００UPの２５００円！

プラセンタは特定生物製剤となるため、氏名、住所、投与日、アンプルシールの貼付
を使用ごとに記録ファイルに記載します。

わたしもせいぜい3500万かと思いますがまあ中古やし1人欲しい人がいればいいのだしパークタワー買い替えでなければゆっくり売るつもりなのかもしれません。

でも中古は値下げ要求があるの見越してるのかも？

659さん
どこでしてくれますのん？
ひょっとしてここのどこかの部屋？

大阪なら、河本一家を見習って税金でマンション買いましょ！
法改正はされていません。今のうちですよ。
方法は既出ですから具体的には記載しません。
きちんと手続きを踏んで生活保護をゲットしたら、リアルに資金的に余裕ができます。
このマンションになかなか手が届かない方は一度検討してみてください。

ここの場合、眺望がない＝お見合いになる、なので特に窓の大きなLDはゆっくり寛げませんよ

ま、広い部屋と言っても狭いからな、ここ
ものは捨てましょう

眺望のよさにはそんなに興味はありませんが、お見合いになるのはどれぐらい離れているのか
気になります。

荷物が多い人は結局広い間取りを購入しても、その広さにあわせて又荷物が
増える傾向が多いので、まずは荷物を減らす努力をしなければお部屋は片付かないと
思います。
すっきり広々片付いたお部屋で常にあるためには、荷物を増やさない努力が一番です。

678さん
ごもっともですがその人の職業や趣味、家族構成や来客頻度などで最低限必要と考えられる広さはありますからね。

自分が必要とするだけの広さの間取りが無いのであれば検討外です。
資金や立地が気に入ってもその部分がで妥協でき無ければ仕方ないです。

西角と東とかですか。

今日現地を見に行ったのですが、救急車がたまたま中崎町駅方面からやってきました。
前のレスで北？向かいの住人がサイレンの音を気にしたことがないと言っていましたが
本当ですかね？救急車はそのままの音量で、この物件の北東の交差点を越えるところまで
来て、病院入り口に入る直前で小さい音に変わりました。まぁそれは結構な音でした。
病院の横なんだからうるさいのは当たり前と思っている人は良いと思いますが
もし軽く見ているのでしたらもう少し考えたほうが良いと思いましたね。
夜中だから音量が小さくなるとも思えないし、回数も減るとも思えない。私は考え直しです。

窓のｻｯｼはT‐1でごく普通の防音でしたよ。救急車がくるからかなりの防音してます、なんて言ってませんでした。「そんなに頻繁に来ないだろうし、気にならないと思いますよ」と言ってました。

北野病院に入る救急車を２回見ましたが、救急車搬入口に入る数メートル手前で音を消していました。すぐ目の前を救急車が通りましたが、マンションの中にいればさほど気にならないのではないかというのが率直な感想です。むしろパークタワー梅田に近づくまでの方がうるさいのではないでしょうか。

超救急病院の近くのタワーに住んでいます。
ボクサーの赤井英和が手術したところで救急発着回数は半端ないはずです。
タワーはどこもそうかと思いますがベランダに出ると車の音、カラスの声など反響してよく聞こえますが室内では殆ど聞こえません。もちろん窓を開けていての話です。

でも、一度不安になったら決断できない気持ちは分かります。入り口がベランダに面してる訳ですからね。買ってから「耐えられない」と思っても遅いですから。救急車の到着回数ってのも、三井さんからではなく、病院に聞く（教えてくれるか分かりませんが）など、自分で納得して考えるしかないですよね。
東が気に入って値段もオッケーなら、後は二重窓とかいかがでしょうか？結構防音効果はある見たいですよ。

北野病院は救急受け入れ積極的な病院じゃないのではなかったかな？
中年以上になってくると大きな病院が近場にあるといざというときに
安心ではあります。遠いと通院が大変。サイレンの音は聞こえたとしても
今のサッシは遮音性が高いんじゃないのかな。
日々の生活上はここが便利と思うが、予算が合えば堂島や来たヤードが
欲しいな。

窓は共有物だから、勝手に変えられないのでは？

オプションでできるなら大丈夫かもですが、入居前後に勝手に変えるのはあかんでしょうね。

窓や玄関扉など外側は共用部分だから変更不可能ですね。
今のガラス自体に防音効果はありません、断熱とかですね。
もしもの時に二重窓に出来る形か確認しておいて、入居後検討してみてはいかがでしょうか。

二重サッシにする工事ってそんなに大変そうでも無いですね。
騒音の問題は、個人差が激しいと思います。
私も北野病院は救急受け入れ積極的な病院では無いイメージありますけど
どれぐらいの頻度で深夜救急車が出入りしているんでしょうね。

高層階は上方向に乱反射するのですが一つ一つの音が聞こえるというより車の音、鳥の声、室外機の音などと入り混じり、モワーンと混合したような音です。
上方向に進むので室内に直角に折れ曲がっては響いて来ないのだと思います。
ちなみに20階の部屋で、寝室もリビングもベランダと接しています。

救急車のピーポーピーポー音はうるさいと思います
気になる人も要るんじゃないですかね。
優良病院に近いというメリットの反面、
優良病院を目指すピーポーピーポー車も多く、ピーポーピーポー騒音も
隣接している以上は、避けることから逃れられません。
ここを購入する人たち、特に東向きと南向きは覚悟しておいたほうがいいでしょう。

病院二つあるから、ピーポー音も２倍です。
迫力あるよ。

救急病院の近くに実家がありますが
気にすれば気になります。
慣れればそうでも無いです。
ただ個人差は激しいので確かめた方が良いと思います。

救急病院ですが、毎日も救急車の音はしてないと思います。
北野病院は救急病院じゃないですよね。

近くの賃貸でいいだろ。
金ためてもっといい立地のマンション買いな。
大阪の不動産価格下落は止まらないから。

賃貸4件、分譲2件住みましたが賃貸と分譲では仕様が全然違います。
隣人の生活音などはもっとも違いが顕著です。分譲貸しで立地、向き、階数など全てが気に入ればよいですが改装も出来ないし人様のものを借りて住むのが肩身が狭くていやです。

http://www.jiyu.co.jp/GN/cdv/backnumber/200212/topics04/topic04_01.htm...
咳の飛距離はせいぜい3mです。マンションには飛んで来ません。

音は絶対聞こえる、そのレベルが妥協出来るか出来ないかですね。
実際住まないと分からないから、気になる人は止めた方が無難かな…うん千万の買い物ですし、そのために費やした労力や資金を考えると、うるさいから引っ越し！と簡単にはいかないですしね。

　北野病院の年間の救急搬送数は約5000件です。内科と小児科は救急指定病院です。
救急車のサイレンを病院近くで止めるなどしませんし、病院近くの住居から苦情があるのはどこの病院も同じでしょう。

いいマンションなんだから、それを承知の上で購入したほうがいいです。間違った書き込みを信じて、
後で文句を言うようなことがないように。
　ちなみに、私はこの近くに住む、他院勤めの病院関係者です。

まぁ「梅田」って名がつく物件で落ち着いて住めるようなところはないわな。

年間5000件、1日13件…。これを多いと取るか、少ないと取るか…。

ここと隣接している病院は、北野病院ともう一つ病院ありますよね
そっちは救急車ゼロですか？

大阪北逓信病院ね
http://www.hospital.japanpost.jp/osakakita/

北野病院だけで毎日13件という事は、逓信病院もあわせるとどうなるか。
夜間はピーポーピーポ音量は絞ってくれるのかな

サイレンの音は90デシベル以上鳴らさないといけないって、決まってるみたいです。だから音量は下がらないと思います。
静粛を求める人はここはやめた方がいいでしょうね。立地やステイタスを求めるならいい所だと思います。

ジオグラとかグラフロなんて比較の対象にならないマンションの話はうんざり。救急車だって病院の横じゃなくても走るルート上のマンションなんて一杯あるのだししつこすぎる。

通り過ぎるのと目指してくるのとは随分ちがいますよ。

梅田タワーは友人も住んでいて私も30階の中古を検討しました。 自分の見方ですが。 新御堂と高速に挟まれて常に音がします。 また阪急梅田だけは近いですが地下鉄やJRに遠く阪急で通勤する人以外は最寄り駅が遠すぎる。スーパーが中津のサボイという微妙なスーパーでしかも遠い。多面窓のアール型リビングは一見きれいだが家具配置がしにくいし可変性が低い。 梅田の夜景が近すぎて建物に遮られる。

高層階の南西角部屋はビューバスがあってよい。
梅田の夜景がどんなふうだか今から楽しみだ。ビューバスはカビも生えないしいいよ！

ここのはビューバスというよりは窓付きの浴室

オプション決めるのって結構迷いますね。
コンセントの増設にしても、家具の配置をまず決めないと場所が決めにくいし。
いろいろ考えることが多いです。

わたしも悩みます。リビングは壁掛けテレビにしたいし出来れば主寝室も。どの高さにコンセントつけるのがよいのか。あと床面に蓋付きのコンセントつけられるのでしょうか。

オプションの相談会では、リビングにテーブルやソファ、テレビを配置するとどんな感じになるのかシミュレーションしてもらえました。寝室にベッドを置くとどのくらいスペースを取るのかもわかります。行く前に、何のオプションを増やしたいのか、たとえばダウンライトだったらどこにいくつとか、具体的に頭の中で整理して行くのがいいと思います。

パークタワーは立地、仕様、ブランド、価格、その他すべて最高です。北区で洗練された生活が送れて学区も良い。ただ競争率が高いのが…

倍率３倍の住戸があったとは知りませんでした。
やはり３０階、３１階のプレミアムフロアでしょうか。

ここもジオ天六も寝付けのバランスがおかしいと思う
だからどっちも一期は結構売れたけど残りはどうやろ？
残ってる部屋を見たら高い管理費を払う価値なしと思うのは俺だけ？
一期で南東の高層階角部屋買えた人はラッキーやったね

南西角部屋希望ですが、下記、どうでしょうか？

梅田長柄線が開通したら交通量がどうなのか？
→　個人的には都島通りの交通量が少ないので問題ないと思ってます。。。

MIDがタワーを建てるのは間違いないと思うので景色がどうなるか？
→　結構離れているので大丈夫な気がしています。

梅田ビューの西側みたいですね。
坪単価も安いですから。

今日も新聞に広告が入っていましたが，他のマンションに比べてちっちゃいですね。
これは販売好調の余裕の表れか。それとも，値下げして広告費がないだけか。単にやる気がないだけか。
今，ＭＲはどうなんですかね。活況ですかね。

南の中高層階は人気だったのですね。

三井さん、もっと大々的に広告を出してください。竣工までに売り切れるように。

ウォールデコレーションってパネルとかですか？
それとも、直接壁紙をリフォームするって事ですか？

ポジレス多すぎ(笑)
冷静に考えてこの悪環境でこの価格当たり前。
検討者を惑わす関係者はレス止めましょう。

北野病院の屋上にはエアコンの巨大な室外機が設置されているので
病院より上の階だと救急車のサイレンとともに騒音は否めないと思います。
音は上に上がってきますから、特に高音の音は。

防音サッシだとかなり防げると思いますが、吸気口が防音対策されて
いないものなら音は入ってきます。

いよいよ巨大クレーンが登場してきました。
土台となる地下構造がほぼできたのでしょうね。
これからどんどん上に伸びてくることでしょう。たのしみ～

免震構造のためか基礎工事の期間が長かったですね。
このマンションは、防災士の資格取得の時に学んだ
自助のための家具転倒防止下地や公助が来るまでの
３日間の備えとしてエレベーターの電源装置なども
あり、命を守る機能が充実していますね。
AEDも当然あるし。

まさに最高のマンションです。

ほんまに最高？どこが？

安いとこ。

だったら黙って現金払いで買えばいいやんかｗ

セカンドで1つ買っておこうかな。

私は今日契約しました。
ここは、シニアの購入者も多いので郊外から都心に
戻って来る人も多いと思います。

バブルの時期に郊外に100坪近くのお家を買って住んでいた人たちも
高齢になり便利な場所がやっぱり良いと思っている人多いです。
そのような人たちが大阪市内の便利の良いマンションを検討する事も多いです。

はい。自覚してますよ。周りから何て言われ様が構いません。

むしろイケスカん金持ちがわがもの顔で歩かれるよりよっぽど品があるかもしれませんね。

貧乏タワー万歳ですよ。

何とか頑張ってここを買った年収訳1000万円サラリーマン（労働者階級）でした。

ここに779のようなことを書き込む輩がいますが、きっと物件と釣り合わない値段でマンション買って後悔している者、自分の契約したマンションが売れ行きが悪く八つ当たりしている者、近辺のデベの営業さんでしょう。
自分のマンションに満足しているものがわざわざこんな下らない書き込みしません。
ここは消費者から支持され、評価されていることは否定出来ないのでしょう。

売れてないマンション
＝物件価格>物件価値
下らない書き込みによれば安いマンション
＝物件価値>物件価格
ということです。
つまり2000万でも高いマンションもあれば8000万でも安いマンションがあるということを自ら示しているのです。

うーん
たしかに希少立地立地で買いやすい価格。三井のブランドマンションでよい間取りもいくつかある。
あとは個人的な財政状況が問題だ…

上町断層は大丈夫でしょうか？
免振でも意味が無いのでは？

年収1000万程度あれば、ここではなくもっと他のマンションも買えたでしょうに。

キッチンの吊り戸棚をつけるべきか、無しにすべきか決めかねています。吊り戸棚があれば収納スペースは増えますが、開放的で広く見えるのは無しの方でしょうね。皆さんはどう思われますか。

吊り戸棚一部あり（昇降するラック付き）というのは中途半端でしょうか。

それと、ジャストフィット食器棚は天井までのぴったりサイズのようですね。これは家具屋さんで探して買ってもいいかなと思案中です。

私も食器棚、思案中です。

利用可能年数って、どの位でしょう？

何方かマンション購入時にジャストフィット食器棚をＯＰで付けて、
良かった、悪かったありますか？

内装の話題で盛り上がっていますね。
今は，内装決めの時期であり，少なくとも１１０戸以上？がＭＲに押し寄せるから，あまり宣伝をしていないのですかね。

おそらく人手が足りないのだと思いますが，もっと宣伝をしてさっさと売って欲しいです。ここは売れる物件とは思いますが，将来何があるか分からないですから。

早く売らないと，ＣＴ大阪天満→ジオ天六→ＰＴ梅田→どこか？，と利便性と価格にしたがって，お客が流れてしまいます。ただ，今後価格面で「どこか？」が現れるとは思えないですが。

ここに勝る次の人気物件はだいぶ先ですが中津直結と予想します。
ただ売主、施工会社から考えて仕様が低い割に強気価格で来るでしょうね。それでも利便性は抜群ですから売れることは売れるでしょう。

中津直結はそれほど人気が出るとは思いませんね。
生活するという観点からみると、梅田まで一駅という事を除けば
すごく不便な場所です。周りには何もありません。
この辺りに住む友人がいつもぐちをこぼしていますよ。

ジオの足元の汚さはハンパないけどなー。
建ち上がってきて余計にあのゴチャゴチャ感が目立ってテンション下がったけどなー。
感性って様々ですなー。ここはPTの敷地だけじゃなく、
周りの建物も公開空地を確保してるから、圧倒的にたちあがった後の雰囲気はいいと思うけど。

あの清潔感のカケラもない茶色とベージュの昭和な建物も何だかなーって感じたし。コーナーも柱抱いてるし。

ジオの悪口ではなく、個人的感性に基づく見解でした。

オプション会で100万くらいは行っちゃいました。
下足入れバージョンアップ、IH、キッチン造り付け戸棚、LDKや主寝室にダウンライト10個など。

この週末、来週末は第一期で契約済ませた方のカラーセレクト、オプション相談会、ローン契約などが多いので広告も控えて新規の方は少なかったように見受けます。
でも新規の方は大事なお客様でしょうから行けば喜んで対応してくれると思いますよ。