トラスト新宮中央ネクサージュ

現地を見ましたが、思ったよりサンリヤンは近くなかった印象でした。
この時期、昼間の太陽の位置（目視で）日当たりは大丈夫そうでしたが…。

あと、線路側からみるとサンリヤンは若干、奥の方に建設してましたね。

真ん中あたりのバルコニーからでも少しくらい東の山並みが見えるんじゃないでしょうか。
少々、楽観的ですが…。

今は太陽がだいぶ真上に来てるので、南側の部屋は庇で室内まで日が入ってくる時間はほとんどありません。問題は冬場だと思います。寒い時期に日が入るか入らないかはだいぶ違うと思います。

日当たりは大丈夫でしょ。
懸念要素は景観や覗き不安かと。

モデルハウスで見たバルコニーのウッドデッキ（床面）はオプションでしょうか？
あの広さは魅力ですね～。
バルコニーの防水電源も。
この頃のマンションて防水電源は普通にあるもんなんですかね。

残業ながらいくつか見た中で防水電源が無いマンションは見たことないですね。
ウッドデッキが標準のとこは聞いたことないので、ここの特徴かも！
3mのベランダが売りのマンションはモデルルームはウッドデッキにしてあるとこが多いです。

ウッドデッキ、標準なんですか⁈
ウッドデッキって、埃、ゴミ、枯葉が掃除しにくく、虫やダニ、下手すればゴキちゃんの温床になるから嫌なんだけどー。もし標準なら、外してもらわなければ‼

標準じゃないですよ^_^

694さん、ありがとうございました(^^)
安心しました。

100ごえとの情報景色は必要ない場所。それよりも駅近だ！太陽は春先なら2階まで入っていると思う。
冬はわからんが夏は確実に快適むしろ涼しいやろな。サンリアンのクレーンの影でだいたいわかる。日当たり心配なしが私(購入済み)の見解です。眺めは道路眺めるもサンリアン眺めるも同様(笑)

サンリヤン、スレによると高圧線問題と夏の女性の紫外線と子供、ともに守ってくれそうですね！スレ数も盛り上がりのあるトラストにします♪

サンリヤンありがとう

太陽から守ってくれてありがとう。サンリヤン

マンションで太陽の日が当たらないのは劣化が少なくて魅力的ですね。
修繕費の支払いが抑えられるので、月々の負担が楽になりそう。
2000円くらいにはなるかな。

あと覗かれるのも最高ですね。
サンリヤンよ、カーテン開けとくんで、どんどん覗いてくれ！
見られると女の人は綺麗になると言いますから、トラストの奥さんは綺麗な人が多くなるでしょうね。

サンリヤンありがとう

サンリヤン
カムサハムニダ

トラスト妻、及びトラストで育った娘は、
・見られるから綺麗に！
・紫外線遮断で色白に！
もう、美女だらけですわ。

みなさんポジティブな感じで良いっ！
楽しくなるといいな～！

これは契約済みの人を馬鹿にしている発言ですね。

なんか...子供っぽいですね（笑）
サンリヤンでもトラストでも好きな方で良いじゃないですか…

高層階で前に建物ないと、視線も気にしなくていいし、庇が2ｍ以上あると夏の日中に日差しが入ってくることもないし、その他の季節は日差しでポカポカ気持ちいいし、レースは昼間しません。

景色は飽きるというより、やはり窓の外がパーッと開けてたら
気持ちいいですよね。
都心部ならともかく、この立地で、最初から景色が遮られると分かっている
マンションってもったいない気がします。

夫婦ともに働きに出てて、昼間いないのであれば別ですが、
家族の中に日中家にいることが多い方がいらっしゃるのであれば、
他を検討してみるのも良いかと私は思います。

価格が安価なので興味があります。

あと何戸程度残っているのでしょうか？

15 か 16戸ぐらいだったと思います(｡-_-｡)

場所は違うのですが同じ価格帯で長者原のパークアソシアザセントラルって物件とどちらにするか悩んでます。将来転勤の可能性もあり立地や周辺環境も含めどんな意見でもいいので教えて頂けませんか？

我が家も転勤族で、現在パークアソシアザセントラル建設予定地の近くに住んでいます。
長者原は博多駅も空港も近く、自然もまだ残っていて環境もよく、実は穴場なのかな～と感じています。

しかし、粕屋町はもともと田んぼばかりだった土地に、区画整理されないまま住宅やマンションが建ってしまっており、特に長者原のあたりは水はけが悪く、また細い路地が多くてそこを抜け道にしている車もまた多いです。
実際、数年前の豪雨のときは、うちのマンションの１階も床上浸水で、車やバイクがダメになってしまった方もいらっしゃいました。

また、パークアソシアザセントラルは徒歩だと駅から少々遠いです。
そして一般的には篠栗線より、快速が止まらなくても鹿児島本線の方が利便性が高いイメージがあるのではないでしょうか？

どちらも一長一短あるとは思うのですが、うちは粕屋と新宮の物件を見て回って結局トラストにしました。
注目されている地区でもあるので、もしも先々手放したり貸したりする可能性があれば、新宮の物件の方が対処がしやすいのではないかなという印象を持っています。

最終期販売開始だそうです。
あと何戸でしょうかね。

今日本審査の手続きで用紙貰って来ました。
団信金利に入ってるんですね知らなかった。給与銀行にします。
周りをぐるっと歩いて日当たり加減もみたり交通量をみたり
やっぱり住宅地なのでうるさく無くて良かったです。
MAXバリュー良かったです。ゆめマートも良かったです。
新しく小学校も出来るらしく子どもの教育環境も良くなりそうです。
電車も本当気にならなかったので何度か昼夜足を運んで見て下さい。
間取りは断然トラストさんです。風水状家の欠けは、あまり良く無い
ですもんね。
トラストさん先着ですが他抽選マンションなので落ちた方が流れて来る前にご決断を！
転勤になる場合でも貸しても＋になりそうでした。嫌、絶対貸しませんが
他物件平成27年完成まで待てませんので2年で賃貸分140万は、返済にまわせますから。
駅も24時間行き来出来るそうなので焼肉キングで食べて呑んで歩いて
帰るやってみたいですね。
トラストさん◎の投稿でした。

多分営業ですね。
周辺に住んでますが、ドアの郵便受けに毎週必ずチラシを入れられるので迷惑してます。
毎回インターホンも鳴らされますが、小さい子供がいるので、本当にやめてほしいです。
せめて一階のメールボックスにお願いします。

新聞チラシも多いし焦ってる感が見えますね。

日影図を見ておられる方いますか？
本当にサンリヤンの影響がないならば、営業さんが提示してくると思いますが。

立地、間取り、価格は良いのですが、
売主、施工会社のアフターサービスに対する対応や、
管理会社の日頃の管理能力等も気になります。
どなたか、情報があれば教えて頂けますか。

トラスト新宮の近所に住んでます。今は賃貸なので、色々検討してるのですが・・・
トラストは正直言って突貫工事っぽいです。今まで周りの色々なマンションの建設も見てきましたが、トラストだけは本当に大丈夫？っていうくらい工期が間に合ってないんじゃないかな？
必死に工事やってますよ。もともと不動産屋さんでもないし、やっぱりそういうところが心配です。

検討してたんだけど、販売も必死だし、工事も必死だし、他のマンションに期待することにしまーす。
最近、仮囲いがはずれて外観見えてきたけど、何かの施設っぽくてちょっとださださ。

　　↑
結局は買えてないんですね…。

外観が見えたのですが…落ち着いたというよりは地味な色で驚きました。

好みの問題なのでしょうが。

まだ完売してないのですか？
もう725ですよ。

プレースに比べたら全然良いと思いますよ笑

どっちもどっち。

今日の説明会で安心しました。
住所もマンション名要らず号数のみなので長々書かずに
大丈夫みたいです。住所響きも気に入りました。

管理人さんも8時から17時まで居てくれるので子どもが
学校から帰る時も居るので安心です。
24時間有人で管理会社フリーコールで大丈夫らしく今の
賃貸管理会社より安心です。土日留守電だし17時以降も繋がら
ないし。
今日も展示会場契約されに来てました。多分完売しますね。

昨日説明会に行ってきました。
正直、小さな子供が煩くて、走り回ってたりで、耳が遠い私には説明が今一つ聞き取り難かったです。

一番不安になったのは、注意をしない親。

隣の人じゃない事を願うのみです。

722さんは いつまで経ってもご自分の家は買えないね！
もとが不動産屋で
ダメな会社は駄目！

小さな子供なんだしいいじゃないですか^_^
賑やかで^_^

731さん
気持ちはわかりますが、いろんな人が集まる集合住宅。せめて、周りに不快な思いをさせないよう気をつける姿勢は大切かと。騒いでいる我が子を注意するのは、至極当たり前。

私にも小さな子供がいますが、これくらい…と見て見ぬ振りする親と一緒くたにされるのは、ある意味迷惑です。

まぁ〜難しいところですね‼
出来るだけみんな仲良くしましょ^_^

売れ行きはどうですか!?
MJR、タマ、モントーレは
完成前に完売したからトラストさんも焦りはありますか？
足場が外れて、外観が見えて来ましたね♪
マンションを買われた方々がたくさん来られて、新宮が賑やかになったら良いですね。

今コインパーキングになってる場所は、他の用途に使う予定はあるのでしょうか？

小さな子を持つ母です。
私は結構神経使って説明会参加してました。

階別より、世代別で小さな子が居るなどで説明会をしてくれたら良かったのかな？
どうしても、長い時間、子供はじっと...しずかに...は無理です。

大きな声では叱れないので、小さな声で叱ってました。
ママはみんなそうだったんじゃないかな？

皆さん仲良くしてください！
よろしくお願いします☆

うちは幸い子どもを預けて参加することができたのですが、
トラスト側さんでも、もう少し考慮して頂けると有難かったですね。

実際、事前に子連れで参加予定の方から、他にも問い合わせもあっていたようですし。。。

どちらにしても、これから長いお付き合いになりますので、
良識ある行動で、気持ちよく住める環境を作っていけるといいですね。


売れ行きについては、先にできたご近所マンションさん程の勢いはないみたいですが、
それはトラストに限ったことではないのかなと思っています。

そろそろ新宮も落ち着いてきたってとこじゃないでしょうか。
ご近所マンションの方々も、どうぞ仲良くして下さいね。

子供がうるさいのは当たり前!どのマンションも一緒!

下の階が苦情言う方だった時のことを考えるとゾッとします。
可能性はさほど低くない。

729です
不愉快な気持ちにさせてしまったら申し訳なかったです。
私も子供は居ます(もう騒ぐ年令ではない)から、子供が騒ぐのは微笑ましいですし、仕方のない事でもあります。
ただ、先日は後ろの席から、殆ど何を話してるのかワカラナイくらいザワザワしました。
ちゃんと子供を抱っこしてたり、ご主人と交代で外に行ったりされてた方もいらっしゃいました。
その様な方の方が多かったです。
きっとこちらに書き込みされた方はきちんとされていたのに、理不尽な事を言われて、傷つかれた事でしょう。
申し訳ありません。
ほんの２割くらいの親御さんが、走り回ってる子供に対して、全くノータッチでした。
席が近かったので、隣の部屋なら嫌だなって単純に思ってしまったんです。
でも基本的には皆さんと仲良くしたい気持ちは十二分あります。
匿名で申し訳ありませんが、住みやすいマンションにしていきましようね。
宜しくお願いいたします♪

だったら百道高取に住んだらって話。
お宅が品行方正を求めてるなら、それなりの場所に買うべきです。
自分が住むと決めた場所に対して文句なさすぎ言うのはお門違い。

それって論点のすり替えじゃないの？

意味がわからん‼

つまり741さんは、新宮とは2割くらいの親が、走り回る子供を
黙認するような民度の場所だ、うるさいなどとグダグダ言うな！
ということですね。

あとちょっとで引っ越しですね〜!!
子供がいる方もいない方もみなさん仲良くして、住みやすい所にしましょうね！
楽しみだぁー☆

そうそう！
もうすぐ引っ越し☆
楽しみですね！

楽しく暮らしましょ♪

729 740です。
私の子供に対しての発言でこんなにしてしまってすみません。
楽しく暮らしましょう。
宜しくお願い致します。

簡単に替えの効かない大きな買い物ですから、お互い何かと心配になるのは当たり前ですよね。
投稿を見ていて不安なのは私だけじゃないなぁと、ちょっと安心しました。

入居までに、また新しい情報などこちらで入手できると有難いです。
モデルルームやコインパーキングのところは、何ができる予定なんでしょうね??

1階コンビニの立体駐車場と聞きましたが…

今のところ駐車場で、買い手がつけばまた別の何か…と聞きました。

諸経費の金額に疑問。

詳しい知人に調べて貰おうかな。

諸経費のどこに疑問⁇

諸費用の詳細がわかりませんよね。
登記費用の内訳とか知りたいです。

みなさん火災保険はどうされました？
『水濡れ』はいるけど『水災』は不要だし・・・等々パッケージプランを見ながら考え中です。

751です。
諸経費の件、不安を煽るような書き込みしてすみませんでした。
754さんの仰る通り、登記費用の内訳等が知りたいと思いました。
多かれ少なかれ、どこでも手数料は取られるとは思いますが、何となく割高？と感じました。
法律に詳しい知人に聞いたところ、若干高いかもしれないが、これくらい取るところもあると言っていました。
手数料は言い値ですからね...

754です。情報ありがとうございます。
まったく、その通りです。
現時点では概算のようですから、確定した金額が妥当かどうかですね。

どんどん払うお金が増える‼

そして、どんどん理想の我が家に近づいて行く‼
いー方向で考えましょう♪

もうすぐ内覧会ですね。
どんな感じに仕上がっているのかドキドキです。

サンリヤンはどんな感じですか？
高さは出来上がるまでわからないと思いますが、見た目の距離感などいかがでしょうか。

自分でみてみたら？ 人によって感覚違うし。
モデルルームもすぐ隣なんやし。

確かに人によって感覚は違うとは思いますが、近いですね。
購入した方は前向きに捉えてるから購入したのでしょうが、
都心でもない、この場所にこんなに密接して建てる必要があるのか、
と思ってしまいます。
冬場は日差しが入らないと思いますし、
マンションなのにカーテンしてないと気になるって
本当にもったいない！

隣がいいよ。
子供騒音が心配なら
隣の隣に建売戸建も用意してる西鉄。
西鉄のマンションが建っても戸建にはちゃんと日光があたる。
よく考えてる。

友人が契約しました。
引っ越しのお手伝いにいくので楽しみ。
我が家は福岡市内ですが、新宮中央は便利がいいので羨ましいです。
エントランスもゴージャスですね。

お引越し始まりましたね(*^o^*)

そうですね。
うちは来週です☆
楽しみですねっ☆

電車の音はどうでしょうか？
特に東側の方はいかがでしょうか？

夜間の貨物列車はちょっと微妙ですね。

寝室が電車側じゃないから全く気にならないですよ。あまり静か過ぎる場所より私は好きです。

768様、769様どうもありがとうございました。夜間の貨物は数便ぐらい通過するものでしょうか。
電車音もいずれは慣れていきそうな気がしますね！

新宮まで来て、密集エリアには閉口しますね。
将来的にも、財産価値に疑問もありますし・・・
町に急激に人口流入があるため、町自体のインフラの整備遅れもきになります。
でも周辺の雰囲気の良さ。綺麗な町　には魅かれますけど。

›771さん
その辺りのことに関しては、この辺のマンション掲示板で散々議論されてきています。

結局のところ、どこに家を買おうが、本人たちが気に入ることが一番です。
各家庭、いろんな事情がありますし、職場だって全員が博多天神なわけではないと思います。
市内の喧騒が嫌、実家が近い、町が気に入った…色々あると思います。
駅、公園、スーパーなど揃っていて、環境も良い。子育て世帯にはかなり魅力的な町ではないでしょうか。
財産価値はあるに越したことはありませんが、市内でもいつまでも売れ残っている中古物件だってあります。それに、将来、手放すこと前提で買うのであれば別ですが、市内駅前で買うなら購入金額が高くなるか、もしくは広さを諦めるかになると思うので、結局なにを一番に考えて、何のために購入するのか…てことですよね。

町のインフラの整備遅れ…確かに保育所は若干足りなくなってくるかな？
とも思いますが、今のところ足りなくて働けないって方はいないのでは？
他にインフラ遅れ、何か気になることってありますか？

手放すつもりはありませんが、一時的に賃貸を募集して借りてもらう方法は考えてます。
保育園は困っている方の話を聞いてしまったので、悩んでます。
ただ、仕事が見つかれば！の話ですけどね。
小児科の数　急患対処の数　等問題を耳にします。
あと２～３年凌げば改善するかな？とも思いますが・・・・

夜間休日の救急は数が少ないので、ここに限らず、遠いのは免れませんよね。どうしても気になるなら、救急の近くに家を探されるのが良いかと思います。
小児科は車があれば、そんなに遠くなく、結構ありますよ。
徒歩圏内だと、よしおかさんとかでしょうか。
でも病気の子供を連れていくにはちょっと遠いですね。

一時的に人口が膨らむだけなので、数年のために小児科などの子育て施設を増やすかというと難しいかもね。
学校も立派なものを造らずに、プレハブのような簡易的な建屋でしのぐなんてありそう。

政令指定都市と比較するところが間違ってますよ!
多分新宮も市を目指してやてるんでしょうから、
これからもインフラは別にしてもバンバン建設許可出しますよ。きっと！
ギリギリの選択でしょう。
短期ですむ人は割に合わない思いをするでしょうけど、長期的に見れば
解決されていきますよ!
元々新宮は工場地帯で税収も多いはずですし！

確かにそうかも？
新宮町の魅力はインフラでは無く、
自然であったり、イケアを中心とする商業利便ですから、
それ以外の部分を求めるのであれば、福岡市内を検討しないと無理でしょうね。
間違ってたかもしれません・・・・

求める物の変えれば、結構快適な所ですよ！

インフラって言ってますが、そんなに困ることないですよ？
保育園くらいですよね？
まあ、保育園も選ばなければあると思うのですが。
（そんなに評判悪い保育園もありませんし）
市内でも小児科を始め、評判のいい子供の施設などは
混雑していたりしますし、新宮や新宮界隈もそんなに
負けていませんよ。

ＪＲ、スーパー、公園…徒歩圏内にこれだけ揃っていて、
自然もあって、町並みもキレイで、住みやすいです。
車や自転車でちょっと行かないと何もない、
東区あたりの高級住宅街よりずっと
住みやすいんじゃないかと思います。

インフラについては、今困ってないのは当たり前で当然！
今後、現在建築中のマンションや今後計画中のマンションが出来上がってから先のことですよ。
保育園も選ばなければ、ということですが、認可は確か４件のはず。
無認可をその中に含むのであれば結構ですが、事故　事件　ニュースで見る以上　無認可は
出来れば避けたい。出来ればのレベルですけど。
このマンションを購入した場合７７９さんのおっしゃる通り今は良いかもしれません。
今後が心配？という議論なんじゃないでしょうか？

小児科にしても、評判の良い病院が数多くあるに越したことは無いわけですし・・・・・

東区の住宅地と比較しても始まらないですよ。
住宅地で分譲マンションは売り出されないのが基本。
東区の千早や香椎浜あたりの利便と比較するのが本当でしょう。
都心から遠くなる分、新宮なら安い！けど、利便は同等！なら納得なんですけどね。
イマイチ決めきれないのはこのあたりが理由なんですけどね。

これだけマンションがでて、今後も大型がれる訳ですから、
将来の財産価値にも少し疑問が残ります。
あと５％安ければ良いんですけどね。

確かにまだまだ大型マンション出来るようなので、
小児科やその他施設に関しては今までより混雑はすると思いますが、
不便を感じることはないのでは？と思っています。

すぐ隣は東区です。三苫、和白あたりにも病院沢山ありますし、
香椎辺りからそこまで来ている人も結構います。
評判の良い病院（小児科、歯科、耳鼻科、皮膚科など）はいくつもありますよ。

保育園は競争率厳しくなるかもしれませんが、
無認可でも人気のあるところもありますよ。
保育園は少しづつアチコチに出来てきてるので、
選ばなければあると思います。

千早や香椎浜と比べると天神博多への距離は若干伸びますが、
新宮なら安い！けど利便は同等！
なんじゃないですかね？
千早や香椎浜にどれくらい保育園と小児科があるのか知りませんが、
保育園以外はそこまで深刻な問題でもないような気がします。

千早や香椎浜だと同価格でも広さが随分違いますし、
その辺りや教育環境、通勤時間などを考えて選ばれると
いいのではないかと思います。

あと5％安ければ…と思われるのであれば中古が出るのを待たれるのも
手かも！供給過多気味ですので、必ず中古は出ると思います。
それと財産価値はあまりマンションには求めない方がいいかも…

確かに賃貸出てますね、しかも同階とか・・・

資産価値が下がらないか不安ですが、
それだけ高立地という事じゃないでしょうか。

賃貸の行方は気になりますね。
この辺りは10万以下でファミリー層向けの物件ありますから、心配ではあります。
転勤者が新宮アドレスで物件探すとは思えませんので、地元向けなんでしょうね。

そうでしょうね。
転勤族で福岡市内に事務所がある人は、当然福岡市内　もしくは春日　大野城　大宰府　付近で
探すのが普通でしょうね。
新宮町となると、当然地元の人でしょう。
そうなると、家賃は価格に対し、安くなっちゃうでしょうね。
そういう意味での資産価値は低いと言わざる負えないです。
しかし、今後の発展を期待し、賃貸にしなければ良い街ですし、快適に生活できると信じてます。
みなさん、永く住みましょう！

新宮中央駅の前後だけにあれだけ乱立しているんですから、
将来、賃貸にするのも売却するのも値崩れは必至と思いますよ。
市内中央区並みに新宮町に人口密度が上がれば別ですけど、
あまりに駅周辺に集中してますよ。
これだけあれば、将来売却する人も多いでしょうし、賃貸募集する人も多いでしょう。
競合多くなる分、値崩れ心配です。
これから、３５年　ローン支払い完了まで住み続けることが約束できる家庭は良いですけど、
そうでない家庭は、不安ですよ。
後の祭りなんですけど・・・・・・・・・・・・・・・・・