プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

>850 キモい…
おばさんのおしゃべりほど、見苦しいものないから、自覚して。

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夏休みの間は、子供が家にいたら涼しいエントランスで遊べって言います。
地域の子供のためにテーブルチェアを沢山おいて欲しいと思います。

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852。冗談でしょう。
エントランスで遊べだなんて釣りですよね。
エントランスは遊び場ではありませんよ。

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エントランスは、子供たちにも使う権利があるはずです。集まって静かにゲームをしているのが、何か迷惑掛けますか。

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>856
「エントランス」の意味を、調べましょう。
少なくとも遊び場でないことは、お分かりいただけるかと。

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わざわざエントランスで遊ぶように言うのは違うと思います。
遊び場ではないんだから。エントランスは共用の玄関であることを忘れなければ、使う権利は誰にでもあるります。
ちょっとした来客や、立ち話、待ち合わせなどに使うのがエントランスだと思うので、すぐに済む用事である訳です。
たまたま長引く事もあるでしょうが。

長くなるなら、場所を移動するなどの行動を取ろうとするのが、エントランスを通る住人への配慮になると思います。

ちょっと使うだけ、長くはない等、感じ方がみな違うので、いっそのこと使い方について書いた物の掲示があるといいですね。団地っぽくならないような形で。

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>830
みな団地卒業生、の根拠は何でしょうか？価格帯から？
私も違うし、ちがうひとも沢山いますよね。みな自分と同じだろうと思ってしまう所がちょっと。

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>856 マンションに済んだことがない人でしょうか？
子供同士が待ち合わせの場所にするのはいいし、待つ間ゲームをするくらいはいいでしょうけど、遊び場と勘違いしてらっしゃるみたいですね。

使用する権利があるから、遊んでよいは違うでしょう。

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済むではなく、住むです。変換間違えです。失礼しました。

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先が思いやられますね。
エントランスで遊ばせると公言してる人、どの向き希望ですか？

上下左右は勘弁。

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大人も子供も騒ぎはじめたらエントランスから場所を変えるでいいんじゃないでしょうか。

せっかくおしゃれな感じのエントランスなので雰囲気壊したくないです。

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心配しなくても数年後には、ここも団地さてますよ。

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マンションに住んだことがなくても分かることだと思ってました。
数百世帯との共同生活、もう覚悟してます。笑。
マンション住まいの経験ない者より。

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小さい子は午前中がお勧めなんて、子育てしてたらいわれなくてもわかると思います。
それでも午後行きたい場合もあるわけで、そういう午後によく問題がありますね。
うちの近所の育児支援施設では小学生より幼稚園児が難ありです。

小学生は遊ぶ部屋が別ですが、幼稚園児は０歳１歳と同じ部屋で遊ぶ上に親も同伴で来てるのに注意もしない、というのが困ります。親がすぐそこにいるから親自身が子供の様子をみて注意するタイミングを考えているのか（度をすぎる、の程度がそれぞれ異なるので）、それとも全然注意する気がなくおしゃべりに興じているのか、わからないとこちらが注意していいタイミングもわからなくて。

自分の子どもより小さい子が遊んでいたら、少しは我が子に気をつけさせようとは思いませんかねー。

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節電のためならエントランスでなく、キッズルームやライブラリーを利用したらいいですね。

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現在の住まいの隣の方「廊下か下（エントランス？）で遊んでいなさい！」と
大声で子供に叫んでいるのがよく聞こえる。
廊下では飽き足らずエントランス、エレベーターとその子の遊び場と化し、
時には水浸し、時にはサッカー場状態。
そのママがマンションのリーダー格になったものだから、他の子・親までが真似をはじめて
完全に無法地帯になってしまいました。
管理人さんが注意しても全く治らないので、その家族から逃げたくて買い替える事にしたのだが、
似た状況になる可能性大かと心配になってきた。

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やはり価格差があると考えにも差がでるのかな。

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みらいのふるさとっぽくていいと思います。

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エントランスだけじゃなく自転車も無法地帯になりそうな気が・・・。

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バスの運行費用は先払いとの説明がありましたが、運行費って上がらない確証あるのでしょうか？
仮に上がってしまった場合は管理費からの追加負担になるのでしょうか?
その際の交渉は野村さんにやって頂けるのでしょうか？(理事長次第だが、くじ引きで決まる理事長にそんな大仕事が任せられるのか？)
とりあえず、営業さんに聞いてみましたがなんか煮え切らない返答でした。皆さん、どう思いますか？
個人的にはしっかりと野村さんに責任持って対応願いたいと思っていて、申し入れてますが反応薄いんです。

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防犯 防災 防音の版の共用部で遊ぶ子供達のスレをよく読みましょう。

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まだいつ販売されるやらわからんのに子供がどうとか不毛な議論はやめたら？

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どうでもいい書き込み多いな。

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>873

引渡しがすんだら、権利も義務もすべて所有者に移る。区分所有のマンションは住民自治が原則だから、管理組合でそういったことはすべて行う。誰かにやってもらおうなんて考えなら、マンション買っちゃダメだよ。

引渡し後の売主の法的な義務は瑕疵担保責任だけ。あとは契約と取り決めるアフターサービスの提供くらい。ちゃんと答えられないのは営業が無知なのか、あいまいにしたまま売っちゃおうという作戦か。

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本来の検討版に戻りましょう。

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バスの運行費用を管理組合に先払いで渡すってのは、後のことは知ったことじゃないからそちらでどうぞってこと。まあ、うまく運用して、組合費を潤すなんてこともできなくはないけどね。野村に責任もってやって欲しいというのなら、直接野村が運営する形にしないとだめ。

ちなみに長期修繕計画も同じ構図。売主は計画を作成するけど、引渡し後は管理組合に引き継いで後はよろしくってこと。修繕積立金を安く設定するために、甘い見積もりってこともあるから、ちゃんと確認しないと、入居後、計画以上の値上げってのはよくある話し。修繕積立金の運用に失敗して足が出たなんて話しもたまにある。

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マンションって、ガスファンヒーターは禁止ですか？
部屋の中にガス栓てないですもんね。
エアコンと比べてすぐに暖まるので今まで利用していましたが、
マンションはやっぱり気密性が高いから危険ですよね･･･。

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南向きマンションに住んでいますが、冬はリビングは床暖で足りています。
和室にこたつ。
他の部屋はエアコンで充分です。

向きにもよるでしょうけどね。

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>881

管理規約次第でしょ。引火、発火等の危険物の持ち込み禁止ってなっていて、灯油の持ち込みはNGってのが多いけど。ガスはきてるから持込にはならないけど、ガス栓の設置するために工事も必要だから、営業に確認するのがいいんじゃないかな。

ちなみに床暖はあったかいけど、立ち上がるのに時間がかかる。タイマーをセットしておけばいいけど、急にって時にはちと困る。

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灯油のファンヒーターもダメなんでしょうか？　今のマンションでは、危険物の保管は禁止
されていますが、灯油缶1つならOKになっています。
営業さんに聞いてもはっきりしません。ここの管理規約はまだ作成してないのでしょうかね。

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管理規約（案）って契約直前に提示されるってケースが多い。本当は登録前に説明すべきだと思うけど。

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灯油やガスは燃やすと水蒸気も発生して、結露の原因になるからそういった意味でもダメでしょ。

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バスの運行費用だけでも銀行のペイオフの対象になる金額でしょ。銀行に預金しておくと、それだけでもリスキー。そういうことも管理組合に押し付け。

ちなみに今住んでるマンション、修繕積み立て金って入居時の一時金だけでペイオフ対象になる金額だったけど、一つの銀行にまとめて預金しちゃってた。入居して1年経ったときの管理組合総会でペイオフ対策が決まったけど、それまでに銀行が破綻してたらパーになってた。

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野村がそこまで責任持つ必要ないでしょ。管理組合で解決する問題だと思います。

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888に同意。すべてを野村にやってもらおうと考えてる時点でなにか勘違いしてると思う。

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将来的には管理組合で解決する問題だけど、分譲マンションってお互いに知らない同士が集まるわけだから、管理組合が機能するまでには時間がかかる。だから、お膳立ては売主がちゃんとしなきゃならないんだけど、ちゃんとしてるかどうかが分からない。入居してから住民で解決する問題ですと押し付けられてもね。

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野村の某物件見に行ったとき、修繕積立金の一時金徴収をする、しないは２案作成したから入居後に決めてくださいだって。なんと無責任って思った。

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すいません。３街区以降の間取りはまだ何も公表されてないのでしょうか。
７０平米程度　２ＬＤＫ（３ＬＤＫでも可）があれば、低層階を身体が弱ってきた両親に勧めたいと思っていまして。

近くに総合病院や福祉センターのようなものが出来る予定なんですよね。来年開業みたいですが
もう建ち始めてますか。規模は大きいのでしょうか。
またイオンの中にあるという病院で診察受けられた方が居たら、雰囲気など教えてください。

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3街区以降については、何も公表されていません。

1街区、2街区の販売から半年後くらいからと聞いています。

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最近目新しい情報がないので、話題も以前出たものだったりと
新鮮さがないですよね。

早く次の段階へ進めたり、またちょっと進展があると活気付くでしょうか？

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街区に分けたり棟毎に販売する場合、販売対象以外の具体的な情報は出さないよ。情報を出してそっちのほうが良かったら、それまで待つって人がでてきちゃう。

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要望書を提出したけど辞退された方いらっしゃいますか？
3LDKの部屋で要望書を提出したのですが、最近妻の第二子妊娠が判明したので4LDKの部屋に変更したいと思っています。
できるなら住戸の変更をしたいのですが、要望書提出後の変更は出来ないと聞いているので今回は辞退し
3街区以降で再度要望書を出そうと思っているのですが可能なのでしょうか。

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家族計画も無く、行き当たりばったりって感じ。大丈夫かな。

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野村にとってはめんどくさい客で、ブラックリストに載るのでは？

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野村って見込み客で無いと判断したら、それ以降連絡すらしてこないんだよね。そういうのと同じ扱いされるかも。

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プラウドだけに、プライドが高いのか断られたら逆切れした営業がいた。客商売でそれやったらおしまい。プラウドって高慢ってほうの意味でつけたのかも。

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何だかんだで900。パート8までいくのに販売無いってわからないね。。
子供増えて大きい間取りへ変更できないマンションは買う前からダメってこと。聞いてみては？

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>897
ダメもと営業さんに聞いてみたらどうですか？ここで聞いても仕方ないでしょ。
それにしても、子供が増えたから3LDKから4LDKに変更…って簡単に言いますけど、かなり価格違いますよ？
もともとかなり予算に余裕があった人なのかな？

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賃貸と違って、持ち家は家族構成が変わったからといって簡単に引越しってわけにはいかない。ここ
買換え特約ないでしょ。いまはまだ珍しいけど、それが普通になったら買い替えなんてもっと難しく
なる。

持ち家考えてる前に、ちゃんと人生考えないとね。契約前だからまだ良かったけど、契約しちゃった
ら引き返せない。どっかのCMじゃないけど、契約は慎重にってこと。

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でも契約前に妊娠が分ったのはラッキーだよね。
野村としても、最後は５街区まで売らなきゃいけないんだから、買う気があるなら相談には乗ると思うけど。

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>897
まずは営業さんに早めに確認した方が良いのでは？

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営業に話すのが一番。
家族が増えるんだからマイナスよりプラスにとらえて行動すればいいと思います。

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要望はあくまで要望。
契約ではない。
対応悪ければ、消費者生活センターに通報を。

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897です。
なかなか二人目が授からなかったので要望書提出時には考えていなかったのですが
皆さんのおっしゃる通り、営業に相談してみたいと思います。
ありがとうございました。

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910さん可哀想だね。
何でこんな匿名掲示板で人生設計やら家族計画やら言われなきゃならないのか…。
二人目が中々できなかったことなんて言わなくてもいいよ。

ご懐妊おめでとう。
子供が2人ならやっぱり4LDKがいいよね。
ただあんまりプライベートなこと書かないほうがいいよ。
営業さんもここ見てるだろうからさ。

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はよ、売ってくれ。

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最近気付いたんだけど、日本橋、わざわざ行かなくてもよかったんじゃない？
なんだかなあ・・・。

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皆さん、変更された要望書ちゃんと確認しました？

住戸の変更は受けられないと言う注意書きが無くなってますから、登録までじっくりと住戸を検討して、満足する住戸で抽選にのぞめば良いじゃないですか。

ただ新しい要望書だと、図面集やパンフレット等の不明点は解消している。に内容が変わってた。まだ不明点だらけなのに。。。

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確かに。日本橋意味ない。
日本橋参加者で想定した販売戸数にいけそうになったら、一般開放して一週間後に抽選。日本橋参加者がゆっくり考えることができることが要望書提出者のアドバンテージだったシナリオだったのでしょう。
まだ売らないのは予想より埋まってないのは明らかですね。
流石に検討から3ヶ月以上拘束されると気持ち萎えますよ。。
バスがマイナスイメージ強いでしょう、それによる毎月のランニングコスト約20000円〜は物件価格にみあってなく購入希望者がふえないのでしょうね。
保育園が否認化なのも大規模のわりには謎。この規模なら大抵、認可ですし。。
学校も遠いし、よく考えると価格のみが魅力でそれ以外が微妙に躊躇する内容だけに検討者は迷ってるんだろうな。。
うちは買うけど、だから早く売ってくださいな。

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気づけば販売はオリンピック中か。やれやれ勘弁して欲しい本当に予定たてられん、夏休み。

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第二のユトリシアになりかねないね。

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あれは販売がゆとり持たせてるって意味じゃない。たくさん残ってるのでゆったり販売ユトリシア。

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>914
注意書きはなくなりましたが、営業に確認したところ一度提出した要望書の変更は出来ないという
ルールは変わってないそうです。

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確かにいまの入居一年以上切っての販売は不人気物件要素ですよね。。別に売却などする予定はありませんが、不人気物件になるのは残念な気持ちになりますね。

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完成したら売れると思いますね、建物も素敵ですよCGでは。実物できるとイメージがかなり湧いて一気に売れると思います。

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ステキに住むから？早く売ってくれ。

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CGどおりになるといいけどね…

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CG通りに周りの景色も消せたらいいのにね。

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販売時期がどんどん遅れてくみたいだけど、
一体どっち向きが不人気なんだろ？？
やっぱり１街区の南向きかなあ。。あの低い方。なんであんな価格なんだろう･･･。

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今日モデルルームとＦＰのご案内の封書が届きました。

うちはもう要望書出してるしセミナーも行ってるのに。

何で間違うかなー、失礼だよ野村さん。混乱するくらい盛況なんですか？

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>926
うちにも来ましたが、その手紙は今週末にモデルルームへ行く人への注意書きだと思うので、とりあえず一律で皆さんに送っているものと思われます。

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うちも、今週末はモデルルーム案内会とＦＰセミナー同時開催で、
大変混雑するのであいさつもできませんという手紙が来ました。

前回行った時に幾つかした質問、
時間がなかったので後日教えていただくという話をしていたのですが、
どうやらすっかり忘れられているみたいです。ぷんすこ！

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確かに。せめて鉄塔を無くして欲しい。

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ぷんすこってかわいい！

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うちも明日のFPセミナー行きますよ。
明日は一般のMR公開で混んでるんですね～。とりあえず、みらSATOミュージアムでも見てきますわ。

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そういえば、今週末は3LDK のMRしか案内しないって手紙に書いてありましたね。
混雑緩和のため？それとも4LDK は全て要望書が入ったからもう案内しないってこと？

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ぷんすこ！

いいね。

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4LDKはまだ出来てないのでは？
先週末はほぼ出来てますって営業さん言ってたけどね。

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>910さん
お二人目のご懐妊おめでとうございます！
ご家族が増え3LDKから4LDKへのご変更の件、素人の私が見ても、特別な見込み客ですよ。

あなたには、スペシャルなシード権が賦与されると思います。
自信を持って、所長さんに交渉して下さい。

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4LDKうまったかもね。
モデルルームみましたから。

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4ＬＤＫとっくの昔にできてますよ。先行案内会では2タイプ案内されましたし。
多分時間短縮か、もう要望書埋まったからなのでしょう。

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>934
出来てないってどういうことですか？
うちはGW初日に4LDKのモデルルーム見ましたけど…

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>893
>近くに総合病院や福祉センターのようなものが出来る予定なんですよね。
>来年開業みたいですがもう建ち始めてますか。規模は大きいのでしょうか。

総合病院は工事始まってますよ。現在、京成線沿いの船橋駅近く（建て替えに入った船橋小のそば）の船橋総合病院が移転してきますが、広さは今までの２倍以上とのことです。
http://www.fgh-carrot.com/news/2012/moving/

片側２車線道路の向こう側は船橋市が（仮称）保健福祉センターを来年度から建設にかかり、平成２７年１０月オープン予定です。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/shisei/singikaigaiyou/0011/chiikiho...
東海神駅と船橋駅の間にある中央保健センターや市役所そばの夜間休日急病診療所などが集約され、保健、医療、福祉サービスの拠点となるそうです。

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まだ１割くらいしか出来ていないように見えますが、
あと１０ヶ月で完成するものなのでしょうか？
素人ですみません…。

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楽勝でしょうね

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>940
>まだ１割くらいしか出来ていないように見えますが、
>あと１０ヶ月で完成するものなのでしょうか？

941の方（専門の方？）が楽勝と言っているのも船橋総合病院の話だと思いますが、素人の目から見ても、こういう建築物は基礎工事が長く、上物が建ち始めたら早いです。（イオンモール船橋は鉄骨が建ち上がってから７ヶ月ほどで完成しました。）
船橋総合病院はまだ基礎工事のようですが、工事開始が予定通り４月だった（つまりもともと１年以内の工期で工事にかかり始めたばかり）ので、現状は計画通りだと思われます。
なお、建物の用途によっては完工してからオープンまで長くかかるものもあります。

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>940、>941が言ってるのはマンションの状況でしょう。
941の通り、楽勝です。
現状では、一週間で1階ずつ積み上がって行ってるようです。

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早く契約したい。

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工期が楽勝なのは良いですね。

丁寧な仕上げが期待できそうです。

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そういえば二重壁ってコンクリの内装仕上げの手間を省く目的だったっけ。
うん、ガンガン省くから工期は楽勝だね。

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スルーっとな。

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プラウド船橋の方でしたら、２週間に１フロアくらいのペースですね。
今は早いところは３階の天井＝４階の床くらいかな。
そうすると屋上までは４か月後の１０月くらいまでには建ち上がるでしょう。（あくまで外観の話）

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小学校が問題になってますが、ここと同じように跡地開発をする高根台団地地区もおかしなことになっています。
約1000軒くらいの住宅ができるのですが、団地内小学校が満員なので離れた小学校に通うことになります。数年前には人数が激減しているからと、団地内の小学校を一つ廃校にしたばかり…　団地をつぶしてまた建てるから、トータルの人数は変らないという考えだったのでしょうかね？　昭和30年代の老朽化団地と新築集合住宅とでは、家族構成が全然違うと思われるのに。

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