プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

野村って即日完売至上主義みたいだから、全戸数に占める一期の販売戸数の割合って1/3とか多くなかったりもする。それも集まってないってことでしょ。

駐車場と管理修繕の毎月のランニングコストが躊躇するポイントかと。
3000万円台の都内住友物件は管理修繕あわせて14000円〜駐車場5000円〜。3000万円台物件買う人達にとって月約32000円〜はかかる.ここは高いのかと。
私はここ買いたい。しかしながら、この点がひっかかるので物件価格抑えた住戸に変更しましたから。
住友との比較は意味無いかもだけど。

ここと比較検討できそうな物件、奏以外だとどの辺になるでしょうかね。

他所は他所。ここはここ。って事で。
固定資産税は減税後も15万程度って安いと思うけどなぁ。

ナチュラルローソンいいですねぇ。それから、高級スーパーも近くに欲しいです。成城石井か紀ノ国屋。

高級スーパーは需要がないと思いますよ。
イオンやマックスバリューガある立地の中にたたないと思います。
船橋まで出れば西武も東武もありますので、そちらでの買い物すればいいような気がします。

野田線沿線に成城石井が入ったら凄いな。
聞いてて恥しいよ。

高級スーパー欲しけりゃ高級物件に住みましょう

カラトリーは東武、西武とか成城石井とか新船橋で生活するのに、理想高すぎ。
都内検討したほうがいいよ。

コンビニ作るんならドッグラン作って欲しい。1500戸もあればペット飼ってる家多いでしょ

皆が動物が好きというわけではないし、アレルギーの問題もでてくるし、無理でしょう。

>589
カラトリーって何ですか？

要望書の数が揃わないのは、やはり教育環境の問題が結構大きいです。って営業さんがこっそり教えてくれた

カラトリーではなくてカトラリー。
食卓用の金物、フォークやスプーンなど。

たぶん6月末には一般が数回見た後だから要望書増えるよ。
希望の場所周辺の空き具合聞いたけど、自分はまだ要望書は提出してないです。

うちもGW初日からMRに通っていますが、まだ要望書出していません。営業さんからも大きな買い物なので、納得いくまで検討してくださいと言われているので。
地盤や周辺環境、学校問題等、自分の目と耳で確かめた上で、要望書を出したいと思います。

こだわってるようで申し訳ありませんが
カトラリーに置き換えても意味がよく解らなかったので質問した次第です。

それにしても要望書をまだ提出していない方がいらしゃるのはどういうことですか？
純粋に、「決めかねている」という状況ですか？

希望の場所があるなら戸指定か、範囲指定かして、要望書提出すれば良いと思うのですが。

これからゆっくり検討して要望書を提出される方がまだまだいらっしゃるのですね。
先に要望書が入っている部屋でも関係なく、ご提出されるのだと思いますが。
すでに要望書を提出した我が家にしてみればヒヤヒヤします。
"早い者勝ち"的な雰囲気があったということもあり、我が家は即提出しました。
もっとも、早い段階から検討していたので、充分検討しましたが。

589さんではありませんが。

住民版のほうで話題が出ていたようですよ。
カトラリーなどをニトリとかではなくて東武や西武で購入したい、的な。

それを踏まえての
＞カラトリーは東武、西武とか

という発言になっているのかと思います。

イオンタウン新船橋の説明会は
いつどこであるのでしょうか。

>599さん
ありがとうございます。

販売は６月？７月？８月？とにかく早くして。

住宅エコポイントのことですが、こうだらだらと販売が遅れていても
一律30万ポイントがもらえることは確定なのですか？

早い者勝ちではないとしても、早い段階から船橋や日本橋へ足を運んで

何度もセミナーにも参加して買うことをアピールしているのだから少しは優遇してほしいですね。

デベにしてみれば買ってくれれば誰でもいいわけで、早くから申し込んでいるとか、何度もセミナーに参加しているとか全く関係ないでしょ。そもそもデベに頼まれているわけでもなく、我々が勝手にしていることだしね。

604 優遇なんかあるわけないじゃないですか、早くから縛り付けて他のマンションを見る機会を防ぎ、ならべく多くの要望書を集めて第一期大量即日完売としたいだけなのは明らかです。購入者のことは全く考えてません、残念ながら。

>>598
そもそも"早い者勝ち"的な雰囲気ってどこから出てきたのですかね？営業さんがそんなこと言うはずないでしょうし…
私の担当営業さんは最初から「早く要望書出したところで何もいいことないですから、じっくり検討してください」と言っていたので、このスレで時折話に出る"早い者勝ち"的な話はどこから湧いてきたのが不思議でなりません。ただの煽りなのでしょうか？

早い者勝ちと言われてる人もいるしいない人もいる。優遇があるか抽選にからくりがあるかどうかは、その日になればわかること。これまでも無限ループのように繰り返してきた不毛な議論な気がします。

608です。609さんに同意。これからはそうしましょう。

私は、死守してもらいますよ。

不毛な議論・・・、確かにそうですね。
優遇やからくりはその日になれば判るかどうかは疑問です。永遠に判らなそうです。

カラクリについては、詮索などせずに、縁があったとか、縁がなかったとか思うようにしろということなのでしょうか。
そう考えると、結局のところ、購入者側は弱い立場ですね。

確かに、死守と同じ約束されてるという人がいるのは事実ですね。
三井物件と東急物件購入者でコネで購入している人みてきましたから。

他に誘導を営業はしてくれていても希望者が強く言えば倍率は必ずあがる。
営業の努力はたいして力が発揮されないのが事実ですよね。
早く売ってくれれば倍率はさがるんですが。。

>611
モデルルーム初日くらいに要望書提出した人ですか？死守させてもらいますと過去に発言されてましたけど。

皆を煽るようなレスはお止め下さい。本当の検討者ではなく、ネガのみ書きにやってくる方かもしれませんが。

618もいちいち反応するな。

高級スーパーはデパートの地下に入ってるから十分です。

うちが要望書出した部屋は大丈夫ですよ。他の要望を受けないと御約束頂きましたので。

621不毛な話をするな。

６２１さん

参考までにどの部屋に要望書出したか是非教えてください。

自分も他の人に要望書入れられたくないので。

個人情報の為


お断り致します。

早期、要望書提出者は、死守を信じたい気持ちでいっぱいですよ！

>600
>イオンタウン新船橋の説明会

６月１日（金）１９時　海神公民館　京成線海神駅すぐ
６月２日（土）１６時　塚田公民館　野田線塚田駅近く塚田小学校隣
内容は同じ

626
心配しなくても、大丈夫ですよ。
蓋をあければ、早期希望者が当選してますよ。

モデルルームオープン初日に提出、死守、営業さんに特定され死守されないかもしれませんね。

いや、多分事実だね。

モデルルーム見てきた。細かいところまで気を使った作りに購入ほぼ決定だった。
その足で現地を見た。交通量の多さ、分かっていたけど高圧鉄塔と斎場。
多分モデルルームにはもう行かないかな。

>617さん
こちらは東より西向き希望ですね。
朝しか日が当たらないのがネックだったりします。
バラけるといいですね。

GW頃のこの板の書き込みからしたら、死守しろって言ってる人や住民板にいく人がでてくるのも理解できる。
今や当時の約束は野村によってきれいさっぱり反故にされたようではありますが。

いい加減なこといっちゃダメよ。
マンションは 南側、東側、 西側で値段さがりますからね。

南でしょ、やはり。
西日は夏は本当に死ぬかと思う暑さでしょ。
東は住んだことないからわかりません。
しかし、ここの1街区、まともな南がないよね。
2街区の7階以上はいい感じ。3800位だったけど本当にいつ価格決まるのかね。

きゅうり、なす、トマト育てたい！

中学から私立を考えている家庭は多いですか？

うちは考えてます。

コンビニ予定地の空き地はどの辺りなのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

なんでいいから、早く販売しないかしら？

私立中学受験はこのあたりはそこまで熱心ではないそうです。1クラス数名程度。

うちは高校は県立船橋に行ってもらおうかと。
昔より入学し易いかなって。

駅前の環境でベランダ野菜つくるのですか？
排気ガスと電磁波のなかで育った野菜ってあんまり欲しくない。

西日は夏は確かに暑いですけど、午後の数時間であっという間に洗濯物が乾きますよ。

断熱ガラスを採用しているし、遮光遮熱カーテン使えば問題ないと思います。

わたしは朝起きが苦手なので休みの日は洗濯ゆっくりできて良かったです。

ここの西向きは景観と騒音がマイナスですね、その分安いですけど。

現地で確認するのが一番だと思いますが。
電車は低速なのでほとんど気になりません。駅の発車メロディがより聞こえてくると思います。

イオンの出入り口さえなければもっと静かになるのですけどね。

住んでみないとわからないでしょ。
平日朝昼夜
休日朝昼夜
交通量調査なみに調べないと。
つまりは住まなきゃわからないでしょうね。。
鉄道近くは夏が大変。夜中に線路を整える電車が通るのですが、これはうるさいですよ(T_T)
安さには理由があるわけですよ。。

夜中はリビングで寝てないから電車の音は関係ないかと思います。

また交通量はそこに住む方に聞きましたので安心してます。

スロップシンクがあるという事は、少しはベランダで水遊びできますか？
プールを広げるわけではなく、バケツに水をくむ程度です。
もちろん階下に迷惑はかけません。

東側のスーパーできて交通量増えたら、夜中うるさい気してしまいます。
西は逆に二重サッシあったから音の面は意外に西のが夜は静かなような。

やっぱ便利だから、どこも完全な静かさはないんだろな

６５７さん
ベランダで水遊び？
昼間は洗濯物干してるので勘弁してください。夜におねがいします。

６６０さん
え？フツーだめじゃない？なんか火事起きそうだし。
たぶんやったら消防に通報されるよ。

西向きは今日の陽気では、エアコンが必要。窓を開けたらドラマの声が聞こえない。
5月からエアコン必須ですよ。

西向きなら、中古築浅の南向き探したほうがよくないですか？

方角の話しとは別だけど、最近の新築はコストダウンだらけで、築浅中古のほうがしっかり作ってあったりする。

どうせ同じ値段なら、地震の影響受けてない新築の方がいい。
船橋市のマンションて、義捐金みんな出たの？

うちは一街区がはずれたら買いません。
その旨は営業さんにも伝えてます。
4000万近くのところは都内でも船堀あたり、砂町あたりで買えるので。
あっいづれもプラウド…だ。

5街区は以外に人気かと。。

新築といえども震災の影響が無いとはいえない。コンクリの放射能とか。

〉669
価格は同じくらいでも、広さが全然違うでしょ。

いやいや東京と千葉という違いが天と地だろ。

4街区は1街区と距離が近い分、ちょっと駅遠にはなりますが5街区の方がいいかもしれないですね。
病院とスーパーに挟まれてはいますが。

どちらも販売開始はまだまだ先だし、税金関係が気になりますね。

野田線は他私鉄の幹線（それでも数か月おきでは？）ほどには大規模夜間保守工事はしてないと思うけど。
上り電車（船橋駅発）は、パークホームズ船橋海神の丘（現地から左手、線路向こう）のあたりでだいぶ減速してるので走行音はほとんどないです。（居住体験ではなく周辺を歩いていての感想）
沿線で踏切があったり疾走している区間だったら窓開けられないくらいうるさいです。
北側は３街区途中からうるさいかもね、線路も近いし。戸建てエリアあたりは走行音が気になるでしょう。

みらＳＡＴＯ東側の道路は片側２車線なので飛ばす車は多いからうるさいかもですね。大型車も多いし。
交番の前から海神中方面は県道９号（市場通り）が延伸してから車が減ったし、塚田方面に抜けられなくなって新しい東西道路に振り替えられた分、１街区周囲はイオンモール関連を除いては交通量減。

病院は救急も受け入れるのかな。
そしたら5街区も救急車でうるさい。
マックスバリュの納品車でうるさい。
ここ全部うるさい…
価格魅力だけで少し不安になってきました。
本当に価格だけが魅力に感じられてきた。

音だけ考えたら、5街区西側が１番だとおもいます。

５街区はスーパーの明かりや救急車の音が気になるかもしれませんって、営業さんが言ってましたよ。

じゃあ５街区が一番お安いかも？？
もう少し待ってようかな。