プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

494です。
そんなにするんですか？
友人で食器棚、オプションでつけてましたけど30万くらいだと聞いています。

そんなにするなら、20万以下でいいもの探して、残りは家具代にあてたいです。
ちょっと高すぎですね。

７月上旬の登録説明会って何なんでしょう？
また変な縛りとかやめてほしい・・・

>502さん

お子さん１人ならどちらでもいいような気がしますね。

私が同じ家族構成なら縦長リビングにしてリビング横の洋室の扉を開けて
２ＬＤＫのように使うと思います。

でも和室がほしいな、とお考えでしたら横長リビングでもいいような気がします。

我が家は和室は要らない派なので縦長リビング希望です。

ＧＷにＭＲに行ったときの「ご検討の流れガイド」というチラシ？に
各種説明会に参加してください♪という欄に
管理説明会（参加済み）、住宅ローン説明会（参加済み）、構造説明会、事前重要事項説明会、登録説明会と書かれていました。
なんだか契約までに隔週で色々な説明会に呼ばれそうですね。
行ってもいいのですが、行くだけで営業から何もないような今回のＦＰのマンション購入資金計画法のような感じだと、
正直行くのも億劫になってきますよね。
だって、一方的な説明会でおしまいで、進展がないわけですから。

こちらの営業は、あれとあれは特に参加しなくてもいいです。
って感じでしたけどね。

こちらの都合でどうしても参加できない場合は、しょうがないですよね。

子供の行事などで、頻繁には行けないかもしれません。

うちも参加できなくても資料渡しますので無理しないでくださいって言われましたよ。
基本的には全部参加する予定ですが。

>503
>西側の電車の音ってどうなんですかね。
>現地で確認した限りではもしかしたらアナウンスが一番聞こえそうに感じました。

何度か書かせてもらってますが、新船橋駅にほとんどすべての列車が停止するので「走行音」は、沿線の他の場所に比べたら、ほとんどしないくらいと言ってもよいでしょう。
１街区の南西側であれば、多少加速中あるいは減速中で走行音もしますが、車の音の方がうるさいです。
現地で一番よく聞こえるのは、おっしゃるように駅の発車メロディーです。（笑）

新船橋駅前にコンビニが出来るって噂聞きました！
何ができるか知ってる人はいますか？

イオンはありがたいし、ますます駅前が便利になって助かります。

ただの妄想
一、二街区間の道路はいらないな。無ければ無いで交番近くの交差点がさらに激混みになるだろうけど。
歩行者専用の広々したスペースにした方が子供にとって安全だし、魅力的な街になる気がします。

コンビニ。できればセブンで。ATM助かるので。

いろんな説明会参加させて他にいかないようにさせる考えも営業としてはあるでしょうね。

やはりセブンにしてほしいですね。

我が家はみらさとまで近くはないので、隔週で行くことになっている現状が、少し大変です。
説明会を開催してくれるのはありがたいですけど。
マンション購入前はこんな頻度で行くものですか？

できるならセブンにもう１票！

本当に買う気があるか見定めてるだけ(汗)

住宅ローン仮審査、二週間も結果でてません

近くにすでにセブンはあるからLAWSONに一票。

オプションの食器棚ですが、上の釣り戸棚だけだとおいくらでしょいか？

>531
営業さんが、だいたい30万くらいだとおっしゃってたので。

>502さん、犬がいるなら畳よりフローリングのほうが掃除しやすいかもしれません。

494さん
大手の別物件ですが、MRで見た物はやっぱり60万近かったと思います。他にも証明やテーブル等、一つひとつびっくりするような金額だと思います。

MR内の家具や装備は、売るためにかなりのお金をかけているので、トータルで500〜800万近くになると聞きましたよ。

538さん、494です。
やはり高いものなのですね。必要かそうでないか、じっくり考えて決めないと、オプションだけでとんでもない額になりますね。

とても参考になりました。

アマゾンをよく利用し、ローソン受取にしてるからローソンだと便利です。

マンションの食器棚は、上棚が両開き扉、下台は引出とその下が両開き扉になっているものが多いです。そしてカウンタートップは人工大理石仕様で、金額はＷ1400～1600で約35万～40万円程度ではないでしょうか。上棚がガラス仕様になったり下台がオール引出仕様になると価格もアップします。これ以外に、コンセントの移設費用も別途かかりますが、カウンター式にするかしないかでコンセントの位置が違います。コンセント付の既成食器棚であれば背面以外の場所に移設する必要があります。キッチンメーカーや既成のカウンター型の食器棚にするのであれば、床から100～110センチくらいの位置へ移設する必要があります。

後からリフォーム会社に、同じメーカーの食器棚を設置してもらった場合、たしかにオプションより安くできます。

しかし製品ロットが変わるので、微妙に面材の色合いが違ったり、引き出し部分などの部材やネジ類は、キッチンとお揃いという訳にいかないです。

テレビを壁にかける場合は壁の補強をしないと駄目ですよね。
オプションであるのでしょうか？

>519さん

情報有り難うございます。
やっぱアナウンス響きますか～。
窓は閉めないとダメですね。

何か住民（予定者）版みたいになってきたね…

>545

戸境壁は共用部分だから壁に穴あけちゃダメだよ。

ローソンでも森のシティと言ってるからにはナチュラルローソンにして下さいね。

>468

シティタワー品川は700戸超を一期に全戸販売して即日完売。

あれ、品川の物件は借地権物件じゃなかったかな。

野村の即日完売は大本営発表。登録があっただけで売れたことにしちゃう。登録しても契約しない人がいるはずなのに。

登録だけってことで社員の仕込もあるかも。

購入するからはやくしてー。

コンビニってどの辺りに出来るの？
プラウド側に出来たらうるさそうで嫌だなぁ…

駅前の空き地にコンビニができそうな気がしてたのですが、やっぱりそうなのですね。

騒音が増えてますます西向きが売れなくなるんじゃないのかな。

緑地にしておいた方が駅前がさわやかになっていいと思うんですが。

ナチュラルローソンいいですね。　

説明会に参加させるのは、他の物件に流れないように縛ろうとしてるだけ。参加しないといけないのだったら、登録直前にモデルルームに始めていって説明会に参加していない人は、登録できないことになる。これだけ待たせるのって異例だから、あの手この手で逃げられないように考えてる。

資料を用意しておくとか、説明できる担当者を配置しておけばすむ話し。

コンビニができるくらいの土地があったんですか？

だったら月極の駐車場つくってほしい。これで駐車場が満車になっても大丈夫。

何でも参加するから倍率１倍守ってください。

イオンも絡んでるのでミニストップの可能性もあるのではないでしょうか？
意外とイオンの近くにミニストップありますよ

売る側は１倍なんてリスキーなことは避けようとするよ。そんなことしてキャンセルされたら大変。ある程度倍率がつくようにして、キャンセルがでたら次点以降のひとに声をかけるってことができるように落選者をわざと出す。重ならないようにするなんて営業の嘘。

イオン系でおなかいっぱい。何か違うものを希望します。

販売方法も説明会も抽選も、なんでも裏の事情があるみたいになってますが本当でしょうか。

人の言葉を信じるのがふつうだと思うのですが。疑ってばかりでは疲れます。

マンション購入に裏事情があるかどうかは、ネットで検索すればすぐに分かるよ。

裏事情は以前三井社員が暴露本に書いちゃってた。不動産の購入って多くの人は一生に一度のことで知らないってことをいいことに好き勝手なことしてるみたい。

裏事情を知っても、我々は販売までひたすら待つしかないのですね。

8月後半なら抽選当たれば契約終わってるかな？
旅行の日程たてたい。

野村ってしっかり夏休みとるんだけど、どうするんだろうね。

同じ時期にモデルルーム見学した他のマンションから構造説明会の案内状が来ました。

地盤・基礎工事・液状化対策や、耐震設計などの説明があるようですが、
このマンションの構造説明会はいつやるのでしょうか？

全ては、野村の夏休みが終わってからでしょ。

営業さんからは保育園との契約の絡みで、私たちは８月上旬には契約になるって言われました。

>568

ひたすら待たせるってのも表には出せない事情によるもの。

本当に要望集まってんのかな？一向に販売スケジュールもわからんし、煽ってるだけ？
疑心暗鬼になるわ。

要望書、案外、ここにいる人プラスαくらいだったりして。

>570

モデルルームには設計図書や構造計算書を用意してるはずだから、説明会じゃないときでも聞いたらちゃんと説明してくれないとダメなんだけどね。

要望書集まってないから、販売できないんだって。察してあげなきゃ。

売れる見込みが立ってたら、さっさと売りに出す。時間をかければその分、コストが増すだけ。

>577
一度に売りたい数によりますよね。

〉574
誰も要望書集まっているなんて言ってないよ。
全然集まってないから、要望書の縛りを解いたと営業担当やその上の人自らが言っていたんだから。

まだ正式価格がわからない段階ですから、事前の説明会に参加してない人達、これからマンション探しする人などは比較もするだろうし、すぐに決めないと思う。いつまで待っても要望書はそんなに増えない気がするけど。

野村って即日完売至上主義みたいだから、全戸数に占める一期の販売戸数の割合って1/3とか多くなかったりもする。それも集まってないってことでしょ。

駐車場と管理修繕の毎月のランニングコストが躊躇するポイントかと。
3000万円台の都内住友物件は管理修繕あわせて14000円〜駐車場5000円〜。3000万円台物件買う人達にとって月約32000円〜はかかる.ここは高いのかと。
私はここ買いたい。しかしながら、この点がひっかかるので物件価格抑えた住戸に変更しましたから。
住友との比較は意味無いかもだけど。

ここと比較検討できそうな物件、奏以外だとどの辺になるでしょうかね。

他所は他所。ここはここ。って事で。
固定資産税は減税後も15万程度って安いと思うけどなぁ。

ナチュラルローソンいいですねぇ。それから、高級スーパーも近くに欲しいです。成城石井か紀ノ国屋。

高級スーパーは需要がないと思いますよ。
イオンやマックスバリューガある立地の中にたたないと思います。
船橋まで出れば西武も東武もありますので、そちらでの買い物すればいいような気がします。

野田線沿線に成城石井が入ったら凄いな。
聞いてて恥しいよ。

高級スーパー欲しけりゃ高級物件に住みましょう

カラトリーは東武、西武とか成城石井とか新船橋で生活するのに、理想高すぎ。
都内検討したほうがいいよ。

コンビニ作るんならドッグラン作って欲しい。1500戸もあればペット飼ってる家多いでしょ

皆が動物が好きというわけではないし、アレルギーの問題もでてくるし、無理でしょう。

>589
カラトリーって何ですか？

要望書の数が揃わないのは、やはり教育環境の問題が結構大きいです。って営業さんがこっそり教えてくれた

カラトリーではなくてカトラリー。
食卓用の金物、フォークやスプーンなど。

たぶん6月末には一般が数回見た後だから要望書増えるよ。
希望の場所周辺の空き具合聞いたけど、自分はまだ要望書は提出してないです。

うちもGW初日からMRに通っていますが、まだ要望書出していません。営業さんからも大きな買い物なので、納得いくまで検討してくださいと言われているので。
地盤や周辺環境、学校問題等、自分の目と耳で確かめた上で、要望書を出したいと思います。

こだわってるようで申し訳ありませんが
カトラリーに置き換えても意味がよく解らなかったので質問した次第です。

それにしても要望書をまだ提出していない方がいらしゃるのはどういうことですか？
純粋に、「決めかねている」という状況ですか？

希望の場所があるなら戸指定か、範囲指定かして、要望書提出すれば良いと思うのですが。

これからゆっくり検討して要望書を提出される方がまだまだいらっしゃるのですね。
先に要望書が入っている部屋でも関係なく、ご提出されるのだと思いますが。
すでに要望書を提出した我が家にしてみればヒヤヒヤします。
"早い者勝ち"的な雰囲気があったということもあり、我が家は即提出しました。
もっとも、早い段階から検討していたので、充分検討しましたが。

589さんではありませんが。

住民版のほうで話題が出ていたようですよ。
カトラリーなどをニトリとかではなくて東武や西武で購入したい、的な。

それを踏まえての
＞カラトリーは東武、西武とか

という発言になっているのかと思います。

イオンタウン新船橋の説明会は
いつどこであるのでしょうか。

>599さん
ありがとうございます。

販売は６月？７月？８月？とにかく早くして。

住宅エコポイントのことですが、こうだらだらと販売が遅れていても
一律30万ポイントがもらえることは確定なのですか？

早い者勝ちではないとしても、早い段階から船橋や日本橋へ足を運んで

何度もセミナーにも参加して買うことをアピールしているのだから少しは優遇してほしいですね。

デベにしてみれば買ってくれれば誰でもいいわけで、早くから申し込んでいるとか、何度もセミナーに参加しているとか全く関係ないでしょ。そもそもデベに頼まれているわけでもなく、我々が勝手にしていることだしね。

604 優遇なんかあるわけないじゃないですか、早くから縛り付けて他のマンションを見る機会を防ぎ、ならべく多くの要望書を集めて第一期大量即日完売としたいだけなのは明らかです。購入者のことは全く考えてません、残念ながら。

>>598
そもそも"早い者勝ち"的な雰囲気ってどこから出てきたのですかね？営業さんがそんなこと言うはずないでしょうし…
私の担当営業さんは最初から「早く要望書出したところで何もいいことないですから、じっくり検討してください」と言っていたので、このスレで時折話に出る"早い者勝ち"的な話はどこから湧いてきたのが不思議でなりません。ただの煽りなのでしょうか？

早い者勝ちと言われてる人もいるしいない人もいる。優遇があるか抽選にからくりがあるかどうかは、その日になればわかること。これまでも無限ループのように繰り返してきた不毛な議論な気がします。

608です。609さんに同意。これからはそうしましょう。

私は、死守してもらいますよ。