プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

365
ひがみじゃなくて、買おうと思う物件てローン審査通って当たり前だからおめでとうございますって言われても何が？って感じ。

京葉銀行からそのような電話はありませんでした。
審査通るのは当たり前ではないですよね、審査前ですが隣の方は借入額が高いと指摘されていましたから。
借りれる範囲内であれば審査が通るのはわかりますけれども。

当方も京葉からそのような電話きていません。
営業の方からは審査通りましたと電話で連絡が来ましたが、
後ほど書面で銀行から連絡が来るといってましたが、我が家はまだ銀行から書面がきません。
皆さんのところは届いていますか？

>376

新築分譲マンションのリスクの一つって、お隣さんがどんな人だか入居してみないと分からないこと。掲示板で自分だけよければなんて書き込みが多い物件って、入居してから住民トラブルで住民板が盛り上がるなんてケースもあったりする。

あと、モデルルームって、設備や内装の仕様とかに目が行きがちだけど、周りの来場者がどんな人かってのも要チェックポイント。将来のお隣さん候補だし。

383さん、イオンからは書面できましたが、京葉からはまだきていません。

モデルルームに数回通いました。
子連れ夫婦やシニア世代とか、落ち着いた印象の人が多かったと思います。

大規模物件の住民板が荒れてしまうのは仕方ない事かもしれませんね。

マンション内のトラブルを掲示板に書き込んじゃうのってどうかと思うんだよね。問題が有ることを周知しちゃってるわけだし、管理組合による住民自治が機能して無いってことも露呈しちゃう。自分たちで価値を下げてるようなもの。

大規模だとまとまらないのかな。ここはすでに検討板派と住民板派に分裂しちゃってるし。

382
ローン審査通らないかもしれない物件買おうと思うのがびっくりです。
色んな人いると思うけど、少なくともうちはローン審査ではねられるなんて考えられないな。。まぁ色んな人いるから当たり前だけど。

383です。

385さん、ありがとうございます。
先ほど子供がポストからイオン銀行の封筒を持ってきました。
ということで、我が家も京葉銀行だけがまだきていない感じです。
来週あたりには書面が届きそうですね。

学級崩壊って言い得て妙。授業抜け出しも含まれるよね。契約前なのに勝手に抜け出しちゃった人がいる。

まぁこれだけいれば年収も職業も考え方もみんな違いますからね。そこが都心のタワマンと違うとこだと思いますし。

別にいいじゃないですか？あちらは検討ではなく、購入を決意した人達がオプションや仕様について語ってるだけなんですから。

いちいち目くじらたてるほどのことではないと思います。

私も参考にしてます。

住人版、結構楽しそうですね。
家を買うっていうのは、なんたってワクワクすることですからね。

あちらはオプションをどうするかとかの話が中心ですし、住み分けが出来てればいいんじゃないですか。
まあ、もし抽選になって当たらなかったらそのとき考えれば…

>393

大規模とは言っても郊外物件のほうが、タワマンよりは均質的なはずだけどね。タワマンなんて最上階のペントハウスから、低層の北側１LDKではそれこそ天と地の差。

いま読んでいるマンション購入に関する本に、

地盤調査の結果、どの程度の強度の地盤なのか、地盤対策について、

が載っている設計図書という物を確認するようにとあったのですが、
これはモデルルームで見られるのでしょうか？

ご覧になった方いらっしゃいますか？

入居が決まれば同じ匂いのする人たちで集まるようになるでしょ。

キムチの匂いじゃなければいいけど

それが不安なら自分が理事になればいいんですよ。

そう思うならば、ご自分が理事にでもなられたらいかがですか？

>397
法律で定められているはずなので、営業さんに言えば見せてもらえると思いますよ。
ただ、そこに書かれていることの信憑性は怪しいですけどね。
設計図書と完成後の仕様が違うということはよくある話なので…
地盤に関して知りたいなら役所で調べるのが一番です。私もそうしました。

ここまで先走って揉め事になっているスレも珍しいな(笑)　前代未聞のネタ物件になりそうなので部外者としてはwktkしてますｗ

それは販売が遅すぎるから。早く販売してほしい。

奏の新しいマンションは三井と野村で800戸くらいで販売決定みたいですね。早くしないとそちらに流れるかな。

野村の物件はどこも発売が遅れてますね。南砂町も９月に延期みたいですし、ここも７月下旬がまた遅れるかもしれないですね。

要望書を出したら不思議とネガる気持ちが失せてしまいました。
重複の連絡があったりしたらまた沸き上がってくるかもしれません。

販売がいつになるか分からないから、夏旅行の日程がたてられません。

早く販売して下さい。

スーモ首都圏版の特集には6月下旬発売開始とありましたが…。

今年竣工した物件の出来があまりにもひどいので野村もゼネコンの体制が整うまで販売かけられないかもしれないですよ
職人の質がアレなので何回補修して確認会やってもダメなままで経費だけ膨れ上がっていく状態じゃやりたくないだろう

412さん、営業さんが7月か8月になると言ってましたから延びるでしょう。

マンション販売のスケジュールって、来場者の反応や要望書の集まり具合をみて、変更するから予定は未定ってケースが多い。営業も要望書の集まりが悪いって認めてるでしょ。

販売がずるずる遅れるパターンは、売れ行き不振ってケースが往々にある。売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるからちゃんと研究しないと、ばばをつかむことにもなりかねない。

350は今の時点でうまってるって聞いたよ。やっぱり凄い人気物件なんだな。

>403

青田売りで図面とモデルルームだけで販売しておいて、内覧会のときにいきなり設計変更がありましたなんてこと平気でやるデベもあるみたいだよね。

契約時に設計変更が生じた際は買主の承認を得るって縛りを入れておかないと。

第一期販売は、図面とモデルルームだけって言うのは普通じゃないの？

営業担当自ら、要望書の出が悪くて困ると嘆いているくらいだからな。

既に要望書が350個以上出ているというのは本当みたいです。今日もモデルルームは盛況でしたね。

350って、全然埋まってないじゃないか（笑）
何をどう計算したら人気物件という判断になるんだか。来場者の数があてになるとも思えませんが。

良い部屋や安い部屋はともかく、微妙な条件の部屋はまだまだ空いてるってことでしょ。

>419

その図面だけが頼りなのに、できあがったものは図面どおりで無いなんてことがあるってこと。あと、パンフレットの記載を間違えて、モデルルームが正しいなんて言い訳したデベもある。そこは早期完売でモデルルームは早々に撤去。そういうときのことも考えて、契約したら隅から隅まで写真とっておかないと。ここはその心配は無用みたいだけど。

〉423
350以上出ているという根拠は何？
内部の人間でもない限り、そんなこと分からないでしょ？
そもそもＭＲの盛況ぶりと要望書の提出数に因果関係はないでしょ。

>426
私も管理の説明会で聞きましたよ。

何戸要望書が出てるとか営業さんは正直に言わないと思う。
当方、担当営業を始め、電話で電話に出た方に聞いてますが、皆答はバラバラでしたから。営業の答が一番要望書の提出の数が多かった(笑)から、一番盛って言ってるのかなと思わざるを得ないです。

〉427
デベの話を真に受けるの？おめでたい人だね。

>426>429
同一人物？性格悪いねぇ
実際の提出率はわからないけど、423や427は聞いたことを情報として書き込んでるだけなんだから、信じる信じないは自分次第。
なんでそんなに突っかかるのかわからん。
申し込み予定って書いてあるけど、近所になりたくないなぁ

287>品なしでうける(笑)購入検討者じゃないな

こういうスレに影響される人もいるんだから、憶測で書き込むなってことなんじゃないの。

あの人は例の人だからスルー

買替特約無いみたいですよ。
買い替えでこの物件買うのは至難の業。
損してでも売れと言われましたよ

>431
何故今さら287の悪口？
アンカーの付け方間違ってるし(笑)

〉434
買替特約ないのは私も聞きました。
このご時世、買った時より高く売れるのは稀だと思うので、買替え組はいずれにせよ損はするでしょう。

数週間前の時点で半数以上埋まっていると聞きましたよ。人気でも買えるといいな。

結局３月中に入居できるんでしょうか？５月６月になると転校になって困りますね。

あくまでも予定なので、入居が延びる可能性はあるでしょうね。

学校に通うお子さまのいる家庭は、そういうことも考えた上で決定するしかなさそうですね。

仮囲いに記載されている工期は４月３０日までだった気がするのですが…。
見間違いかもしれないので気になるようでしたらご確認下さい。

>436

買替え特約があれば、旧居が売れなかったら特約を行使して契約を白紙撤回できるけど、買換え特約がなくて、しかも、売却して得たお金を新居の支払いに当てるプランだと、旧居が希望額で売れなかったら叩き売ってもお金に換えるしかない。買替え組みにとっては損失がどれくらいになるか見込めないといった意味でリスクがとっても高い。

要望書がでてる、でてないをここで議論して見水掛け論。一期の販売戸数で分かるから、焦らずに待ちましょ。要望書の集まり具合とかから売主は販売戸数を決めるわけだから、売れ行きを予想する一つの指標。全戸数にたいする一期の販売住戸の割合が、半分を切るようだと、何期にも分けただらだら販売を続けるようになるケースが多い。

買い替え特約って、希望の金額では売れないでしょ。売れなくて白紙解約というのは聞こえはいいけど、特約で結ぶ金額では納得いかないですね。うちは仮住まいか、一時的に二重でローンを組むかします。

当初予定より要望書入ってないということですね。
南側がたかすがるんですよ。。

買換え組みは、売却損を抱えるか、二重ローンでローン破綻リスクを抱える。管理費、修繕積立金の滞納が怖いね。

今日もMRは大盛況のようです。

>447

一日中観察した？予約制だと混雑を演出できるよ。

来場者はいても、販売はずっと先。歩留まりが悪いんだろうね。

早く決まって欲しい。

予約制のＭＲは危険だな

半年も引っ張ってるからね。普通は2ヶ月くらいでしょ。

ここまで遅れたなら思い切って完成売りにすればいいのに。現物確認できるし。プランやカラーのセレクト
無いから、青田買いのメリットなんてないよね。

そう言えばこの板でＧＷに既に要望書が３５０でてるっていってた人がいた。
どうやら、３５０をひとつの節目に設定してるようですね。

要望書でてるとこだけ、第一期分で販売すればいいのに。

>>451
1500ってとてつもない数字ですよ。
販売時期を延ばしに延ばして何とか350売れたとしても、残戸数は1150。
日本中のマンションで断トツ一番の残戸数ということになっちゃう。

456さんに賛成。
要望書出ているのだから確実に売れるし、
第一期完売御礼で次つなげればいいような気がします。

本日ＭＲに伺いましたが、ＭＲ見学しようにもかなりのすし詰め状態でよく見れませんでした。

1500戸近くを完売するのは難しいかと。
うちは1・2街区希望なんですが、その他街区は売れ残るか値段が下がっての販売になるのかなと…1・2街区も残りそうですが…。
その辺りも納得して購入希望しなきゃですかね。

今日、MRに行ったわけだが、ここに書かれてる情報に嘘が多いのもわかった。

売り方の方針が一向に見えない。早く販売スケジュール決めてほしい。
1500売り切るのは大変だろうに。

>456、458
勿論、野村側はそうするつもりだと思いますよ。
ただ、そうは行ってもある程度の戸数にならないと格好がつかない。
現状、第1期販売分として出すことすら出来ないほど要望書が集まっていないということでしょう。

今は1、2街区のみの販売なので、3街区以降の戸数は数字にいれませんよ。

350、要望書がでているのが本当なら半分以上なので一期分即日完売は、うたえると思うので早くその分を販売してほしいものですね。

>451
あの、350戸って数字は多いですが、一・二街区の総戸数は573戸ですよね。
要望書の段階で六割程度しか埋まってないのであれば、むしろ心許ない数字と捉えた方が自然と思うのですがいかがでしょう。

もし573戸中350戸が第一期に販売できれば、かなり快挙と言える。営業担当も以前、第一期に300売るつもりだと言っていたよ。

逆に言えば、要望書が300くらい集まるまでは第一期販売開始しないってことか…
一体いつになることやら…

でも１期販売開始から竣工まで半年しか無いので、
８割ぐらい埋まってほしいのがデベの本音でしょう。

どれどれ？

要望書ってどんなふうに部屋を指定しましたか？

私の場合、営業さんから「特定の部屋番号は書かないでください」と言われて

部屋タイプとその階数(例えば、Ｉ―10の5階から9階)という感じで幅をもたせられました。

第一希望の部屋があるのにこんなあいまいな書き方をしなければならないのは、普通なのでしょうか？

要望書まで話が進んだのはここが初めてなのでご存知の方教えてください。

私はピンポイントで部屋番号書きましたよ。むしろ書いてくださいと言われたので。

私も第1～第3まで部屋番号で書きましたよ。

検討できる部屋のタイプで何階かにわたってであれば、部屋のタイプごとに階数に幅をもってと書く言う説明でした。検討できる部屋が少ないと書き方違うんじゃないですか

返答ありがとうございます。

やっぱり、部屋番号書かせないなんて変だと思ったんですよね。

みなさんこんな感じで書いてますよと言っていたのに。。。ショックです。

後でほかのお客と調整できるように幅を持たせたのでしょうか。。

473さんも同じ説明を受けているのですね、少し安心しました。

予算がわりとあり、調整がきくお客様だと思われたのでしょう。

部屋も指定でくるお客さんの要望書をみて、ここでいかがですか？と提案されるかもしれないですね。

我が家は第一、第二と部屋も階数も絞り記入しました。

ピンポイントで「この部屋以外なら買わない！」という人と、ある程度検討範囲がある人との差じゃないですか。
検討範囲がある希望者には、後々要望書が被った時に誘導しやすいよう幅を持って書かせているのだと思います。

やっぱり出ましたよ。

奏の杜で８００戸のマンションを野村と三菱と三井の３社で
共同事業でやるんですって。

ここの販売開始をダラダラとごまかしながら進めているのは
こことの関係があるのかしら？？？

逆に早く販売しないと、お客が流れると思いますが。
要望書を提出しましたが、こちらの価格帯も気になります。

たぶんそんな被らない｡
価格帯が違う、パーク並みか上を行くでしょうね。