プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

なーんだ、リップサービスか。がっかり。

電話でした。
昨日ですけどね。

某野村物件で、要望書を早く出してくれれば、重ならないようにしますって張り切って営業が言ったんで、他物件で早期に要望書を出したけど、結局抽選になって落ちたから、そんなの期待しないって言ったら、要望書を出してと二度といわなくなった。出来ないことをやりますって言うから信用できないんだよな。

各住戸に倍率が付くような人気物件なら重ならないように調整しようにも、できない話し。調整できたら不人気物件ということを自ら証明することになる。

また公式HPが新しくなってるね。一般への公開っていよいよ明日からだっけ？
これからどんどん要望書重複の電話かかってくるな。

世の中絶対なんてある訳ないでしょ。ただ要望書によって当たる可能性が少なからず上がることも事実。

説明会や事前案内に参加した人達って、早くからいってるから優遇されるかもなんて勘違いしてるみたいけど、あれって売る側が来場者の様子や反応を確認して、今後の販売戦略を検討するためのいわばモルモット。価格も含めて詳細教えてくれなかったでしょ。これから調整するんだよ。

本番は一般公開してから。それに早期来場者を優遇したら掟破りだしね。

まだ予約制みたいですね。近年稀に見る人気物件になりそうな予感。

予約制って不人気をカモフラージュする手段に使われることも有る。ある時間に予約を集中させて、混雑しているかのように見せかける。某物件で、こちらの希望時間に予約を取れずに、変更させられたことが有るんだけど、帰ってきてから物件の情報を集めようとネットでググったら、受付のバイトのお姉さんが暇だったなんてブログにアップしてるのを発見。結果は売れ残り。抽選の細工どころか、デベってなんでもあり。

人気で購入希望者殺到なら、モデルルームお披露目してから間髪を入れずに販売開始する。時間をかければかけるほど、営業の人件費やモデルルームの光熱費がかさむし、待たせてる間に他の物件に逃げられるリスクも増える。ここは説明会から既に半年も経過している。ある意味記録的。

今考えると、要望書の縛りって逃げられないようにするための小細工だったのかな。あれで要望書集まらなかったみたいだから、失敗だったみたいだけど。

ここの営業さんは若くて新卒間もないくらいの年齢の方が多かった。
MR案内してくれた営業は若い女性で、派遣なのかってくらい知識もないしかなりなえなえな印象でした。
野村さんやる気あるの？！

人気あったらさっさと売るだろ。

MRを営業が案内するスタイルっていまいちだよね。MRには専任の説明員がいて、自由に見学して質問があったら聞いてくださいってやり方のほうが、こちらも見たいところを時間をかけて確認できるし、説明員も知識が豊富だったりする。

まだ3-5街区もあるから野村的にさっさと売る必要はないと思ってるよ。
営業の勉強場所にはもってこいかもね。

最初の販売でこけたら、不人気ってレッテルが貼られて、以降で挽回するのは難しい。売る側って資料請求の段階の反応で有る程度結果を予想できるから、今の対応って既にさじを投げちゃってるのかも。

モデルルーム案内係員は派遣が多いですよ。

どんな営業さんでも購入できればいいです！

ちゃんと対応してくれる会社かどうかって重要だよ。契約してからも入居までに手続きっていろいろ有るし、内覧会の対応とかアフターサービスの対応とか。

野村って、契約とか引渡しとかを本社で平日にやるみたいだよね。お役所仕事。