プラウド船橋ってどうですか？（Part7）

>誤解されるとイヤだが年収は8ケタ。

日本の全給与所得者の5%強は年収1000万円超だから、珍しいって程では無いよね。

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ここはほんとに船橋徒歩圏です。ネガは新船橋なんていうけど、新船橋だってほとんど船橋駅圏です。自分が船橋好きなせいでしょうか。駅前商業施設は段違いの充実ぷりです。
南の雑踏の中のタワマンだって良いと思うほどです。ここは適度に離れて暮らしやすそう。購入検討者ではないですけど。今西武なんだけど、ここはクロークサービスあって重い荷物もってショッピングしなくてよいんです

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ん？新船橋はネガじゃなく事実でしょ？

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知り合いにどこのマンションって聞かれたら、船橋のマンションって答えるでしょうね。

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船橋で間違い、でもないしね。

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朝8時台にスーパーに行くので、24時間営業はありがたいです。ただ、どの24時間スーパーでも同じかわかりませんが、パンやむき出しのお惣菜が陳列されてる状態で掃除していたり、商品搬入でバタバタしていたりします。これが本当に豊かな生き方かなぁと思いながらやはり利便性を捨てられない主婦です。日本って豊かなのかなぁ。

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>286聞いてどうする？
食洗機程度で購入の是非を決めんのか？

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食洗機は、購入の是非じゃないと思うけど。
メーカーはモデルルームで確認すればいいと思うよ。
修理代金は故障個所によってまちまち。
取替えも機種や時期によってピンからキリまで。

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東葉高速沿線の片田舎の物件と比較してもここは安い。それに仕様設備も今風で古臭さを感じない。船橋までも徒歩圏なので一気に売れそうですね。

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287さんの発言は…考えさせられてしまいます。

「聞いてどうする」

286さんは敬語で問うてるのに、それはないですよ。

ネチケット。ネットで発言する上での前提条件ではないでしょうか？

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>287
どうしてそういう言い方しかできないのでしょうか？
この方は、気になったから聞いているだけではないですか？
食洗機で購入決める人なんているわけないでしょう。

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まず、対面のない人とは敬語が基本ではないでしょうか？

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本当に品がありませんね。
顔が見えない掲示板だからといってこういうのはいただけません。

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楽しく過ごしたいです。マンションでも検討掲示板でも。

マンションでは自治会のイベントなどはあるのですかね。楽しみです。イベントごとは率先して役割もらってはりきっちゃいます。

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見事に要望書重なりました…。
やはり努力程度だと身をもって痛感。

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営業から電話連絡が来たのですか？
何て言ってました？

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〉296
想定の範囲内でしょ？

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希望が重ならないで倍率がつかないと、キャンセルされたら、売る側としてはまた１から客を探さなきゃならない。ローン特約や買換え特約でどこの物件でも有る程度のキャンセルは出るから、希望が多少重なって倍率がつく程度に販売住戸数を設定するのが普通。だから、最初から重ならないようになんてする気は無いよ、彼らは。営業トーク＝リップサービス。

逆に倍率がつかないようだったら、売れ残り続出ってことになりかねない。希望の部屋が抽選になってほしくは無いけど、売れ残りも怖い。

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なーんだ、リップサービスか。がっかり。

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電話でした。
昨日ですけどね。

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某野村物件で、要望書を早く出してくれれば、重ならないようにしますって張り切って営業が言ったんで、他物件で早期に要望書を出したけど、結局抽選になって落ちたから、そんなの期待しないって言ったら、要望書を出してと二度といわなくなった。出来ないことをやりますって言うから信用できないんだよな。

各住戸に倍率が付くような人気物件なら重ならないように調整しようにも、できない話し。調整できたら不人気物件ということを自ら証明することになる。

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また公式HPが新しくなってるね。一般への公開っていよいよ明日からだっけ？
これからどんどん要望書重複の電話かかってくるな。

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世の中絶対なんてある訳ないでしょ。ただ要望書によって当たる可能性が少なからず上がることも事実。

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説明会や事前案内に参加した人達って、早くからいってるから優遇されるかもなんて勘違いしてるみたいけど、あれって売る側が来場者の様子や反応を確認して、今後の販売戦略を検討するためのいわばモルモット。価格も含めて詳細教えてくれなかったでしょ。これから調整するんだよ。

本番は一般公開してから。それに早期来場者を優遇したら掟破りだしね。

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まだ予約制みたいですね。近年稀に見る人気物件になりそうな予感。

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予約制って不人気をカモフラージュする手段に使われることも有る。ある時間に予約を集中させて、混雑しているかのように見せかける。某物件で、こちらの希望時間に予約を取れずに、変更させられたことが有るんだけど、帰ってきてから物件の情報を集めようとネットでググったら、受付のバイトのお姉さんが暇だったなんてブログにアップしてるのを発見。結果は売れ残り。抽選の細工どころか、デベってなんでもあり。

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人気で購入希望者殺到なら、モデルルームお披露目してから間髪を入れずに販売開始する。時間をかければかけるほど、営業の人件費やモデルルームの光熱費がかさむし、待たせてる間に他の物件に逃げられるリスクも増える。ここは説明会から既に半年も経過している。ある意味記録的。

今考えると、要望書の縛りって逃げられないようにするための小細工だったのかな。あれで要望書集まらなかったみたいだから、失敗だったみたいだけど。

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ここの営業さんは若くて新卒間もないくらいの年齢の方が多かった。
MR案内してくれた営業は若い女性で、派遣なのかってくらい知識もないしかなりなえなえな印象でした。
野村さんやる気あるの？！

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人気あったらさっさと売るだろ。

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MRを営業が案内するスタイルっていまいちだよね。MRには専任の説明員がいて、自由に見学して質問があったら聞いてくださいってやり方のほうが、こちらも見たいところを時間をかけて確認できるし、説明員も知識が豊富だったりする。

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まだ3-5街区もあるから野村的にさっさと売る必要はないと思ってるよ。
営業の勉強場所にはもってこいかもね。

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最初の販売でこけたら、不人気ってレッテルが貼られて、以降で挽回するのは難しい。売る側って資料請求の段階の反応で有る程度結果を予想できるから、今の対応って既にさじを投げちゃってるのかも。

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モデルルーム案内係員は派遣が多いですよ。

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どんな営業さんでも購入できればいいです！

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ちゃんと対応してくれる会社かどうかって重要だよ。契約してからも入居までに手続きっていろいろ有るし、内覧会の対応とかアフターサービスの対応とか。

野村って、契約とか引渡しとかを本社で平日にやるみたいだよね。お役所仕事。

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私についてる営業さんは肩書きついてますよ？そんなに派遣多いんですか？

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大手だと客を選んで見込み客で無い人には派遣を対応させたりする。モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って１割と言われてるから、いちいちまともに対応できないってことみたいだけど、失礼な話し。

モデルルーム来場１０００組って盛況振りをアピールしてるけど、まだ全然ってことなんだよね。

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MR案内も同じ肩書きのある人でしたよ！

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つく営業で差がつくんだなって思って。

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