情報あったら教えてください。
[スレ作成日時]2012-05-21 19:03:52
情報あったら教えてください。
[スレ作成日時]2012-05-21 19:03:52
確かに小学校への道中が気になるなぁ。
結構車がスピード出していますね。
小学校ならＦでしょう。
通学路の確認が必要ですが、短大学の横歩道を回って坂道を上がっていく
道もあるように思います。
業務用スーパの方角は途中でスクールゾーンの標識が切れているので４丁
目の子供の通学路とも思えません。
Ｆの難点は町内会との折り合い位ですか。
結局未解決のままで終わっているので。
ベルディは平均点の気がします。
参考になれば、、
Ｆは機械式駐車場が大きなネックです。
あと、隣の家との間の壁にコンクリートが入っていないと聞いています。
このあたりも気になります。
機械式駐車場と乾式コンクリート壁はＦの板を
参考にすればよいでしょう。
良いこと、悪いこと沢山出ています。
ベルディはこの板にもありますように、子供の
通学路と梁？位でしょうか。
強いて言えば、線路の騒音と川位。
子供の通学路はやっぱり一度学校に聞くのが良
いと思います。
全戸平面駐車場は良いですね。
修繕積立金は将来どうなっていくんだろう？
機械式ならば将来かなりの修繕費がかかるでしょう
そうなると当然管理費の見直し管理費増加の流れになるのでは
平面だとそんなにかからない
う～ん。
もろ刃の剣。
集めておいたほうが後々良いことが多い気がします。
ココの修繕積立金はどれくらいの上昇をするのでしょうか。
一時金が必要になるのでしょうか。
働く女子はどこ行った？
ヴェルディマンション親和不動産♪
ってCMは耳に残りますね。
修繕金は約３～５倍。
大規模修繕は建物の傷み具合と発注時期で原価変動。
専門家の意見が必要。かな。。。。
確かにここの修繕積立金はすごく安いので、
将来一時金でまとまった費用が必要になるかもしれませんね。
防水、外壁、主幹（水道）エレベーター位
の修繕だから足りませんかね？
よそ見たく、デイスポーザーや凝った意匠
じゃないので材料費が安いとか。
でも人件費は一緒か。
修繕積立金について、お話しさせていただきます。
ここでは、あくまでも一般的なことをざっくりとご説明しますね。
マンションによって、エレベーター1基に対する戸数が違いますし、
さまざまな共用スペースがある場合がありますので・・・。
まず、修繕積立金は長期修繕計画に基づいて積み立てられています。
一般的に築後30年間の計画として、30年間でこのマンションの修繕費用がトータルいくらかかるのかを試算します。
その合計を30年で割って12か月で割ったものをそれぞれの住戸の持分割合に応じて負担するということになります。
物件の内容や規模によっても異なりますが、その額は1住戸あたり30年間で400万円～500万円と言われています。
例えば、400万円の積み立てが必要だとした場合、
修繕積立金を毎月1万円払うと、
1万×12か月×30年＝360万円
この時、修繕積立基金が40万円あれば、トータルで400万円をカバーできるわけです。
ただし、上記計算は、修繕積立金の値上げが無いとして計算しています。修繕積立金が毎月1万円はちょっと高いですもんね。
現実はというと、修繕積立金は1万円とかではなく、3000円台からスタートしていることが地場デベでは多く見受けられます。
これは、修繕積立金の大幅な値上げに基づくものです。要するに負担の先延ばしです。
財閥系ほか大手のデベは広島では月々6000円～7000円からのスタートでの修繕積立金を負担するようになっています。
当初の管理費の設定がなぜ安いか？なぜ値上げを前提に長期計画を立てるのか？
これが疑問になってくるわけですが、これには3つの理由があるのです。
まず一つ、ズバリ安い方が売りやすいからです。
金利の低い昨今、月々3000円程度の支払いで住宅ローンは100万円借りられます。
そんな中、修繕積立金が月々3000円と月々6000円では、月額のローンの支払いと併せのトータルの出費は同じでも、
100万円分高く消費者に売ることができるからです。
あとの二つの理由は、上記を正当化しようという理由ですね。
二つ目、長期修繕計画の30年の間に、物価の変動があるかもしれないし、モノの価格が変わったり、
メンテの方式が変わったりと将来については不確定要素が多いため、後々見直していく方が効率的であるという考え方。
三つ目、マンションという建物を人に例えた場合、若いときにはどこにもガタがこず、元気で居れたものが、年を取ればみんな病院通いになり、医療費がかさみます。
健康な若い物件を購入したのだから、修繕費用の負担は安くてしかるべき、とする考え方。
マンションなどの不動産が投機目的で売買されるとした場合、この考え方も頷けますね。
こんな理由から修繕積立金は値上げされるわけです。
どなたか機械式駐車場の修繕について心配されていましたが、実はこれが深刻な問題となっているマンションもあります。
長期修繕計画の中に、修繕費用は見込まれていても、機械式駐車場のリニューアル費用は含まれていない例が珍しくありません。
これを見直すために長期修繕計画とは別に積立金を増額しなければならないとしたマンションもあります。
修繕積立金の値上げは難航を極める例も少なくなく、先延ばしにすればするほど必ず後にしわ寄せがきます。
新築時にはあまり気にしない修繕積立金でも、中古マンションを選ぶには大きなファクターとなるわけですから、安すぎる修繕積立金は気を付けた方が良いかも知れませんね。
“修繕積立金30000円”なんて中古は二束三文でしか売れません。
資産価値をなるだけ落とさないためにも長期修繕計画は非常に重要な要素となります。
修繕計画の単位面積当たりの単価は、同じ戸数、同じエレベーター、平面駐車場の同じ地区に売り出した2つの物件でも違っていました。毎月の修繕費用設定から逆算し、つじつまが合うように計画が作ってあり、数字合わせの感は否定できない、とあるデベの営業の方から聞きました。物価上昇率を組み入れていない事も多いですが、少なくとも消費税値上げ分は入れて、計画を作って欲しいです。
働く女子さん
詳しくありがとうございます。
修繕積立金については理解できたけど
管理費が将来上がるって可能性は無いのかな？
上がるとしたらその理由は？
電気代、エレベーターのメンテ方式、監視カメラ、
人件費、ケーブルテレビ、なんかあげればきりがな
い気がします。
ビル陰共聴なんか発生したら・・費用負担なんかも。
ここは世帯数の割に修繕積立金が安いですね。
駐車場0円で大丈夫でしょうか。
数年後にステップアップで数倍に跳ね上がるんじゃないの？
始めは売るために安くするのは常套手段でしょう
確かに修繕積立金の将来の動向が気になりますね。
長期修繕計画はモデルルームで見せてくれるのでしょうか？
見せてくれますよ。
でも、国土交通省ガイドラインに近づけた？推
定積算だから、余程建設物価に長けた人でない
と、ふ～ん。で終わってしまいます。
ただ、結構な案件を抱えているので、当たらず
も遠からず位で計画してくれいれば良いのです
が。
結局、計画積算は計画ですから、見積取ってか
らでないと分からいないものです。修繕の要求
水準でも変わってくるし。
消費税もあがるし。
追伸
先見の目をもって、コツコツ積立すれば
安心。て簡単にいかないか。。。
計画表,言わなきゃ
見せてくれないよ
一時金が発生すると聞いたことがあるのですが、
これはどうなんですか？
修繕積立金が足りなくなると、ない話ではないと
思います。
ここは、天井低く感じないですか？崖のほうが天井高いような 違うかな？
2300～2400位だったかな？ こころで測ったので
展開図見とけばよかったですね。
Ｐ、Ｆ、Ｖ、Ｍ（あ）財閥、Ｒ除けば選択枝が良
く似ているので良く吟味しましょう。
知っての通り良いとこ悪いとこあるようです。
天井高が2300～2400って低くない？
在来工法で梁も多いし、圧迫感があるだろうね。
まっ、でも安いから良いのでは。
115のいうことは意味が分からん。
１１５さんではありませんが
ほとんどのマンションが高さ４５メートル以下にしたいので、
必然的に１４階と１５階建てが多くなるわけで、
１４階以下なら問題ありませんが、１５階建てにすると
天井高が犠牲になってしまうのも、仕方ないところかと・・・。
その分お安くなっているのではないでしょうかね＾＾
ライオンズの１５階は、４５メートル超えているのかもしれませんね。
こころにあるモデルルームと、実際、天井の高さ違ったりする事あるのですかね？ヴェルディでも、観音のは高いとか。
２２からコピィー
建築基準法などの規制によって、建物は高さが高くなるほど設計上の対応が厳しい。
建物高さの具体的なボーダーラインは、45mと60mでマンションが15階建てであること
おそらく44.5m？だから、階高は2.97m（＝44.5m÷15階）となる。
もし、14階建てだったとしたら、階高は3.18m（＝44.5m÷14階）と、3mを超える。
（ネットから抜粋）
大京は１５階建てだから階高をどうやって確保したのかな？
といった疑問では？
で４５ｍ以上あったりして。てな落ち。
2300の天井高って見たことないけど、どれくらい低いんだろう。
120さん
どこの物件が2300ですか？
この場所でこの値段なら良いですね。
真ん中は安価ですが、両サイドは高くないですか？
どれくらいの差があるんです？
両サイド３千万
中２千万
１千万の差
当たり前に南東側が南西側より２百万位高い
それだけ角は広いし、やっぱり洋室に窓があるのは大きい
ここはフラット35は使えるのですか？
エスエコとか使えるのかな？
エスエコは使えない・・・
皆さん利用されないので、普通のフラットになるみたいなことを担当さんは言ってました。
フラット35Sは利用できるのですか？
パンフレットに謳ってないので出来ないのでは？
登録審査のコストを考えてやってないとか。
こころで聞いてみたらどうですか？
今どのくらいうまりましたかね？
それも、こころできいてみては？
それが面倒なことになるのが嫌だからここで聞いてるんでしょ。
空気読んで欲しいな。
133
同じく！
最近買った人くらい分からないのでは？
その人が板を見る確率は低いとも思う。
知りたいのなら聞くのが早い。
めんどくさいなら辞めれば良い。
不精なことせんで、聞きゃはやいで。
後々しつこかった、いらんものはいらん！と
いや済む事じゃが。
134です
契約決しましたが、今は行く事がなくて、電話はなんだか恥ずかしくて。もし、わかったら良いなと思い聞いてみました。
フラット35Ｓの登録審査のコストって高いのですか？
そのコストが高くてねん出できないからフラット35Sが使えないのは、
消費者にとっては不利ですよね。
ただ単に基準に当てはまらないだけでは？
期間あるから
そうなんだ。
契約された皆さん、セレクトできるカラーは何色にされますか？
白とミルベージュで悩んでます。
しかし、ペアガラスってかなり高いらしいですね…
大きな声で言えませんが、鍵をモデルルームで
落としまして。。
その時、しっかりへこみ傷がついてしましまし
た。弱い！と思ったと同時にだまっとこ、と思
いましたが、やっぱり謝りました。
にこにこして許してはくれましたが、床を良く
見ると細かい傷が転々とありました。(T_T)
買ったら、なんか敷かなければ。
143さん
そんなことをここで言ってはダメでしょう。
買えないからって、嫌がらせに聞こえますよ。
ひどい人ですね。
143はいやらしい人間ですね。
白は、最初良いけど、ﾐﾙﾍﾞｰｼﾞｭのが、後から汚れが少しは目立ちにくいかなーて考えてるよ。ﾍﾟｱｶﾞﾗｽって部屋によって、使う使わない決めて良いんですかね？ﾍﾟｱｶﾞﾗｽにするって決めたら全部屋になるのかな？傷つきやすいのなら、コーティングすれば良いと思います。我が家はしますよ。
モデルルームでフローリングに傷がない所はないのでは？
不特定多数の人が見てますし。
ただ、故意で傷付ける143は最低ですね。
私もコーティングを考えていますが、リビングだけでも意外と費用がかかるんですね。
１４７さん
リビングだけで、いくらですか？内覧会でいらっしゃる業者より、他で探したほうが安いらしいです
まあ、いい大人が金魚のフン見たく、好かんこと
よう羅列出来るの。
誤解される表現も問題じゃけど、わざと落とした
とも読めんし、わしには床が気づ付きやすいから
保護せんといかんよ。くらいにしか読めんがの。
大人がそんなんじゃけ、いじめがなくならんのじ
ゃと思うよ。前向きにみにゃね。
最近の建築材料は安う出来とるけん、注文じゃ、
金かけんとう、金属おとしゃ傷位つくわ。
で業者も知らん人間捕まえて、やれワックスじゃ、
コートじゃ、ようおけ銭巻き上げて可哀そうじゃ。
でも、わしら建築屋はそれでも少し飯くっとるけ、
わしも卑しい人間かのう。すまん。
149さんと同じで、私も悪い感じ全然なくて、人の感じ方ってわからんよねーと思いました。
Ｌ４５でしょ。
無理無理、すぐ傷付くよ。
二重床のフローリングと一緒にしたら。
二重床でもピンきりだけどね。
ようは、どっちでも生活傷べつにして大事に手入れ
すれば愛着わくよ。
高耐久フローリングってのが標準になってた物件に
入居したんだけど、それは確かに傷がビックリする
くらい付かないわ。
フローリングがそれってのも入居して初めて
知ったぐらい気にもしてなかったとこだけど。
うちも高耐久のをします。ちなみに、カラーセレクトは、６階だと何月に決めないといけないですかね？
６階は今年の１０末。
１４４ １４５ １４７が入居するマンション…理事会もめそう。怖すぎる。
154様ありがとうございます。 営業の方から連絡あるのでしょうかご存知ですか？
まずは担当営業殿へお尋ねください。
ここ最近、別件のこころ担当マンションがグランドを
迎えています。
担当営業殿も人の子です。悪気がなくとも、ノルマや
事務手続きで手番の遅れがでていると予想されます。
１、２階層の方は８末が期限と聞きました。
板情報よりも早めの確認をお勧めします。
連絡あるのをまってみます。それで遅れたらあちらが悪いのだから。
投稿出来る環境ならメールしてみては？
遅れて嫌な思いが残るくらいなら良くないですか？
私はメールちょくちょくメールしています。
返事は遅いですが返信くれてますよ。遅い時間に。
どこにですか？
こころに行った時に営業さんに名刺もらいました。
名刺にあった営業さんのアドレスです。
解らない事があったらメールしてくださいと言われ
ました。
こちらは言われませんでした。益々メールしにくいなぁ。
駐車場ナンバーは、まだ決まってないですよね？契約された方どうですか？
申し込みが済んでいるのなら、待っているより
聞いて準備したほうが良いですよ。
お客さんなんだから、遠慮しないほうが得です。
どうなりました？
ここが解りません。
教えてください。等々
相手は仕事なんですから。
で、数日様子見て連絡なければ電話をする。
先日問い合わせﾒｰﾙしたのですが。って。
うちは駐車場申し込みました。
165さん
うちも申し込みしてますが、まだ何番かは決まってないですよ。
あと１０戸？
結構うまったんですね！次はいつ連絡あるのかのー。
フローリング悩みますよねー。どこのをしようかなぁ。色は何色にしますか？
ドアはどんなのにしますか？
駐車場は、借りる所近くにないのでしょうか？近所や詳しい人いないですか？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
それだけ安いから仕方ないです。モデルルームから電話あるんですか？自分にはないですよ
こいつは買わんなと判断されたんですよ(笑)
乾式壁？
ここ、生コン全打設だよ。
乾式はこの付近の新築でＦだけですよ。板違いでは？
エコカラット?のことじゃない?
乾式はFですね。FとVを間違えていませんか？
173です
また来るなっと予測されたのかも（笑）
ひとけた。
突入！！
だって。
オプション下の階だとせまってますね。
皆さんキッチンボードなど色かえますか？
悩んで基本色です。＼(^o^)／
申し込みはまだです。
181さん
悩みますよねー。
床も白ですか？
オプション代って、いつまでに振り込むの？
オプションはゼネコン契約なので、入居前位かな。
