ヴェルディ井口鈴峯女子大前ってどうですか？

大学を背にして、左側、右側、真ん中の順で価格が
設定。（左から高い、知っていると思うが）

朝は五日市方面から一方通行で入れない。７～９時。
通学時間は女学生で混雑する。

通学時間外でも朝夕の交通量は結構ある。
線路超えは運が悪いと結構待つ。五日市を回ったほ
うが気持が楽。（宮島方面なら、逆は井口駅前を左）

２号線は暴走が単機で走る事が多々ある。

西日は強い。

こんなんで良かったかな？

小学校の通学路を子供に通わせる事に躊躇してしまいます。
低学年にあの交通量の道路を通わせるのはどうなんでしょうか。
そこが心配です…。

通学時間の７～９時は五日市方向から車が来ませんので注意
するのはユアーズ側からの侵入車両です。
その時間は、鈴峯女子が通学しているので車両速度も低いよ
うです。

交差点まで出れば後は歩道をひたすら小学校まで（信号一つ
ありますが）。

時間があれば交差点で観察するのが良いです。

井口小学校までの通学路で歩道が無い所が結構あります。
低学年の子供に、交通量がある歩道の無い道路を歩かせる事を躊躇します。
通学風景を自分の目で見てみます。

おそらく、ユアーズ方向で線路方面の通学路を
気にされていると思いますが、途中スクールゾ
ーンの標識が途切れる箇所もあり歩道もありま
せん。
そのほか鈴峯学園沿いの歩道を通って信号を渡
り坂道歩道を通学する通学路もありるようです。

１丁目付近のお子さんが通っている所を確認し
ましたが、勝手な判断より学校に確認にする事
が確かですね。

↑
４丁目の間違えでした。m(__)m

http://inokuchi4chome.yokochou.com/guard.html

西日ってマンションだと、暑いですか？冬は暖かいメリットでは？

暑い！
ペアガラスでも暑いもんは暑い！
置いてる物や床は焼けるし、レースカーテン開けられん。

うん。
熱い。
サウナ。
いろんな物が日焼け。

良いとこ。
冬、暖かい。

そんなに暑いんですか。ありがとう

それから、夕方でも明るい。

どこかの板に書いてありましたが、南向きに人気が
あるのは日本特有とのこと。

でした。

なぜ日本のマンションは南向きが断然か。

それは南向きは夏は高度の高い太陽光がバルコニー
庇のお陰でリビングに直接入りにくくでも明るい。
冬は高度の低い太陽光が直接リビングに入り室温に
貢献するから。

しかも日照のバランスが良いためバイオリズム的
にも母子の在宅時間が長い子育て世代に特に人気。
洗濯物もすぐ乾く。

ここのマンションは南向きですよね。
なぜこのような向きの議論になるんでしょうか。
向きは良いと思います。
東向きよりは断然南向きでしょう！

南向きのマンションに住んだ事があり、その時は、カーテン閉めないと眩しすぎまして向きが気になりました。で、西日は経験した事がなくこれも、気になりました。

明るいのは良いことでは？

59の意見は理解できない。
南向きがまぶしくてダメなら北向きが良いのか？
南向き→東向き→西向き　の順に良いのでは。
南向きに問題を感じるとは…。
ほとんど共感は得られないと思う。

明るいまでは、良いけど、眩しすぎは、よくなかったです。暑いし、カーテンしめないといけなかったので。最近は南向きは、あまり良いとされてないと聞きました。南東が良いと聞きました。

南向きが良くない？
ありえない。
南向きがベストだろ。

南向きは太陽の高度が夏場は特に高いので直射日光は部屋の奥までは入ってきません。
逆に冬場は暖かい日差しを迎え入れるので暖かいです。
西や東向きは特に夏場、朝夕の日差しは部屋の奥深くまで入り込むので非常に熱いです。
東向きの部屋でお過ごしの経験がある方は身に覚えがあると思いますが、朝起きてまず先にカーテンを閉めることが多いですね。
テレビの画面に直接日差しが当たって見えにくいというのは、西向き東向きの特有のことのようです。

南向きがまぶしくてカーテンを閉めるというのは、よっぽどバルコニーが狭いか、部屋が狭いか、そういう状況の時かと思われますね。

南東が良いというのは、あながち間違いじゃないところもあります。

マンションの中住戸の場合で真南向きの場合、玄関は真北ですね。
そして玄関脇の洋室、主寝室や子供部屋も同じように真北を向くようになりますので、この部屋は一年中、天空光のみで直射日光は全く入りません。紫外線の殺菌効果はあまり期待できないということになります。

真南じゃなく南西や南東向きの場合、夏場は少しではあっても玄関側に日光を迎え入れる時間ができますね。
広島は西向きよりも東向きが好まれますので、南東が良いというのは頷けます。

東京や東北など、東方面になるほど、東よりも西向きを有難がる傾向にあるようです。
西向きはお洗濯には最適ですし、廊下側の寝室に朝日が入るのが魅力だからだそうです。
何よりも東に行けばいくほど、特に北海道なんかは日が暮れるのが早いものですから日照時間を確保するためにも西向きが重宝がられるようです。

西向きが洗濯に向いてるってのは少し無理がある気がするけど、
(主婦は朝から干したい)物件価格が安くなるってのは大きな魅力だと思うよ。

マンション向けの土地が出た場合、東西向きプランしか出来ない土地は
その分価格も安く仕入れ出来るし。

首都圏の狭めのタワーで家にあまりいないDINKS向けコンパクト住戸だったら
眺望良ければ東西でも結構高値で売れるみたいだけどね。

働く女子はどこの物件が良いわけ？
東南向きのマンションってどこ？

６７
働く女子はね
どっかの営業マンだよ。
この,上から目線的な口調 (笑)聞き覚えがあるんだよね。
自分のありったけの不動産知識を自慢気に披露されているだけで,
どこの物件も検討になんかいれちゃいないよ。
だって独身だから。

働く女子さん
ありがとうございます。
南もバルコニー広いと良さそうですね！

働く女子さん

別板にも登場してますね・・・
発言好きな人？

働く女子はどこに登場しているの？
この女、どういうつもり？
やっぱ、営業ウーマン？

働く女子さんが、営業でもなんでもいいです。教えて貰えればうれしい！違うマンションとの比較もしやすいし

７２

そりゃ働く女子さんは
詳しいよぉ〜

営業マンだからね!

どんどん聞いてあげて!

あっ今は仕事中かな。

はい！聞いてみます。ありがとうございます

働く女子の言い分は納得がいかんな。
営業ウーマンでも構わんが、どこの物件を推奨するの？
それがないとだめじゃろ。

評論家？

やっぱり南向きが良いでしょう。
どう考えてもそうですよ。
中には変わり者もいるでしょうが。

働く女子さん、マンション検討に意味のある意見をお願いします。

どうしてここの物件で向きの話題になるのでしょう。
マンションの向きは全然問題ないですよ。
売れ行きはどうなんでしょうね。

７９さん
角部屋で考えると、どちらの角が良いか迷いまして、日差しを考えます。

西日が入るか、入りにくいかの違いです。
あと、南西角の前方には目立った障害物があ
りません。
南東にはフジタの寮があり、その先にマンシ
ョンがあります。
当たり前ですが販売価格が違うので良く検討
ください。

角部屋で良いのは一般的に東南住戸ではありませんか。

営業さんは、人気が高いのは東南といってました。
実際、埋まっていたのも東南がよく埋まってました。

フローレンスとベルディはどっちが良いでしょうか。
駐車場は平面の方が良いですが、小学校が遠いのがネックです。

確かに小学校への道中が気になるなぁ。
結構車がスピード出していますね。

小学校ならＦでしょう。

通学路の確認が必要ですが、短大学の横歩道を回って坂道を上がっていく
道もあるように思います。
業務用スーパの方角は途中でスクールゾーンの標識が切れているので４丁
目の子供の通学路とも思えません。

Ｆの難点は町内会との折り合い位ですか。
結局未解決のままで終わっているので。

ベルディは平均点の気がします。
参考になれば、、

Ｆは機械式駐車場が大きなネックです。
あと、隣の家との間の壁にコンクリートが入っていないと聞いています。
このあたりも気になります。

機械式駐車場と乾式コンクリート壁はＦの板を
参考にすればよいでしょう。
良いこと、悪いこと沢山出ています。

ベルディはこの板にもありますように、子供の
通学路と梁？位でしょうか。
強いて言えば、線路の騒音と川位。

子供の通学路はやっぱり一度学校に聞くのが良
いと思います。

全戸平面駐車場は良いですね。
修繕積立金は将来どうなっていくんだろう？

機械式ならば将来かなりの修繕費がかかるでしょう
そうなると当然管理費の見直し管理費増加の流れになるのでは

平面だとそんなにかからない

う～ん。
もろ刃の剣。
集めておいたほうが後々良いことが多い気がします。

ココの修繕積立金はどれくらいの上昇をするのでしょうか。
一時金が必要になるのでしょうか。

働く女子はどこ行った？

ヴェルディマンション親和不動産♪
ってCMは耳に残りますね。