The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

416サン、京阪不動産の所有する土地は、どこですか？

川向こうの土地区画整理事業中の1画に高層マンションと商業ビルが出来ると聞いてます。

質問があります。
B街区に建つ高級レジデンスのデベロッパーのビープラネッツってどんな会社かご存知ですか？
HPにもあまり詳しい情報がないもので。。

資産内容も抜群で大阪市はじめ各事業主が推薦した西区にある不動産業らしいです.ＨＰページに詳しく掲載しております.

本日の日経新聞夕刊に中之島リーガロイヤルホテルの件読まれましたか？

商業施設もつくられるそうですし、マンションなどが建つよりは良いかな？

↑リーガロイヤルホテルは中ノ島に残る？それとも梅田に移転するのでしょうか？

ビープラネッツはB'Zの音楽事務所の不動産管理会社みたいです。以前に日経に大きく記事が載ってましたね。高級レジデンスの横の多目的ホールもビープラネッツが運営していくとのことです。

リーガロイヤルは建て替えみたいですね。北ヤードに新たにホテルを建築希望の記事を見ました。

リーガロイヤルは北ヤードの土地の取得を目指し新ホテルを建設、中之島も新築するようです。中之島の開発が進んでくると、なにわ筋線の着工も現実味を帯びてきます。そうなるとタワー大阪の周辺は大阪市内、神戸方面、京都方面など全方面へのアクセスが良くなります。将来性も非常に高い物件と言えそうです。

最終分譲にアタック致しますが.当選確率は高額宝くじに当たる様な物ですね.この物件は憩いの場として.徒歩圏で行ける中之島公園があり魅力大ですね.又近くに文化施設があり頭の活性化になります

４３０さんのおっしゃる通り！
なにわ筋が開通すれば。。。
買えて良かったとますます悦に入ってます。
入居はまだまだ先ですが、この先５年位が楽しみな物件です。

とらぬ狸の皮算用w

↑買えない人の嫉妬w

私も購入者の一人ですが.かなり割安で買えたと思いますよ.タワー大阪よりも立地条件の悪い.
三井パワー中之島マンションが4800万で売りに出ております.又梅田タワーは64平米で4100万です.
タワー大阪は将来転売するのもよし賃貸に出すのもよしで資産価値が上昇中で利が乗ると思います

飛ぶ鳥の献立ともいいますね

ＭＲの斜め向かい側に京阪が所有している土地に将来超高層マンションが建つみたいです.
タワー大阪から少し離れているのであまり影響がないと思いますが.中之島西部地区もロイヤルホテルの立替.大阪芸術センター建設.中之島新線等前途洋々のベストタウンですね.

梅田タワーは周囲に立て続けにタワマンが新築される計画
（特に南側は間近に迫る場所）が明らかになっている以上、
いまさら売り手の希望通りの価格で売れるとは思えない。
あそこは発売時点では梅田最寄りのタワマンで、購入者も
たぶん「資産価値の上昇」を疑ってなかっただろうにね。
まあ、永住よりも利ざや目的の購入ならば、時期を逃さず
早めに得るものを得ることだね。

３年後は千里中央駅前に５０階建てタワーマンション(by住友阪急オリックスetc)できるらしいけど、
値段どれぐらいになるんでしょうね
(御堂筋線各駅へ直通のアクセスは、私としては他の沿線の都心タワマン以上に惹かれるものが。。。)

何のかんの言ったってとにかく抽選に当たらないと。キャンセル待ちしても回ってこないだろうし。

東京系の新聞で大阪の夜景ＮＯ1はダントツで中之島周辺だそうです.遊歩道で公会堂.図書館.公園等を散策しますと癒されます.前回は抽選漏れでしたが今回は神頼みで当選に........

抽選は本当に公平に行われているのでしょうか？他の物件でも抽選によく外れるのは運がないだけなのでしょうか？支払が確実な人が優先されると聞いたことがあるのですが。くじを引くのが申込者ではなくて営業担当者というのには裏があるのかと。ご存知の方がありましたら教えてください。

抽選は、感心するぐらい公平な方法で行われていました。神頼みしかないと思います。

４３８さん、私のメール受けにもザ・梅田タワーの４０階南向きのほとんど未使用物件のチラシがポストされてました。すぐ南に４０階でしたか？実質４２階くらいまでは資産価値減損ですなぁ。建設が始まりだしたらどっと売りが増えるかもしれませんね。買い叩きますか？物好きすぎるか？
超都心で眺望価値なんてすぐ減損することは常識なのにね。ここも毎週のように全面広告。売り手は必死だよね。何しろ、戦後最長の景気も。

梅田タワーの周りに4件もタワーマンションが建設されます.展望が台無しです.資産価値が目減りしてもおかしくないです.タワー大阪の周辺は当面タワーの建設がないと思いますが堂島川の南側に超高層マンションが計画されている見たいですが展望には影響ありません.

「超都心で眺望価値なんてすぐ減損することは常識なのにね」
　↑
タワーの高層階は眺望に高いお金を支払って買いますので、後から眺望がダメになってアンラッキーだった、では納得いきません。タワー大阪周辺は南側は堂島川を挟んでいるので、距離があるから問題と思いますし、北側の土地も道路で分断されていたり、小さな建物が点在している状況で、まとまった土地がないようなので、すぐ隣に超高層が建つようなことはなさそうですので、それほど心配することはないと思います。やはりマンションは立地が一番重要ですね。

訂正です「距離があるから問題と思いますし」→距離があるから問題ないと思いますし　

毎回売れているのに、また今回も抽籤になるだろうに、なぜ毎週のように全面広告出すのでしょうか

>>446
方角を間違わなければ、眺望は崩れないですよ。
シティタワー西梅田：西・南・北
福島ガーデンズ：西・南・北、
ローレルタワーサンクタス梅田：東・西・北
タワー大阪：西・北
ローレルタワー梅田：ほぼ全方位

残50戸広告掲載しなくても完売間違いですがはじめに予算枠を設定しておりますので新聞に掲載したんですね.恐らくかなりの申し込みがあると思いますよ.当たるも八卦私も登録に行きたいです.周辺のタワーマンションと比較しても700万〜900万割安で購入出来ますが

今回のオプションの値段はかなり利益のっかってるな〜どれをとっても高い！！

新聞への全面広告はきっと初めに設定した予算に組み込まれているから出しているのでしょう。
充分完売する見込みがあるのだから、その分の予算を他に廻せばいいものを。
あの全面広告を見る度に無駄だなぁ。と思ってしまいます。

売り主が５社、販売代理が2社、臨機応変に対応できないのかもしれませんね。

>>446
>>444さんが言ってるのは中層階あたりの話だから気にしなくて良いのでは？
高層階の眺望は崩れなさそうだし。

446です。
今回の購入にあたっては眺望にこだわりたかったので西梅田方向が見渡せる北側の40階近くにしました。それでも、念には念を入れて現地には10回くらい足を運びました(笑)。以前、買ったマンションが竣工して半年後くらいに前の駐車場にマンションが建ってしまったにがい経験がありますので・・・いずれにしても眺望を重視するなら、現地を綿密に調べて近隣に高層が建つ可能性がないかとことん確かめたいものですね。逆に眺望はラウンジでも見られるので、低層階を安く手に入れるというのもタワーマンション購入の一つの選択しかもしれないですね。一生の内にマンションを買う機会は何回もあることではないので、後悔の無いよう、じっくり慎重に選びたいものです。

最終分譲でも梅田の夜景が見える北東の角が売り出されますね。知人が今回登録しますが既に要望書の数だけですごい数らしいです。

登録しても当選するとは限りませんのでタワーマンションの低階層の賃貸に申し込みしようと思っていますが賃料も高いかも知れませんね.

当選は期待出来そうもありませんのでキャンセル待ちでもと思っています.巷の情報では2年先に転売
したら3割アップ間違いないそうです.当選祈るのみです.

ライバルの西梅田マンションは価額アップに変更していますね.3割アップは妥当だと思われますが
テレビ局が隣接していて親近感が沸きます.朝日放送頑張れ

東京の六本木ヒルズにもテレビ朝日があります.テレビ局が周辺にあるマンションは資産価値上昇する要因にもなります.

マンション上昇する要因はテレビ局が隣接している因果関係は？あまり説得力がありません.
もっと他に有るでしょう

バブル時代に経験した狂乱の地上げ期待、マンション価格上昇期待。品のない人間は同じ間違いを繰り返します。

マンション購入者にとって自己資産の価値は関心事です。
品のないとか言っている人が一番品がない。

４５５さん、経験からのコメントはありがたい限りです。広い駐車場は建ちますよ！ってことなんですね。あと、景気がよくねれば、小さなビルをいくつか地上げして高層建築ができますしね。古いビルがあるような所は危ないですね。４０階あたりであれば、そんなに心配いりませんよね。夜景が美しいのでは？

夏の花火が良く見えそうですね。

446&455ですが
広い土地は要注意だと思います、シティタワー西梅田なんかも東側は今は２０階程度のビルですが、容積率の緩和も含め将来どうなるか心配です。都心の便利な土地であれば駐車場などの広い土地は９９％何か建つと考えた方がいいと思います。都心の一等地が駐車場のままで放置されていること事態が異常と考えるべきでしょうね。ただ今は１９８０年代後半のバブル時代のように、土地がいつまでも上がり続けるという勘違いは今はないはずですから、465さんが言うような「地上げ」はよっぽど収益性の高い土地でもないかぎり、あり得ないと思います。注意しないといけないのは、今建物が建っているいないにかかわらず、まとまった土地がないかどうかがポイントだと思います。

淀川の花火はホテル阪神とシティタワー西梅田がかぶって、もしかすると見えないのでは・・・
ホテル阪神はシティタワー西梅田が建ったおかげで花火が見えなくなったと聞きました。

今年の淀川の花火を現地で確認しましたが、シティータワー西梅田が目障りになる位置にあります。まあ淀川の花火は近いのですから外で見たほうが良いかもしれません。

花火を見たい人は30階にあるラウンジで眺めては一年に一回の花火で大騒ぎしているのは馬鹿げた
事ですね.中之島付近の眺望も魅力あります.

タワー大阪周辺の路線価額は坪350万ですが2年後には最低でも500万ぐらいまで上昇するそうです
又同時に固定資産税も上がり手放しで喜べませんね.しかし資産価値もアップして優越感がありますね.