六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。
所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
東西線 「新福島」駅 徒歩3分
阪神本線 「福島」駅 徒歩3分
[スレ作成日時]2006-05-30 22:59:00
昨日登録しました。落選の電話が・・・残念です
↑その通りでした。このマンションだけは、良いとか悪いとかどうこう話し合っている場合じゃないです。今回初めて見に行って急いで申し込みましたが、すごい人気で競争が激しくて買うに買えなかったです。噂には聞いていましたが、わずかの間で、まさかほんとにほとんど売れてしまっているとは思わなかった。11月の最後の分には欲しい部屋はもう残ってないので、もうあきらめます。もう少し早く行くべきでした。
最高倍率は20倍。他は6.5.4.3.2と。
無抽選は全体の約3割程度だったとか。
南面の73㎡タイプに割と人気集中していましたね。
最終販売は、割合小さいタイプの部屋ばかりですが今回抽選漏れの方含めて、
あっさりと完売するでしょうね。値段を上げなければ。
タワーマンションとしては凄い人気ですね他を圧倒しております.私も購入者の一人ですが.4億5000万〜3000万台とバラツキがあり管理組合が旨く運営出来るか心配ですね.ですが資産価値があり妙味がある物件です.入居が2年先ですが楽しみです.
ＡＢＣテレビ局がタワー大阪に移転すると言う事は注目している証拠ですね.福島区ですが身は北区
の感覚です.11月下旬に最終分譲がありますが.前回抽選漏れでしたので.再アタックしょうと思っていますす.中之島公園が徒歩でいけますので魅力があります.当選する様にお願い致します.神様
プチバブルの様相だな・・・。
立地を考えるとOBPと大して変わらんのに、どうしてこれだけ盛り上がるのか。
祭りでのぼせて判断力が低下してるとしか思えん。
さすが、オリックス、住友商事等金儲けのプロが結託して企画しただけのことはある。
祭りを仕掛けて話題を集め、高値で売り抜け、後はスルー。
土地の履歴、交通アクセス、地盤、どれをとっても難有り。
近くのキングマンション堂島川の中古価格を見れば、
今後の資産価値の変動は概ね予測がつく。
不動産は立地が命なのだがね。
客観的に見て、タワー大阪は市内超都心部で発売される、いわゆる旧価格最後の物件だと思います。底値だった２００３〜２００４年頃分譲されたとしてもほぼここ価格と変わらなかったでしょう。そう考えれば、「最後のお買い得物件」だと思います。住友と違って便乗値上げしていない点が好感されて、前回の分譲分が完売したのは、購入者がこれから発売される物件の価格を知って、買い急いでいるのでしょう。私はその判断は絶対正解だと思いますが。キングマンションとは比べるも愚かと思えるくらい総合的な魅力が違いますし。
389のすれーに全く同感ですね.住友と比較しても総合力は数段上ですが価額を低く設定していますね
売主の良心が出ています.恐らく最終分譲は完売するでしょ.
購入しようと思っていますが.先着順ですか.それとも抽選になりそうですか.年老いた青年ですが
中之島公園が近辺にあるのが魅力です
この周辺はタワーに合いそうな広い土地が結構ありますよね。マンションギャラリーもでかいし、その南の駐車場も、当該物件の南川向いも。タワーマンションばっかりにならないか少し心配。
たしかに.空き地には将来マンションが建設されますね.ほかにも例えば科学館の隣には大阪芸術村が出来人気スポットになるでしょうね.マンション等の建造物はタワーからだいぶ離れており影響小です
購入者では無いですが、389さんの通りだと思いますね。この物件は最後の旧価格物件です。それでもプロジェクト発表当時は最高値のタワーマンションだったんですよね。私は、ここより北へ１ｋｍ離れた、１ランク落ちるタワーマンションの購入者ですが、今と比較すると、驚くほど安かったんだなぁ〜と。
ガーデンズタワー福島などの新価格物件には驚くばかりです。同階・同面積で比較すると坪単価で30〜50万円位騰がってますよね？それでも飛ぶように売れているようですが...
厳密には旧価格と新価格の間、過渡期の価格ですね。
ビオールとかなんばタワーとかが本当の旧価格かと。
こことキングは違います。２極化は進んでいます。
ところで、新価格物件が「飛ぶように売れているよう」なのですか？
バラは付けてるようですがね。本当だとしたら、買わせた業者を褒めたい。
「新価格」がこれからのスタンダードになると思わせた、のは凄い営業力だ。ただ、業界のホントのところはネットでもあまり聞こえてこないようですね。景況感は日々すごいスピードで変わっています。旧い情報で動くと、実態把握を誤ることもありますので。
ここの物件を購入した方にお尋ねします。
修繕積み立て金ってどのくらいのペースで上がるんですか？
平米単価で教えていただけませんか？
別途一時金もあるのかな？
>>397
モデルルームにバラを付けて売るようなマンションは、あまりオススメしません。
分譲戸数を細かく分けて、先着順で売ってるマンションの方が良いと思いますよ。
このマンションは後者ですよね？
とにかく↓この新価格マンションの成否で今の景況感が推量できます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526/
4ｃＨでタワー大阪の特集を放映していましが.西日本一の豪華マンションで4億5000万のＭＲを紹介
いておりましたね.あと残50戸ですね私も申し込みたいですが恐らく抽選になると思いますが.
大阪都心周辺にタワーマンションが建設しておりますが.マスコミ
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
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6299万円～8399万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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55.18m2～68.14m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6540万円～9490万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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64.85m2～84.48m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6370万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4788万円・5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）・1LDK+2S（納戸） |
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59.28m2・67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～72.96m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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67.11m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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5290万円・5890万円（うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月～お引渡しまで） |
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3LDK(3LDK+2WIC) |
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79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
