ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

モデルルームに行けばわかることだと思いますが。

オリンピックの恩恵を考えるなら、湾岸かと。
ここは駅遠ですし、場所柄、永住予定の方が購入されるのでは？

オリンピックによる値上がりを考えたら、江東区や中央区、品川区でしょう。
でも、もし地震や津波が来たら、高層階を買っても資産価値は確実に落ちますよね。
来る前に売り抜けられれば、いいでしょうけど。
うちは長く住もうと考えているので、武蔵野台地で都心に近いところを探しています。

ここは竣工前に完売しそうですか？近所の似たような物件を購入したばかりなので、モデルルームに行きづらいです。
千歳船橋は住み心地いいですよ。

買い物はオオゼキか小田急ＯＸです。
うちは徒歩７〜８分ですが、この物件も１０分圏内で、途中信号ゼロの安全かつフラットな道ですので、駅から遠いなんて思いません。自転車通いされている方もたくさんいます。
近隣に似たようなマンションが多数ありますので、賃貸に向いてないのは同感です。

この手の物件は投資には向いていません。
マンション投資する人ならわかること。
483さんは本当にこの物件で投資を検討しているのでしょうか。

483と484は同一人物によるネガティブな書き込みでしょう。
間が3分しか空いてないなんておかしいです。
都心の方が投資に向いているということを印象付けたいのでしょう。

ヨークマートの近くのベーカリーはとてもおいしいですよ。小さい店なのに結構お客さん入ってる様子です。

平日の日中、うかがえないのですが、高校からの騒音等はありますか？

>>494さん
休日や早朝の野球やテニスに関しては、471～474に書き込みがありますよ。
平日昼間は授業があるでしょうが、朝や夕方の練習う同じかと。

学校の音をどう感じるかは個人差があるから、何とかして実際に行って
みた方が良いのでは？
コンスタントに練習の声はありますが、学校なので深夜に騒いだりする
ことはさすがにないでしょうから、公園より良いのかも？

近くに「水道道路」という表記がありますがこれはもしかして西新宿から始まっているあの水道道路と同じですか。かなり長距離なんですねえ、しかも途中で曲がっていると思われ、千歳船橋を通っているとは初めて知りました。とすると繋がっていますから車で新宿まで出るにしても良い道しるべでありルートも単純で楽ですね。

確か水道道路は荒玉水道だったかと。
いわゆる玉川上水の新宿までつながる道ではないと思います。

ただ思うに結構狭い道の割に歩行者・自転車が多い道なので、
車だとちょっと走りにくいかなぁと思うところはあります。
思い切り生活道路、という感じですから。

水道道路は環八よりも先にできた道路です。環八の向こう側みたいに車が入りづらくなるよう規制してほしいくらいです。

荒玉水道道路は、砧の浄水場から杉並区堀ノ内までほぼ一直線に伸びてます。
実際の水道本官は、もう少し先まで伸びているようですが。

西新宿の水道道路は、ほぼ甲州街道に沿って西進し、
明大前の近くの和泉給水所のところで終わりです。

京王線で探していましたが、こちらのマンションを知り最近気になり出しました。子どもが京王線を利用するのですが、バスなど通っているのでしょうか？
どなたか教えていただけると助かります。

交番前から八幡山行きのバスが出てますよ。朝夕は本数わかりませんが昼間は毎時二本です。

早速教えていただきありがとうございました！
八幡山利用が出来るなら検討したいと思います。
うちは、駅から多少遠くても住環境重視で探しているので、、

八幡山駅から船橋交番北(交番横のバス停名)までのバスを先日利用しました。土日は毎時2本でした。時刻表によると平日は朝夕多いとき６~７本ありました。私が利用したのは土曜日の午前中でしたが、その時道はそれ程混んでる様子もなく７分で到着しました。バス停名で時刻表検索するとでてきましたので確認してみるといいかもしれません。

生協はりようできるのではないでしょうか？
普通のマンションって生協は利用できると思いますよ

購入後に聞いたことですが
10何年不動産広告をやっている知り合いが、
様々な大小デベの中でも
清水さんが一番まじめに考えていると言っていました。
本当に。
片手でデベやってはいない、変なものは絶対に作らない、と。
広告は派手ではないけど、モノはしっかり作られていると思います。
水回りなんて完全フル装備です。
堂々しっかり売り切ってほしい。
そう願っています。

生協は、廊下に箱を置きっぱなしにすると
いろいろと問題になるようですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3378/

マンションコミュニティでも、スレが立ってます。

八幡山からのバス、私も土日しか乗ったことがありませんが、わりと空いている上に
時刻通りに走っていました。
ＭＲ近くの希望が丘団地と経堂を結ぶ路線も同じような感じです。ちょっと遠回りですが…。

駅から距離があったとしても、バス便が豊富にあるのはいいですよね。
ある程度信頼できる交通手段があるならば、良いのではないでしょうか。
本数も通勤通学時間帯にはあるようですし。
リセールの時にはやはり駅から遠い分、不利になる可能性は高いですが、
とりあえず自分が暮らす分にはいいのではないかと思います。

５０５さん
実家のマンションの話ですが、生協の箱を玄関前においてはいけない様で、
生協が来る時間帯は必ず家にいなくてはいけないとか。母なんて一日中普段は家にいる
ので荷物を受け取るのは簡単だけど、大体が働いていてお買い物へ行かれない方などが
利用する事が多いでしょうからね。マンションによってでしょうね。

生協の貧乏くさい発泡スチロールを玄関先に放置することは当然規約違反です。でも便利じゃん、といって規約を破るかどうかは民度によりますね。

506さん
清水が変なものは絶対に作らないというのは、デベとしての話ですか?
ゼネコンとしては、市川駅前のタワマンの施工不良でミソ付けたのが記憶に新しいのですが

確かに清水でも、512さんの言うような不良施工はありますね。

ただ、マンション通の知人は、ここは売主が清水総合開発、施工者が清水建設、
いわば清水の威信がかかっている物件なので、他のところ以上にしっかり作って
いるだろうと言っていました。確かに何かあれば、清水の面目丸つぶれですからね。

ここは駅近ではなく、宣伝も派手ではないし、それほど目立ちませんが、
質実剛健の物件だと思います。そんなわけで、うちは前向きに検討しています。

たかが分譲マンションに清水が威信をかけるほどのことをするとは思えませんけど。
ガーデニエール砧くらいのこだわりを見せてくれるならわかるのですが、実際は他社とほとんど変わらないですよ。

>>たかが分譲マンションに清水が威信をかけるほどのことをするとは思えませんけど。

だから「いわば」と書いているでしょ。
威信というのは大袈裟かもしれませんが、清水の名前を前面に出しているので、
もし不始末があったら、他社ブランドで施工だけ担当する物件よりダメージは
大きいと思いますよ。

清水が建てるのであれば、ガーデニエール砧くらいの個性的なものを船橋でも建ててほしかったです。
このようなあからさまな差の付け方はイヤかも。

あまり個性的に過ぎない方が例えばリセールするときにはいいのではないかと思います。
個性が強いと好みがはっきり分かれてしまうので
私的にはこれ位シンプルな方がいいかなと。
とりあえず、清水建設さんにはしっかり作っていただきたいなと思います。

団地に個性なんか求めても…万人受けするフツーのデザインが一番ですよ。

固定資産税のことですが、16万と聞きました。
これは減税後の金額ですね。
減税終了後、何年後いくらって、聞いた方がいらっしゃいますか？

ここの物件いいですね。チトフナまで楽に歩けるし、八幡山へもバス１本で出れますし。
７０数平米、３ＬＤＫ、９階建ての新築に二年前から住んでますが、うちは最初の数年は11万円弱、減免がなくなった後は13万円強です。検討段階の見積もりはクレーム防止のため多めに表示されます。
低層やタワマンはもっと高いと聞きますが、実際どのくらいなんでしょうかね。

520さん、情報ありがとうございます。
お話を聞いて、安心しました。
参考になりました。

因みに、現在タワーマンションの多い地域に賃貸で住んでいて、
減税終了後、30万とかよく話を聞きます。

タワーマンションが多い地域っていくつか思い浮かびますが…
固定資産税ってそんなことになってしまっているのですか！
この辺りも多く見積もってあれくらいかと思うと、まだ良い方なのですね。
千歳船橋まで徒歩圏内の場所なので、資産価値もそこそこある割にはいいのかなぁと思いました。

竣工が迫ってるのに、まだまだ残ってるようですね。価格はモデルルームに行けば教えてくれるんでしょうか。まだ未定のところがおおすぎて検討しづらいです。

>523さん
竣工は平成26年3月上旬の予定ですよね？
まだ4ヶ月ほどあるので、それまでに先着順、第4期、第5期の部屋を
捌いていければ良いのではないかと考えます。
価格は12月7日から発売される第5期以外は公表されているので、おおよその
参考になると思いますよ。

戸数が多いので、一気に販売できるとしても限界がありますからね…。
竣工までにある程度行っていればいいのでは？
少々距離はありますが、ちとふなまでは一応徒歩圏内ですし、立地的には悪くないかと。
もう少しお安いと嬉しいですけれどね。

駅距離があるのか、まだまだ売れ残りが多いですね。もう少し様子見したほうがいいのか悩む。

高い。とにかく高い。

67平米台で4940万円は高いですね。
確かに設備・仕様は高スペックだと感じますが、駅からの距離や資産的価値のある
共用施設の有無をかんがえると、どうせなら同じ価格帯で広々としたスペースを
確保したいと考えてしまいます。

高い気もしますが、アベノミクスで景気いいから、数年前のようには下がらないですよ。

>>No.528さん

いろいろ見て回っていますが、世田谷区の中で、千歳船橋は
比較的リーズナブルな方だと思います。
もちろん仕様や設備にこだわらなければ、同じ価格帯で
もう少し広い部屋も候補になるでしょうけど。

経堂にできる２軒のパークホームズもいいかなと思いますが、
もっと高くなりそうだし。
小田急線沿線で、もう少しリーズナブルなところにするなら、
グランドメゾン狛江あたりかな。