ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

ここは大型犬も飼えるマンションなんですよね。これがダメなマンションも多いので愛犬家のご家庭には検討対象として見られているのではないですか。それで一点確認したいのですが、エレベーターにペットボタンは付いてますか？？、大型犬が苦手でも立地や部屋が気に入ってご購入される方もいらっしゃるでしょう。みんなが快適なマンション生活を送るために必要なボタンだと考えております。

１階庭付きの一部の住戸で、庭から外へ直接出られるようになっていたと思います。

したがって、エレベーターも廊下も大型犬を抱いて歩くことはない筈です。

しかし、１階住戸は１次でほとんどが売れていたと思います。

MRで直接確認されたほうが確かですね。

＞422

ナルホド。1階に限っては問題ないみたいですね。上階に住んでエレベーターで鉢合わせが心配、という声があるわけですか。でもペット可を承知で皆さん購入されるはずですからどうしても苦手という方はさすがに居なさそうですよね(汗)ところで床の材質はどんな感じでしょうか。ペットが歩くわけで傷に対する耐性が気になるところですが。

1階に限っては問題ない、のではなく、422さんの書き込みは「大型犬の飼育は1階住居のみが可（他は中型以下）」が前提になっているのでは？

＞424
私は全戸可なのかと思っていました；；、違うんですね。
全戸ペットは可能で、「大型犬」に関しては1階しか飼ってはいけない。こいういうことで宜しいでしょうか。

では必然的に大型犬を飼われる方は1階を選択しなければならないということで、選択肢が限定されてしまうデメリットはありますよねぇ。でも大型犬からすれば広い庭がある1階のほうが喜びそうでもあります。

424です。すみません。私はこの物件に足を運んでないので、直接売り主さんにご確認された方がいいです。
ただし、私がいろいろ見てきたマンションでは、「大型犬の飼育は庭から直接外に出られるようになっている1階の住戸のみ」としているところが殆どで、422さんの文章からもそう読み取れたので、書き込みさせていただきました。
特に小さいお子さんがおられる場合、大型犬が心配なご家庭も少なくないと思いますし、事故が起これば双方にとっていいことはないので、普通の規制だと思います。

モデルルームに行った者です。
たしかにペット可の物件ですが、大型犬は1階のお部屋に限られていましたし、確か限られた棟だったと思います。

大型犬は1階の庭から外に出られるような住戸限定でした。
部屋はかなり少なかったと思います。

1階住戸はマンションだとあまり人気がない場合が多いのですけれど、
こちらの場合、大型犬飼いの方に人気が出そうですよね。
数もそもそも多くなかったとのことですし…。
マンション内でペットを飼う場合、
他の方と会った場合の対処は小型犬じゃないと難しいですよね。
1階住戸は直接犬を連れて専用庭から出入りできるのはいいですね。

敷地内は抱っこして歩かないといけないですし、
そもそもペットのサイズも決まっていますからね。

ペットのトラブルもたまに聞いたりもしますが、
お互いに気持ちよく暮らせるように気遣いをしていきたいですね。

ペットだけではなく、音やその他の問題もそうだと思います。

盛り上がってますけど、大型犬可の部屋は売れてますよね？

大型犬のお部屋は売れてしまっていますよね。
あとは小型のペットのみ、というところでしょうか。
1階に限られているなら大型のワンちゃんもトラブルがないでしょうね。
私は子供のころ、大きな犬にじゃれ付かれたときに怖かったので、
あまり得意ではないんですよね。。。
鉢合わせすることも少なそうなので安心しています。

大型犬可のお部屋は多分まだあと１戸残っていると思います。

このマンションは、機械式駐車場が多いのに、修繕費の上がり幅が
なだらかですが実際大丈夫でしょうか？
機械式駐車場は多額の修繕費がかかると聞きますが。

あと、コンクリートのかぶり厚が少し薄い気がします。
建物の耐久年数が他の同程度の物件に比べて少し短いと思いますが
いかがでしょう。

環境などはいいなと思ったので購入を前向きに検討しています。
同じ検討中の方、購入者の方、ご意見をお聞かせください。

７月にＭＲに行ったところ、まだ花が付いていない住戸もけっこうありました。
このくらい規模の大きいマンションなら、こんなものでしょうが、
条件の良い棟から売れているので、残った住戸（裏側の棟の東向き、西向きなど）を
売り切るまでは時間がかかりそうですね。

角部屋は一番人気と思っていますが桜棟一番西ところ販売中の角部屋
いくつあります、なぜですか。

キッチンの吊り戸棚が標準装備なのがちょっと…駅反対側にしかスーパーがないのも迷います。自然は多くて住環境はいいと思いますが。駅からも遠く感じてしまいます。皆さんどうですか？

地図を見ると、駅方向と反対側、マンションの北方向にはヨークマートもあるようですよ。
駅近くは商店街もありますし。
つり戸棚は、私はオプションになるよりありがたいと思いますが人それぞれですね。

キッチンの吊り戸棚は、付けるか付けないか選べたと思いますが？
もう選べる時期を過ぎてしまったということですかね。

>>440さん
そうなんです。もう選べない時期になってしまいました。

>>439さん
ありがとうございます。
ヨークマートと、モデルルームの並びにあるサンライズヒルズ(？？)の中のスーパーは見学してきました。結構使えそうです。あと野菜の路地販売も近くにあっていいですね!!でも私も仕事をしているので、帰り道に寄れるスーパーがあればいいなと思ったのです。
商店街は私はあまり使いそうな店は無かったですね。吊り戸棚は好みの問題ですね(^^)私は開放的な方が好きですので残念(´Д｀)
他の仕様は気にいってるんですけど。

駐車場が抽選で外れる可能性があること、駐輪場の2台目もしかり…
あの場所で。
ほぼほぼ大丈夫と言われても…(´д｀|||)
3月末完成予定物件は突貫工事になる可能性が大きいと聞きました。ちゃんと作ってくださいねー。

ここは売れてるのでしょうか？
あとどれくらい残ってますか？？

う〜ん、南向きは結構お高いですね。
この値段出して、徒歩10分かつ、商店街が貧相な町っていうのに迷ってます。
早々と売り切った南西向きはお得でしたね。

千歳船橋の商店街が貧相とは思いません。
精肉、刺身、豆腐のいい店があって、いい雰囲気ですよ。
にぎやか過ぎるとバスターミナルができたり目障りな店とか放置自転車が増えますから、
私にはこのくらいがちょうどいいです。

千歳船橋商店街振興組合のサイトを拝見しました。
良さそうですよ、今月も夏祭りスタンプラリーなど行っていて、盛り上げる姿勢が近隣住民の注目を浴びているのではないでしょうか。

これで店舗がしっかり揃っていれば言うことなしです。
住み慣れた頃には各種イベントにも参加させて頂きたいですね。

こんにちわ、ヴィークステージ住人です。今年で７年目になりますが快適にすごしております。千歳船橋って落ち着いたいい街です。日常の買い物はオーゼキとヨークマート、雑貨や下着等の衣類はライフで済ませています。ちなみにオーゼキはすっごくポイントがたまります。現金に交換できるのもgood！それから、うちのマンションの上層階からは世田谷花火大会の花火がよく見えます。冬には富士山の絶景も満喫できます。ヴィークグランからも上層階で南西むきの方はきっと富士山が見られると思います。うちより高いロケーションの方は花火もね。建設反対運動を心配していらっしゃる方もいるようですが、船橋会に入会して地域の人たちと仲良くすればそのうち問題も自然解消すると思います。
現在一番彼らが怒っているのは、建設時の近隣住人説明会で明確に残すと約束した敷地内道路側のけやきの木々を簡単に伐採してしまったことです。
ケヤキは世田谷のシンボルの木ですので、清水の人たちが思っていた以上にかれらの怒りが大きくなってしまったようです。

>>438さん
駅から離れているからこそこの環境があるのかなと私は駅が遠いい事をメリットに
感じています。都内とは思えないほど緑が多い環境ですよね。高台にあるので地盤も強そうで
安心です。やはり気になる所はお買いものの場所ですね。一番近い所で徒歩１１分と記載
してありますが、実際の所は１５分位かかってしまうでしょうね。生協、ネットスーパーも
兼用していけばどうにかなるけど、近くにスーパーが一軒でもあると買い忘れなどの時など
便利なんですけどね。

さえき（スーパー）は5分くらいで歩いて行けると思いますが。

さえきは、品ぞろえや使いやすさはどうですか？
前の広場に何軒か小売店や飲食店もありますね。
周囲に団地やマンションが多いわりに、ちょっと寂れているような感じですが、
あそこがもっと充実するといいのに、と思います。

ちとふなの商店街はあったかくていいですよ！ここ数年でいろんな飲食店もできましたし、最近では南口にビストロもできました！安くてすごい美味しいですよ！

ビストロとかどうでもいいよ。日用雑貨の話をしてるのに。残ってる物件は厳しいですね。日々の生活を考えれば、検討から外さずには負えない。完売は厳しいですね。商店街も祖師ヶ谷大蔵並みなら、話は別だけどはっきり言ってシャビー。

453は単なるネガキャンか。自分で検討候補から外せばいいじゃん。完売の心配なんかする必要なし。

西南、南向きは半分以上売れてるのに西向き、東向きはほとんど販売してませんよね？
単純に考えれば売れ残りそうですが、西、東は安いんですかね？

千歳船橋というのは「ちとふな」と皆さん略すものなのですか??
URLを見てそうなのかなーと考えました。

世田谷区は私の地域でも良い場所としてよく話題に挙がっています。
千歳船橋はその中の小田急線という路線のようですが、他に京王線という路線も通っていますよね。
そんなにルート的に大差ないように見えるのですが、どちらが優秀で、またその理由などありましたらまずそこから知っていきたいです。地図を見ると10分北上する立地のようで、京王線も近めにあるのではと考えたものですから。

霞ヶ関、丸の内、大手町へのアクセスを考えると、小田急、東急が優位です。
住み心地はどちらも同じくらいよいです。
勤務先が新宿のみなら京王にも魅力を感じます。その人その人の事情によると思います。

京王線→小田急線→東急線 の順でランクが上がると不動産屋さんから聞きました。
京王線が一番リーズナブルということです。
京王線は知りませんが、小田急線は朝の通勤時間帯も含め電車が7分間隔ぐらい。
JR使いの私には耐えられません。
しかも混むし遅れるし天候に左右されてすぐ止まる。
私は東急がいいと思います。

ここは小田急沿線の物件なんだから、ネガティブなことをわざわざ書くなよ。

そうカリカリしなくていいのでは。どの線も一長一短だと思います。

東急線は沿線の雰囲気は確かにいいけど、通勤ラッシュがものすごいので、私はこれで毎日通勤する気にはなりません。
京王線は、長閑で千歳烏山駅や蘆花公園駅の周辺は魅力的だけど、私の職場では通勤に不便すぎる。

小田急線が中庸でいちばん好感度大。でも狛江じゃ遠すぎるし、下北沢は価格が高くちょっと騒々しい感じ。
祖師谷大蔵や千歳船橋辺りが良いと思うけど、祖師谷にはあまりマンション計画がないようだし、ちとふなの中ではこの物件がいいかなと思ってます。

駅の南側で、公団か都民住宅かが取り壊されてますよね？マンションできるんでしょうか？

小田急線の千歳船橋と経堂のどちらも利用可能なんですね。
もし通勤に自転車を利用するなら、駐輪場が完備されている経堂の方が良さそうです。
駅力？と言うのでしょうか。駅周辺の賑わいはどちらの方がありますか？
例えば帰り道に食料品を購入で商業施設に立ち寄るとすればどちらの駅が良さそうでしょう？

普段の生活や買い物を考えると、経堂の方が圧倒的に便利でしょうね
私はひいきにしているコーヒー屋が千歳船橋にあるので、
千歳船橋もたまに使うとは思いますが、
それでも基本は経堂だと思います。
OXは小さいですが、お弁当・お惣菜類がかなりおいしいです。

経堂も千歳船橋も特別に近いわけではないですから両方を生活圏に見るほうが自然かな。
せっかくの小田急線生活、もう少し足を延ばす日があってもいいでしょうね、下北、成城学園、このあたりはたまに気分転換に楽しいでしょう。

そのうちもっと遠出をするようになるかも。
ダイレクトに新宿に出れることもメリットですから。

ここ、建物はすごくいい感じなのに、バスが不便ですね。ちとふなに行く便は本数が少ないし。
マンション・ギャラリーの辺りは、バス停がすぐ側で、ちょっと時間はかかるものの、往復とも座って経堂まで行けるのでいいのですが…。

とはいえ、周辺環境などトータルで考えると、いま世田谷や杉並で販売中マンションの中では一番魅力的に思えます。

この辺に住んでおられる方に聞きたいのですが、蘆花公園の辺りも含めて、皆さん、やはり自転車利用なのですかね。
若い人はともかく、お年寄りの世帯も多いと思いますが、時間がかかってもバス利用なのでしょうか？
千歳台の東京テラスの辺りは、バスもそれなりに便利そうですが…。

千歳船橋まで歩きます。帰りが多摩急行だったら経堂から歩くこともあります。
どちらの駅へも道が歩きやすいですし、１０分程度ですので、バスは考えてません。京王線の駅へ出るにはたしかに不便ですね。

さくらの南向きC.D棟検討していますが野球部、テニスコートの音などはどうなのでしょうか？夜は静からしいですが休日日中や朝練などもあるようですし朝からうるさいとつらいかもと考えてます。それほど神経質なほうではないのですが高い買い物なので後悔したくありません。

野球部の音はかなり大きいです。かけ声を出して練習しています。夕方までずっとです。がんばってるみたいなので私は気にしてません。
窓を閉めれば大丈夫だと思います。夜は静かです。
気にされる方はやめておいたほうがよろしいかと思います。

野球部の音はかなり大きいです。かけ声を出して練習しています。夕方までずっとです。がんばってるみたいなので私は気にしてません。
窓を閉めれば大丈夫だと思います。夜は静かです。
気にされる方はやめておいたほうがよろしいかと思います。

そうですか。やっぱり結構聞こえますよね。高校の音が聞こえない側の棟で検討してみます。ありがとうございます。

>>470さん
遅くなりましたが、ありがとうございました。
私は徒歩15分くらいでも苦になりませんが、妻は10分でも難色を示しています。しかも自転車もあまり好きじゃないので、なかなか難しいところです。
もっとも23区内で駅から徒歩5～6分だと、ここのように静かな環境の物件はないのではないかと思いますが…。

私も含めてですが周りには駅徒歩圏内のマンションに住んでいても絶対に歩かず車、という人も多いですよ(笑)

「歩かなければいけない」と検討中はどうしても考えてしまうのですがこの際完全に車ユーザーとして考えてみるのも良いのではないでしょうか。

車も持っていないという人もいると思いますので参考程度ですが。

ここ、駐輪場が1部屋2台きってるよね？家族で1台って、かなり困る。

経堂にパークハウスができるみたいですよ。

経堂のパークハウスは、経堂翠邸と経堂プレイスと二つあるようですね。
相場から考えるとここより高くなりそうなのと、どちらも39戸・28戸と規模が
小さいのとで、これらとヴィークグランとで迷う人は少ないかもしれません。

価格さえヴィークと大差なければ、翠邸は良さそうなので候補になりそうですが、
たぶん高いでしょうね。
ただ、翠邸の条件の悪い部屋よりは、ヴィークの日当たりの良い部屋の方がいいかな。

モデルルームに行けばわかることだと思いますが。

オリンピックの恩恵を考えるなら、湾岸かと。
ここは駅遠ですし、場所柄、永住予定の方が購入されるのでは？

オリンピックによる値上がりを考えたら、江東区や中央区、品川区でしょう。
でも、もし地震や津波が来たら、高層階を買っても資産価値は確実に落ちますよね。
来る前に売り抜けられれば、いいでしょうけど。
うちは長く住もうと考えているので、武蔵野台地で都心に近いところを探しています。

ここは竣工前に完売しそうですか？近所の似たような物件を購入したばかりなので、モデルルームに行きづらいです。
千歳船橋は住み心地いいですよ。

買い物はオオゼキか小田急ＯＸです。
うちは徒歩７〜８分ですが、この物件も１０分圏内で、途中信号ゼロの安全かつフラットな道ですので、駅から遠いなんて思いません。自転車通いされている方もたくさんいます。
近隣に似たようなマンションが多数ありますので、賃貸に向いてないのは同感です。

この手の物件は投資には向いていません。
マンション投資する人ならわかること。
483さんは本当にこの物件で投資を検討しているのでしょうか。

483と484は同一人物によるネガティブな書き込みでしょう。
間が3分しか空いてないなんておかしいです。
都心の方が投資に向いているということを印象付けたいのでしょう。

ヨークマートの近くのベーカリーはとてもおいしいですよ。小さい店なのに結構お客さん入ってる様子です。

平日の日中、うかがえないのですが、高校からの騒音等はありますか？

>>494さん
休日や早朝の野球やテニスに関しては、471～474に書き込みがありますよ。
平日昼間は授業があるでしょうが、朝や夕方の練習う同じかと。

学校の音をどう感じるかは個人差があるから、何とかして実際に行って
みた方が良いのでは？
コンスタントに練習の声はありますが、学校なので深夜に騒いだりする
ことはさすがにないでしょうから、公園より良いのかも？

近くに「水道道路」という表記がありますがこれはもしかして西新宿から始まっているあの水道道路と同じですか。かなり長距離なんですねえ、しかも途中で曲がっていると思われ、千歳船橋を通っているとは初めて知りました。とすると繋がっていますから車で新宿まで出るにしても良い道しるべでありルートも単純で楽ですね。

確か水道道路は荒玉水道だったかと。
いわゆる玉川上水の新宿までつながる道ではないと思います。

ただ思うに結構狭い道の割に歩行者・自転車が多い道なので、
車だとちょっと走りにくいかなぁと思うところはあります。
思い切り生活道路、という感じですから。

水道道路は環八よりも先にできた道路です。環八の向こう側みたいに車が入りづらくなるよう規制してほしいくらいです。

荒玉水道道路は、砧の浄水場から杉並区堀ノ内までほぼ一直線に伸びてます。
実際の水道本官は、もう少し先まで伸びているようですが。

西新宿の水道道路は、ほぼ甲州街道に沿って西進し、
明大前の近くの和泉給水所のところで終わりです。

京王線で探していましたが、こちらのマンションを知り最近気になり出しました。子どもが京王線を利用するのですが、バスなど通っているのでしょうか？
どなたか教えていただけると助かります。

交番前から八幡山行きのバスが出てますよ。朝夕は本数わかりませんが昼間は毎時二本です。

早速教えていただきありがとうございました！
八幡山利用が出来るなら検討したいと思います。
うちは、駅から多少遠くても住環境重視で探しているので、、

八幡山駅から船橋交番北(交番横のバス停名)までのバスを先日利用しました。土日は毎時2本でした。時刻表によると平日は朝夕多いとき６~７本ありました。私が利用したのは土曜日の午前中でしたが、その時道はそれ程混んでる様子もなく７分で到着しました。バス停名で時刻表検索するとでてきましたので確認してみるといいかもしれません。

生協はりようできるのではないでしょうか？
普通のマンションって生協は利用できると思いますよ

購入後に聞いたことですが
10何年不動産広告をやっている知り合いが、
様々な大小デベの中でも
清水さんが一番まじめに考えていると言っていました。
本当に。
片手でデベやってはいない、変なものは絶対に作らない、と。
広告は派手ではないけど、モノはしっかり作られていると思います。
水回りなんて完全フル装備です。
堂々しっかり売り切ってほしい。
そう願っています。

生協は、廊下に箱を置きっぱなしにすると
いろいろと問題になるようですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3378/

マンションコミュニティでも、スレが立ってます。

八幡山からのバス、私も土日しか乗ったことがありませんが、わりと空いている上に
時刻通りに走っていました。
ＭＲ近くの希望が丘団地と経堂を結ぶ路線も同じような感じです。ちょっと遠回りですが…。

駅から距離があったとしても、バス便が豊富にあるのはいいですよね。
ある程度信頼できる交通手段があるならば、良いのではないでしょうか。
本数も通勤通学時間帯にはあるようですし。
リセールの時にはやはり駅から遠い分、不利になる可能性は高いですが、
とりあえず自分が暮らす分にはいいのではないかと思います。

５０５さん
実家のマンションの話ですが、生協の箱を玄関前においてはいけない様で、
生協が来る時間帯は必ず家にいなくてはいけないとか。母なんて一日中普段は家にいる
ので荷物を受け取るのは簡単だけど、大体が働いていてお買い物へ行かれない方などが
利用する事が多いでしょうからね。マンションによってでしょうね。

生協の貧乏くさい発泡スチロールを玄関先に放置することは当然規約違反です。でも便利じゃん、といって規約を破るかどうかは民度によりますね。

506さん
清水が変なものは絶対に作らないというのは、デベとしての話ですか?
ゼネコンとしては、市川駅前のタワマンの施工不良でミソ付けたのが記憶に新しいのですが

確かに清水でも、512さんの言うような不良施工はありますね。

ただ、マンション通の知人は、ここは売主が清水総合開発、施工者が清水建設、
いわば清水の威信がかかっている物件なので、他のところ以上にしっかり作って
いるだろうと言っていました。確かに何かあれば、清水の面目丸つぶれですからね。

ここは駅近ではなく、宣伝も派手ではないし、それほど目立ちませんが、
質実剛健の物件だと思います。そんなわけで、うちは前向きに検討しています。

たかが分譲マンションに清水が威信をかけるほどのことをするとは思えませんけど。
ガーデニエール砧くらいのこだわりを見せてくれるならわかるのですが、実際は他社とほとんど変わらないですよ。

>>たかが分譲マンションに清水が威信をかけるほどのことをするとは思えませんけど。

だから「いわば」と書いているでしょ。
威信というのは大袈裟かもしれませんが、清水の名前を前面に出しているので、
もし不始末があったら、他社ブランドで施工だけ担当する物件よりダメージは
大きいと思いますよ。

清水が建てるのであれば、ガーデニエール砧くらいの個性的なものを船橋でも建ててほしかったです。
このようなあからさまな差の付け方はイヤかも。

あまり個性的に過ぎない方が例えばリセールするときにはいいのではないかと思います。
個性が強いと好みがはっきり分かれてしまうので
私的にはこれ位シンプルな方がいいかなと。
とりあえず、清水建設さんにはしっかり作っていただきたいなと思います。

団地に個性なんか求めても…万人受けするフツーのデザインが一番ですよ。

固定資産税のことですが、16万と聞きました。
これは減税後の金額ですね。
減税終了後、何年後いくらって、聞いた方がいらっしゃいますか？

ここの物件いいですね。チトフナまで楽に歩けるし、八幡山へもバス１本で出れますし。
７０数平米、３ＬＤＫ、９階建ての新築に二年前から住んでますが、うちは最初の数年は11万円弱、減免がなくなった後は13万円強です。検討段階の見積もりはクレーム防止のため多めに表示されます。
低層やタワマンはもっと高いと聞きますが、実際どのくらいなんでしょうかね。