変動金利は怖くない？？　　その44

>>591

今の優遇は最後のチャンスかもしれないね。

確かにここまでの優遇金利は異常なレベルだよね。
だけど、よっぽどほかに投資先がないってこと。
個人の住宅購入者しか、手堅い投資先が見当たらない、
ってことだよね。

国債があるじゃないか（笑）

セブン銀行の動きが気になりますね

ならない

日本郵政も住宅ローンへ参入とのニュースもあったしね。
きっと良い投資先なんだろうよ。

その場合は新規貸し出しの優遇幅縮小でしょ。それすら疑問だけど。

金余り銀行の投資先は国債か住宅ローン。
変動は安泰だな。

まあ住宅ローンは手堅いだろうよ。
でも、そんなことで良いのか日本の銀行！！

とも思う。

テンプレ返済例が1つもありませんでしたね。リスクヘッジになる有効な返済方法論と思うが、実行している人は予想通りほぼいないんでしょう。この１日の固定への煽りのないスレの話題を見るとすぐ分かります。

>>69
過去スレくらい読んだら？
けっこう返済例出てるよ。

あと例を出せって人に言えることだけど
まずはあなたが返済例を出してね。

私3000万借りて月8万の所12万返済してます。元金が月10万減ってます。

普通に実行出来ると思いますよ。

2500万借りて、月々約69,000で自動繰上返済3万行ってます
その他、不定期に繰上返済しています。年間約150万ほど元金が減っています。
まだ2年ほどですが、月々の返済額が約66,000になりました
現在はマンションなのですが、いつかは実家に戻り家を建てなければならないので
出来るだけ早く完済したいと思ってます

テンプレの実行って大したことないと思うけど。出来ない人のほうが稀では？

>73
そりゃそう
審査金利は４%程度と言われてるんだから
普通に審査通る属性なら何ら問題ない
まあ、>69にとっては凄いことなんだろうけど

>69
こちらへどうぞ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/165110/

自分がｷﾞﾘだと人もそうだと思ってしまうのかな。

ギリは７６だろ？

いろいろ検討した上、変動にしました。
土地２２００万円、建物２９００万円（注文住宅）
について、現金を２６００万円だし、２５００万円の借入です。
期間３０年で、変動、元利均等。月の支払７万８０００円弱ね。１０年後の繰上返済用に、毎月３万円積立定期してます。

方式を元金と元利を迷いましたが、このスレみて、元利にしました。とても、とっても参考になりました。
とりあえず、当初の１０年は繰上返済せずに、住宅ローン控除をＭＡＸ適用。

年収は６００万円ぐらいです。夫婦でけっこう頑張って、お金ためて頭金用意しました（笑）
今からはとりあえず１馬力で行く予定なんで（笑）

絶対、変動金利の元利均等方式ですね

担保がバッチリ、銀行としては美味しい客だ。

固定さんもようやくｷﾞﾘじゃなければ変動は怖くないと認めたようだね。

たまに「返済例を公開しろ」系の固定が現れるけど
公開されると黙るよね

変動テンプレなんて固定さんの想像するほど特別じゃないから
コメントできないんだろうけど

>81

そうそう。リクエストに応えてやったんだから、
感謝ぐらい示せばいいのに。

それに、変動が複数公開しても、固定が公開することは
一度もない。

まあ、固定派の懐事情なんか、知りたくもないけどね。

>>81
>>82
同感。しょうもない質問してどうするんだろうか？

>まあ、固定派の懐事情なんか、知りたくもないけどね。
固定さんの興味はある意味当たってて、変動派自身は全員が繰り上げ＋αをしていると
考えているんだと思う。

つまり、こういうこと。

固定さん…俺だってギリギリなんだから、変動の連中もギリギリのはずだ！
変動さん…俺だって繰り上げ返済しているんだから、みんなしてるよな？

結果、金利の低い変動は残債がどんどん減少するため「今日も固定さん頑張ってるな～」となる。

そもそも、ローン減税と固定との差額＋αで結構残債減らせると思うんだけどね。
固定さんはローン減税を何に使っているのか興味ある。

大手デベのその中でも比較的高級なマンションを
こないだ購入した。営業マンに融資事情を聞いたら、
変動とフラットSが6対4ぐらいだそうだ。

但し自己資金が極端にある人や高齢者を除くと
フラットSが7割ぐらいだそうだ。
おそらく30代以下に限定すると大半がフラットかも。

むしろそこそこ年収ある人がそれなりの融資を組む
場合は旧フラットSが標準仕様だった気がする。

若い人の相場観が的確なのでしょう。

>>85
年取るとリスクが取れないからだと思う。
若者は何だかんだ言って、まだ昇給の余地があるわけだし。

今後、収入増えて返済楽になるのに、長期固定にしたらもったいない。

>>84
計算を仮に100人とすると、変動高収入層約40人、変動通常層20人、フラット層40人ってことでしょうか？高級マンションにしては、意外にフラットが多い気がするが。

その話おかしいですね。そもそもフラット利用者は民間の1/10にも満たないと聞いた事あります。

私も最初はおかしいと思いましたが事実のようです。
新規利用者といっても借り換えも新規ですが
フラットは借り換え不可です。つまり借り換えの方は
ほぼ全て変動なのでしょう。

僅かしか借りない人はほとんど変動でしょう。
借入額がそこそこあっても50歳とかで短期で返す
人もほぼ変動なのでしょう。
それにフラット旧Sに対応してない建物も多く
ありました。金利も特に高めの時は申し込みが減少
していた可能性もあります。

一見大半の方がデータ上では変動に見えても、
ありがちな特定の条件ではフラットS利用が結果的
に主流だったってこともあるのでしょうね。

特定の物件の特定の時期にフラットSが集中してるって事？

破綻率考えると民間で借りられない人が身分不相応の物件を無理して買ってるって事？

>>85
>>86
(若者の特徴)
目先のメリットを重要視し、リスクに対して認識はしているものの非常に甘い。
自分はリスクに対してコントロールできたり、賢く対処できると過信している傾向がある。
自分の考え方や価値観が一番正しいと思い込んで、人の意見は聞かない。

>>91
>>人の意見は聞かない
その人の意見とやらには何の責任もないし、補償もしてくれないんだから
>>分の考え方や価値観が一番正しいと思い込んで
この考えは至極まっとうであり、当然だとう思う
すべては自己責任なんだからこれ以上の答えはないと思うけど

繰上返済予定の人は、
ＳＢＩとかの契約手数料が高いところで契約はしないほうがいいよね。
保証料が高いところで契約しても、繰上返済により保証料は返還されるので、
変動で繰上返済予定（ギリ変）ではない人は、ＳＢＩとかの手数料が高いところで契約しないほうがいいよね。

まあ、８大疾病病が無料でついてくるところは魅力ではあるが・・・

年寄りは古い既成概念に捕らわれて本質を見誤る人が多いよね。

代表的な例が「金利が低い時は固定」とか。

>92
「自己責任」とは最終的な判断に対してのこと
聞くと鵜呑みにするとでは雲泥の差
「聞く耳」くらいは持てというだけの話

>95
「聞く耳持った上で、自己判断した結果」と
「聞く耳もたず、過信した結果」とを、
たかが匿名の掲示板でどうやって見分けたんですか？

>(若者の特徴)
>目先のメリットを重要視し、リスクに対して認識はしているものの非常に甘い。
>自分はリスクに対してコントロールできたり、賢く対処できると過信している傾向がある。
>自分の考え方や価値観が一番正しいと思い込んで、人の意見は聞かない。

これは若者というより、個々人の性格によるものが大きいと思いますが？
年配の人が他人の意見をきちんと聞いてより良い判断をしている方が多いとでも？
偏見だと思いますけどね。

>96
質問の意味が解りかねます

>92に違和感を感じたんで
>91に補足したつもりでしたが…

いずれも一般論で絶対ではないし
個別具体的な話でもないと思いますが？

ほら、>91のいってる人たちが沢山出てきたｗ

変動で、元金と元利どっちがいいですか？
減税なくなる10年後に10年分まとめて繰り上げ、その後頻繁に繰り上げする予定です。

元利以外有り得ない。

その道の通は元金みたいね。

元利を選択し、元本の減りを均一になるように繰り上げれば、元金と同じような効果になるので、
無理に元金を選ぶ理由はどこにもないと思う
とにかく一番緩くなるように借りて、必要に応じて繰上（軽減or短縮）を行うことにより、いろいろ柔軟な対応が出来る

ありがとうございます
通ではないので元利でいきます。

売上返済して５年くらいで返済完了すれば金利なんてそれほど考えなくていいのにね。
というか変動でいいんでしょ。

売上ではなく繰上でした。
失敬しました。

つまんねースレだなあ

国債格下げされたね。長期金利上がるのかね。

これから実行のフラットさんはビクビクだね。