武蔵小杉地区の今後について・・・【40】

世界の中で日本ほど交通手段が充実してるとこはありません。
その日本の中でも武蔵小杉がピカ一です。
無論都心の一部は武蔵小杉より便利だが、駅の真ん前に高層マンション建てられる立地はほぼ皆無。
その意味でも武蔵小杉は世界一の立地の一つと言っても過言ではない。
ここに住める人はある種の選ばれた人たちですね。

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高層マンションの価値は
一に立地二に立地三四が無くて５に立地って言いますよね。
住友が東京機械の跡地を坪６００万で買ったと言うのも分かりますね。
それでも立地がよければ即日完売するんですからさすがにデベは読み切ってますね。

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蒲田や二子は残念ですがもう武蔵小杉の前にはかすんで見えますね。

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なにが違うってやはり、あり得ない東横線セレブ路線の特殊な開発と言うことが話題を呼んだるんでしょうね。

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６８７さん
別に無理して出かける意識なんて全くないですよ。
だって自分の家の食堂や衣装部屋に行くような感じですよ。
その辺の感覚が違うんだよなー。
年寄りには分からないかも。

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武蔵小杉って多分全く新しい感覚持った人たちが集まる場所かも。

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商業地域が充実してるとこは住んでみないとよさがわからないと思う。
遊びに行くのと住むのとでは感覚が全然違うから。
お店の入れ替わりもあって飽きないし。
騒がしいのは欠点だから好き嫌いはあるが。

武蔵小杉もアトレできればそんなかんじでしょ。
アトレだとそんな長時間過ごすようなことはなさそうな気もするけど。

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アトレじゃなくアリオ？

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うん。うん。そろそろ
それで!?

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セレブなコスミン


ということは
結局ネガか。。。

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付近住民ら反対の声　中原・小杉町２丁目高層ビル計画　日照被害懸念
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20120621/CK2012062102000092...

かなり揉めているようだね

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エルシイ跡地のタワマン計画はずーっと秘匿されてきたからね
まさに降って湧いた話だから周辺住民が反発するのも分かるよ
ホテルにしときゃあいいのに

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揉めてる方はツインタワーやなくて？ エルシィ跡？

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ツインタワーの方でしょ
どこもかしこもタワマン建てすぎだよ
さすがに呆れるわ

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小杉の駅はタワマンだらけですごい圧迫感。利便性以外の面で全く住みたいと思えず、引っ越しました。

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それなら宮前の田園都市線エリアが良い。

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小杉2丁目地区は近くにＵＲの団地があるから、反対者が目立つのでしょ。
南側は元々工場ばっかりだったから、高層マンションだらけの開発でも
文句は少なかったけど、北側は従来地区の開発と変わらないから反対をどう抑え込めるかだろうね。

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示談金払って終わり。

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私が言いたいのは、武蔵小杉が白金、高輪、田園調布、山手などを凌ぐセレブタウンだということです。
東京にも、横浜にも、川崎にも近く、デパートなども完備されており、おしゃれでハイソなタウンということです。

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エクラスタワーと小杉の駅ビルの区域が判明したようだな。何でも合計83区域もあるとか?

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東急百貨店、惣菜などの小型食品店展開 東急沿線に来春から
http://ameblo.jp/haru3937/entry-11284498720.html

> 1号店は東京急行電鉄が中心となって進める東横線･目黒線｢武蔵小杉｣駅に隣接する商業施設に入ります。
> 東横店の地下食品売り場｢東急フードショー｣を再構成し、店舗面積は約600平方メートル。
> 名称は｢フードショー･スライス｣とします。
隣接って事は、エクラスタワー下の商業施設に入るのかな？
大歓迎です。

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渋谷駅ビルの建て替えであぶれる店舗が出るからこっちにも誘導できたのかもね。

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フードショーの発表きましたね！！
小杉はこれからも楽しみです。

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エクラスの商業施設には期待していなかったので、素直に嬉しい話だ

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エクラス人気は確実です

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さすが東急！センスの良い店頼みます！！

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小杉すごい、もうセレブ一直線ですね。

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東急もやるもんですな～！
フドショーなんて最高じゃない。
これが出てきたら連鎖反応で一気にセレブ化しますね。

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マンションを出たら、そこはもう銀座です。全てを備えたセレブの街。それが武蔵小杉です。

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東急フードショーができたら すごいよ！

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フードショー・スライスの記事は日経にも出てたけど
エクラス商業施設にはマルエツも入るはずで、競合になるということ？

店舗面積約600平方メートルだと品川のエキュートぐらいの広さになると思う。
エキナカに近い感覚の店舗になるだろうね。

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その程度のことで騒ぐのはよそうよ
まだまだサプライズがあるかもしれないよ

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東急は小杉に関してはやや冷遇の感がありましたが
今回のフードショースライス一号店に関しては、再開発で閉館する予定の
渋谷の東横百貨店東館の売り上げを補う効果を期待しているとのことで
ちょっと評価が見直されてきているのかもしれないですね。

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>>725
何か知ってるんですか？

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725じゃないけど、今年中にいい意味でのサプライズがひとつ以上あると思う。
根拠は言えない。静かに待ってましょう。

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>>728
全ての人にとっていいサプライズというのが、多分存在しないと思うので
どういう方向性のサプライズかぐらいは指摘しないと、
惑わすだけの憶測ということになりかねないと思うけど。

まあ、（名前が）アリオじゃなくなるとかシネコンが出来る
とかは多くの人にとってはいいサプライズだろうけどね。

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小杉の皆さん良かったね。
フードショーが呼び水になっていろんなお店が増えるといいですね！

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マルエツ来るんですか？　マルエツは結構好きなんで嬉しい。

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>>731
マルエツは来るも何もとっくの昔に決まってたし元々マルエツが地権者。
マルエツが入るということで期待度が低かった所にフードショーが入るから
みんな喜んでるのだと思うけど。

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マルエツってヨーカドーよりも安いから自分は結構利用するけど。小杉の人って毎日どこで食品買っているの？

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この地域の古くから居る住民の人って何かズレてるよね
エクラスの商業施設にマルエツが入るのって
1年ぐらい前からアナウンスあったでしょ
アリオが入るので喜んでる人もいたし

タワマン住民は小杉では買い物出来る店が無い
（フーディアムもデリドも扱ってる物の品質が低い）ので
日吉の東急百貨店に行ったり、休日は電車で百貨店のデパ地下辺りだと思う
東急はそれなりに使えるのを知っているから
フードショースライスは歓迎の声が多いのかな

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マルエツは株主優待が使える（10%引）だからそれなりにお金がある人でも歓迎だろうけど
同系列の高級スーパー、リンコスだともっといいだろうね。

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今のマルエツは安くもないし、品質も悪いし、全然使えません。
まだ、ヨーカ堂の方がまし。
エクラスの下に移転したら良くなると期待。

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フードショースライスのような今まで小杉に無かったスーパーと異にするお店も増えそうで嬉しいですね。
そうすると南に東急ストアーがあるので、東急駅ビルには美味しいお店が中心に入ってくれるのかな。

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やったねー。

フードショー･スライス
は
駅ビル？それともエクラス？

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フードショーできるのは、おそらくエクラス側の1階ではないでしょうか？
http://www.musashikosugi.sakura.ne.jp/blogdata/nishigaiku_store.pdf
このPDFの1階平面図見ると、「102①～⑭」の面積がちょうど600㎡くらいですから、そこでは？
1階で一番広い「104」の区画がきっとマルエツでしょうね。
東急応援してます！！

個人的には「401-③」とか何が入るか気になります。
無印とかハンズとか、大きな書店とかも入ればうれしいですね！

725、728さん、楽しみな情報ありがとうございます。
欲を言うともう少しヒントもらえるといいなー。

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エクラスも駅ビルも、事前情報のイメージよりはるかに店舗区画が多いです
今までおぼろげだった計画がこうやって具体化してくるとテンションあがりますね
こうなってくると、GWT隣接の商業施設の詳細も楽しみです

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日吉の駅ビルよりはるかに飲食店も多いですね。

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多分品川の駅なか並になりそう。
涙が出ちゃいそうです。

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今後は武蔵小杉が南武線の中心になります。

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最近の東急は、頑張ってますね
全然期待してなかったから…ちょっとうれしい

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743は必死のネガか（笑）

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図面を見ると、東急の駅ビルは４階の改札出たらレストラン街になるみたい。
エクラス商業施設は吹き抜けを想像してたけど違うようですね。

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ある程度のネガティブな意見がないと武蔵小杉の人気に拍車がかかりタワマンが可能な限り更に何棟も建設される。

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＞店舗面積約600平方メートルだと品川のエキュートぐらいの広さになると思う。

え？

品川エキュートは1600平米ですけど。

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毎日外食で間に合うみたい、すごくラッキー。

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品川エキュートよりはるかに大きいですよ、駅舎４階と５階で２，０００ｍ２　飲食だけで越えてますよ、
それに隣に続いてるエクラス側入れると３０，０００ｍ２以上でしょう。

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品川は競争にならないと思います。

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東横線のちょっとした中心となりますね。

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未来都市武蔵小杉万歳！マンセ～！
セレブの集う新しい近未来の都市型生活の街武蔵小杉万歳！

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600平米はフードショー(東急百のデパ地下)のことですよ。
お菓子屋、惣菜屋が何店舗入るのかわかりませんが、規模は期待しない
方がいいと思います。

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フードショーは品川エキュートの三分の一の規模ですか。あまり期待し過ぎないほうが良いですね。

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ちょっと大きいコンビニって感じじゃない。

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100平米のマンション6戸分って考えれば
そんなに大きくないって想像はつくね。

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東急ストアが809㎡なので600平米だと
それより狭いのでフードショーといってもスーパー並みの規模のようですね。
イメージ的には小ぶりなクイーンズ伊勢丹とか成城石井が近いように思います。

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スーパー並みですか！
デパ地下的な施設だけでそれだけあるとは、広いですね。
商業施設はフードショーとやらだけではないので、それだけあれば十分です。

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成城石井が300平米くらいの店舗が多いのでそれの2店舗分くらい。
狭い店と広い店があって厨房もつくるとなると
平均30～40平米くらいでお店の数としては10数店舗が入りそうです。

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10数店舗だどかなりコンパクトですね。
日吉でも50店舗以上はあるので。
使えるいい店を厳選してほしいものです。

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それでなくても10店舗しかない区画への出店をあちこちお願いして回らなきゃならない立場なのに、
外野に厳選しろとか指図される東急の担当者さんかわいそうすぎ。

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１Fマルエツの横？　今までなかったデパ地下のお店が600平米、先ずは十分でしょう。
１号店、東急も”力”を入れてくるでしょう！　小杉の成功は、渋谷以西の東横線の主な駅戦略に影響するでしょう。
その後、アリオが出来て美味しいお店競争が始まれば、住民としてはとても嬉しい！

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>>763
フードショーはともかくアリオには全く期待出来ないのがね…。
アリオはまともなショッピングモールに鞍替えになればいいのに。

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東京機械の解体工事進んでる？
他を工事しているせいもあるけど音があんまり聞こえないから。

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762さん
心配しなくとも平気ですよ、ここまでくれば東横線の中では断トツで将来性のある街ですから、ほっておいてもいい店が入りますよ。

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欲しい欲しいと言っていたが購買力が伴っていなかった町と言われそうで心配

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タワー住民が月10万円くらいアリオで使わないとアリオすら維持できないからねぇ。
でもタワー住んでる人でも電車乗ってどこでも行けちゃうから休みの日は武蔵小杉なんていない人も多いでしょ。
圧倒的に多いのはタワー以外の住民だから商業施設はどうしても元からいた住民目線のものになる。

高級なのやオシャレなのを求めてた人は街が完成したらがっかりして売り出すことになると思う。
武蔵小杉に住みたいけど今のタワー価格はどうかしてるって人にはその時買うのが一番いい。

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なんかタワー、タワーって（笑）

今、すでにあるタワーって、パーク、コスタ、リエトでしょ？
これらの販売時点の購入価格って、知ってるの？
中堅のブライトやシティより全然単価は安いんですよ。

今、売りに出しているエクラスやウイングなんかはかなり高値ってことです。
これから売りのマンションも高値です

なので、今いる住民は、普通のリーマンでこれから住民になるタワーの方は、
高所得の方達でしょう

つまり、これからの住民層を考えると、アリオでは満足できませんよね

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あのころはパークで坪２５０で、わ～高いって言ってたのにね。
その頃買った人はそれなりに金のある人でした。
買えない人がネガッテルだけね。

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コスタは坪200万円です。

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というかアリオは本当に大丈夫？
テナントが集まらなさすぎて手を引いたんじゃないんだろうか。

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道路拡張が先送りになってしまったので、
OPENを急いでも赤字がかさむだけテナントに足元見られるだけだから、
再検討と称してとりあえず様子見してるってとこだろね。

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アリオ充分まともですが、なにが不満なのか理解できない。名称もアリオとは発表されてないし、
まさかラゾーナクラスでないとダメとか？

東京機械は、アスベスト除去のための囲い工事と、
内部アスベストの除去やってます。
これが終わってから取り壊しね。

また根も葉もない遅れだのなんだのデマ流すと、
風説の流布で犯罪行為になりかねませんよ。

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つまり二子玉と小杉の住民のレベルが同じだって言うこと？

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＞775

『金』とか付けてる時点で小杉のレベルは低い・・・と思われるから（もう思われてるか？？？）、そんな子供染みた書き込みやめなっ！！

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新住民が、よく「東京駅まで何分だから凄いでしょう」と自慢しているが、はっきり言って田舎者丸出し。

根っからの東京人は、そんなもの自慢しない。
実際、東京駅なんか年に何回行くんですか？
せいぜい年に１回行くか行かないかぐらいでしょう。
あっ北の方に帰る時は新幹線に乗るから利用するのかな？
やっぱり田舎者なんだね。

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あら蒲田くん久しぶり(笑)

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エクラスタワーの下、ツタヤ側に植物が登場しましたね。綺麗に巻き付けてあるみたいです。とても良い感じです。

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>>781
根っからの東京人にそんな自慢するか。神奈川県民に向けてんだろそれは。
でも個人的には東京駅への時間じゃなくて、すぐに行ける場所の多さを自慢したいんだがね。

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＞781さん
丸の内に勤めてる人もいるのをお忘れじゃないですか？
毎日通う自分からしたら、駅直結のマンションから駅構内歩いて、乗車時間20分足らずで東京駅つきますし、オフィスも東京駅直結なんで、家から会社まで一歩も屋根の外に出ずに行き来できる、ナイス立地なんですけど。。
休日は自由が丘、中目黒とか東横沿線で過ごしたいから、城東や湾岸には住む気がしない自分たちみたいな人間にとっては、稀少な街だと思ってます。
きっと武蔵小杉に住む方で、同じような方はぼちぼちいらっしゃると思います。

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>>781
＞実際、東京駅なんか年に何回行くんですか？
＞せいぜい年に１回行くか行かないかぐらいでしょう。
＞あっ北の方に帰る時は新幹線に乗るから利用するのかな？
＞やっぱり田舎者なんだね。

随分強引な論調だね。

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田舎者と言われてたのが図星だったみたいね。
痛いところ突かれて必死に反論（笑）
勤務なら分かるが、東京駅にディナーに行くって前に投稿あったね（大笑）

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品川、新橋＆銀座、東京駅。　新宿、池袋。　ついでに西は伊豆へ。
毎週は出かけませんが、いろいろな所へ直通は面白いですよ。　渋谷や横浜方面は以前から直通。
でも地下鉄直通まではまだまだ利用しきれていない。
兎に角、それぞれの駅周辺の美味しいお店が気になりだしました。

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でも15分って遠くない？
出かける度に電車乗って15分って微妙な距離感・・・。

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直通って確かに楽かもしれないが
乗換えもそんなに苦じゃない
乗換えが必要なら行くの諦めるのでしょうか？
なんでも超高層階に住むと外出するのも億劫になるらしい。
タワー住民大丈夫か？

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最近、ネガの皆さんの突っ込むポイントが酷いような気がするね。無理しているように見える。

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