プラウドシティ浦和ってどうですか？ part2

試してみましたが、なかなか値引きしてくれなかった。理由は青田買いの物件、しかも、部屋引渡しは来年3月末です、更に第2期があります。売れなくて在庫になっている物件と違って、焦る必要がないです。確かに値引きして売る必要は全くないね。

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値引きの時期はまだかもしれないが、売れ行きが不振なのは間違いないね。
791さんの言うとおり、真の売れ残り数は公表数の倍以上というのは、野村に限らずこの業界では当たり前。
さらにここの潜在需要はすでにほぼ喰い尽された感があり、第２期なんて半数以上は売れ残るね。
795さんとはまったく違う意味で、焦る必要がないです。３月までじっくり待てばきっといいことあるよ。

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このご時世で現時点で売りに出された355戸のうち少なくとも340戸は売れてるのに
売れ行き不振と言うのかね

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796に同意だ。
第1期2次から申込ベースですら完売できていない。
契約ベースの数はもっと低い。
事故による影響も少なからずある。

野村は在庫を嫌うから後半に値引き期待できるよ。

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スーモの300戸契約済み表記消えてしまって、第1期220戸登録即日完売に戻ってしまったね。

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たしかに、ここの物件ではありませんが
「希望間取りが完売だったので残念です」と言ったら、2~3日後に営業から
「ちょうど希望間取りがキャンセル出ました」との連絡があった事があります。

真意は不明ですが、
顧客をつなぎとめる上で仮押さえしてもらうケースはあるので
実際の成約数は異なる事あるんだと思います。

営業トークで供給数低下や即売マンション増加との説明ありますが
それに惑わされては駄目ですね。

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とりあえず、値引きが期待できそうな年始くらいまで待ったほうが得策ってことですね。良い部屋はなくなっちゃうとの営業トークに惑わされることなく見極めなくては。

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年末年始まで待っていたら、間取りが選べなくなりますので早急な決断を(*⌒～⌒*)

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801さんの言う年始って、2013年の竣工の頃のことですよね？

入居時期から3ヶ月くらいまでは、どこのデベでも「値下げ」は無いって思っているのですが、
プラウドってそんなに簡単に値下げするブランドなんですか？

第二期販売住戸は元々期越えの4月引き渡しですよね。
ギリギリまで値引きは無いのでは？
してくれたら嬉しいけど…。

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もともと、仕様が良いのに安い！ってのが売りでしょ。
値引き？ないない！

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値引きされたとしても、日当たりとか間取りが悪かったら意味ないのでは？まぁ、大きなお世話でしたね…

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間取りが悪ければ値引きしても買わなきゃ良いだけじゃないの。
浦和・南浦和は供給過剰だから値引き期待の人は竣工後の物件で掘り出し物を探す考えだよ。
ここもその候補なんでしょ。

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本当に過剰かな？消費増の増税及び現時点の低金利を考えると、2014年前に買わないと損するように感じて、買わないと思ってた人が行動に移すのではないでしょうか。少なくとも、私がそう思って、僅か一ヶ月の検討でここに決めたからね。

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値引きして安くなっても値引きしないで売れ残っても結局スラム化しそうで少し怖いです…。その辺がとても心配です

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他の長谷工大規模物件と同じ感じになると思うよ。

フォレストレジデンス、グランシンフォニアみたいな感じ。

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具体的にどういう感じか教えてもらいませんか。

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埼玉の中でも浦和駅の駅力はこれからさらに大きくなると思うので、スラム化はないのでは？

浦和でだめなら他はどうなるの?

ｸﾞﾗｼﾝは埼京線の戸田公園の１路線だけですよ。

この物件は浦和駅、南浦和の2駅使えて利便性がまず違う。

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確かにスラム化は言い過ぎかもしれない。
けど、これから人口減少時代になりマンションは駅近でないと生き残ることは難しくなりそう。
浦和駅から10分をゆうに超えるとなると、どうだろうか？
中古で買う人がいないから、今住んでいる人の子どもが独立する頃には、今の団地問題のように高齢者だらけになりそう。

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ここは環境良いし、共用施設も充実してるから、入居者が入れ替わる毎に、世代の若返りが起こるようにも思うのですが…。
どうなんでしょう？

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ここは浦和だよ、首都圏＋４線路利用、こんな便利なところでもスラム化するなら、日本はどうなっていたのか想像しても恐ろしい。もう一つ、教育レベル高いので、常に子育て世帯が入って来るから、スラム化にならないと思うよ。

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駅が遠いだけでなくスーパーも学校も遠いのがこの物件のネックとなるとこ。
年老いた時は買い物や病院や交通機関などは近い方が良い。

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　　↑
もう何度も耳にタコできるよ、そのネガティブ内容…
どれだけ同じ事をカキコすれば気が済むのか。以前のコメ読んでるんでしょ？？
ココ購入する人はそんなの承知で買ってるでしょ。。。

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価格安い分に我慢しろうよ、不便と思うなら、予算は数百万～千万をアップして、駅近の物件を買いに行けばいいのに

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そうそう。
4000万も出せば、浦和駅近で中古のマンション買えるよ！

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但し、駅近の物件って、こんなに緑は一杯あるか、セキュリティ内の公園があるか、中古でありながら4000万を払うつもりがあるか。

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プラウドとプラウドシティは違う感じ。

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具体的に、何か違うでしょうかを教えてもらいませんか。

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個人的に小規模～中規模がプラウド
中規模～大規模がプラウドシティのイメージですけど･･･

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↑違いは規模だけです。

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それは名前からも分かるよ、他に何か違いますか。

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それを知ってどうするの？

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構造が違う？

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お値段　外観　共用施設　　設備　立地　住戸数　意見集約の難度　あと、シティは浦和に一つしかない　とかでしょうか

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クオリティが違うって言いたいの？確かに、 プラウドシティは施工が長谷工が多い。

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どうせ長谷工だったらオハナの方が良くない？
オハナの方が安いし。

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長谷工はそんなにイメッジが悪いの？何かありました？

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長谷工がからむとベランダ戸境がペラボーになるイメージ。
まあ、埼玉でも格安プラウドならペラボーが出てきていたけど。

長谷工施工だと戸境壁は二重壁なんでしょうか？
床は結構野村が頑張って二重床にすることがあると思うけど。
野村が押してクロス直貼りにするのでしょうか？

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検討しているのだったら、
モデルルームに行って、気になる事すべて聞いた方が早いし安心。

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長谷工のイメージは悪くないけどな。
野村の要求も厳しいと聞いているし、供給物件も多いし経験値が他業者と違う。
いろいろな意見があるけど長谷工は独自の技術があって安くできるんじゃないかな。

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独自の技術ねぇ。


おいらの個人的なイメージは

物件によるけど

直床主体
戸境二重壁
ベランダペラボー
共用廊下側はアウトフレームじゃない
同一敷地に多棟配置（自己日陰や多棟から見られる）
田の字主体
画一的な意匠

というところ

ここは価格が安いから間取りによってだが買う価値アリと思う

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ホルホルです。お久しぶりです。

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プルプルです。お懐かしゅうございます。

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ホルホルとかいう奴、気持ち悪いな。

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過去コメ見れば書いてあります。

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ホルホルの人、契約者？

なんだか…

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ホルホル＝No.837は、7月中旬にきた"荒らし"だと思います。

ホルホル？気持ち悪すぎ。。

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