匿名さん
[更新日時] 2012-09-10 23:06:49
プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他(地番)
交通:京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 (フォレストゲート(敷地北側出入口) : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分)
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 (フォレストゲート(敷地北側出入口) : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分)
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 (フォレストゲート(敷地北側出入口) : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分)
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 (メインゲート(敷地南側出入口) : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分)
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 (メインゲート(敷地南側出入口) : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分)
間取:2LDK+S ~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.12平米~91.00平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート株式会社
こちらは過去スレです。
プラウドシティ浦和の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-05-17 22:00:15
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 (フォレストゲート(敷地北側出入口) : 棟1エントランスより徒歩15分 棟2エントランスより徒歩14分 棟3エントランスより徒歩14分 棟4エントランスより徒歩14分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 (フォレストゲート(敷地北側出入口) : 棟1エントランスより徒歩15分 棟2エントランスより徒歩14分 棟3エントランスより徒歩14分 棟4エントランスより徒歩14分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 (フォレストゲート(敷地北側出入口) : 棟1エントランスより徒歩15分 棟2エントランスより徒歩14分 棟3エントランスより徒歩14分 棟4エントランスより徒歩14分) 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 (メインゲート(敷地南側出入口) : 棟1エントランスより徒歩10分 棟2エントランスより徒歩12分 棟3エントランスより徒歩11分 棟4エントランスより徒歩12分) 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 (メインゲート(敷地南側出入口) : 棟1エントランスより徒歩10分 棟2エントランスより徒歩12分 棟3エントランスより徒歩11分 棟4エントランスより徒歩12分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸 (57戸(棟1)、298戸(棟2)、69戸(棟3)、68戸(棟4))(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(棟1) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ浦和口コミ掲示板・評判
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561
匿名さん
まぁ煙草はそもそもマナーの問題で。
最近はバルコニーも自然と禁煙になってきてるので問題はあまり無いかと。
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562
ビギナーさん
今日の朝日新聞埼玉版に、販売好調って出てましたね。
どんな感じなのでしょうか?
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563
匿名さん
新聞にわざわざ載せるってことは、よっぽど不調なんでしょう。
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564
匿名さん
モデルルームの賑わいからしても売れてるんじゃないのかな。付近に住む者ですが、毎週土日はいっぱい来てそうですよ。
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565
匿名さん
みんな商品券目当てで、実際に契約する人はもうほとんどいないのでは?
そう言えば、ここは販売開始当初からクオカードあげてたし、ホントは野村もあんまり自信ないんだよ。
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566
物件比較中さん
戸数多いから時間かかるのは仕方ない。
だた、今後は向きの悪い棟の販売になるし、
価格次第では苦戦しそう。
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567
匿名さん
プラウドの仮面を被った長谷工だからね〜。
将来は多摩ニュータウンか高島平か…
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568
匿名さん
安いけど仕様がいまいちってのは残念。
チープな造りで大規模だとそれこそ団地みたい。
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569
匿名さん
団地っぽくても値段で折り合い付く建物もなければ、マンション自体が金持ちしか買えなくなってしまいますよ。
折り合いがつくなら十分OKじゃないですかね?
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572
匿名さん
本当に売れてるマンションが商品券なんてばら撒くはずないでしょ。
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573
匿名さん
どんな内容で反論しても変わらないと思うよ。基本、無視が一番。契約者からしてみれば面白くないけど。こんな掲示板のコメントで購入するかを決めるやつなんかいないだろうから、好きなだけネガさせておけばいいんだよ。野村の営業の人以外、誰も困らないだろ。
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574
匿名さん
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575
申込予定さん
南浦和の三井物件と悩みましたが、こちらに決めようと思います。
もう少し予算があれば、逆の結果でしたが、納得しています。
三井物件に比べ、仕様がワンランク落ちるような気はしましたが、
やはり価格の魅力にはかないませんでした。
施工業者がねぇ、っていう声はよく聞くけど、たくさんマンションを
建てているところだし、信頼できると思います。やはり、信頼できる
ところだから、任せる売主が多いのでは?
周囲に盛り土をしている家が多く、水に弱いかもとは思いましたが、
水害なんて年に何回もあるわけじゃないし、その分価格に反映されて
いるなら、お買い得だと思いましたよ。
選べる部屋のなかで、どっちにするか迷いはあるけど、楽しみです。
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577
匿名さん
お互い生々堂々と頑張りましょうって営業さん同士の会話みたい(笑)
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578
匿名さん
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579
匿名さん
今の時期に迷っているようじゃここの物件でも皆が選んだ
後のカス物件しか残ってなくね
南浦和のパークシティとここで迷ってるってどんだけ判断
遅いんだよ
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580
匿名さん
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581
匿名さん
外壁見ましたが、けっこう高級感ありそうな色で良いですよ。
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582
匿名さん
先着順住戸15戸出てるね。
申込み取消やキャンセル多そう。
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583
匿名さん
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584
匿名さん
第1期4次の残りでは?
エアリーとグランドの第2期も始まるし、様子見の人も多いのでは?
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585
匿名さん
第4次の残りだとすると、40戸のうち15戸残ってるってこと?予想以上に厳しいんだね。
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586
匿名さん
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587
匿名さん
厳しいのではなくて、順調なのでは?
最近、現地に行かれた方、写真を撮られた方がいたら載せて頂けたら助かります。
なかなか現地まで観に行く時間がないので…。
よろしくお願いいたします。
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588
匿名さん
いい物件だと思うけどね。サンライズとガーデンのどのあたりが残ってるのか分かんないけど、エアリーとかの価格を見てから最終判断したいってこと?優先受付のプレッシャーの中、難しい判断を求められますね。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
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591
匿名さん
優先受付のプレッシャー?ただの売れ残りの先着順だし。素直な人が多いね。
15戸表にでてるってことは本当は、倍以上残ってるはずだから急がなくても大丈夫ですよ。そろそろ値引きも始まりそうだし久しぶりに行ってみるかな。
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592
購入検討中さん
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594
匿名さん
>15戸表にでてるってことは本当は、倍以上残ってるはずだから
あくまで予想だけど、値引きが始まるとすれば↑だったりするからなのかな。
今よりは値引きされているとうれしいけど。
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595
匿名さん
え?こんなに人気のマンションなのに値引きあるの?詳細教えてください。
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597
匿名さん
事故後にキャンセルがどの程度出たかは売主しかわからないね。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
値引やるかどうかもわからんのに盛り上がっちゃてるのも滑稽だね
第二期始まるのに値引をやるなんてことはないんじゃない
売残りがあるからって野村はまだ焦る状況じゃないよね
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600
匿名さん
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601
匿名
最初は周りの中古を探しましたが、10年築のものでも、4000万近くになりますので、ここはコスパがいいので、しかも、南浦和駅は始発があるため、サンライズコートの部屋を購入しました。
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602
匿名さん
同じ前地のグランシエロ浦和が新築時でここよりずっと坪単価安かった。
築5年でもちろんその安かった新築時より2割以上下がっている。
ここがコスパに優れてるかは微妙に感じる。
築10年4000万ってどこのマンションですか?
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603
匿名さん
グランシエロ浦和?
デベ(リクコス)、建設会社(川口土建)、向き(東)に加え、構造計算の審査があのイーホームズだからね…。
新築価格が安いのも、中古価格が下がるのも納得してしまいました…。
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604
匿名さん
前地だと比較は戸建てになるんじゃないの。
4000万出せば前地なら戸建てが建つよ。
4000万だせれば浦和駅近で築浅中古もある。もちろんコスタのようなシンボルタワーは無理だけど。
ただコスパというより緑豊かなこの環境が気に入ったというなら共感はする。
駅から遠く利便性のある立地ではないからコスパが優れてるとは思えない。
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605
匿名さん
4000万円で前地に戸建って買える?
地元の中小戸建業者の分譲物件だったら、買えるのかなぁ。
でも、さすがに大手ハウスメーカーの物件は無料でしょ?
聞いたことない不動産屋から家を買うのは正直不安。
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606
匿名さん
浦和で坪単価180万前後のここは妥当なのかな
浦和平均よりは少し安いよね
近くのプラウド浦和東岸町は新築分譲時は結構高かったはず
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607
匿名さん
さすが野村さん。ネガ対策のデータもしっかり調べてますね。一般の人間が10年前(かどうかもわかりませんが)のマンションの建設会社やら、まして構造計算がどこだったかなんて知らないでしょ、普通。
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608
匿名さん
浦和にしても、南浦和にしても、この距離なら妥当な値段なんじやないですか。
上に出てる10年前のマンションにしても、相場は変わってるでしょうし。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
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611
匿名さん
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612
匿名さん
南浦和徒歩5分のサーパスがそろそろ売り出しますね。
駅から近い分はここより坪単価高いでしょうが、参考にはなるんじゃないでしょうか。
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613
匿名さん
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614
匿名さん
プラウドシティ近辺で戸建て4,000万円は無理でしょう。
猫の額よりもさらに狭く設備・仕様も最低限なら別だけど。
駅からの距離+西向き住居が多いことから坪単価は安めに設定したと思います。
不景気とかマンションの供給過剰など想定外の事象が起こったため、
野村としては当初の予定よりも販売は苦戦していると思います。
でも、ここよりも売れない物件はあるしね。
二次が出たら、それなりに売れると思いますよ。
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615
匿名さん
さいたま市で施工不良の物件があったみたいですね。
何日か前に日経に出てましたよ。
それなりのデベでないと信用できませんね。
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616
匿名
岸町の高砂小と岸中に入る学区で一戸建ての新築を探してみましたけど、線路沿いでも4480万、騒音の少ないところに見てみたら、5680万でした。しかも、土地は60~70平米で、三階建てでした。庭なんかも無いし、近所はどういう年齢層の方も分からないし、不安で一戸建てをやめました。管理費と積立金及び駐車代は毎月4万円を掛かるが、それなりのいい環境及びほぼ子育ての年齢層が集まっているから、子供にも自分にも良いのではないかと思っています。
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617
匿名さん
>岸町の高砂小と岸中に入る学区で
ここって高砂小の学区?
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618
匿名さん
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619
近所をよく知る人
そうですね。
このプラウドシティ浦和の住所だと、学区は仲本小学校になります。
目の前に大谷場小学校があるのですけどね(笑
高砂小学校の学区は主だっては線路向こうです。
確かに岸町近辺で戸建てを新築でそれなりの価格で探すと 616さん も書いている様に、
浦和駅〜南浦和駅間の本当に線路沿いで新築並列建て売り3軒が4480万。
でも売れなくて表だっては表示してないけど3980万位になって先日1軒売れたのかな…
最安だと岸町住所のはずれに線路ガード目の前、車多しの旗地狭小三階立てで2980万。
とにかく岸町は高いです、高砂小のプール目の前、元郵政省の寮があった所の並列建て売りなんて
6000万〜8000万。
前地だとプラウドシティ浦和のメインゲートから右斜め方向の住宅街に築二年で3980万が
売りに出されてましたが、隣と隙間無しって感じでした。屋根がくっついてました(笑
そういう価格を色々見ていると、このプラウドシティもまぁまぁ良いのかなぁ??なんて思ってみたり(笑
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620
匿名さん
詳しいからと疑って批判する。
仇探し。
検討してる方は絶対自身で調べ、不動産に問い合わせたほうが良い。
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621
近所をよく知る人
あっ…
620さんにはイヤな人って思われちゃいましたか。。。
書き方がダメなんですねぇ〜
すいません。
私、プラウドシティ浦和購入しちゃいました。
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622
匿名さん
契約者板へどうぞ。
契約者がうろちょろすると荒れる元です。
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623
匿名さん
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624
匿名
ここで面白いですね、プラウドシティのいいところを言ってみたら、すぐ営業マンと疑われる、私が普通に浦和に住みたい人々の中の一人です。一戸建て、中古マンション、新築マンション、学区、環境、駅との距離など比較して、皆の意見を参考しています。確かに、不安の部分もありますが、619さんのように、色々見ていると、このプラウドシティもまぁまぁ良いのかなぁ??と思っています。
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625
匿名さん
契約者板は作らない方がいいよ。
契約者板から住民板となり、部外者も含めた
掃き溜め状態となる。
見てみ、他のマンションの住民板。
一度作ったら消せないしね。
オプション何にする?とかどうでもいい話題
をしたいが為に負の遺産を残すのはね…。
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626
匿名さん
どうでもいい話題、、!?
この掲示板も有益な情報交換できてるとは決して思えないけどね。
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627
匿名さん
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628
匿名さん
まあまあ。
この時期は営業さんも夏休みでしょうし、いがみ合わずのんびり議論を交わしましょうよ。
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629
匿名さん
上尾の駅直結タワーマンション即日完売みたいです。
ここは駅から遠い長谷工マンション。
駅だけじゃなくスーパーも遠く、小学高も中学校も遠い。
おまけに死亡事故までおきたんじゃ、厳しくないですかね。
地盤も悪いようですし。
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632
買い換え検討中
↑上尾即日完売って期分けしてでしょ。
ここも最初は即日完売でしたよ。
浦和で探している人は上尾興味無いし・・・。
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633
匿名さん
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634
買い換え検討中
みんな上尾押しの営業マンにうんざりしています。
上尾関連の書き込み禁止!
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635
匿名さん
夏の暑い中、大雨の中、雪の中遠い南浦和まで歩くんですか。坂道もありますよね。バス停も遠いですよね。
浦和駅は南浦和よりさらに遠いですよ。
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637
購入検討中さん
ちときついけど歩ける距離ではあるね。
大雨とか雪とかめったにないし、そんときはタクシー乗ればいい。
プラウドっぽい高級感はなく駅から遠い分
値段安めにしてバランスはいいと思います。
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638
匿名さん
大雨の日や雪の日はタクシー呼んでもなかなかこないよ。
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639
匿名さん
大雨、雪の日なんて浦和で一年間に何日あるのか…
プラウドシティ浦和の土地がまだカート場だった頃から近所に住んでますけど、ここ10年でも数えるほどですよ。
まぁ雨・雪の程度は個人の感覚でマチマチなのでしょうけど。
浦和駅までも歩いて10〜12分位。慣れればどうってことない距離かな。
駅近に慣れちゃってる人にはウ〜ンな距離かもしれないですけど(笑
浦和に住みたくて、静かな環境を求める方には価格も浦和にしては安くて良いかと思いますよ。
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640
匿名さん
駅まで10分~12分は南浦和駅までですよね。
浦和駅までは12分~15分の表示になってますよ。
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641
匿名さん
歩くのには個人差ありますから〜
歩いてみればいいさ〜
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642
匿名さん
個人差があるから徒歩時間の基準があるのだと思うのだけど。
基準には信号待ちの時間や坂道などは加味されてないから、それは確認する必要があるけ
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643
匿名さん
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644
匿名さん
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645
匿名
地元民の感覚から言えば、乗る電車の20分前に家を出る感じ。
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646
周辺住民さん
>634
今年はあまり降らなかったけど、今年だけだよ
2月~3月で毎年5回くらい降る
ちょっと地元民の発言とは思えないなあ・・・
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647
周辺住民さん
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648
匿名さん
嫌なら買わなければいいだけ。
それにしても、そんなに雪降る?
10年住んでたけど、大雪って思えるのは
5回あったかな?
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649
匿名さん
遠かろうが歩けばいいだけ
浦和駅の徒歩圏にあることに価値を見出せる人だけ買えばいい
野次馬は引っ込んでろ
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650
匿名さん
ここは浦和でも駅から遠いし、周辺環境もよくないから武蔵浦和の方がいいと思うけどね!10分以上は歩きたくない。
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651
匿名さん
ずいぶん乱暴な言葉を使う方もいるんですね。
このマンションを検討している人のレベルがよくわかりました。
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652
匿名さん
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653
匿名さん
真剣に検討中のみなさん、嫌がらせの書きこみはスルーで。
検討されてる方は実際に現地まで歩かれて見ることをおすすめします。
駅まで近いとまではいいませんが、浦和駅東口からベビーカーをひいて歩いて11分ほどでした。
狭い道ではありますが信号少ないので朝も影響が少なそうです。
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654
匿名さん
本当に検討している人が汚い言葉を使っているかは謎。
雪は言うほど振らないんじゃない?
振った時の影響は大きいから、無視はできないけどさ。
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655
匿名さん
一番近いフォレストゲートから浦和駅まで徒歩12分表示なのに、ベビーカーを押して駅まで11分(苦笑)
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656
匿名さん
一番遠いエントランスからも徒歩10分で浦和駅まで着いたとか言い出しそう。
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657
匿名さん
距離が全てでは?俺は何分、私は何分とか無意味だと思うんだけど、、ちなみに俺は大した距離ではないと思うけどね。
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658
匿名さん
一番近いゲートからだと徒歩距離で1.2キロくらい。
遠いエントランスからだと1.5キロくらい。
これが浦和駅までの歩行距離。
大した距離と感じるかどうかは人による。
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659
匿名さん
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660
匿名さん
色々言われてますが、4月から分譲開始してからすでに355戸も分譲済で、気に入った人が多かった証拠でしょう。
このご時世ですが、決められた方は決め手になる何かがあったのだと思います。
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