ジェイグラン阿倍野文の里っちゅうのはどうでっか？

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ここはどうか知らないけど
売れ残りの部屋の管理費や修繕積立金は
本来は所有者であるデベロッパが負担すべきなんだけど
法律的義務はないんだよね。

中小デベロッパだと1年間免除は普通にあるよ。
ここは準大手だからちゃんとしてそうだけどね。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/detail/MMSUm0052003072006/

残り４戸がまだ売れてないだけで、管理費が上がるとか、どんな計画なんだろう。
あり得ないでしょう。そんな心配はしていません

売れ残っている住戸の管理費はデベロッパであるJR西日本不動産開発(株)が負担します。当然のことですが、念のため契約前に営業マンにも確認しました。
まぁ、売れ残っているって言っても残り2～3戸ならそのうち完売するでしょう(^^)
ところで、駐車場は結構空きがあるんでしょうか…。 空きがあるなら、契約者が現れるまで、例えば事前予約のうえで入居者の一時利用に使えるような規約が出来たら、私的には嬉しいなぁとか思います。 今度の総会とかではそう言う建設的な話が出たらいいなあと思います。自分からはなかなか言い出す勇気が無いですけど(^^;

駐車場空いてるって聞いてます。
おおよそ7割くらい埋まってるとか。

確かに空いてるなら来訪者用に
貸し出しして欲しいですね。
1回500円とかで。

事前予約の管理ってのがとうかと
思います。
あのやる気なしの管理人じゃあね〜笑

駐車場が空いてるなら、二台は大丈夫ですかね？

修繕積立金が6倍ですか！
6,700円だとすると、最終的に40,200円！？
他所のマンションがどうかは未確認ですが、まだローンの支払いも抱えていたなら
ローン+諸費用で家計が破綻してしまうのでは？と言う危機感を持ってしまいました。

住民専用スレを立てましたので宜しくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409965/

修繕費は、上がるでしょ（笑）上がらないマンションなんてないよ。契約してもいないのに書き込みしないで下さい（笑）もし、修繕費上がらないって思って購入したんなら、無知の極みです。恥ずかし過ぎる。
こういう人が、管理組合をかき乱すんだよな

マンションの修繕費があがる設定になっていることは、○○でも知っています。ただ、新築マンションの修繕費の計画はあくまで販売者側が立てたプランであって、実際には住人が管理組合で決定していくことなので、そんな5倍や6倍にはならないんじゃあ無いでしょうか？ そんなマンション、住んでられないだけじゃなく、絶対に売れなくなっちやうでしょ。

残り３戸。南向きの二階のみでした。

261さんありがとうございます。
3戸とも2階の住戸なのでしょうかね？

修繕積立金はどんどん上がっていきますよね…どこも。
10年目の大規模修繕よりも20年目、30年目とどんどん上がっていきますから
当然と言えば当然ではないでしょうか。

ここは、豪華な共用施設もないし、コンシェルジェもいないし、管理費や修繕費が、べらぼうに上がる可能性は低いかなと。
学区もいいし、阿倍野などのターミナルに近いが、住環境はいい。
売れなかったのは、販売途中で、プラウドが発売され、負けた感じ。
阿倍野周辺で、販売される住友や三菱に比べたらかなり割安感があるのでは？

15階建てなのでタワマンみたいな修繕費の上がり方はしないでしょうし私もそこまで心配しなくてもと思います
共用は基本シンプルでお金がかかるようなものはないですし
機械式の駐車場部分は若干気になりますけれど…
将来、低コストの交換方法が出来ていればいいですよね

この辺りは中古になっても値段が下がらないと
言ってますが、本当ですか？
ちなみに言っている人は近くのソルコートに
お住まいの方です。

残り２戸。
確かに、中古でもいい価格で取り引きされてます

中古で下がらないなんてことはないと思うけど暴落はないみたいですね。これは評価していいポイントだと思います。

価格が最初から高額ではないため、
ゼロからの値幅が狭いです、
だから価格の安定性は本当に大事だと思う。

ただリセールを意識している世帯の入居率は低そう。
売らなくても資産価値の維持は嬉しいことですけどね。

資産価値の下落率が緩やかなのはとても心情的にもよろしいですよね。
うちも別にリセールを考えるわけではなく、
ずっとこちらで暮らしたいとは思っていますが
自分が住んでいる場所の価値が急落すると
気分の問題でなんだかな、ってかんじます。

残り1邸いよいよファイル

ファイルとかｗ

南向きの二階の一戸ですね。

あと一戸ですか、よかったですね。で、ベロッパは、竣工祝いとか、完売御礼とか、たいがいのマンションは入居者への祝いと対外的な広告を兼ねてエントランスに大きな花飾りを沢山並べるんですが、JR西日本はないんですかねー?(苦笑)

全戸完売したみたいですね。これで直ぐ近くのレジデンスの方に専念出来ますね。

まぁまぁ、そんな適当な書き込みにまともに食いつかなくても良いじゃ無いですか。 事実は完売したと言うことです。今後の資産価値は需給バランスで決まります。

完売したんですね。
近くにジェイグラン阿倍野文の里レジデンスがあるようですが、どういったところが違うのでしょうか。

外観完成図は似ていますがどうなのでしょう。

買うタイミングを逃したので、文の里レジデンスも検討してみようかと思っています。

近くにあるジェイグラン阿倍野文の里レジデンスのホームページも、最終1邸になっています。

6月28日までハーゲンダッツのギフト券プレゼントを行っているようです。

85㎡の広さなので、子供2人の我が家も狭さを感じずにすめそうなのがいいと思いました。天王寺高校、工芸高校の近くで学校が多いのも雰囲気良しです。

まあ普通に良いマンションです

確かに、普通に良いマンションだ。