ジェイグラン阿倍野文の里っちゅうのはどうでっか？

私も昨日内覧してきました。マンション購入2回目ですが、仕上げも含めて普通以上の出来栄えでまぁ満足でしたよ。(眺望は思った以上に良かったです)私も始めての時は、モデルルームでの印象と違うので戸惑いましたが、住めば都^_^問題ありません。部屋のキズとかも直してくれますが、壁みて生活するわけじゃないし、その度に職人さんが直しにくるのがなんか嫌で、家具で隠れそうな小さなキズは敢えて指摘しませんでした。入居が待ち遠しいですね^_^

うちも昨日でした。
同じ系列の松崎町さんで内覧会の話が荒れていたのを見て、
業者さんをお願いして行ってきました。

指摘箇所は、37か所に及びました。
みなさんが指摘されているようなことに加えて、
・畳の下の防湿シートに石片が多数＞シートが破れる可能性。
・玄関周り、MBトビラの傷、ペンキの塗装ムラ、異物
・クローゼットのねじ山つぶれ＞手が傷つく可能性
あたりでしょうか。

業者さんもちょっと多いと言ってました。

内覧会で水道が出ないのは確かに問題だと思います。
暮らし始めて水漏れしたら、飛んできてくれるんでしょうかね。。。

共有廊下は、あんなもんかとは思いましたが。
エレベータホールの周りがあいているので、風がきついときは、子供とかは、危ないなと思いました。
１Fも思った以上に屋根があいていたので、雨が降りこんでくると大変そうです。
ただ、これは、開放感あることの裏返しなんで、我慢しどことろですね。

内覧会って人それぞれですね。 キズ一つ、汚れ一つ見つけたら言わないと損なように感じてしまいますが、210さんが言われるように壁や床をみて生活するわけじゃないし、新車ならまだしも、家ですから、小さなキズの1つや2つ、探せば見つかるてしょう！？ それに、築20年の賃貸？？って、そりゃあんまりでっせ！ メチャメチャ綺麗で歩くのも勿体無かったですけど。。。まぁ絨毯を敷き詰めてくれてたら言うこと無かったんですが、自分の靴では歩けません(^-^;
そう言う私も、7ヵ所ほどはチェック入れましたが、それよりやっぱりイメージしていたより狭かったです(^^;)

209です
販売者ではありません
206も私です

友人に、内覧会で業者にお願いしたかたずねると、誰もおらず、内覧会ではひたすらメジャーではかりまくっていたという意見が多数でした。
そういうものかと思っていましたが、棚の汚れをみつけたときはショックで、またこちらで、剥離だとか穴だとかの言葉をみつけ、再びショックでした。
期待が大きいだけに、想像とのギャップに戸惑うことも多いのかもしれません。
チェック項目はきちんとしていただきたいですが、
それでいいから、もう住みたいんやけど、おいおいなおしてくれるかなあー
というのが、今の気持ちです。
引越し準備もまだなんですけどね。
楽しみです♪

外観を実際に見に行ったら、カタログよりも良かった

37カ所ってすごいですね。
さすがプロ。

我が家も指摘しましたが、10カ所でした。
チェックよりもこれからここに住むんだなぁ、
と感慨に浸ってしまいました。

ただ、全体的な印象でいうと、
まず、建て付けの荒さは感じました。
次に共有部分については、少し重厚感がないな
と思いました。他のマンションに比べ若干高め
のマンションだったのにちょっと残念です。

後、以外と狭い。
予想はしていたものの、こんなに違うのかと
思いましたね。
家具を置かないとわからないけど。

でもまぁ楽しみではあります。
キャンセルを感じるほどがっかり感はないですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

三菱のザ・パークハウス 阿倍野三明町が正式発表されましたね。

文の里周辺だけでプラウド２棟、ジェイグラン２物件、プレサンス１物件の
５棟ほど比較対象ありますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%96%87%E3%81%AE%E9%87%8C

ちょっとチェック箇所多い感じですね。
大鉄さん、もうちょっときちんと作らんと。せっかくいいマンションなのに。

やっぱり大鉄。マンション建設での下請け指導が、出来てない

阿倍野区内のジェイグランに住んでいますが、うちの時は１００近くでしたから３７だと少ないですよ。
びっくりするような仕上げでしたよ

第１期分だけで８戸売り出してましたからね。１１３戸全部であるうちから。

大多数の方が玄関も集合ポストも表札を出してないですよね
どうしてでしょう。。。このマンションに限ったことではないのでしょうけど

そうなんですか！？どうしてなんでしょう？？
ポストのところは名字だけでも出しておけばいいのにって思いますけれど。
配達の人が若干不便でないかしら？
玄関の所の表札は付けないのはなんとなくわかるなぁ。
そもそも家に用事がある人は既に部屋番号を知っているわけだし。

私は集合ポストは普通に出します。
部屋の前の所は出す必要がないので出しません。
ドア前まで来る人はうちが何号室かわかってくるわけなので。
逆に出している人はどうしてなのかな?と思います。

かわいらしく表札を出したい人もいると思いますし
はたまた自身の家であることの象徴と考えて出す人もいると思いますから、

これは自由でいいのではないですか?

集合ポストのほうは間違われないように出しておくほうが適切ではあると思います
何かあった時に表札をちゃんと出していることが証明にもなるはずですから。

私も玄関前に出したい気持ちわかりますよ。
家を買うんだし、なんか気合いが入るなぁという感じですけれど。
それぞれ自由でいいと思います。
別に誰がどこに住んでいるのかっていうのはポストを見ればわかる事なので
変に隠すこともないんじゃないかな。

本当にまだ完売して無いんでしょうかね。 昨年10月の時点で既に残り2・3邸と聞いてたんですけど…。ただ、営業マンの方が、このマンションに興味を持ってモデルルームに来られる方にレジデンスの方を勧めたい思惑が有るようなことを言っていたので、そのために敢えて「完売」とか「残り○邸」の発表をいないのではないかと思ったりしています。まぁ、実際最近でもこのマンションを見に来られているお客さんをみ見かけますので、その時は何となく自分も笑顔を造ったりして、好印象を持ってもらいたいなぁとは思ったりしますね(^^;

プラウドと比べられたから、辛いですよね。価格は、こちらに割安感はありましたが、やはりプラウドのイメージには勝てない感じです。
また、レジデンスは、南向きですが、こちらの建物に遮られてる感じがあるので、午前中、午後と現地を確認すべきです。

プレサンス ロジェ 文の里Ⅱが予定されてますね

プレサンスもここより遅く発表して早く完売してたもんな

プレサンスは、駅からの距離が近いですからね。ここは、遠くはないですが、微妙なんですよ。
パークハウスが販売される前には、レジデンス共々、完売しないと……なので、値引き狙いです
プラウドのキャンセル住戸狙いも、並行して検討中です

自転車使うのでしたら、５分以内で阪急オアシスとライフがあります。
徒歩でも１０分かからないですよ。

235さんって、完売しないから、管理費上がるとか、あまりに無知過ぎますよね（笑）

>239
ここはどうか知らないけど
売れ残りの部屋の管理費や修繕積立金は
本来は所有者であるデベロッパが負担すべきなんだけど
法律的義務はないんだよね。

中小デベロッパだと1年間免除は普通にあるよ。
ここは準大手だからちゃんとしてそうだけどね。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/detail/MMSUm0052003072006/

残り４戸がまだ売れてないだけで、管理費が上がるとか、どんな計画なんだろう。
あり得ないでしょう。そんな心配はしていません

売れ残っている住戸の管理費はデベロッパであるJR西日本不動産開発(株)が負担します。当然のことですが、念のため契約前に営業マンにも確認しました。
まぁ、売れ残っているって言っても残り2～3戸ならそのうち完売するでしょう(^^)
ところで、駐車場は結構空きがあるんでしょうか…。 空きがあるなら、契約者が現れるまで、例えば事前予約のうえで入居者の一時利用に使えるような規約が出来たら、私的には嬉しいなぁとか思います。 今度の総会とかではそう言う建設的な話が出たらいいなあと思います。自分からはなかなか言い出す勇気が無いですけど(^^;

駐車場空いてるって聞いてます。
おおよそ7割くらい埋まってるとか。

確かに空いてるなら来訪者用に
貸し出しして欲しいですね。
1回500円とかで。

事前予約の管理ってのがとうかと
思います。
あのやる気なしの管理人じゃあね〜笑

駐車場が空いてるなら、二台は大丈夫ですかね？

修繕積立金が6倍ですか！
6,700円だとすると、最終的に40,200円！？
他所のマンションがどうかは未確認ですが、まだローンの支払いも抱えていたなら
ローン+諸費用で家計が破綻してしまうのでは？と言う危機感を持ってしまいました。

住民専用スレを立てましたので宜しくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409965/

修繕費は、上がるでしょ（笑）上がらないマンションなんてないよ。契約してもいないのに書き込みしないで下さい（笑）もし、修繕費上がらないって思って購入したんなら、無知の極みです。恥ずかし過ぎる。
こういう人が、管理組合をかき乱すんだよな