ジェイグラン阿倍野文の里っちゅうのはどうでっか？

カッコいいですね〜。
メッチャ楽しみです！

①西側→②南側のカバーはずれましたね♪
はい。イメージ図より白いと私も思いました。
明るくて良いな♪と思ってます★
はやく住みたい！

在庫て…(^.^)
どんくらいなんでしょうねぇ…。
ここまできたら早く完売してくれそうなもんですが…。

東側も一部、みえてきました！

実際にカバーが外れると、存在感ありますねー^_^
ここにして良かったと思います！
入居が楽しみです。

この時代に売れなすぎて値引き笑

一期で買った人かわいそうです。

竣工までに９割以上売れているのなら優良物件です。

竣工時で70%が損益分岐点らしいね

不動産雑誌に買いてたわ

ここを買えない層は駅前のプレサンス ロジェ 文の里買えばいいよ

白い！と思っていましたが、
東側がみえてからは、濃い色がアクセントになって
オシャレ～(о´∀`о)と一人ほくそ笑んでいます♪
えっ？かわいそう？どうぞおかまいなく～(*´ω｀*)
濃い色のグラデーションが良いかんじっ(^^)d
昨日はカーテン屋さんと、家電量販店に行って来ましたq(^-^q)
来月には、家具屋さんで3D予約済み♪
あー待ち遠しい！！
他者からのランク付けはどーでもいいです
売る気もないですし
私には、充分に駅前なんですよぉー(￣∇￣*)ゞ
ここでもっ(￣∇￣*)ゞ
人それぞれ求めるものが違いますからねっ

いや〜楽しみだ。

売れ残って値引きとか、
あっちの場所のがいいとか、
そんなことどうでもいいわ。

とにかく楽しみだ！

今日、現地を見て来ました。
思っていたより明るい感じの色でしたが、すごく素敵でした。
周りの建物の高さのせいか大きく感じました。

エントランスのガラス部分もキラキラしていて、いよいよだなぁと入居をリアルに感じました。
早く住みたいです♪

おっ！
エコキャップ運動3巡目！
早速、持っていきまーす♪
お疲れさまでございますm(__)m

外観、よく見えるー＼(^o^)／
ポストなくなってるー( ・∇・)
楽しみーっっo(^o^)o

軽い感じの方が多くお住まいになられるのでしょうね。

↑確かに体重は軽いです

8月に撮った写真ですが、あげておきます（１）

8月に撮った写真ですが、あげておきます（２）

8月に撮った写真ですが、あげておきます（３）

8月に撮った写真ですが、あげておきます（４）
車で行って、南側に回り込む余裕がなかったので、東側からだけです。。。。

7月に撮った南側外観です。

入居予定の方で、これから幼稚園に通われるお子さんがおられる方にお聞きします。
幼稚園はどこをお考えでしょうか。
一番近いのは文の里幼稚園だと思いますが、他にも常盤幼稚園、勝山愛和幼稚園などがあり、どこが良いか悩んでいます。
小学校にあがった時に友達が多い方が良いとは思うのですが、実際に常盤小学校へはどこの幼稚園から多く通っているのでしょう。また、それぞれの幼稚園の特徴など情報があれば是非お願いします。

文の里幼稚園しか知らないのですが、保育内容は特に特長のあることはなく普通だと思います。年齢的には若いですがきちんとした先生ばかりで不安はありません。朝は上半身裸で体操します。外国人の英語の先生は１/週来ます。園の中でサッカーや体操、絵画・英会話・書き方などの習い事もできます。
預かり保育もあり土曜も預けられます。預かり専任の先生がいます。ベテランです。
送迎コースがいくつかあり、先生が来てくれます。保護者が交替で当番ということはありません。バスはありません。毎日給食で、最近では夏休み中の預かりも給食を用意してくれます。
園児が多い割に校舎・園庭が小さいのがネックでしたが、増設工事が完了し少し広くなりました。わざわざ遠くの幼稚園にする理由も見当たりませんが、お受験をお考えや拘りのある方には良いかどうかわかりません。

天王寺幼稚園というのが、ここらでは大手というかメジャーですよ。バスで送り迎えしてくれます。

文の里幼稚園の２６年度の３年保育は、定員に達したそうです

常盤幼稚園は２６年度から認定こども園になるそうですね

南東、南西の角部屋が良さそうですが。
まだ完売していないのですかね。

少し前にこちらのマンションに決まりましたがまだ完売はしていないです。
後2、3室が時次期販売分として残っていましたよ

ちなみに私は保育園を探しているのですがどこか良い所知りませんか？

>No138さん
説明会で話を聞いて、うちはNTTにしました。
今も使っているので、引き継ぎも楽、（NTTなのに）思った以上に値段が安いかなと。

>No.195さん
保育園はどこもいっぱいで、うちも苦労しています。
正直、いい、悪いとかいってられないです！

来年度の申し込みの受付がもうすぐで、転入タイミング的に微妙だと思うので、
一度、区役所に相談されたらと思います。
http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000150373.html
うちは、今住んでいる役所に来年度分の申請をしました。

引っ越し日も決まって、引っ越し業者の見積もり・選定やら、家電、家具の購入やらで忙しくなってきました。
みなさん、業者さんはどうさます？？？
やっぱりアートですかね？

火災保険はどうされましたか？
やっぱり紹介された東京海上ですか？

ネットはNTTさん、
引越しはアートさん、
保険は東京海上さんです、
幼稚園保育園はわかりませんが
ン十年前、私、愛和幼稚園に通っていました。
バス通園が辛く、何かと厳しい幼稚園だったと記憶しています。
私の子どもには、こちらの地域ではありませんが、
のびのびした幼稚園に通わせていました。
乗り物好きでバス通園が楽しくてしかたがないというお子さんの話しも聞きますし、
お子さんの適性も考慮されて、決めることができれば良いですね。

保育園ですが、認可外の「ぎんのすず」が近いですし送迎バスもあります
でもかなり保育料高いです
高い分、教育熱心でお受験も対応してます

認可が希望でしたら
阿倍野区は待機が多いので、すぐお隣の東住吉区にある保育園もあたってみてはどうでしょうか？

みなさま、幼稚園、保育園の情報・ご意見を有り難うございます。 どちらの園もいろいろ特徴や条件が異なり、自分に合ったところを探すのには苦労しますね。保育園は特に、行きたいところにはなかなか入れず大変です。
因みに我が家は、東京海上でNTT、引っ越しはまだ検討中です。

火災保険を東京海上以外にされた方いらっしゃいますか？
おすすめがあれば教えてください。

　引越し業者さんはみなさん決まりました？

みなさん何社か見積もりされてるんでしょうか？

うちはｱｰﾄ含めて何社かしましたが、ｱｰﾄさん高くないですか？

うちも引っ越し業者さんは何社か見積りに来てもらいましたが、アートさんは高かったので他にしました。 安かろう悪かろうも困りますが、品質を見極める材料もこれといって見つからなかったので、敢えて高いところにする理由も無いと思い断りました。 間違いなく丁寧な仕事をしてくれるなら多少高くても良いと思うのですが、実際のところやってもらわないと判らないと思うので…。

うちは、アートさんと大手さん、地元1社の計三社に見積もりをお願いしました。
アートさんはダントツで高かったですし、提携値引きも幅がいまいちでした。
幹事だから引っ越し時に特別対応をしてくるのかなと思ったのですが、何もないようでした。
地元さんは、丁寧な仕事で有名でしたが、アートさんよりちょっと安いくらいでした。
決定した大手さんは、びっくりするくらい安い値段を出してきました。
203さんが書かれているように、値段相応かやってもらわないとわからないのと、
浮いた分は、ほかのものを買うのに回したいと思います。

内覧会終了してみて、みなさんどうでしたか？
うちは、ベランダの天井部の塗装が剥離していたり、ベランダの溝に穴が開いていたり散々でした。
それに、仕上げがとても雑な印象を受けました。これで何千万円払うのかと思うと、ちょっとガックリです。

再内覧会に期待です。

ベランダの天井部の塗装ですかっ？！
確認してませんでしたーっ（ ＴДＴ）
剥離？穴があいてる？
そんなこともあるんですね…
次回に指摘しても良いんでしょうか…？
うちは、棚が全部きたなかったです(´・ω・`)
それにしても、ライト多すぎっ！
と思うのは、私だけでしょうか？
なんにせよ、はやく引越したいですぅ((o(^∇^)o))
楽しみです♪

私の場合もキッチン、システム収納の棚類、風呂場の洗面台など、いくつも汚れが見られました。きれいな手袋で作業してほしいと思いました。再内覧会ですべてが改善されていることを願うばかりです。

築20年の賃貸マンションはないでしょう(￣ー￣)
水回りのチェック？ってなんでしょう？

高級マンション…ですか…
すれ違った方々は、私には庶民的な印象を受けましたので、内心ほっとしているところです(笑)

私も昨日内覧してきました。マンション購入2回目ですが、仕上げも含めて普通以上の出来栄えでまぁ満足でしたよ。(眺望は思った以上に良かったです)私も始めての時は、モデルルームでの印象と違うので戸惑いましたが、住めば都^_^問題ありません。部屋のキズとかも直してくれますが、壁みて生活するわけじゃないし、その度に職人さんが直しにくるのがなんか嫌で、家具で隠れそうな小さなキズは敢えて指摘しませんでした。入居が待ち遠しいですね^_^

うちも昨日でした。
同じ系列の松崎町さんで内覧会の話が荒れていたのを見て、
業者さんをお願いして行ってきました。

指摘箇所は、37か所に及びました。
みなさんが指摘されているようなことに加えて、
・畳の下の防湿シートに石片が多数＞シートが破れる可能性。
・玄関周り、MBトビラの傷、ペンキの塗装ムラ、異物
・クローゼットのねじ山つぶれ＞手が傷つく可能性
あたりでしょうか。

業者さんもちょっと多いと言ってました。

内覧会で水道が出ないのは確かに問題だと思います。
暮らし始めて水漏れしたら、飛んできてくれるんでしょうかね。。。

共有廊下は、あんなもんかとは思いましたが。
エレベータホールの周りがあいているので、風がきついときは、子供とかは、危ないなと思いました。
１Fも思った以上に屋根があいていたので、雨が降りこんでくると大変そうです。
ただ、これは、開放感あることの裏返しなんで、我慢しどことろですね。

内覧会って人それぞれですね。 キズ一つ、汚れ一つ見つけたら言わないと損なように感じてしまいますが、210さんが言われるように壁や床をみて生活するわけじゃないし、新車ならまだしも、家ですから、小さなキズの1つや2つ、探せば見つかるてしょう！？ それに、築20年の賃貸？？って、そりゃあんまりでっせ！ メチャメチャ綺麗で歩くのも勿体無かったですけど。。。まぁ絨毯を敷き詰めてくれてたら言うこと無かったんですが、自分の靴では歩けません(^-^;
そう言う私も、7ヵ所ほどはチェック入れましたが、それよりやっぱりイメージしていたより狭かったです(^^;)

209です
販売者ではありません
206も私です

友人に、内覧会で業者にお願いしたかたずねると、誰もおらず、内覧会ではひたすらメジャーではかりまくっていたという意見が多数でした。
そういうものかと思っていましたが、棚の汚れをみつけたときはショックで、またこちらで、剥離だとか穴だとかの言葉をみつけ、再びショックでした。
期待が大きいだけに、想像とのギャップに戸惑うことも多いのかもしれません。
チェック項目はきちんとしていただきたいですが、
それでいいから、もう住みたいんやけど、おいおいなおしてくれるかなあー
というのが、今の気持ちです。
引越し準備もまだなんですけどね。
楽しみです♪

外観を実際に見に行ったら、カタログよりも良かった

37カ所ってすごいですね。
さすがプロ。

我が家も指摘しましたが、10カ所でした。
チェックよりもこれからここに住むんだなぁ、
と感慨に浸ってしまいました。

ただ、全体的な印象でいうと、
まず、建て付けの荒さは感じました。
次に共有部分については、少し重厚感がないな
と思いました。他のマンションに比べ若干高め
のマンションだったのにちょっと残念です。

後、以外と狭い。
予想はしていたものの、こんなに違うのかと
思いましたね。
家具を置かないとわからないけど。

でもまぁ楽しみではあります。
キャンセルを感じるほどがっかり感はないですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

三菱のザ・パークハウス 阿倍野三明町が正式発表されましたね。

文の里周辺だけでプラウド２棟、ジェイグラン２物件、プレサンス１物件の
５棟ほど比較対象ありますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%96%87%E3%81%AE%E9%87%8C

ちょっとチェック箇所多い感じですね。
大鉄さん、もうちょっときちんと作らんと。せっかくいいマンションなのに。

やっぱり大鉄。マンション建設での下請け指導が、出来てない

阿倍野区内のジェイグランに住んでいますが、うちの時は１００近くでしたから３７だと少ないですよ。
びっくりするような仕上げでしたよ

第１期分だけで８戸売り出してましたからね。１１３戸全部であるうちから。

大多数の方が玄関も集合ポストも表札を出してないですよね
どうしてでしょう。。。このマンションに限ったことではないのでしょうけど

そうなんですか！？どうしてなんでしょう？？
ポストのところは名字だけでも出しておけばいいのにって思いますけれど。
配達の人が若干不便でないかしら？
玄関の所の表札は付けないのはなんとなくわかるなぁ。
そもそも家に用事がある人は既に部屋番号を知っているわけだし。

私は集合ポストは普通に出します。
部屋の前の所は出す必要がないので出しません。
ドア前まで来る人はうちが何号室かわかってくるわけなので。
逆に出している人はどうしてなのかな?と思います。

かわいらしく表札を出したい人もいると思いますし
はたまた自身の家であることの象徴と考えて出す人もいると思いますから、

これは自由でいいのではないですか?

集合ポストのほうは間違われないように出しておくほうが適切ではあると思います
何かあった時に表札をちゃんと出していることが証明にもなるはずですから。

私も玄関前に出したい気持ちわかりますよ。
家を買うんだし、なんか気合いが入るなぁという感じですけれど。
それぞれ自由でいいと思います。
別に誰がどこに住んでいるのかっていうのはポストを見ればわかる事なので
変に隠すこともないんじゃないかな。

本当にまだ完売して無いんでしょうかね。 昨年10月の時点で既に残り2・3邸と聞いてたんですけど…。ただ、営業マンの方が、このマンションに興味を持ってモデルルームに来られる方にレジデンスの方を勧めたい思惑が有るようなことを言っていたので、そのために敢えて「完売」とか「残り○邸」の発表をいないのではないかと思ったりしています。まぁ、実際最近でもこのマンションを見に来られているお客さんをみ見かけますので、その時は何となく自分も笑顔を造ったりして、好印象を持ってもらいたいなぁとは思ったりしますね(^^;

プラウドと比べられたから、辛いですよね。価格は、こちらに割安感はありましたが、やはりプラウドのイメージには勝てない感じです。
また、レジデンスは、南向きですが、こちらの建物に遮られてる感じがあるので、午前中、午後と現地を確認すべきです。

プレサンス ロジェ 文の里Ⅱが予定されてますね

プレサンスもここより遅く発表して早く完売してたもんな

プレサンスは、駅からの距離が近いですからね。ここは、遠くはないですが、微妙なんですよ。
パークハウスが販売される前には、レジデンス共々、完売しないと……なので、値引き狙いです
プラウドのキャンセル住戸狙いも、並行して検討中です

自転車使うのでしたら、５分以内で阪急オアシスとライフがあります。
徒歩でも１０分かからないですよ。

235さんって、完売しないから、管理費上がるとか、あまりに無知過ぎますよね（笑）

>239
ここはどうか知らないけど
売れ残りの部屋の管理費や修繕積立金は
本来は所有者であるデベロッパが負担すべきなんだけど
法律的義務はないんだよね。

中小デベロッパだと1年間免除は普通にあるよ。
ここは準大手だからちゃんとしてそうだけどね。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/detail/MMSUm0052003072006/

残り４戸がまだ売れてないだけで、管理費が上がるとか、どんな計画なんだろう。
あり得ないでしょう。そんな心配はしていません

売れ残っている住戸の管理費はデベロッパであるJR西日本不動産開発(株)が負担します。当然のことですが、念のため契約前に営業マンにも確認しました。
まぁ、売れ残っているって言っても残り2～3戸ならそのうち完売するでしょう(^^)
ところで、駐車場は結構空きがあるんでしょうか…。 空きがあるなら、契約者が現れるまで、例えば事前予約のうえで入居者の一時利用に使えるような規約が出来たら、私的には嬉しいなぁとか思います。 今度の総会とかではそう言う建設的な話が出たらいいなあと思います。自分からはなかなか言い出す勇気が無いですけど(^^;

駐車場空いてるって聞いてます。
おおよそ7割くらい埋まってるとか。

確かに空いてるなら来訪者用に
貸し出しして欲しいですね。
1回500円とかで。

事前予約の管理ってのがとうかと
思います。
あのやる気なしの管理人じゃあね〜笑

駐車場が空いてるなら、二台は大丈夫ですかね？

修繕積立金が6倍ですか！
6,700円だとすると、最終的に40,200円！？
他所のマンションがどうかは未確認ですが、まだローンの支払いも抱えていたなら
ローン+諸費用で家計が破綻してしまうのでは？と言う危機感を持ってしまいました。

住民専用スレを立てましたので宜しくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409965/

修繕費は、上がるでしょ（笑）上がらないマンションなんてないよ。契約してもいないのに書き込みしないで下さい（笑）もし、修繕費上がらないって思って購入したんなら、無知の極みです。恥ずかし過ぎる。
こういう人が、管理組合をかき乱すんだよな

マンションの修繕費があがる設定になっていることは、○○でも知っています。ただ、新築マンションの修繕費の計画はあくまで販売者側が立てたプランであって、実際には住人が管理組合で決定していくことなので、そんな5倍や6倍にはならないんじゃあ無いでしょうか？ そんなマンション、住んでられないだけじゃなく、絶対に売れなくなっちやうでしょ。

残り３戸。南向きの二階のみでした。

261さんありがとうございます。
3戸とも2階の住戸なのでしょうかね？

修繕積立金はどんどん上がっていきますよね…どこも。
10年目の大規模修繕よりも20年目、30年目とどんどん上がっていきますから
当然と言えば当然ではないでしょうか。

ここは、豪華な共用施設もないし、コンシェルジェもいないし、管理費や修繕費が、べらぼうに上がる可能性は低いかなと。
学区もいいし、阿倍野などのターミナルに近いが、住環境はいい。
売れなかったのは、販売途中で、プラウドが発売され、負けた感じ。
阿倍野周辺で、販売される住友や三菱に比べたらかなり割安感があるのでは？

15階建てなのでタワマンみたいな修繕費の上がり方はしないでしょうし私もそこまで心配しなくてもと思います
共用は基本シンプルでお金がかかるようなものはないですし
機械式の駐車場部分は若干気になりますけれど…
将来、低コストの交換方法が出来ていればいいですよね

この辺りは中古になっても値段が下がらないと
言ってますが、本当ですか？
ちなみに言っている人は近くのソルコートに
お住まいの方です。

残り２戸。
確かに、中古でもいい価格で取り引きされてます

中古で下がらないなんてことはないと思うけど暴落はないみたいですね。これは評価していいポイントだと思います。

価格が最初から高額ではないため、
ゼロからの値幅が狭いです、
だから価格の安定性は本当に大事だと思う。

ただリセールを意識している世帯の入居率は低そう。
売らなくても資産価値の維持は嬉しいことですけどね。