ルフォン横浜白楽ってどうですか？

ちらしが入ってました。
幼稚園があとた所ですよね。　
いくら位ですかね？
3000万後半は甘いですか？

低層階で60平米台なら3000万台後半もあるんじゃない？

うちは実家が近くなので、結構気になってます。

現場は地下部分がだいぶ形になってきていますね。
駅からの距離、占有面積70平米主体と考えると、
最上階は別として、4,000万円前半から後半って感じでしょうかね。

道路側で４千万円前半。南側で４千万代後半かな。
立地的にちょっと不便なんだよなぁ。県道と小学校の騒音も気になる。
２駅利用可だけども要はどちらからも中途半端な距離。
東横線ブランドでどこまで売れるか。
南側４階（表記では６階か）以上で４千万代中盤なら検討したい。

現地から白楽駅までが、長い坂道・・・

>>4,5
週刊東洋経済の最新号によれば、白楽だとそんなに高くはならなさそうです。
しかも六角橋ですし。

６階７階の70平米の最多で4500だろ。
そこから＋１階ごとに＋300。最上階９階で5100。ー１階ごとにー100。
うちの狙いは３階の庭付き。庭代足して4500でなら買う。

反町の住友クラッシィが、いま6階5000弱で販売中。

あっちは駅徒歩3分で、東神奈川も徒歩10分で十分使えるし、横浜駅も徒歩圏。
現地見たが、前の県道がかなりの交通量。
裏側も見たが、木が邪魔して実質の4階以下は眺望は望めなそうな感じだった。

低層階の条件は相当厳しそうな感じなので、
南西向き2階辺りで4000、5・6階（実質の3・4階）で4000前半からに期待する。

最上階の角部屋は５千万代でしょう。
・・・が、もう地権者住戸で押さえられてるんだろうな。
地権者６人だっけ？住戸数に対して多いよね。
いい部屋は既に無くなってそう。

７・８階で4,700万円ぐらいだと思います。
３階は半地下みたいになってるから、
4,000万円でいけるとも思います。

ルフォンブランドは強気だからなぁ。
ちょっと不便な神大寺２丁目あたりでも
225〜230万円／坪ぐらいはするんじゃない？

>>9
その木は景観として「セールスポイント」の１つでは・・・

＞12
神大寺２丁目って、全然違う気がしますが…

坪／225〜230万だと、有楽の横浜白楽レジデンスの
いま販売中の3階の坪単価より高くなるけど、
六角橋側でそんか設定してくるかな？

あっちは低層マンションで土地の持ち分比率高いけど、
こっちは土地の区分所有は半分以下だと思うし、それは無い気がする。

それにルフォン船堀などは、駅徒歩3分でかなりお買い得な感じがしたけど。

＞13
確かに「セールスポイント」だけど、木しか見えないのは…
眺望が抜けてた方が良いかなと。

横浜白楽レジデンスはスーゼネ系だものね。そりゃ高い。
坪250ぐらいの部屋もあるでしょ。

こっちは地域的なこともあるし、上層階でも坪220ぐらいじゃない？
>>15さんの言うように土地の区分所有も僅かだし。

15です。

占有面積の比率があるから一概には言えないけど、
単純に戸数で割ると、横浜白楽レジデンスが25坪/戸当たり
ルフォン横浜白楽は8.5坪/戸当たり

この違いが、低層マンションが高い理由だからね。
>16さんの価格設定に一票。

駐車場が少ない。
平置きと機械５台分は地権者が確保だろうし。

最上階・１・２階以外は２１５万円/坪が妥当か。

そろそろモデルルームが出来るのかな？

高い高い（笑）
沖式新築時価m2単価だと５？万円だった。
高めに見積もって６０万円だとしても７０平米で４，２００万円ぐらいだ。