| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
689戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数2階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年12月21日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[東京都保留床売主]東京都
[特定建築者保留床売主]東急不動産株式会社
[特定建築者保留床売主]東京急行電鉄株式会社
[特定建築者保留床売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[特定建築者保留床売主]大成有楽不動産株式会社
[東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理]東急リバブル株式会社
[東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理]東急ライフィア株式会社
[東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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クロスエアタワー口コミ掲示板・評判
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666
匿名さん
悪口書いてバイト代貰えたらいいな。多分それは無いだろうな。
ポジの意見もちゃんとしたものを望みます。
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667
匿名さん
なんか終わった感がプンプンになってきたな。
これ以上売れそうな感じが皆無。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
武蔵小杉は初回販売300戸が完売。
売れるところは売れていて一概には言えませんね。
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670
匿名さん
初回はクロスも完売でしたね。初回は販売調整できるから、どこも完売御礼を出して顧客を引き付けようとしてるだけでござい。
クロス買う人は、武蔵小杉を比較対象にしませんので、関係ないですね。
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671
匿名さん
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672
匿名さん
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673
匿名さん
-
674
匿名さん
クロス初回なのに3割しか売れなくて不調だったという負の歴史があるからな
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675
匿名さん
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676
匿名さん
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677
匿名さん
いや、それは大幅値下げしないと無理だと思う
東急のことだから、ライズ、プリズム見る限りはのんびり数年売り続けていくと思うけど
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678
匿名さん
悪くても来年末には完売でしょう。
値引きなくても全く問題ない。
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679
匿名さん
武蔵小杉は23区の割高エリアと接していて、割安感が出て良く売れているんだろうな。
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680
匿名さん
それが理由なら、二子玉川に接する高津区も割安感で良く売れなきゃおかしいなあ。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
単に中古の売り出し価格だから実際の成約価格はもっとしたでしょうね
現に坪310でも売れてないみたいですし
クロスはプリズムより駅から遠いから中古時に不利でしょう
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683
匿名さん
>681さん
大きな差が無いのに、お値段は大きな差。
武蔵小杉が好調な理由も納得できますね。
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684
匿名さん
ここも駅5分だから近いんだけど、駅2分にライバル中古があると転売はきついでしょうね。
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685
匿名さん
いやいや、６８１さんのプリズムを見る限り、３月に売り出し最安値価格が３３１万円で、成約１件ですから、最低でも坪単価３３１万円で取引があったということです。売り出し物件が低層階ですので、上層階が売りに出ればもっと高い値段で売れるでしょう。
３年おちのプリズムかつ仕様の低いプリズムが坪単価が３３１万ということは、新築のクロスは駅から５分といえども、同等以上の価値はあります。
クロスの坪単価が平均３３０万円と言うのは安い！お買い得ということになりますね。少なくとも相場としては高くはないということが実証されてます！
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686
匿名さん
今すぐ売るわけじゃないから10年、20年先まで見ないと意味ないよ。
坪単価高過ぎると思いませんか？
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687
匿名さん
感覚でどうこういうより、６８５さんのように具体的な比較をしてもらえると納得できます。
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688
匿名さん
６８６さん。思いません。プリズムの中古売買価格からいって、少なくとも妥当値であることは立証されてるじゃないですか！
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689
匿名さん
６８６さん。だれにも１０年先、２０年先のことなんかわからんでしょ。あたは未来予言者ですか？
少なくとも東京都は２０２０年までは人口は減らないと試算されています。日本の人口は間違いなく減りますが、利便性を求めて東京の減少率は最小と考えます。池尻より田舎の物件を買うより、クロスを買う方が値下がり率は低いと私は思います。
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690
匿名さん
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-
691
匿名さん
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692
匿名さん
-
693
匿名さん
高いと思う人は、安いと思うところへ行くべきですね。ライズ、プリズム見てもわかるように長期戦で望みますよ東急は。ましてや今の価格は２回値引きした後だから簡単には値下げしないでしょうね。
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694
匿名さん
２６０万で買える確率はほとんどないから、他へ行くべきだね。待っても、ネガレス一生懸命書いても無理無理。
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695
匿名さん
都心までの距離感から言えば
現状価格が高過ぎるだけのような気がしますね。
公園も少ないし住環境も良くないですからね。
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696
匿名さん
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697
匿名さん
６９５．それは一般的な話で、この辺の相場に比べてるんじゃないね。
隣が３３１万だから、新築はもっとしててもおかしくないから、３３０万ぐらいでクロスを買えるなら安いと思うけどね。
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698
匿名さん
高い高いって６９５は、根拠レスだね。なんで高いと思うのかな？理由を教えてほしいね。自分の資金が足りないっていうのは無しね（笑）
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699
匿名さん
>>686
10年先だと新築相場が坪250くらいだろうから、中古のここは坪150で売れるかどうか？
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700
匿名さん
>695
公園も少ないしって、ここは空中公園併設だけど
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701
匿名さん
６９９は全く根拠ないね。ココが１５０万なら他は１００万だね。１５０万になるなら、ここ買わない方がいいってことだね。検討しないで、よそへ行ってね。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
３月に３３１万で取引成立してます。隣の中古プリズムタワー。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
周りの相場は350万円ぐらいだから、
クロスの価格は適正だと思う。
南角部屋は380万円で、金あれば買いたいね。
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706
匿名さん
この先しばらく池尻周辺に目立った大型物件ないから
あせって完売させるインセンティブはないだろう。
それに竣工して周辺の都市整備が終わってからの方が
評価が上がりそうなマンションだと思う。
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707
匿名さん
空中公園に行く人は誰もいないでしょうね。だって騒音でうるさいし、排気ガスが飛んでますし。
音は上に行くほどうるさいのです。
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708
匿名さん
池尻自体に需要が大きいなら、
この先しばらく池尻に供給がないのがメリットになるが、
需要が小さいなら大したメリットにはならないわけで。
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709
匿名さん
基本的にランニングコストの高いマンションってリセール悪いし、余計な共用施設が多くてお荷物。
資産価値の落ちるマンションによくある共通点だけど、ここもそうだね
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710
匿名さん
>709
資産価値の落ちてるマンションって
例えばどこ？
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711
匿名さん
空中庭園って、ジャンクションですよね
環境悪そうでとてもじゃないけど、子供は連れていけなさそう
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712
匿名さん
ジャンクションの上につくられた公園だから環境悪い？ほんとかなぁ？
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713
匿名さん
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714
匿名さん
>>706
賛成です。空中庭園はまだ謎ですが、
評判が良ければ最高ですね。
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715
匿名さん
道路にフラットに併設されてる公園より空気悪い？本当かな？
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