クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

630さんの売れ残り計算は全くでたらめです。いかにクロスを知らないかがよくわかりました。

632さんの情報も大ウソです。販売表持ってますが、もっと売れてます。ネガレス君たちもウソはいかんね。

前にキャンセル出てるって聞いたけど？

憶測は無駄。

販売数491戸
現時点未契約率28%
6月末に25%まで減少
これは本当の情報

第３期２次の販売前で、販売総数４９１戸中３０２戸販売済みでしたから、６１．５％。キャンセルあったとしてもその後も売れてるから、６５％ぐらいは販売済みです。６３０，６３２さんいずれもデマですね。
４９１戸あるから、ローンが通らないとか、買い換え物件が売れないとかでキャンセルは普通でます。

６４５さんの情報が最新です。７２％の販売率ですね。

>646
630、632は残31%強と言ってるから、646の契約数65%ってのと矛盾してないけど

まだ契約にも至っていない6月末の契約数をどう信じればいい？
その段階で信憑性に乏しい情報と分かる

もう値下げしてるんですね

現時点(4期終了時)までの累計売出戸数は334戸ですね。
売出残157戸、32%（売出ベース、先着順除く）

販売戸数なんてMR行けばわかること
君たちは憶測だけで何ムキになって議論してるんだ？
相変わらずヒマだね

MR行っても残り戸数を明確に教えない物件が結構あるけど
ここはハッキリ教えてるの？

↑
PDF常に貰える

↑既契約者用

契約のペースが落ちてるのは残念ながら事実です
どれだけかかってものんびり行けばいいのです

また今週もアクセスランキング圏外ですね
新規需要を掘り起こせてないみたいですね

契約者用にPDFなんてないだろ。
MRで残部屋の価格表が貰えるから
残りを数えれば分かるだけ。
どうでもいいけど、PDFじゃないだろーな。

いよいよ外観の完成です。
屋上にライトアップをして欲しいね。
目黒大橋のブランド⇒CROSS AIR TOWER >輝いて欲しい。

この夏も節電だろ

>657
アクセス圏外になってから、興味本位に見て嫌な事だけカキコミする人が少なくなったようなので、
本物の検討者には良かったと思います。

アクセスランキングはここへのアクセス数じゃなくて、Yahooへのアクセス数だから書き込みは関係ないよ
単純に興味のある人が減っただけ

いえいえ、確かに下品で口の悪いネガレスはいなくなりました。
バイトだろうから、ライバルデべがまた雇ったら現れるでしょうね。
もうネガティブキャンペーンをはっても無理だと認識したんだとおもいますよ。

ここにライバルなんて無いでしょ

ライバル？ジャンクション上のマンションって他にないでしょ？

悪口書いてバイト代貰えたらいいな。多分それは無いだろうな。
ポジの意見もちゃんとしたものを望みます。

なんか終わった感がプンプンになってきたな。
これ以上売れそうな感じが皆無。

掲示板で判断は出来ない。

武蔵小杉は初回販売300戸が完売。
売れるところは売れていて一概には言えませんね。

初回はクロスも完売でしたね。初回は販売調整できるから、どこも完売御礼を出して顧客を引き付けようとしてるだけでござい。
クロス買う人は、武蔵小杉を比較対象にしませんので、関係ないですね。

クロスはたった１４３戸だったっけ？

確かに神奈川と東京目黒は比べようがない。

神奈川とって言うより、川崎市と目黒区を比べてもねえ

クロス初回なのに3割しか売れなくて不調だったという負の歴史があるからな

全戸が完売するまで完売とは言わない。

↑
心配いらん、一年後に言わせてもらうぞ。

いや、それは大幅値下げしないと無理だと思う
東急のことだから、ライズ、プリズム見る限りはのんびり数年売り続けていくと思うけど

悪くても来年末には完売でしょう。
値引きなくても全く問題ない。

それが理由なら、二子玉川に接する高津区も割安感で良く売れなきゃおかしいなあ。

おとなりのこれと比較するのが一番わかりやすいです
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0

単に中古の売り出し価格だから実際の成約価格はもっとしたでしょうね
現に坪310でも売れてないみたいですし

クロスはプリズムより駅から遠いから中古時に不利でしょう

>681さん
大きな差が無いのに、お値段は大きな差。
武蔵小杉が好調な理由も納得できますね。

ここも駅5分だから近いんだけど、駅2分にライバル中古があると転売はきついでしょうね。

いやいや、６８１さんのプリズムを見る限り、３月に売り出し最安値価格が３３１万円で、成約１件ですから、最低でも坪単価３３１万円で取引があったということです。売り出し物件が低層階ですので、上層階が売りに出ればもっと高い値段で売れるでしょう。
３年おちのプリズムかつ仕様の低いプリズムが坪単価が３３１万ということは、新築のクロスは駅から５分といえども、同等以上の価値はあります。
クロスの坪単価が平均３３０万円と言うのは安い！お買い得ということになりますね。少なくとも相場としては高くはないということが実証されてます！

今すぐ売るわけじゃないから10年、20年先まで見ないと意味ないよ。

坪単価高過ぎると思いませんか？

感覚でどうこういうより、６８５さんのように具体的な比較をしてもらえると納得できます。

６８６さん。思いません。プリズムの中古売買価格からいって、少なくとも妥当値であることは立証されてるじゃないですか！

６８６さん。だれにも１０年先、２０年先のことなんかわからんでしょ。あたは未来予言者ですか？
少なくとも東京都は２０２０年までは人口は減らないと試算されています。日本の人口は間違いなく減りますが、利便性を求めて東京の減少率は最小と考えます。池尻より田舎の物件を買うより、クロスを買う方が値下がり率は低いと私は思います。

たかいよ。坪260
なら妥当。

８９０さん。根拠は？あなたの財布の中身？

たしかに、せいぜい260くらいだろうね

高いと思う人は、安いと思うところへ行くべきですね。ライズ、プリズム見てもわかるように長期戦で望みますよ東急は。ましてや今の価格は２回値引きした後だから簡単には値下げしないでしょうね。

２６０万で買える確率はほとんどないから、他へ行くべきだね。待っても、ネガレス一生懸命書いても無理無理。

都心までの距離感から言えば
現状価格が高過ぎるだけのような気がしますね。

公園も少ないし住環境も良くないですからね。

東京駅まで直線で何キロだっけ？

６９５．それは一般的な話で、この辺の相場に比べてるんじゃないね。
隣が３３１万だから、新築はもっとしててもおかしくないから、３３０万ぐらいでクロスを買えるなら安いと思うけどね。

高い高いって６９５は、根拠レスだね。なんで高いと思うのかな？理由を教えてほしいね。自分の資金が足りないっていうのは無しね（笑）

>>686
10年先だと新築相場が坪250くらいだろうから、中古のここは坪150で売れるかどうか？

>695
公園も少ないしって、ここは空中公園併設だけど

６９９は全く根拠ないね。ココが１５０万なら他は１００万だね。１５０万になるなら、ここ買わない方がいいってことだね。検討しないで、よそへ行ってね。

隣が坪３３１万です。クロスは高くないね
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0

３月に３３１万で取引成立してます。隣の中古プリズムタワー。

成立価格？レインズで調べたのかな。

周りの相場は350万円ぐらいだから、
クロスの価格は適正だと思う。
南角部屋は380万円で、金あれば買いたいね。

この先しばらく池尻周辺に目立った大型物件ないから
あせって完売させるインセンティブはないだろう。
それに竣工して周辺の都市整備が終わってからの方が
評価が上がりそうなマンションだと思う。

空中公園に行く人は誰もいないでしょうね。だって騒音でうるさいし、排気ガスが飛んでますし。
音は上に行くほどうるさいのです。

池尻自体に需要が大きいなら、
この先しばらく池尻に供給がないのがメリットになるが、
需要が小さいなら大したメリットにはならないわけで。

基本的にランニングコストの高いマンションってリセール悪いし、余計な共用施設が多くてお荷物。
資産価値の落ちるマンションによくある共通点だけど、ここもそうだね

>709
資産価値の落ちてるマンションって
例えばどこ？

空中庭園って、ジャンクションですよね
環境悪そうでとてもじゃないけど、子供は連れていけなさそう

ジャンクションの上につくられた公園だから環境悪い？ほんとかなぁ？

環境悪いというより、空気が悪いでしょ？

>>706
賛成です。空中庭園はまだ謎ですが、
評判が良ければ最高ですね。

道路にフラットに併設されてる公園より空気悪い？本当かな？

首都高もあるからな

何処の道路にフラットに併設された公園、と比べるかだね。

空気が悪いどうか、自分で確認してみたらどうだ。

住環境悪いよね
246沿いの歩道も首都高とジャンクションでかなり圧迫感あるし、なんかいつも薄曇りのような暗い感じがしてる

↑
多少あるだろうが、言われるほど圧迫感と暗い感じはいないよ。
気のせいじゃない。

ま、明るくはないな

全部出来上がったら、結果良いか悪いかわかるから楽しみだ。今は何とも言えないかな。

気のせいってことはないだろうね
ジャンクションの存在は変わらないしもう躯体はほぼ出来上がってるから今ある圧迫感が緩和される事はあまりないだろうね

後は、見慣れて気にならなくなる、ってのはあるかも。

722さんのおしゃる通りです。

721さん
逆に雨の日は傘がいらないですね。

最高高度も結局、青葉台の黒いビルの方が高かったね。

723
中目黒方面しか利用しない人にとっては関係ない話だと思うが。

中目黒は歩けるけどそれなりに遠いね

両サイドと所々上方向が塞がれてるけど、上方向全部じゃないから、傘なしだと雨に普通に濡れるよ

中目黒駅まで少し距離があるけど、両サイドにいいお店が沢山あるので楽しいです。

お店にばかり行くわけじゃないし、そもそも渋谷に行けばもっと店は多いけどね

渋谷はまた別の楽しみがいっぱいありますね。
とにかくクロスから東へ渋谷、南へ中目黒、西へ三茶、
楽しい毎日になりそうです。

高くはなるが直に渋谷か三茶か中目に住んだ方がもっと楽しいし便利よ。
池尻はマンション供給多すぎてもはやプラウド、クラッシィでも需要が
尽きたみたいだし。環境良くてもこの有り様だし。
契約しても将来スカスカの賃貸タワーになる前に買い換えがベストですね。

確かに目黒クロスの立地は珍しい。
渋谷、中目黒、代官山、三軒茶屋までギリギリ徒歩で行けちゃう、
しかし、どっちも中途半端の距離で、残念ながら大人気な物件まで至らないのが事実。
交通手段を使わずに以上の場所へ行きたいなら、
この目黒クロスエアタワーが一番いい候補物件だと思うけど。どうでしょう？

中目黒に住めば十分な気がする

目黒大橋のクロスは中目黒生活圏だから、
これで契約した人が多いと思いますよ。

またでたよ 生活圏
日常生活には中目黒はちょっと遠いね

遠くないじゃない。
ドンキ　と　コナミスポーツはたったの６分
***有名パスター店は８分
ラーメン屋や中華など徒歩１０分
正直に言えば、中目黒はグルメだけが楽しい。
遊びなら渋谷でしょうね。

それだったら普通に池尻大橋駅前に行く方が近いですね

田園都市線に用があれば使うでしょうけど。
普段はたぶん渋谷と中目黒と代官山でウロウロするでしょうね。