クロスエアタワーってどうですか？【もう12スレ目】

同じ部屋じゃなかったのかも。

>183
少しは売れてるのかもしれないけど、少なく見せるために8戸のままなんですよ。
実際には何倍もの先着があるのが、この業界の常識です。

購入希望者はモデルルームで情報入手出来るから、そんなに気にしないでもいいと思うけど、
契約者板には契約者専用HPの更新も遅いって書いてあったから、会社の体質なのかな？

>184
せめて更新日を変えた方がいいと言う事かと思うよ。

>>182
正解

首都高沿い、しかもジャンクションの真横ー
普通に考えたら買わないか、、、

>>191
忙しくて、更新に間に合っていないだけ。

>>192
普通に考えたら買うよ、何故買わない？

で、結局残り結局何戸？
だれか最新の価格表をPDF化してアップしてよ。

ネガスレは何戸売れたかなんて、なんで興味あるのでしょうか？
ボロ物件だと思ってるんだから、関係ないと思うけどね。
やっぱ値下げねらいかね？せこいねー。値引きしねえよ！
それとも他デべが売れ行き気にしてるんだろうね。みえみえだよな。

クロスエアタワーは
池尻大橋徒歩５分
バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分
図書館、スーパーライフ、小規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接のマンションです 。
以上は客観的なゆるぎない事実。それで良ければ買うし、高いと思えば買わなければ良いだけです。

やっぱりライフになるの？

上記を良かれと思ってない人が多いから売れないのです。

無駄な共用施設多すぎて高いランニングコスト。まず
キッズルームは子供は少ないし無駄。図書館など第3者が
同じ建物に入ってくるので回避する人もいる。ライフも
ネック。普通の感覚だとスーパーなど近くにあるのは
非常にプラスだけど同一建物は勘弁でしょう。バスも
本数多いのは246沿い、246南側は結局皆田園使います。

でも単なるＪＣよりは庭園あって損ではないし、立地は
劣悪とはいえ池尻に固執する人は五分とまずまずと思う。
個人的には三茶タワー下だが湾岸、小杉より上と評価。

池尻に固執する人？

いない
いないｗ

ＲＣ高くても共用施設好きっています、特にタワマン初心者
に多いけど買い換え時は共用施設のないとこ選ぶ人が多い。
一度タワマン住むのは良い勉強料と考えれば良い。勿論
都心には素敵な物件もあるのでタワマン否定ではないです。
それよりここは立地でしょ。現地みられたら一発でやめよう
と思われてしまうのが非常に厳しい。

タワマン住みのものですが共用施設は使わないですね。

三茶、二子は何でもあるしネームバリューに急行停車。
駒沢は駒沢公園が最大のうりとなる。
用賀、桜新町、池尻はうりはないか。。。
敢えて言うなら前者は深澤、用賀の高級住宅街。
後者はやはり渋谷一駅が最大のメリットか。
田園の各駅って本当にイラっとするんだよね。

ゲストルーム、スカイラウンジ、豪華な吹き抜けエントランスだけのシンプルなタワーでその分ランニングコストが安い物件って結構人気になると思うのですが。来客招いてもこんなの使わないのにと思われるのは結構ストレスなんですよ。そして次第に自分自身もガラガラな共用施設を見る度に管理費払うのが馬鹿らしく感じてしまい。。。

うちのタワマン、竣工して五年経つけど、土日のゲストルームは予約ほぼ無理。
ゴルフは混んでて、カラオケはガラガラ。
プールはなくした方がいいと思うくらいガラガラ。
スーパーが同じ建物なら、買いだめする必要ないし、いいね！
うちは一階に住民専用ローソンしかない。

住民専用ローソンか。
晴海の三菱でも入れると言ってた。

ライフ人気ないの？
一般的なスーパーでいいと思うよ。
高級スーパーがいいの？例えばどこ？

アクセスランキング７位。

現状ここよりも有明、池袋、東雲に興味がある人が多いという結果ですか。
今後の販売も厳しいものになりそうだな。

209
有明、池袋、東雲辺りは値段安いから
検討しやすいじゃないですか？

池袋、北千住、大橋とか何となく環境悪いという
イメージがあるんだろう。一応目黒区何だけど。

同じ大橋でもプラウドは売れてるから。
環境、仕様、売主だけの差でここまで
勝ち負けが明確になるとは思わなかった。
駅距離は倍以上差があるのにね。

213さん
ご心配なく、来年の５月までに完売です。　以上

プラウド、の売れてるマンションは『即日完売』が常識。
なので大崎のプラウドは『売れてる』とは言えない。

大橋を大崎と間違えた。
私を大崎住民とは考えないでね。でね。

なんか214が夢をみているようで痛々しいね

70平米で管理費はいくらですか？

管理費・修繕積立金は普通は専有面積に比例しますので、
物件概要の管理費と専有面積から概算することができます。
で、管理費はおよそは300円/㎡、修繕積立金118円/㎡のようですから、
70平米ですと管理費・修繕積立金合計の月額費用は29,300円程度と思われます。

高い！が六本木などのまともなタワーに比べれば少し安いな。
ここは長く住むのは至難な立地なので物件価格重視すべき。
今値引きはないみたいだけど最低諸経費は東急にもって貰うべき。

確かに418円/月というのはタワマンの中でも高い方ですね。
共用施設が多い（らしい）ので高くなってしまうのは仕方ないでしょう。

図書館や役所やスーパーに他人が大勢来ることにより、
管理を厳重にするコストや補修を余計にやるコストが高くなり、
もしかしてそれを分け合うタメに管理修繕費用も高くなるのかな？

立て前上は住民負担にはしないけど
当然割はくうだろうね。得をするのは外部
の利用者という仕組みか。何れにせよ高い。

図書館や役所やスーパーはテナント代みたいなのをクロス側に払うんじゃないの？

管理修繕積立合計で418円/月だと普通じゃないの？
当初、修繕積立を低くしてるタワマンが多いけど
修繕積立はガンガン上がるよ。

224
その通りです。

>191
間を開けずに販売するのかな？

228です。
失礼しました。２次は６月下旬ですね。
１次が好調だったからとも取れますね。

↑不調でしたよ。想定内かも知れませんが。

>230
どうして分かるの？