尼崎D.C.グランスクエア【パート2】

あの…マンションの話をしたいのですが…

契約者の皆さん、窓はペアガラス等に変更されますか？駅近すぎてさすがに電車の音が気になります。ペアガラスは本来、結露防止や断熱性能を高めることが目的であり防音性能はオマケみたいなものというのは、重々承知です。が、やはり音が気になる場合は気休めでもペアガラスの方がいいのか…金額も１０万～２０万するようなので悩み中です…

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本当に音がうるさい物件なら、サッシ等級を上げて対応しますから大丈夫だと思います。
ぺアガラスは、やはり結露や断熱性を上げるためのものでしょうね。

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たしかに線路、道路近いけど、そこまでくっついてるわけではないので、音は気にならなかったけどな。
気になる人は現地に行って確かめてみたらいいと思う。
ここは24時間有人管理でセキュリティもしっかりしてるね。24時間管理人がいるとホテルっぽい。

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ペアガラスでは無くエコガラスを入れます

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ここってエントランスから一番遠い部屋までＥＶ混んでたら１０分近くかかるだろ
駅からマルハチより遠いぞ

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音の感じ方は人それぞれのようですが、周辺のローレルやザ・パークハウスはペアガラスが標準ということで、なぜＤＣだけが…と疑問は残ります。現地へ昼・夜と何度も足を運びましたが、やはり高架からの音の響き方と、車も結構スピード出して走っていたので静かな夜は特に気になりそうです。実際建ってみないと分からないというのは、なんとも難しいものですね。でも快適に生活するためにもできる限りの対策・装備をしていきたいです！

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でもさ、同じ尼崎でも、南側のマンションなんかは聞いたこともないようなデベだし、工場の騒音もハンパないし、
駅も、もっと距離あるし(信号待ち入れたら18分ぐらいかかる)買い物不便だし、
それを考えたらここは24時間有人管理で豪華で便利だと思うなあ。
中古で出した時の価格も北側の方が高いだろうね。

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詳しいですね。

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ローレルはシングルガラスです。

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ＭＲ行ってきました。すごい人でしたよ。
第２期も抽選すごそうです。

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ここもいいけど、パークフロントかイーストが良かったかなぁと思います。
駅から少し遠いけれど、そのぶん価格は少し安め、音は静か（公園騒音除く）。
もう売れてしまったようですが。
北棟は安く設定されるのでしょうね。

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グランスクエアはマンモスマンション過ぎる！
パークかイーストなら良いのに。
これなら南側のマンションの方がマシ！！
24時間の管理人も管理費が高くなるだけで必要無い！！

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ペアガラスの見積もり４０万越えですか！！た、高い…
ベランダだけで充分ですが、想定以上に高い…(泣)

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設備にお金かけるよりも、マンションは立地と利便性ですからね。
立地、利便性の悪いマンションほど設備を良くしないと売れないし。
設備は後でリフォームでもして、いくらでも変えれますから。

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窓ガラスは共用部に入りますよ。あとからどの程度リフォームできるか確認しておかれた方がよいと思います。

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内窓(インプラスやプラマード)なんかは自分の部屋側に付けれますから、それで対応してもいいかも。

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免震はタワーマンションに付くのがほぼですよ。
15.20階建てのマンションについてるとこってあるんですか？？
耐震はついてますね。
しかもオプションなんかで稼ぎたいとは思ってないはず。
基本どこの下請けも面倒くさいから、高く設定してるだけらしい。
さっさと期日内に建てるのが優先てことかなー。
ペアガラスのオプションはグレードの高いやつ使ってるみたいですよ。
後付けは組合に申請いります。うち窓のとりつけなら問題なし。

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ローレルのスカイです。
シングルですが、騒音問題はありません。

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ローレルの方の貴重な情報、ありがたいです！騒音問題は路線側でなければシングル窓でも大丈夫な様ですね。内窓をつける手もあるということで、とっても勉強になります！

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南棟、西棟は26年3月入居なので消費税UPは対象外ですね。しかし北棟は7月入居だから、予定どおり実施されれば差額3%は買主負担ですよね。何か救済があるかもしれませんが、眺望がのぞめない北棟買う人いるのでしょうか？しかも北棟も同程度の価格帯になるみたいだし。

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北棟っていつ販売開始ですか？

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北棟は来年頭に販売開始みたいです。販売好調なんで、南棟、西棟の売れ行き次第では早まるかもしれませんね。二期の要望も結構入ってるみたいですよ。やはり、自走式駐車場と管理費等ランニングコストの安さが魅力です。但し、駐車場の希望が予想を上回り約85%の申込みだそうで、抽選の可能性ありです。一期申込の特典は駐車場優先権があるので、階数は抽選になっても漏れることはないようです。もちろん北棟分は未分譲なので、確保されてるみたいです。

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これだけ駅が近くて自走式駐車場は魅力ですね。マンションはほとんどが機械式駐車場ですから。
機械式駐車場は本当に不便で時間がかかりますよね。

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機械式駐車場は時間かかるし、事故のリスクもあるので、自走式はベストですよね。特に小さな子供がいる家庭は心配です。

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自走式駐車場のメリットは管理費を安く抑えることができます。だから車を持たない人にもメリットがあるのですね。通常、自走式に対して維持管理コストは、機械式で7〜8倍、エレベーター式で約10倍かかると言われています。とはいえ自走式駐車場を作るにはそれなりの敷地が必要なので駅前大型マンションや、タワーマンションでは難しいということです。ペアガラスうんぬんより、重要な判断材料だと思いますが。ガラスなんか個人の裁量でいくらでも注文できます。

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ペアガラスの有無を判断材料にしているわけではなく、駅前ゆえの騒音対策として、ペアガラスの有効性をお聞きしたかっただけです。

自走式駐車場はすごくポイント高いですよね。ただ、駐車場を挟んだ眺望ゼロの北棟の売れ行きが本当に気になります…

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ここは南棟が明らかに優位、線路側とは言え距離がまだあるほうなので影響は少ない。最大の利点は眺望です、西、北ともに眺望期待できず、圧迫感があります。南側の線路沿いはJR西日本の変電所なんで、将来的に遮る建物が立つ可能性が低いこと。眺望を気にしない方はいいが、検討中の方々は早めに南棟をおさえることをお勧めします。西のメリットは公園が近いだけ。坪単価あまりかわらないんで、絶対南棟です。

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南棟がダメだったら駅南のマンションの方がマシ！！

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それは言いすぎでしょ（笑）

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うん、駅南側は検討外。

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でも眺望ゼロの西棟のあの売れ行き具合を見ると、北棟もかなり売れるんでしょうか･･･

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西棟もかなり売れてるので、北もいきそうですね。多少価格をおさえたら。ランニングコストと7000円の自走式駐車場は強いでしょ。

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ひどいイイようですね。どんなに立派な方なんでしょうか

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昔っから尼に住んでる人間からすりゃ目クソと鼻くそで争ってるようにしか見えんな

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流石「尼」と云う内容のカキコミやね、いじめられっ子が更に弱い子をイジメテル感じや。

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いや　尼は陰湿なイジメとか少ないよ　神戸やらみたいにｗ
新しく入ってきた新参が甲乙競ってつまらん争いをしてるだけやろ

あと頭のよわい営業マンか

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そんなに駅南のマンションって悪いの？？
友達が完売した南側の某マンション購入して、俺にも勧めてきたけど、こんな言われようされるのであれば購入しなくて良かったッス。

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↑
北はヤンキー音、暴走音、貨物音
南は工場音

北はココエ
南はマックスバリュー、マルハチ（もうすぐ竣工）

北は３０００万円台
南は２０００万円台

どちらもＪ尼まで徒歩１０分圏内

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