ザ・パークハウス 三鷹下連雀

80さん

そうそう。私も間取り変更とかフローリングの色の選択の件気になってます。

フローリングの色選べるの良いですね。
うちは白っぽい色が良いなと思っていたので
あまり濃い色だとほこりが目立ちそうですね。

間取り変更できれば、狭さも解消できるかも。

駅遠、狭小、バス便は確かだけど、子育て終えた老夫婦にはいいんじゃないかな。
わざわざ資産価値なさそうな立地のマンション買うかどうかは別問題だけど。

子育て世代は、保育園もあるアドグランデも安くでてきたので、そちらに流れそう。

農協前のバス停ってどんな感じですか？場所が３つあるみたいなんですけど、それぞれ離れているのですか？
行き先によって乗り場が違うのでしょうか？不便ですか？
通勤時間帯などは混んでますか？
お近くにお住まいの方いらっしゃれば教えて下さい。

ここら辺は地下鉄のようにバスが発達しています。バス停も100
メートル離れている位です。

ここはファミリー向けですよ。
単身者、共働きは駅近を希望しますから。

あまり人気ないみたいですけど、完売しますかね？

なぜ、人気ないと思うのですか？
どうなんでしょうね。
駅利用の人にとってはちょっと遠いですけどね。
徒歩３０分はかかりますしね。
バスは結構入り組んでいて、ややこしいですよ。
慣れればどおってことないですけど。
農協前３っあったんですね。
農協前から乗る場合、「三鷹駅行」「吉祥寺駅行」など
たくさんあった気がします。
行先によって乗る場所が違った気がします。
朝は乗らないので、わかりません。
このあたりの方は自転車で駅に行ってる人が多いんじゃないかな。
コンビニもスーパーも近くないイメージ。
見た感じベルディオと畑に挟まれてる感じ。
農協前側からは眺めて見たことはないのでわかりませんが。

なぜ自称メジャーセブンの一角の天下の三菱地所がこんな駅遠狭小バス便物件を？

ここだといなげやが近いですね

いなげやになるんですね。
あまりちゃんと見てないのですが、周りは畑でしたっけ？
畑だと砂ぼこりも気になりますし、後に目の前にマンションもできちゃうのかな・・・。

三鷹農協前のバス停はこんな感じですよ。
・ガストの前（三鷹駅から千川方面に向かう時に降車）、
・農協の目の前（三鷹や調布へ向かう時に乗る。本数が多い）、
・いなげやの前（三鷹や吉祥寺へ向かう時に乗る。本数やや少なめ）

帰宅時は、ひとつ手前のバス停で降りてもいいような気がします。

82さん
ありがとうございます。
フローリングとかのカラーセレクトは出来るのですね。
１階のお部屋も出来ますか？

ここは大型犬とかは飼えますか？

小型犬は？

カメレオンは？

インコとかの小鳥は飼えますか？

一番広い間取りで何平米になるんでしょうか？
金魚は飼えますよね？

ほとんどが６０平米台で、一番広くても７０平米あるかないか位でしたよ。

２人住まいとか単身者の方がメインのターゲット層だと思います。

都心部だと思えば、この広さ！！！当たり前

都心じゃ無いしバス便だし...

本当に三菱マンション？

都心部の≪ザ・≫と全てがあまりにも違うんですけど・・・・・。

だから藤和マンションの在庫処分でしょ。

純粋な天下の三菱ならこんな三鷹駅バス便の周りが工場や畑で道路付けも悪い場所で、しかも狭小プランなんて
間違ってもつくらないよ！

何と言っても天下のメジャーセブンの筆頭格の三菱地所だよ！！

藤和が三菱に吸収されたのは2009年、3年も前のようですが、こちらは本当に藤和の在庫処分なんですか？

ザ・パークハウスなんてピンキリだよ
変な幻想を抱くのはやめた方がいい
高級であることが担保されている三井のパークマンションやパークコートとは違う

105
ザ・パークハウスという名前に統一し始めたのはまだ最近ですよ。
マンションの場合土地を仕入れてから事業化されるまで時間がかかるケースが
多いですし、今回は震災の関係でかなりのプロジェクトがストップしてたから
藤和の在庫処分案件の可能性が高いと思いますよ。
マンションの営業に直接聞いてみては如何ですか？　『いまいちの場所のバス便
だし、何と言っても狭小過ぎるプランだけど、ここは三菱地所の仕入れ物件か、
藤和の仕入れ物権か？』って。
正直に教えてくれなくても、土地の謄本を見せてもらえば確認できますよ。

どうしてマンション名に【ザ・】を付けちゃうことにしたんでしょうね？

センスが悪いと感じるのは私だけでしょうか?

価格設定が安い理由が、
≪在庫処分で場所も悪いし、エリアのニーズと比べて狭小のプランだし、
売り急いでるから価格は安く設定しました。≫
ということみたいなので、このエリアで普通は新築マンションなんて買えない低予算層には、ねらい目
の物件ですね。

入居者の質の問題は出るかもしれませんが、私的には独身ですし近所付き合いをする気もないので、
全然気になりません。

＞２人住まいとか単身者の方がメインのターゲット層だと思います。

違いますよ。DINKｓや単身者は駅近を最優先に選びますから。
ここは一馬力庶民のファミリー用です。

112

庶民の年収想定はどのくらいですか？

この価格帯なら年収450万円もあれば買えるね。

頭金があれば350万円くらいでもいけるかも。

三鷹バス便とはいえ、バカ安かも。

ほんと庶民の味方価格だね。

三鷹市役所前からバスを利用されてる方がいらっしゃればお教え下さい。

吉祥寺行き、三鷹行きとも本数ありますか？
通勤時間帯の混雑状況はどんな感じですか？
雨の日の朝などは、満員でスルーされることなどありますか？

115
三鷹市役所前のバス停はこちらのマンションからは遠いですよ。
最寄りの三鷹農協前のバス停と本数も変わりませんし。

近くの長谷工の物件と比較してどうなのでしょう？

１１７
価格はこちらの方が安いと思います。
かなり近い立地なんですが、こちらはコンパクトな間取りがほとんどで、2人家族とかがターゲットみたいですし、あちらはマンション内に保育園を併設したり、少し広めのプランが中心でファミリー層をターゲットにしているみたいなので、購入層が違うのではないでしょうか。
最寄りもこちらは三鷹駅バス便中心、あちらは吉祥寺駅バス便中心とターゲット層が違うみたいです。
藤和の在庫処分だとかとも一部言われてますが、何と言っても三菱ブランドですし、価格重視や三鷹駅利用が生活上便利ならならこちらが良いと思いますし、広さと家族数や吉祥寺駅利用が生活上便利ならあちらが良いかもしれませんね。

ここと長谷工のマンションでは結構購入層が違いそうですね。

長谷工マンションは床暖房、食器洗浄機無し、直床。仕様はこちらの方が断然よいですね。

ｱﾄﾞｸﾞﾗﾝﾃﾞは保育所もありますので、かなりにぎやか（うるさく）なりそう。

あちらは床暖房と食洗機はオプション対応みたいですね。

ここはせっかく設備を頑張ってるのに、狭いのと立地条件が悪いのが残念です。

>2人家族とかがターゲットみたいですし

だから違うって言ってるでしょ。
２人家族はもっと駅近を選ぶし、
わずか７０㎡台の３ＬＤＫ，４ＬＤＫを選びません。
７０㎡台ならせいぜい２ＬＤＫか、むしろ１ＬＤＫがぴったり。
間取りから見ても庶民が選ぶファミリー用です。

１２２さん

庶民じゃないんですね。

ザ・庶民ハウス三鷹下連雀
ですか。

せめて
ザ・パーク庶民ハウス三鷹下連雀でしょ。

122
三鷹駅好きな収入のあまり多くない専業主婦の2人家族ならターゲット層でしょ?
広さも2LDK並だから、少しリフォームすればピッタリだと思うよ。

わざわざ新築リフォームする位なら他の物件を探します。
７０㎡だったら、もっとキッチンやリビング、バスルーム、トイレ
などに余裕を持たせた間取りにしたいけど、詰め込み３ＬＤＫ
の部屋潰しじゃ対応できないんですよ。

無料で３ＬＤＫ→２ＬＤＫに変更できるサービスとかは無いんですか？

居室を１つ減らして２ＬＤＫにしたり、リビングを拡大するのは
お薦めしません。キッチンもはじめから５畳、風呂は１６２０を
取るとゆったりした２ＬＤＫになります。

中心の広さが７０平米ないのだから、基本的には２ＬＤＫの広さでしょう。