ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

排ガスは気になりますね。
北側を考えて見ます。
西側は高額でした～。

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暴走族毎晩はいただけないですね…

ちなみに見学に行った日に、おもろまち駅前の交差点で 中高生らしき幼さの残る男の子の集団が 見せつけるようにタバコ吸ってて 何だかなー と思いました。
あのへんに集まるんですかね？


周辺住民さん、他に、空からの騒音はありますか？
ｵｽﾌﾟﾚｲとか見たことないですが、飛ぶんですかね？

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オスプレイよく飛んでますよ。
高層階の方は音が良く聞こえそうです。
でも高層階にはそれを超える眺望があります。
私が金持ちなら最上階買いますが(笑

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完売まではまだ何期か残ってるのでしょうか？

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>>774さん、
沖縄の夕日は夏場だと夜7時半ぐらいですよ。

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本土感覚なんじゃないですか。

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ここは値引きありますか。長く残っている部屋はそうしないと厳しいと思うのですが。

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東棟もあるから 値下げはだいぶ先かもしれないですけど、どうでしょうかね。

現在 残ってるもののほとんどが 眺望も日当たりもない下層階だったけど
28階とかの高層で微妙な値段のものも残ってたから、ああいうのは早く売りたくて交渉で値下げしそうかな？ (もう売れてたらすみません)

二千万円台から一億二千万円まで、チャンプルマンション どんな味になるかわからないので
私は様子見てからにしますが、
もし本当に欲しい部屋があったのなら どれも一点物と思うから 値下げ待ってたら無くなっちゃうかもですよ。


西棟は買えなかったので東棟希望なんですが、
裁判とか消費税とか 先が不透明な部分があるから
ダイワさんは 「検討中です」って 詳しい事はあまり話してくれなかったです。

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裁判？

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マンション建設反対派とのです。

法的に問題ないので大丈夫だと思います。

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これでマンション反対派が勝ったら。
デベと契約者から恨まれるでしょうね。
周辺住民は帰って住みにくくなるでしょうね

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本当に法的に問題ないのですか？

あの土地は 那覇市役所移転予定地だったのを
翁長市長が財政難を理由に勝手に売却し

さらにまた勝手に建ぺい率や容積率を引き上げて高層マンション建設を実行させた


地元住民が裁判にしているのはダイワではなく 那覇市なのでは？


当初の都市計画からはずれ

でかいタワーマンション建つなんておかしいと。



日照、騒音や交通渋滞、突風などの被害もあるかもしれません


裁判で負けたから 住めなくなる なんて事にはならないでしょうが (きっと那覇市が強引に合意させてしまいます)
そのような 土地だった事は知っておいたほうがいいかも。

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埋め立て地でもない限りどこでもマンション建設時は地元民と摩擦があるものです。実際建ってみると環境が整備されたり、地元にも良いことがあるのにね。

ここの裁判は決着しているはずですよ。

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この計画が白紙になるようならば那覇市の財政は破綻します。現状でも厳しいのですから。

もともとは市役所建設予定だった土地に自分らを見下ろすような高層マンションが建つので地元住民（とは言ってもおもろまちは人が住み始めて10年ちょっとですが）は面白くないでしょう。地元住民の立場になれば当然のことです。

では、市役所が建っていたと仮定します。騒音や渋滞問題はマンションが建つよりも大きかったはずです。那覇市役所は元あった場所に立派な新庁舎が建ちましたが、このマンションほどではないですが、かなり大きく高層です。同規模だった場合、反対派が主張するように日照や突風の問題も生じたでしょう。マンションではダメで、市役所なら容認できるのでしょうか。

ちなみに、マンションのは近隣住宅の北側から東側にありますが、生活に支障をきたすほどの日照の問題が生じるのでしょうかとの疑問もあります。一番日照の問題が出るのはリュークスタワー東棟で午前中は日陰になってしまうリュークスタワー西棟の南側住戸ですが・・。

騒音、渋滞、日照、突風などの問題は市役所でも生じえたし、むしろ、騒音、渋滞はよりひどくなった可能性もあります。いろいろ理由をつけて反対運動していますが、要は、まず先に『自分たちが嫌な建物がそばに立ってほしくない』という感情的な問題があり、様々な理由を後付して争った印象を受けます。

地元住民も利用できるような、便利な、大規模な複合商業施設などが建つ計画だったとしたら、ここまでの反対運動がおこったでしょうか？

もしかしたら、日照、騒音、渋滞、突風の問題はおこらないような計画変更、たとえば天久1丁目、2丁目のような低層住宅地域のような計画に変更なっていたとしても反対が起こったかもしれませんね。市役所隣接ならば、その地域の資産価値もあがるのかもしれませんから・・。

驚いたことに、なんと一部の地元住人が、マンション住人に対して、その周辺道路の車の進行方向まで決めて要求していたとのことです。西棟側出口から出る車は左折せずに右折、東棟出口からは右折せずに左折するようにとダイワ側にマンション住人に対してそれを守らせるようにしたといことです。その理由は『渋滞するから』でしょうが、そのような主張をする法的権利はありませんし、マンション住人もその義務必要もありません。地元住人に遠慮してマンション住人がまるで悪いことをしたかのように縮こまって生活必要も全くありません。

一部の地元住民がマンション住人の交通規制を要求するということですよ。この話を聞いたとき地元住人がマンション住人に対して、マイナスな感情を抱いてしまうのは避けがたい思いました。裁判の相手が那覇市だとしても・・。今で『マンション反対』の旗がたっています。

地域貢献施設（集会所）をマンション敷地内に作ったのはダイワ側の地元住民への配慮でしょうか？その分の金もマンション購入者は支払っているわけです。それはマンション住人以外も利用できるようになっているとのことです。その場所がよい交流の場となることを願います。その場が、マンション住人から地元住人への要求の場、または地元住人からマンション住人への要求の場となったりなどないようにと願います。

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集会所なんてできるんですか、知らなかった。


地元の方には同情します。
私も不満の矛先がリュークス住居者に向けられる心配はないと思います。

でも 交通渋滞は、どうかわかりせんよ。
市役所利用者より、大規模マンションのほうが朝夕の通勤時間は混雑する心配ありますし、現在でさえ渋滞してるのに、プラスされますからね。

私も渋滞がいちばん心配です。


１８階建の予定が３０階になる圧迫感はかなり違うと思いますが…


おもろまちのランドマーク的存在で 遠目にはカッコいいな。
住んでみたいけど、大規模ならではの心配もあります。

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あの土地、買値の半額くらいで売っちゃったとか。 財政難なのに、那覇市おかしいですよね。
地価は上がってるのに。
そのあたりでも揉めてるんじゃないですか？
まだ裁判終わってないと聞いたのですが 終わったんですね。

色々気にかかる事はあるけど魅力的なのはたしか。
すごく悩みます。

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一番の中心を占領しているパチンコ屋を何とかして欲しいです

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法的に問題があれば建築確認は降りていない。
建物うんぬんというよりも紳士協定みたいなものがあるのでは？

どこのマンションでもそうした些細ないざこざはつき物
近年ではそうした係争に金はほとんど払われませんがね。

反社リスクありますから、簡単に金は払わない。

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那覇市からの土地購入価格は坪あたり約106万で総額として
約70億円にて売却されました。

ダイワハウス・大京・オリックスの三社共同が購入しましたが、
そもそも土地分譲に至った経緯は那覇市の財政状況が極めて悪く、
市役所の建築資金が無かった事と、県庁近くにある現在の所在地である泉崎地区に
影響が出ると判断したためです。

土地売却資金が近隣にある日本銀行那覇支店が用地購入した価格よりも
那覇市が安く売却した事に不服として訴えている反対派がいます。
大通り沿いと同じ評価で比べるのは乱暴な考えかと思います。

でも那覇市は土地売却したおかげで新庁舎への建替えができ、市民にとって
利便性は向上されました。

ダイワロイネットが完成した事や、リュークスタワー建築による地元企業への貢献、
雇用の増加、そして676戸からの固定資産税、住民税の税収アップなど
那覇市の判断は正解ですよ。

当初は34階建ての計画を近隣住民の方々と何度も協議を重ねて30階建てに計画変更し、
確認申請も許可が下りておりますから何の問題もありません。

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那覇市の土地の売却金額が市場の半値以下
でもマンション住人はデベから相場なみで買わされる
近隣の地主は土地評価落ちて迷惑～

ってか794さん長文っ！

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ダイワハウスさん、近隣住民の皆様へ

サンエーメインプレイスの交差点に居住者の車が集中し、
慢性交通渋滞を更に悪化させる懸念材料を対策として行政機関に動いてますか?

やばいですよ!!通勤時間帯に駐車場からの出口渋滞しますよ!!

DFSと洋服の青山の正面にある中央分離帯を撤去して
信号設置するよう対応してください。

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＞No.801
時期にそうなると思いますよ。

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完成してくるとやはりカッコよいですね。
あれだけ世帯数があると経済効果高そうですね。
新都心にさらに専門店舗が増えそうですね。

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東棟はいつから売り出しとか聞いている方いらっしゃいますか？
現在販売している西棟は去年末から売り出されていて、もう残って無かったです。

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>>800
106万円/坪
おもろまちの相場だと思います。おもろまちの中心ってことを考えても
倍の値段というのはあり得ません。適正価格水準だと思いますけどね。

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ここの海抜３１ｍくらいのようですね。
新都心でも一番高台のようです。
海などは奇麗に見えるのに津波の心配は無いのがうれしいですね。
東のタワー売りに出ないかなー

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現在の契約状況お分かりの方いらっしゃいますか？私の契約時は150戸ほど決まってましたが。
336戸中？

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西棟３３７？戸中、現時点で先着受付３７戸、未販売分約７０戸とすると、おそらく２３０戸程度契約済みということでしょうか。

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残ってるとこ安くしてくれないかな。
100万でも落としてくれたら買いやすいですね。

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それくらいは大丈夫でしょう。
公務員やダイワと取引のある企業の会社員なら。
３月はダイワの決算期でもあるし。

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モデル行って見ましたが、値引きは行えないとの事でした。
やはり残っているところは、価格が他よりも元々が低いみたいでした。

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当たり前。
値引き優遇対象者にしか言わない。

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このすれで値引き交渉の経緯がばら撒かれる可能性があることは売り手も百も承知のこと。
素性見て話すんですよ。

経験からして確かな買い意欲、資力、信用のある相手にしかそうした交渉はしない。
きわめて当たり前の話。

いずれにも該当しない人間は一見してわかるそうだ

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>>810匿名さんのおっしゃる提携割引は普通にあるのでは。

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大丈夫安心してください。
残っているところ拝見しました。
100万下げても割高だとおもいます。私の感覚ですが
いい部屋は確実に値引きしません。売主もアホではありませんから
よっぽどのコネがあるならわかりませんが。。2,3戸買いとか

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一見して分かるって。

ここのスレ、業者多い

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飛行機からきれいに見えました。
ツインなので分かりやす！

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アメリカのツインタワー思い出すな。

ここは基地もあるからテロとか起きないかな？

高台にあり狙われやすそうだからな

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起きないだろ

世界貿易センタービルとは比較にならんだろいろんな意味で。

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オスプレーがあたるかも知らん。
そしたら世界ニュースになるな。
可能性は否定できないかも

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アベノミクス効果あるかな

ここは値上がりそうかな

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部屋によっては引き渡しの時から値が上がるだろうね。
上層階の風呂場から海が見える部屋はまず上がる。

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ここで風呂から海が見える物件ってありましたっけ？

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オスプレイは欠陥機という反日左翼活動家やマスコミの嘘に、テレビや新聞しかみない人は騙されますね。

老朽化したヘリコプターがよほど危険(笑)

反日左翼活動家はむしろオスプレイ墜落や事故を願ってるかも。彼の望みは沖縄からアメリカ基地をなくし中国を利することだから。

オスプレイネタやめますね。
ここはマンションについて

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内装、設備はどうですか？？

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RYU:Xで値引き交渉って可能ですかね？
人気の部屋は難しいでしょうが、北側なら可能なのかなぁ？

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値引きは提携割引以外は無理でしょう。

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私も先月購入しました。全く購入する予定はなかったのですが、見学会に行って2時間程で即決買いしちゃいました。
私はただの一般庶民ですが、これから自分自身への縛りを入れる為、またちょっとしたセレブ気分の自己満的部分で即決しました。ちなみに値引きとかそういう交渉はあの場ではさすがに恥ずかしくて口にできなかったです。交渉しても無理だったと思いますけどね。

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2時間で即決？！
決めては？
私はいろいろ見てますが、いつまでも決めれません。

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このマンションの廊下や台所等の天井高は低く感じませんか？
居室の天井は問題なさそうだが。
梁や下部のＦＩＸ窓が部屋のタイプによっては圧迫感を感じますね。

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廊下、キッチン、トイレなどは他のタワーより10センチ程低いみたいです。

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672戸は沖縄でも戸数多いほうですか？
全戸完売できるのでしょうか？

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>>828さん
一般庶民と自覚していながらセレブに憧れるような欲求を持つことは
あまり良いことおはいえませんね。
自覚しているなら、身分相応ということに気をつけられた方が良いかと思います。
場違いな場所に住むと、周囲とのズレを感じて御自身が不幸になるかと思います。

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このタワーなら年収1000万前後でしょう。
小金持ちってとこですよ。
セレブは北部で広大な土地かって住む。

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小金持と呼ばれるのは1500万から

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小金持ちに定義ってあるのかな？

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大丈夫です。

私も庶民ですが、契約済みです。

そんなに差はないと思いますよ。

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プリミアムクラスだろうがグランドクラスだろうが管理組合にとって関係なし。

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契約考えているけど。
年収は1000万は超えないです。
けど担当者が中層階でも大丈夫といっていました。

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セレブかセレブきどりだろうが、ワガママいうような奴は吊し上げられるのでは？

ズレってなに？

このマンションは5000万以上の部屋は少ないはず。自分が高い部屋だからと見下すような奴はそういう気持ち悪い奴だと噂ひろめられたりして(笑)

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高級思考、セレブ揃いのマンションと思って入居した方が、ギャップを感じそうですけど。間取り、価格帯、世帯数からみても様々な人達の集合体になると思います。

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ここに入る方はある程度心得を持っている方だと思いますよ。
年収300とか400万では買えないでしょ。

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東の棟は今の景気上昇で抽選多発になりそうだ。
西棟を買ってた方よかったですね。見切り的に買ってリスクはあったでしょうが正解でしたね。

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管理組合の役員や理事とは一般的に選挙みたいに選ばれるんですか？
もしそうなら、誰でも出来るとは思えないし、簡単に選べないと思うんでけど。

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私のマンションの場合はランダムで決めていました。
そして最後には全員交換で行います。

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ここってセレブが買うような高級マンションなのですか？
モデルルームを見ても価格帯を見ても、ごく普通のマンションと思ってました。
ファミリー世帯が買うマンションでも5千万円代の部屋が大半ですよね？
5千万円代だと那覇市内でごく普通の平均的な戸建てしか建てられない金額だと思います。
最上階の部屋が3億～とかそういう物件なんですか？

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高級マンションとかじゃなく、立地が良いので那覇市の他地域よりも少し価格が高いだけで
全国的にありがちな普通のタワーマンションです。最上階の人はお金持ちでしょうけど
そこまで高額の物件ではなかったと思います

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30階の一番良い部屋が12000万
25階から29階までのスイートクラスの海の見える良い部屋が6000万から7000万円だい。
24階までで海の見える良い部屋が5000万だい。
多く3000から4000万だい。
だったと思います。
金持ちいたとしても少数派だと思います
沖縄基準では高いですが、高級マンションではないと思います

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確かにそう思います。特にずば抜けて高級マンションって訳でもないですし、ここに住む人が全てセレブっていう考え方はおかしいですね。ただ、今沖縄で1番人気のある街で、県内で1番(３０階)高いマンションという部分では、注目されているのは間違いないでしょうし、注目されるイコール価値があるという意味になるのかな?？？？？

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不動産は立地が一番
グレードはその後でよい

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グレードで言ったら、NHK沖縄の隣のDグラフォードの方が上でしょうね。売り出し価格も
平均的に高かったと記憶していますす、内装などのグレードも比較して仕様が上という印象でした。

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内装は後で好きなようにできるが、立地は変えられないよ。
ただ外観とエントランスは良くいないといけないな。
リュークスタワーの外観やエントランスは沖縄タワー？とか牧志のタワーと比べてどうでしょうか？
劣ってるまたはそれ以上？

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沖縄で一番人気の那覇新都心。
おもろまち駅徒歩6分の立地でタワーマンションというだけで
無敵ですよ。

下階の3LDKを購入している人は賢い人たちです。
値崩れしないでしょうね。

ラウンジがある新都心のマンションが今後建つ土地はもうありませんから。

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立地はそこまで良いですかね？　道路を挟んだ奥に建ってるので不便そうな印象ですね。
立地に関しては、DFSの真向かいのライオンズマンションなどの小規模マンションの方が良いですね。

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帰るところいろんな人に見られてるみたいで嫌ですが。。
ゲオが邪魔

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ゲオとパチンコ屋が邪魔ですよね
那覇の一番の中心地なのに違和感ありまくり・・・

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駐車場が戸数より少ないですよね？

沖縄は車２台持ちの世帯が多いだろうから、駐車場で不便しそう。

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>>856
那覇で一番の中心地は久茂地ですね
新都心は今後の可能性があるだけで、現実にどうなるかは分かりませんよ
特に沖縄の場合は

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ここ半分は別荘のようなものでしょうね。
うらやましい。
＞857さん
レンタカー用の駐車場もあるみたいですよ。
１割くらいはそっちを使うかもしれないですよ。
逆に駐車場はあまりそう

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駐車場は、もし二台確保出来たとしても
、二台目は何かあれば返すという契約になるはずなので心配です。車庫証明とか二台目もらえるのかな？二台目確保できなければ、近くの月極駐車場契約になるのでしようか？でも、近隣の駐車場はほとんどコインパーキングなのでそれで迷ってます。

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こちらのマンションは浄水器は付いていますか？

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生活感のある質問ですみません。

近隣の部屋から排出された空気が自室に流入してくることで悩んでいます。現在のマンションでどういうわけか、隣の部屋のタバコの臭いが吸気口から絶えず流入してきてとても暮らせる環境ではありません。クレームを言えるような性質の問題でもないので
物件を引き払って引越しを検討しています。

この物件の場合は換気口はどのような配置になっているのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けないでしょうか。
インドア廊下なので、換気口は排気、吸入口ともにベランダ側に設置されているのでしょうか？

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タバコを吸うような底辺の住人がいると本当に困りますよね・・・

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RYU:X TOWER　かっこよく見えますけど・・感性は人それぞれですが

以下でも紹介されていますね。他の沖縄の高層マンションなども。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/photo-47.html

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白の吹き付けにガラスというのが・・・ちょっと微妙ですね
見た目よりも機能性重視なんでしょうね（太陽光反射）

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カッコいい外観だと思います。
電気が付くと夜はもっと目立つでしょうね。

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＞No.864
写真迫力ありますね。景色よいとこですね。
牧志のマックスバリュー辺りからですかね？
高さからﾌﾟﾚｻﾝｽ牧志？

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大京、大和、オリックスってどう？
管理会社も…

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駐車場2台希望ですが、空きますかね。
契約中で車持たない方いますかー？
この場所だと別荘とか本土の方ならレンタカーの需要もありそうですね。DFSもあるし

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新都心は、風の抜け道になっています。

３０階もあると、風で揺れるのでしょうね。

大阪時代に、２０階（３５階以上のビル）にいましたが、風速２０ｍ超えで、揺れました。

船酔い？します。

高い建物、サンシャイン、スカイツリー、東京タワーなど、強風によるエレベーター停止の基準があります。

ここは、どうなっているのでしょう？

階段、キツイですよね。

普段から風の強い沖縄だけに、心配です。

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沖縄県で一番の立地住宅になっていくでしょうね。
これだけの世帯が入ってくると、周りの状況も一変するでしょう。

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>>864
ここ1、2年で建設されているマンションの典型的なデザインで
今のこの停滞期のデザインそのものだと思います。
今のこの時期、デザインに関しては停滞してるのが現状でしょうね。
長くは持たない、すぐに陳腐化するデザインだと思います。
既に現段階で過去に見たような古臭さを感じますからね。

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ミルコは良いですよ。

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No.872
どっちにしても周りとはスケールが違う。そこが魅力では 共用施設は随一でしょう
おぬし六本木ヒルズレジかぶれですか？
下手にデザインするとあとの修繕が。。。。ですよ

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駐車場は2台目確保を目指しますが、抽選になると思います。だめだったら、近隣の月極め契約駐車場を探す予定です。おもろまち2丁目あたりは月極駐車場が手ごろな値段でありますが、距離がありますね。リュークスがあるおもろまち1丁目はコインパークだらけでそんなところに停めたら駐車場代高すぎますね。リュークスから出る際の渋滞を考えると、月極駐車場もありかなと納得するしかないですね、あくまで抽選にもれたらですが。

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＞No.875
駐車場が埋まることはないと思いますが。
逆にダイワが近隣に貸すとか貸さないとか言ってましたが。
自転車がかえって抽選じゃないですかね。

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大和さんが、駐車場を近隣に貸すと言っていたんですか？
ということは、セカンドハウス目的で購入したりする人が多くて、駐車場を利用しない方も多いということでしょうか？

駐車場が余る可能性があるならば、購入検討する人も増えるかもしれませんね。

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セカンド需要が占めてるようです。
私も別のタワーにいますが、人に会う事あまりないですよ。
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭと立ち話できるくらい。
ラウンジも借りてないが行くと貸切状態。
今回の各３３０戸も実質 130世帯くらいの出入りになると思いますよ
。人がたくさん行きかうホテルを想像して迷ってる方いるのでは、
逆に住む人は贅沢に住めますよ~

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契約者の7割が沖縄在住の方という情報があったような。沖縄では自家用車、１家に２台は普通です。
沖縄在住の方でセカンドハウスということはないでしょうから、駐車場が余るなんてないと思います。
駐車場確保は競争になる？？？

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現場を見てきましたが、ここで言われてるようように確かに安っぽかったです。
ただの規模の大きい集合住宅化する懸念もあるなと直感的に思いました。

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