ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

軍用地主でなくても不動産業で1億円以上年間収入がある人は日本中にごまんといるでしょ。
東京なら腐るほどいるよ。

平均所得ではうまく語れないが、表通りを裏に入れば戦後の日本の厳しい街並みがいたるところで目にすることが出来る。
国内の最貧の地であることは疑いようもない。

いやだから、沖縄の人でもマンションを買う人はいるよって言ってるだけだよ。ここで東京の方が金持ちが多いって言っても、それで？ってならない？それって当たり前だし。

ちなみに今私が住んでいるマンションは、本土の人も多いけど、沖縄の人も半分いるし、最上階ペントハウスは沖縄の人です。

沖縄は最貧ではないですよ。
徐々に分かってきます。
本土の知人も那覇近辺買ってます。

基地地主は金あり
実は地方公務員は平均より高級
退職金、年金わんさか
国からの金で自治体金あり
「基地は～外！金は～内」

しかし失業率の問題あり、生活保護より厳しい生活しているワーキングプアが多いのも事実。生活保護が財政難を招いてもいる。公務員の人件費も財政難を招いてもいる。沖縄マスコミは報じないけどね。

特に県職員

組合ともめたくないからマスコミ報じません

軍用地を持っているかたいますが、100万ほどなので
結局は働かなくていけないですね。

地方公務員の県職員が金持ちとみなされる程沖縄は貧しい地域なんですね
私の地域で県職員というと薄給の部類で中の下という感じですけどね
沖縄の公務員は補助金のおかげで他県よりも収入が多いのでしょうか？

いえ、ただ沖縄の民間が酷いので公務員が人気なんです。公務員なら有給もあるし、福利厚生もしっかりしていますが、沖縄の民間は有給も産休も無い、社会保険も何も無しって所も多いです。ハローワークで紹介している仕事でもそうです。だから沖縄では公務員や軍雇用員が人気で、それらの仕事につくための予備校や浪人も多いです。

いえ、沖縄の公務員が高給取りなのは事実です。
数年前に県立病院職員の給与のことがある地元新聞社に載りました。その内容は、沖縄県の県立病院の職員の給与が、全国と比べても高給であることが載っていました。
そして、公務員の組合が「見識を疑う」と、その新聞社に抗議しました。事実です。

なんせ、医師以外で1000万クラスの職員もいるとか！？

前回も写真を投稿した者です。首里城からの眺めです。

写真を見ても分かるように、那覇は海抜数メートルの低地の地域が多いですね。このマンションは高台にあり、南側もしくは西側の眺望がよさそうですね。

地元新聞の住宅情報誌にも眺望見学会の記事がありました。25階からの写真がありました。
実際に見てみたいですね。居住者うらやましいです。

県職員が高給とりだと羨ましい方がいたら、県職員になればいいだけのこと。ただし、公務員の給与を羨ましいと思っているような階層では、受からないだろうけどね。公務員になるのも簡単じゃあないのよ。

694気持ち悪い

「公務員の給与を羨ましいと思っているような階層では、受からないだろうけどね」
よく意味が分かりませんね。「階層」って？？
受かりますよ。本人の能力と努力次第で。公務員の数倍の高給取りになることだって可能ですよ。
そもそも「階層」が関係するって、コネででも公務員になったのでしょうか(笑)

「公務員になるのも簡単じゃあないのよ」
かなり上から目線の発言ですが、公務員で市民にそのようなこと胸張って言えるのでしょうか？言えないでしょうね。思っているだけで屑ですね(笑)。公務員でなくても「・・・になるのも簡単じゃあないのよ」ってのは笑える。


今後、公務員の給与は削減される方針です。当然の成り行きであり、世論も賛成。もちろん公務員以外は(爆笑)

↑見事に釣られちゃって、、、ほっときゃいいのに。

釣られちゃいました恥ずかしい・・
暇でネットいじっていてつい書き込んじゃいました。

このマンションひところの過熱感はないようですね。
沖縄の将来性や希少性をウリにしているようですが投資家はそれほどそうした扇動活動には反応していないようですね。やっぱり超大型ゆえの値崩れリスクがおおきいのでしょうか　また　おもろまち新都心は地元では冷ややかな見方をされている現実が本土の方々におわかりいただいたということなのでしょうか。　老後の住まいとしても社会インフラが脆弱すぎて健康な人でもなければ不便さが目立つのではという声も出ているとか。最終的にはやはり治安の問題でしょうか。

またネガキャンですか(笑)
順調に売れていますよ。

ノンキャリの公務員で一番の高給取りは学校の教員ですよね？
教頭や校長クラスになれば年収1500万程度の水準ですし
県職員だと幹部クラスになってようやく1千万を超えるという水準じゃないでしょうか
年収1500万というと、大手民間企業の地方支店の部長クラスと同程度ですかね。

第3期の販売開始はそろそろでしょうか

過熱…するかはわかりませんが、きっと心待ちにしている人もいるんでしょうね

とうか残り35戸ですよね

No693さん

素敵な写真ですね。

拡大して階数を数えてみましたが29階まで工事完了している頃のものでしょうか?

ダイワロイネットホテルのレストランの高さはリュークスタワーの20階から21階くらいですか?

残り35戸は販売戸数いくつに対してですか？　売れ残り率35%あたりが分かれ目かな。

物件概要くらい自分でチェックできないんでしょうか。
全戸338戸中 残り33戸ですね

そんなに売れてるのですか？
すごいですね。

WEST棟南側はEAST棟の建物が出ているのは気になるでしょうか？

バルコニーに出たときだけ気になる程度だと思います。

WESTは西　EASTは南　が一番人気でしょうね。
WESTの方が価値はありそうですね。

west棟のクレーンが外れてました。
外装は完成したようです。

クレーン外れたんですか？？
写真撮りに行きます。東京行くと高層建築物みてワクワクするように、リュークスタワーや沖縄タワーみるとワクワクします。よい写真撮れたらいきます。

ちょうど現在も軸がはずされてますよ。
家から見えるもので。。

このタワーに賃貸でてくれますかね？
海の見える部屋が良いが、賃貸ではなかなかでないかな。

東棟の価格って上がる可能性ありですね。
インフレで今年中にも上昇ありそうですね。
でも消費税上昇分で本体は少し落とすのか？

住宅ローンの金利も上がりそうですね。
景気が良くなるのは良いことですが、今の低い金利がいつまで続くか。
入居は西は1年後、東は3年後です。東の入居の頃にはかなり上がっているのでしょうか。

>>713
購入者の大半が投資目的でしょうから
賃貸の方が多いと思いますよ

＞＞716
賃貸多いのですかね。
好きな部屋が検討できそうです。

駅６分は駅近になるのでしょうか？
このタワーの場所は新都心では一番の立地ですか？
おもろ町１－１－１

ようやく第三期登録受付開始ですね。

何期まであるんですか？

最終が三期？

ありがとうございます

公式見てきましたが、今回70戸らしいですね。

しかも一番安いとこは2000万切るんですね

賃貸したいんですが、中層階で月の家賃はいくら位になるのでしょうか？

賃貸では南か西側なら２ＬＤＫで18万くらいになると思います。

2LDKは10-15万円じゃないかな。これだけ大量の供給があると周りの空き家も含め超供給過剰ですかれね。

２ＬＤＫが10万からなら買わずに一生借りたほうが良いね。てゆうか貸したら一生住まわれてしまう。
低層の北か駐車場が被る東ならもしかしたら。。（それでもたぶん無い）

新都心をメインに取りあつかいしてる不動産屋に聴いたら良いかと思います
投資目的の方で契約済まされた方は賃貸条件相談されてるはずですから
ただ一度に大量にでると思われますので家賃は値下げ競争になるでしょうね

隣のホテルレストランからの眺めはかなり良いですね。
海側眺望で遮られるのは、同じダイワのグラフォート沖縄タワーくらいです。それを越えて水平線が途切れることなく眺められるのはリュークスでは29階と30階くらいでしょう。沖縄タワーの海側にもNHKの電波塔があり、それをこえるのも高層階くらい。
眺望的にはリュークスよりは沖縄タワーの高層階でしょうか。
写真は沖縄タワー18階のラウンジで撮影したものです。

個人的にはおもろまちからの眺望は好きではないですね
郊外のエメラルドグリーンの海が一望できるような景色の方が好きです
牧志からの眺めの方がまだマシかも

確かに海を見るならもっとよい景色がありますね。沖縄はどこからでも海まで遠くありません。
街並みをみるときの景色は牧志タワーがよいですね。近くまで高いビルディングがせまっていてそこを上から見下ろす感じは格別でした。
おもろまちからは泊の低層住宅や小学校の赤土のむこうにビル群を遠くに眺める感じとなります写真のように。
好みはひとそれぞれですね。

西側購入しました。
早く住みたいが、、、12月からみたいです。
こんなに時間がかかるものでしょうか？
既に建っているタワー買えばよかったかな。

もう少し安くなれば考えたいですね。
タワーの資産価値は認めますが、少し高いと思います。
建物が建って中を見てから考えます。

遠めにみましたが、外壁は吹き付けorただのペンキ塗りでしょうか？
規模は大きいですが、ローコストマンションのような安っぽい印象を受けました

タワーマンションでタイル張りとかもあるのですか？

地元の32階建てマンションは総タイル張りで５階部分くらいまで大理石張りですね

個人的に外壁とかどうでもいいですね
タイルも大理石も生活に影響ない。

このマンションは立地と眺望では沖縄ではかなりよいかと。

沖縄でこれ以上は探すのが難しいです。

＞No.734さん
タイル張りのタワーってあるんですね。
タワーは軽く作る為に、タイルなどないと思ってました。
ただ維持管理費は高そうですね～。。

ryu:xの外壁は何なんですか？
ただの塗装というのは確定情報なのでしょうか？

Dグラフォート＆プレミスト牧志
と同等だと思いますが。一度見学しては

沖縄タワーと牧志タワーがグレートは上ですよ
ここにも良い点ありますが

タワーマンション自体造り良さそうだが。

＞＞７３９さん
どのような点でグレードが上って仰ってるのかな？
沖縄タワーと牧志タワーの外壁はタイル張りだったりするんですか？

沖縄タワーと牧志タワーとも吹き付けタイルみたいでしたよ。
2件とも見てきましたが、やはりカッコよかったです。
車で言うとBMWとかベンツのように金持ちーって感じでした。

リュークスタワーは外壁がどうこうよりも八角形のコーナーバルコニーで眺望が
セールスポイントですよ。

手すり部分も透過タイプですし、将来ひび補修や外壁塗装でも足場工事もいらないでしょうし
何にも問題はないのではないでしょうか?

足場がいらないとはどういう構造なのでしょうか

外壁は、沖縄という気候・風土を考慮し、軽量で強く、耐火性・耐候性等に配慮した、押出し成形セメント板を採用しています。<ホームページより>

沖縄の環境で一番適してるのはタイルでしょうね。
吹きつけは20年もしないうちに再塗装が必要になるでしょうね。

あの巨体にタイル張りはないよ。長持ちするかは分からないが修繕費は目が飛び出ると思います。
再塗装したほうが安上がりですよ。

タイルだって劣化します。修繕必要です。
それにリュークスは部屋中から景色が楽しめるようにバルコニーの柵が透明だからタイルだとデザイン的に合わないのでは。

ここは別荘になりますよ。
ナハテラスのような雰囲気が漂いそう。
当初は建設して欲しくなかったが、建ててしまえば良い空間になると思う。

バルコニーの柵が透明だからこそタイルがマッチすると思いますよ。

>>749
おもろまち自体がそのような幻想を抱く地域じゃないということが
実際に住んでみればそのうち分かりますよ

沖縄も随分都会になりましたね、20年ぶりでしたので変貌振りに驚きました。
このタワーがすぐに目に付きました。

先日、モデルルーム見てきました。
まず周辺環境などの映像をシアタールームで見て、模型などのコーナーを回り、モデルルームの部屋をいつくか見せてくれました。
見事な洗脳空間で‥、本当に欲しくなり購入検討しています。

ただやっぱり、周辺住民さんの言うように おもろまちに実際に住んだら、あれ？って思う事が多々出てきそうで心配です。
朝の通勤時に 駐車場から出るのに渋滞で毎朝一苦労とかだったらｲﾔだなー。
良い点しかセールスしてくれないから、欠点も教えてくれたら嬉しいです。｡｡

あと月々の管理費や修繕費もけっこうな額で、ローンが通っても大変そうですΣ(ノд<)

ナハテラスが徒歩５分くらいというのも私の購入理由の一つです。バーで飲んだり、朝ご飯食べに行ったりできるし、那覇で一番好きなホテルが近くだと本土から友人が泊まりに来ても便利だし。
実際には隣のダイワロイネットに泊まる友人の方が多そうですが(笑)。

ナハテラスが好きで良くワイン飲みに行きます～
最高です。

ナハテラスというのはそれ程良いホテルなんですか？
2度ほどホテルの前を通りましたが小規模なホテル（民宿）というような印象しか
ありませんでした。立地も特別な感じはしませんでした。

料理がおいしい、眺望ご良い、サービスが一流などの特別な理由があるホテルなんですかね？

一流ホテルという感じではなくて、那覇市内ではまともな部類に入るホテルという感じだと思います。

那覇テラスが民宿ですか(笑)
そういう感覚をお持ちの方には、
リュークスにも価値は感じらんないでしょうから、お勧めできません
財閥系ゼネコンの素晴らしい都心タワーを購入なさるほうが満足感得られるでしょう

まあ、ナハテラスは高級ホテルというわけでもないでしょうから
民宿という例えも無きにしも在らずという感じですけどね
一度、宿泊経験がありますけど可も無く不可も無くというところしょうか

那覇テラスが民宿(笑)

ここでそう書き込む人の自己顕示欲と人間性、器、コンプレックスについて考えさせられました。そう考えた私も同じく器の小ささを実感します


契約済みなら器の小さな者同士、自己顕示しあい切磋琢磨しましょう(笑)

ここでナハテラスをけなす人達はどこのホテルなら評価するのでしょうか。
那覇のほとんどのリゾートホテルには泊まりましたが、私はナハテラスの華美でないの地に足の着いた落ち着きと品格が好きです。
東京で言うとオークラか帝国の雰囲気に近いと感じます。

第３期の販売状況は如何なんでしょうか？
抽選になったお部屋は幾つぐらいあったのでしょうか？

westは西と北側はほぼ売れちゃってましたね。
第3期の南側の部屋を迷っていたのですが、east棟が気になって 結局申し込みしませんでした。

もし消費税が上がったら、その分はeast棟は安くしてくれるといいんだけどな。

なんだかここは投資目的の人が多そうですね。
賃貸で出るなら 賃貸が気が楽かなぁ。

第３期が終わりましたね。
若干、抽選の部屋があったようです。
下層階の１ＬＤＫも今期でほぼ売りにでていました。
ウエスト棟は今後の販売期で残約７０戸販売と先着申込の戸数で
販売終了ですね。もう少し早く動いていれば購入したい部屋があったのに残念です。
確かに西側の部屋は人気でしたね。
イースト棟が２年後完成ですが、いつ頃から販売が開始されるのでしょうかね？
検討した部屋で空きが出るか、イースト棟を前向きに検討していきます。
購入された方々がうらやましいです。
同じ住人になれますように。

西棟の方が資産価値は少し高いかな。
海が見える方角に邪魔するものが無いですからね。
東棟は西棟が既にかかるので売出価格は少し下がるかな。

７階から１３階が次の販売期で多く販売され終了しそうですね。
残りは住戸は北・北東側の中層階に集中していますが。
１６階から上階に第１期から第２期の先着順が多く売りに出されておりが
こちらも北側から東側にかけて残っています。
眺望等を考えると、今後は東棟の販売がメインになるのではないでしょうか？
でも、東棟の購入は西棟の残っている部屋を見学してから前向きに検討していこうと
考えています。購入検討者に内覧会時に残っている部屋を見学させて欲しいですね。

私の場合は、ナハテラスにそこまでの品格は感じられないです。
人それぞれ感性の違いがあって面白いですね。

悩んだ末に購入する事にしました。
ご近所になる方、よろしくお願いします。

これからローンが大変だけど、頑張ります（ ; ; ）

30階には、どんな人が住むのかな〜？
情報お持ちの方は居ますか？

>>764さん
第三期分譲分が完売というのは本当でしょうか？
＞ウエスト棟は今後の販売期で残約７０戸販売と先着申込の戸数で
＞販売終了ですね
これは今期の販売分に関してですか？
それとも第4期販売分のことを挿して言っておられるのでしょうか？

＞７６７さん
テラスグループは何度か宿泊しましたが、良いホテルグループですよ。
特にThe Atta Terrace Club は良かったです。
ナハテラスはシティホテルですが、生花のセンスなど細かいところまで気遣いされていました。

＞No.767さん
私はホテル巡りが好きですが。
いままでのホテルでどこが素敵でしたでしょうか？

７６９様
第４期販売以降のことを表現しようとしました。
あくまでも第３期の販売住戸が完売を想定しています。
要望書のあった部屋を売りにだしているのでしょうから。
第３期の販売予定価格表と第１、第２期先着住戸価格表を基に
残りの次期完売住戸をざっと数えました。
第３期のキャンセル住戸はまた先着申込販売になると思われます。
購入したい部屋が３期にあるのであれば、営業にキャンセル待ちを
頼んでおけばよいでしょう。ドタキャンやローン審査の関係で売れ残る場合も
あるでしょうから。契約会等を考慮すると来週にははっきりとする事でしょう。
私は東棟を第１期から申し込もうと思っています。

先日、沖縄本島南部八重瀬町をドライブしていたらリュークスタワーがみえました。
その時の写真を投稿します。
八重瀬町からも見えるなんて驚きでした。
右側の丘の上には首里城も写っています。

先ほどの写真の望遠です。
沖縄高層建築物が集まってますね。
左から牧志タワー、沖縄タワー、リュークスタワー、ダイワロイネットほてるおもろまち。
個人的には東棟の南東部屋がベストです。高層階をセカンドハウスになんて夢想中。朝日があたり首里城みえて、明るい南東部屋。きつい西日もないし。サンセットはあこがれますが、そんな時間には帰宅していない・・

きれいですねー！

あたしも東棟の東南が一番いいと思います(´∀｀)
沖縄の西日なんて めっさしんどいし
まあ セカンドハウスで買うようなお金持ちさんはクーラー遠慮なくガンガンかけるんでしょうけど 。


タワー憧れます(´ω｀)
横浜駅ちかくにも外観似たようなツインのタワーマンションありましたよね(・o・)？

地震の時とか台風の時、実際にタワーってどうなのか
西棟に入居された方 ぜひ色々教えてください〜＼(^o^)／

１年後だけど。

東棟の南東を買うなら、少し出して南西買ったほうが良いのでは？間違いないと思います。

東棟は東南のほうが多分、高いですよ(o‘∀‘o)

ぜったいに海が見たいって方は西がいいでしょうけど。
海のロケーションを重視するなら西棟で 西か北。
東棟は 西北に西棟があるから価値は下がります。

１LDK希望ですが、東側の駐車場壁の部屋があるのですが、やはり景色は必要でしょうか？太陽も入ってこなさそうです。
価格は確かに安いですが。
北だとはじめから太陽とは無縁でしょうか？

駐車場壁側の部屋は賃貸での投資用だと思います。
ずっと住むにはおすすめできないと思います。排気ガスが気になります。
まだ北側が明るいのではないでしょうか。

近隣では毎晩、暴走族、パトカーのサイレン等がうるさいので、下の階はおすすめできません

排ガスは気になりますね。
北側を考えて見ます。
西側は高額でした～。

暴走族毎晩はいただけないですね…

ちなみに見学に行った日に、おもろまち駅前の交差点で 中高生らしき幼さの残る男の子の集団が 見せつけるようにタバコ吸ってて 何だかなー と思いました。
あのへんに集まるんですかね？


周辺住民さん、他に、空からの騒音はありますか？
ｵｽﾌﾟﾚｲとか見たことないですが、飛ぶんですかね？

オスプレイよく飛んでますよ。
高層階の方は音が良く聞こえそうです。
でも高層階にはそれを超える眺望があります。
私が金持ちなら最上階買いますが(笑