ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

　素人ですが、建物自体の構造は身で見えるものなのですか？
例えば、防音性とか気密性とかわかるんですか？
　購入してから、何か問題が生じた場合は、どうするんですか？
デベロッパーのいうことを鵜呑みにはできませんよね。　高い買い物ですから。
　皆さんは、どのように判断しているのですか？

建物構造は数値で判断します。
住宅評価書があるマンションにしましょう。

中古であれば実際に外見をみてひび割れ等を確認します。

80㎡～だと5千万円以上がこの物件の相場でしょうか？
モデルルームの予約が一杯になるくらい人気の物件のようなので
皆さんお金持ちなんですね～

　モデルルームの予約と言っても、人数を制限しているだけで、
販売を開始してみないと分からないですよ。
　多分、いきなり購入ではなく、様子見の人が多いと思います。
若しくは、安全性を見て、ウェストタワーを購入するとか。
　リスクは小さいに越したことはないですからね。

　５０００万円ですか？　高いですね。
北谷も安里も、安いほうから売れていって、高い価格帯は大分ダンピングしたとのこと。
　それでも、北谷は１年で売り切れません出したけど。
安里も、今では話題にも上らない平凡なマンションとなってしまいました。
　リュウークスは、どうなることやら、見ものです。

　住宅の構造強度は、数値や図面では分からないですよ。
素人に分かるはずがないし、プロでも見抜ける人はほとんど居ません。
　ダンピングと言っても、かなり下駄を履かせていますから、５００万円位は平気です。
住友林業のように、発覚しなければわからないはずです。
　

経済環境など考えるとかなり苦戦すると思いますけど、そこそこの実績は残せると思います。
この事業者に失礼ですが、県外投資家への宣伝等が下手ですね。
また見せ方ですけど、グローバル化が進む沖縄の将来性などをもう少しうまくやらないといけませんね。
立地云々よりも経済性を話さなければ・・・

　沖縄では、今投資用マンションの多くが中国人が購入する事案が生じています。
このマンションも、コンセプト的には中国人の格好の投資対象となってしまうのではないでしょうか。
　そうなると、コミユニティはむちゃくちゃになってしまいます。
新聞等では報道されていませんが、今問題になっています。
　

購入者が外国人に関わらず投資目的で得体の知れない人が住むことで所有者兼居住者の人と共用部分の使い方とかで揉め事が多くなるのはマンションの価値を考える上で大きな問題です。別に中国人が所有者であったとしてもあくまで投資でしょうから、価値が下がるような真似はしないと思います。
3/4以上の議決権でももたれたらたまらないけど、それは考えすぎ。

誰が買っているかを確認してから購入することをお勧めします。相当苦戦すると思うのであせらないあせらない。

　サラリーマンさんがおっしゃていることは、国際通り沿いの大和マンションの事だと思いますよ。
マンション内の中国人が、廊下や会談にガムやタバコを平気でポイ捨てしている件だと思います。
　あと、夜中でも大声で廊下で話し込んでいるとか。
最近、パトカーが来る大騒ぎになりました。　　
　近辺では、割と有名な話ですよ。

値段の割りに内装ちゃち！ガッカリしました。創業者の素晴らしさから余りにも

　皆さんの意見を参考にしています。
特に、沖縄在住の方の意見は参校になります。
　東京都同じような感覚で購入すると痛いめに合いそうですね。
リスクが大きすぎる割には、リターンが少なそうで、購入は見合わせようと考えています。
　投資家や居住者等、購入層がバラバラでは資産価値が上がるはずがないですから。

>No.50さん

　物件オーナーです。
　そのような件があったのですね。月1は管理状況を見に行きますが特にそういった雰囲気は感じられませんでした。
　ダイワSに注意させておきます。

　Ｎｏ．５３さんへ
　それは、管理会社の問題ではなく、管理組合の問題です。
皆さん、心配しているのは、金さえ出せば、後はお任せという投資家が多いと管理状態が悪くなると心配しているんですよ。
　住人の素行が悪いのに、管理業者は関係ないです。
資産価値は、金さえ出せば維持出来ると考えそのものが間違ったいます。
　あなたも。その責任の一端を担っていることを忘れずに。

投資物件として見るなら、何も今後の動向が不透明な沖縄にする必然性はないですね

沖縄の現地を見学してきました。
他の方が仰るとおり、本当に中国人が多いですね。
　そこら中で、中国語を聞きました。
東京とは、全く異なる空間でした。
　物件よりも、購入層が問題になりそう。
さすがに、中国人が多いと嫌です。
　あいつらは、独特の考え方を持っていますから。

　マンション管理組合の理事長をやっていますが、Ｎｏ．５６さんの言うとおりで、
当マンションにも、中国人が居住していますが、義務は果たさないくせに、権利ばかり主張して困っています。
　その権利の主張の仕方も、日本人には理解しがたい無茶苦茶なことが多くて戸惑っています。
マンション購入後でないと、誰が購入したのかが分からないのが困ったことです。
　話し合いにもならなくて、まるでけんか腰に怒鳴ってきますから。
尖閣を見れば、国民性が分かりますが。
　＊＊＊の方がましかと思ってしまいます。
御参考にして下さい。

　アウトーレ美浜とプレミスト牧志は、築浅物件なのに売却件数が多いのですが、
オーナーの個人的な資金繰りの悪化なのですか、それとも何か他に理由があるのですか？
　このオーナーの方、レスをお願いします。
参考にしたいです。
　あと、アウトーレのレスがあったんですか、全て削除されていますが、何か理由が生じたのですか？
詳しい方レス願います。

※56
最近になって、中国からの客船が就航したので中国人観光客が増えたのは事実ですね、
ただ、同じ中国語を話す観光客でも沖縄から至近距離にある台湾からの観光客が大半という印象です。
日本人よりも、格好は小奇麗ですし、品も良い人ばかりでモラルも高いです。

本土の人は分からないと思いますが、台湾と沖縄の関係はかなり濃厚です。

５９さんへ
　台湾と沖縄の関係が濃厚とはどういうことですか？
５６さんが書いていることは、自分も感じました。
　姿格好は、小綺麗かもしれませんが、大声で道一杯に話されていましたので、モラルはあるとは感じませんでしたが、
商売と居住人という関係では、おのずと差があると思いますが、どうでしょう。

５９さんへ

　本土の人間ですが、理解できません。
品が良く、モラルも高い中国人を、東京では見たことありません。
　もしかして、中国の人ですか？

58さん

　アウトーレ⇒アルトゥーレですね。利回りよさそうですが。どうなんでしょう？

※60
台湾と沖縄は距離的にとても近いので、沖縄の様々な企業（支店企業も含めて）
が台湾との交流が多いです。1泊2日程度の旅行で行き来できる場所になるので
観光客も多いですね。

台湾の人は公衆の面前で大声でしゃべったりはしません。
おそらくは上海あたりの観光客だと思いますね。※60さんが
沖縄にこられたのも最近のことではないでしょうか。

最後の一行の部分に関しては、」おっしゃってる意味がいまひとつ理解できません。

※61
中国人に比べて、台湾人は品が良いという意味で言ってるんですが
分かりませんかね？

ものすごく噂先行でしたが

だんだん寒くなり始めましたね。

大都市や大都市近郊のベッドタウンじゃないんだから

600戸はどう考えてもむずかしい

移民に協力してもらうしかないのか

内外人比率のラップを開示してもらいたいですね

ついでの住投比率も

　この物件は、イメージは良いんですが、６３さんのスレとか見ていると本当に寒いです。
沖縄の人は買えないでしょうから、投資用マンションとなるんでしょうが。
　６４さんの言うとおり、日本人と中国人の比率は、知りたいですね。
やはり、コミユニティに問題が生じる事は間違いないですから。
　購入した後では、取り返しが付きませんから、今回はやめという結論になりますか。

　６５さん
　それは、無理です。
デベが、後から購入しましたと言えば、それまでです。
　デベは、平気で嘘をつきますから、買われてしまえば、その後は知らんぷりが関の山です。

>>65
沖縄在住ですけど、普通に購入を検討してますけど。
さすがに、億の単位になる部屋には手が出せませんが・・・

中国人が投資物件として買うということは、借りる側の人間も
中国人になるということでしょうかね？　それとも仲介を日本の不動産業者に
委託するんでしょうか

沖縄人持っている人は持ってますよ。
億単位のものは確かに難しいですが５，６千万ならキャッシュで行けます。
貧困の差がありますね。中国と似ています

立地は希少性が高いと思いますので買いたいですね。住人や所有者の問題は、ある程度覚悟しますけど言われるほどのことはないと考えています。買う部屋は慎重に選びましょう。

15日からいよいよ1期発売開始です。約110戸
即完売したらすごいですね。

ほぼ予定通りの販売具合じゃないかな。完成後も二割は残っているとおもいます。それくらいで大成功でしょうか。

いまだに物件ページが「予告広告」のままですね。
たぶん、販売前日または当日に本広告になり、価格が発表されるのでしょうけれど、即日完売は間違いないと思いますよ。
購入予約が入っている部屋だけを販売するのでしょうから。
そうすれば、第2期からは「即日完売」を打てるので、その差は大きいですよね。

　販売価格帯が安価な価格帯からの販売なので、デベは即日完売しないと大騒ぎになります。
沖縄は、大京と大和しか大手デベは参入していませんから。
　販売価格に、多少の下駄を履かせて、ネゴしても即日完売にするはずです。
でも、尖閣の問題等もあり、沖縄だけが投資対象ではないですから。
　３．１１があって、緊急至難的な意味もあり、投資対象となった点は否めませんから。
高価格帯は、苦戦するでしょう。
　あとは、様子見ですよ。
１１６も即日完売できないような物件では、投資対象になりえません。

3400万から12000万まで売り出しとなってますね。
高いよなー売れるのかなー。
ってか団地修繕積み立てってなにぞや・・

最下層は、まだうらないみたい。

　図面の価格も不明なのに、２日間で申し込みしなくてはならないのですか？
それも、１週間前にメール便のみ通知で。
　なんか、取り込め詐欺みたいなやり方ですね。

　この物件人気がないですね。
販売直前で、スレ数が１００を超えていないとは、通常は３００は軽く超えるものですが。
　何か、問題でも有ったのですか？
それとも、やはりお墓の上に立っている物件だからですか。
　教えて下さい。

80～90㎡で6千万以下なら即買いですね。
那覇市民にとって、おもろまちのネーミングは不評ですけど
立地的には魅力的な場所です。

　７０さんへ
　今回の販売は、事前にモデルルーム等を見学した購買意欲が高い人向けの販売なのですよ。
ここで、即日完売できずに、こけたらこの物件は、それだけの市場価値がないということです。
　デベは、大慌てでしょうけど、販売価格を下げるか業者に販売するかしか方法は無くなってしまいます。
一般的には、完売期間が長いと、物件価値は下がる方向にあります。
　基本的なことは、勉強なされた方が良いですよ。

みな息を潜めているだけ。
敵を増やしてはいけない

　８０～９０㎡で、即買いですか？
マレーシアでは、１００㎡超でプール付きの高級マンションで２０００万円ですよ。
　沖縄は、米軍・尖閣等リスクを内包しているので、立地面だけでは。
本土では、沖縄はそれほど魅力的な投資対象では無くなっています。
　リスクが大きすぎます。

>>81
マレーシアの賃料相場は沖縄と比較してどの程度なんでしょうか？
利回りの点で比較しない限り、どちらが良いかは分かりませんね。
情勢面でマレーシアには不安要素はないのでしょうか？

将来的な居住用として考えて場合、ビザなどの面でも
不安はありますね。マレーシアの経済発展が進むにつれて
リタイアメント制度などの査証面では確実に厳しくなっていくはずですから。

８０～９０㎡で６千万というと、東京では晴海のパークハイツの中層階を購入できる金額です。
　高すぎませんか？

沖縄の1等地だからそりゃ高いでしょ

6000万台で90平米近くを狙えるなら高級というより結局は一般的なマンションだったってことでしょ。
>>1の時点で7000万以下しか出せない一般家庭が主流になりそうと予想できてたじゃん。
まータワー型なので建物内で多少の貧富の差がでてもプレミ以外はどこも似たようなものさ

たったの122㎡で1億2千万というのは、沖縄にしたら高いとは思いますね。
それ程の一等地なんでしょうか？高級な邸宅が並んでるわけでもないですし、
パッとしない郊外にあるようなショッピングモールがあるだけですし
現地を見ても、地方都市の外れという印象しかないですけどね
DFSショップが街中にあっても・・・那覇というのはよく分からない土地柄ですね・・・

高いです。相場の分からない投資物件として考えている層が対象でしょう
まず、売れ残るでしょうから値下がりを待つのが懸命かと思いますけど
60平米で2千万台、120平米の部屋で高くても7千万あたりが適当な価格だと思いますけどね
金余りの中国人あたりを狙ってのボッタクリ価格なのではないでしょうか

　沖縄の一等地？
日本の一等地と地方都市の一等地ですよ。
　デベもトップブランドの三菱地所と問題ありのダイワ。
設備やデザイン・ブランド力も数段違います。
　立地が良いと言いますが、それは沖縄を考えてのことだけ、
湿気が多く台風が多い沖縄にタワーマンションは合いません。
　メンテ代がばか高くて、投資対象では無いです。
７８さん、即買いですか？　金持ちだ事。

やはり高いですよね～
やはり、おもろまちというのは「アレ」で一等地なんですね。
今後の発展が期待されている地域なんでしょうか。
この価格で、この程度の立地ならば、もっと自然豊かな郊外の
リゾート物件の方が良いような気がしてきました・・・

　自分も、７０はなんなんだと思っていました。
おもろまちでは、８０㎡以上の物件でも５０００万円台が相場ですから。
　あと、頭の良い投資家は沖縄には投資しませんよ。
リスクがあっても、海外のリターンは大きいですから。
　７０がいう理屈は、全くの屁理屈で、リスクは国内も海外も大差ないです。
デベの回し者ですかね。　馬鹿すぎる。

※90の言ってる意味が分かりません
自分の頭を鍛える方が先だと思います

　中国人多そう。
｢愛国無罪｣とか、マンション内で叫ばれたら、
公安部とか外交部が出てくるんですかね。
拉致されそう。
　即買いは無いね。

なぜ、>>70の発言にこれほどまでに固執するのか
おそらくは、弱小販売業者のダメ社員なんだろうと推測

　けんかは、しないようにみんな迷惑です。
冷静に。

想定よりも500～700万円ほど高いかなと思います。２割ほどの割高感なので見送りかな。

周りの街が雑然としており、中層までの景色はそれほどのものではないようだ。

　皆さんは、相場より２～３割高いと言うことですが、
６００世帯では、維持管理が大丈夫なのですかね？
　良い物件でも、維持管理が難しいと。
購買層が色々と違いそうですから、管理が難しそうな気がするんですが。

　今日、申し込み会に行ってきました。
結論としては、購入予定の２５階の部屋の購入は見合わせました。
　ダイワの営業に、幾つか質問したのですが、納得できる回答は得られませんでした。
同じタイプの部屋を今と後で何百万もの差を付けられたのでは、納得できませんから。
　このマンションは、前途多難ですね。

おもろまちが一等地なら、小録駅周辺はどうなんでしょうか？
イオンモールがあって、モノレール駅も近い

おもろまちの一等地と言われる所以を教えて下さい

　以前に新都心はマンションの価格が下がらないよって不動産屋にいわれました。

　このマンションの登場で周辺のマンション価格は下がってきますか？

間違いなく、下がってくると思います。
実際に、調べれば下がっていますよ。
　賃料も、間違いなく下がる傾向にあります。
通常のマンション規模の１０棟分ですから、相場に影響が出ないわけがありません。
　逆に、おもろまちの中古のマンションを購入するのも手だとおもいます。
勿論、物件相場の推移を見て、築浅物件を調べてみて下さい。

中古あっても高いですよ。
おもろまちは新しい街なので中古と言ってもまだ10年ならないのがほとんどだから高いと思います。
安い中古がでたら買いですが。
今日のリュークスの契約状況が知りたいですね。

ネガキャンに必死な貧しい購入希望者が1名紛れ込んでますが無視しましょう
流れが不自然すぎます
それとも、競合他社の工作なのかも

97さん、今日の申し込み会場の様子はどうでした?

この地域に三井や三菱が来ない理由は何でしょう？
なんとなくはわかるのですけども。

未開の地を耕すのはセキスイやここ。

育ちだすと後から来てブランドを武器に攻め始める！

皆さん
２年後を考えましょうね。
いずれにしましてもここは様子見る人が多くなるね

今の国際情勢見ているとやっぱり怖くてここは様子見ですね・・・
それともむしろ、この状況で中国人は買いにこない？

既に今期分は完売とのこと。
皆さん、お疲れ様でした。

　それは、良かったですね。
お疲れ様。

これから応募する予定ですが完売なのですか

そんなはずない

　完売は、しなかった模様です。
よくて、６～７割とのことをお聞きしました。

　６～７割か。
リュークスタワー、終わったな。

一次募集先ですよね。最上層はすくないでしょうから
実質８割の応募だろう。　盛況じゃないですか。
これからの中下層、隣の塔は少し下げてくるかな。そもそも中下層は値ごろな価格で出てくるのかも。

１０７は、どんな奴？
馬鹿丸出し。

本日公開抽選日でしたね。競争率が高くて抽選になった住戸が多かったようです。
皆様の購買意欲が高くなって、競争率が上がると希望の部屋が購入できないといけないと思って、今まで黙ってスレを読んでおりましたが、運良く当たったので投稿します。
いろいろご意見ありますが、この物件良いと思いますよ。
これから売り出される下の方のフロアは60平米前後で2000万円台前半からあります。自分で住むのも投資するのもアリだと思います。

売れ行きはかなり好調のようですね
自分は抽選から漏れました
次、狙います

まずまずだろ。

個数がネック

戸数な

今回って何階～何階までの部屋の売り出しだったんでしょうか？
最上位の物件から、徐々に安い部屋が売り出されていくというような
スケジュールなのでしょうか？

1000万円台はないですか？
あとモノレールまで微妙に遠いですね。
牧志にあるタワーのように専用であれば良かったのに。

今回の抽選中国人多かったですか？

今回売り出された住戸は各クラスの上部フロアだと思います。16階以上は間取り変更やメニュープラン選択ができるので、早めに販売するそうです。
下のフロアで小さめ住戸は2000万切るかもしれませんね。

2000万切るものがあれば書斎として購入検討中。
北向きが安いのかな？北向き希望だが

買いました。美浜のマンションに住んでるけど、ココは便利だし、那覇の実家にもモノレールで行けるし。駐車場が一台しか割り当てがないのがネックかな？うるま市にも住んでるけど、やはり普段は、那覇がいい。都会に行きたければモノレールで空港まで行けば直ぐに東京まで日帰りだって簡単です。うるま市までは、空港からタクシー代が７０００円もかかるのココは、安上がりです。中エレベーターもいいよ。台風の時に外からドアを開けて部屋に入るのはきけんですから。また、各階にゴミ出し場所があって毎日でもOKとのこと。来年、お隣さんや、ご近所さんがどんな方かが楽しみです。美浜は、米兵さんがいて英語での会話も楽しいですが、中国人もいたらせっかく学んだ中国語会話も楽しみです。今のマンションに本土の方ですが問題の多い人がいて困っていますが、価値観が違うのでしょう。地元や、米兵とも距離感があってかわいそうです。高齢での移住のようですが馴染めないようです。色々な人がいて、色々なことがあって人生、来年の引き渡しを楽しみにしてます。大和の山田さん、ありがとう、そしてご苦労様。

本土の方の問題とはどんなものなのでしょうか？
また、価値観の違いとはどんなものなのですかね？

本土からですが、セカンドハウスでの購入を検討しています。
沖縄独自の地域性なども不安な点ではあります。

こちらの考えが問題かも知れません。
美浜の米兵は、20代の若い方たちで、元気で、賑やかです。お友達と深夜まで楽しそうな声が聞こえて来ます。よく上階から物が落ちて来ます。飲み過ぎたのでしょうか、玄関には吐物もあります。不規則な勤務なのでしょう、朝が極端に早い方もいます。DIYが好きな方が多く、夜中ノコギリ、ゲンノウの叩く音も聞こえます。外では、地元の若者も元気です。週末、祝祭日は元気なバイクの音が早朝2時ごろまでは聞くことができます(パトカーと鬼ごっこのようです)。寒い日に窓を閉めても十分バイクの音を楽しめます。ゴミ出しは皆さん自由に出しています。ルールはあるのですが、米兵さんたちは3ー6ヶ月で転勤する方が多く、なかなか浸透しません。彼らの使う引越し業者は特別でとても大いトラックです。頻回に引越しがあるので時に車の出し入れが不便です。エントランス、エレベーターは、頻回の、やや乱暴な引越しのためか、あちこちに傷が目立ちます。
聞くところによると米兵向けにはかなり高額で賃貸できるそうです。はじめのうちは日本人が多かったのですが、最近はエレベーターで同乗するのは米兵さんの場合が多いです。皆さん陽気で気さくな方ばかりです。でも、それに慣れないといけないんだな、って思うことも有ります。美浜は海が綺麗で、それなりの雰囲気が有りますが、のんびり屋の私は、少し静かな時間も欲しいと思うことも有ります。時に、そんな兵隊さんが、キチンと軍服姿で青ざめた表情をしているのをみると、今日は前線勤務なのか、と心配になります。おもろ町ではそんなことはきっとないと思います。そろそろ私も米兵向けに賃貸に出そうかと思っています。ー参考になりますか？

127さん
ここはリュークスタワーの情報交換の場です。
良識ある日本人はそんなこと言いませんよ。
せっかく親切に説明して下さった方に失礼です。

確か周辺の住民とは訴訟問題があるんでしたよね。

　マンションの売れ行きに影響はあるんですかね？

広さは？

このタワーは現在の都市環境から言うと大きすぎるのでは。
交通機関もまだまだ。
これより大きいのは予定ないですよね？

age荒らししてんの中国人？

この週末に契約を済ませた者です。
順調に販売が進んでいて、沖縄で一度に売れた住戸数の記録を作ったそうです。購入者としては安心しました。
また、担当営業に聞いたところ、中国人の購入は今のところゼロとのこと。やはりこの時期に日本の不動産を買うのは愛国心が無いと思われるのでしょう。
今回は16階以上の半分以上が売り出されましたが、高いフロア狙いの方は次期を狙わないと厳しいかもしれませんね。

強欲な中国人投資家が、尖閣問題を考えて投資を手控えているという事はありえない。
あれこれ騒がれないように購入しているはずです。買わないということはないでしょう。気づかれていないだけでは？

134は関係者だろうけど

>>135さんは売れると困るいつもの方ですね
それとも、値崩れを期待しているんでしょうか
こんな掲示板でウソを書いても全く無意味ですよ

本土の事業所の駐在員、そのご家族の需要は相当あると思います。また、仕事できて沖縄が気に入り、移住を希望している方も少なくないと思います。彼らは優良物件を探しています。
私はリュークスはとても良い物件と思います。津波の影響もあり、海浜のマンションを手放す方もいるのでは？原発事故の関係で沖縄に良い物件があれば家族だけを先に移住させたいと考えている方もいるようです。
車での移動は不便かも知れないが、モノレールがあります。おもろ町周辺の発展は地元にいても予想異常です。
買いです。

ここで我々が何を言おうと売れるものは売れるんですね。確かにこれに匹敵する沖縄の物件は暫く出ないでしょうしね。

皆タワーに乗せられすぎ、これが小規模マンションならここで買いますか？

　やはりタワーマンションは憧れを感じますよね。

　でも、敷地から出入りする周辺道路の朝夕の渋滞は半端なさそうな気もします。

　道路の拡張などの計画は無いんですかね？