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申込予定さん
[更新日時] 2013-04-19 04:20:58
ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）についての情報を希望します。
旧称「（仮称）おもろまち一丁目プロジェクト マンション棟」
検討を重ねながら様々な意見を交換しましょう。 よろしくお願いします。
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
面積：53.90㎡～133.93㎡
売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス
販売予定時期：平成24年9月中旬予定
工事完了予定年月日：平成25年8月予定(Tｈｅ WEST) 平成27年8月予定(Tｈｅ EAST)
入居予定：平成25年12月予定(Tｈｅ WEST) 平成27年12月予定(Tｈｅ EAST)
こちらは過去スレです。
RYU:X TOWER（リュークスタワー）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-05-16 00:07:21
| 物件概要 |
| 所在地 |
沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番） |
| 交通 |
沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
676戸（The EAST338戸・The WEST338戸 ※内、販売住戸674戸、非分譲2戸 別途、防災センター1戸、他ビューラウンジ等4戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上30階 地下1階建（The EAST・The WEST）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年06月予定
入居可能時期：2015年09月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社沖縄支店
[売主]オリックス不動産株式会社
[売主・販売代理]株式会社大京
[復代理]株式会社T・フィールド
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
RYU:X TOWER（リュークスタワー）口コミ掲示板・評判
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243
匿名さん
別のタワー持ってますが、広告出ると割安なとこは秒札ですよ。。
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244
不動産購入勉強中
広告は極力少ないほうがコストカットできるから、初期段階は出さないそうです。
広告出たころに来てももう投資家やら長年待ち続けた方達でよい場所はほぼ埋まってるってパターンです。
下層部は今からです。抽選の嵐でしょう（笑）
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245
購入検討中さん
やはりそんなもんなんでしょうね。
ネガティブな意見も結構あったけど、良い物件はすでに買われているってのがパターンですよね。
以前のタワーマンションも前半は評判がよくなかった印象でしたが、いつの間にか「完売」ってことになっていたように思います。
やはり今からでは良い物件はないのでしょうか？
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246
ママさん
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247
社宅
＞246 どういうことでしょう？俺も経験上そうおもったが。
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248
検討中の奥さま
Netの世の中なのに広告出るだけで買うといういい客がまだいるという話には驚きです。
それで売れないマンションが多いこと！
仕様があまりに安すぎて普通の大規模マンションにしか見えないんですけど・・
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249
物件比較中さん
>>248
意味不明です
もっと、勉強してから書き込んで下さい
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250
サラリーマンさん
>>248
まだまだマスコミの広告力は国内では有効です。
有名企業がテレビCMなどに神経を使っている状況をみるとよくわかりますよ。
「普通の大規模マンション」とはどういうマンション？
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251
検討中の奥さま
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252
匿名さん
>No.248
>仕様があまりに安すぎて
たぶん、
・オール電化じゃない
・レンジフードグレードが少し低い
・トイレ、洗面所の床がタイルじゃない
上記のようなことでしょう。
素人目にはそう見えるかもしれませんね。
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253
申込予定さん
＞252さん
・オール電化じゃない
・レンジフードグレードが少し低い
・トイレ、洗面所の床がタイルじゃない
上の条件ってかなずしも悪い条件ではないんですか？
確かオール電化に関しては総アンペアの関係で階によって制限されているって説明でしたよ。
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254
契約済みさん
契約しました。書き込みすごいですね～
来年が楽しみです。
南西を購入しましたが夏の花火が見れる楽しみにしてます。
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255
物件比較中さん
沖縄電力の供給の関係で契約に制限がかかったんでしょうかね？
一つの見方として、沖縄では台風が来るたびに頻繁に停電が起きるので
それへの対策ということは考えられませんか？
おもろまち周辺は電柱が地下に埋設されていますが、つい最近も停電になりましたし
ガスだけでも使える方がずっと助かりますからね。
このマンションの仕様は分かりませんけど、タイル云々は好みでは？
トイレは耐水材のフローリングにする人もいますし、浴室はヒンヤリするのが
嫌いな人はタイルを避けますよね。それにタイルの方が滑りやすいです。
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256
物件比較中さん
>>254
今の住まいからも奥武山公園の花火が観れますけど
５分くらいで終わってしまうささやかな花火ですよ（笑）
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257
匿名さん
超高層マンションのガスって、停電時もふつうに使えるんですか？
戸建てとか共同配管から直接供給の小さいマンションならいざ知らず、棟内の分配設備は電気とか？
それから、停電時に高層階まで階段昇るのは至難の業ですよ。
台風シーズンなんて暑いし湿度は高いし、非常階段部分は密閉空間ですし、台風の停電でいちいち非常用発電機を回してEVを運転したりしないでしょうし。
ま、出歩かなければ良いだけですが。
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258
物件比較中さん
>>257
ガスを電力を使って供給というのは初耳ですね
現在の住まいが18階ですけど、停電時でも普通に使えます
空気よりは比重は重いのでしょうけど、ポンプなどの圧力で
供給してるのは考えにくいような・・・
もしかして、このマンションは非常用電源をコージェネでガスから発電なんてことはないですかね？（笑）
ちなみに、沖縄は電力を使って市内に水を供給しているので
戸建て住宅でも停電時は断水するそうです
台風時は買いだめをして2～3日は自宅待機が懸命でしょうね
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259
物件比較中さん
※257
地上30階を超高層とは言わないでしょ
低めの高層が正解
超高層は150階とかの建物に使うのが適当
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260
物件比較中さん
沖縄って台風はどのくらいの頻度で来るのでしょうか？
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261
不動産購入勉強中さん
＞No.259さん
地上30階立ては超高層と呼びます。
150階は259さんの理想の高さなんでしょうね
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262
物件比較中さん
30階は超高層とは言わないでしょ
30階なんて珍しくもないし
日本の古い定義だと呼ぶ時もあるみたいだけど説得力にかける。15階で超高層ｗ
tp://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%89%A9
欧米だと150階以上
ブルハリーファが160階で636m、1000ｍを超えると超々高層ビル
30階は普通の高層ってとこ。超が付くのは違和感を感じる
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263
匿名
オール電化だったら、断水してもタンク内の水(お湯)が使えるってメリットがあったのにね。
ガスがあっても停電してたら給湯器はダメでコンロだけですよね。
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264
不動産購入勉強中さん
自分的にはツインじゃなく45階1本とかでも良かったな。
有名人とか入居するのかな？
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265
物件比較中さん
有名人がわざわざ、おもろまちのような中途半端な田舎街に住むとは思えない
もっと自然が豊かな恩納村あたりに行くのでは？
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266
サラリーマンさん
＞No.262さん
ブルジュ・ハリーファبرج خليفة. Burj Khalifa のことかな？
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267
キャリアウーマンさん
新都心のマンションって有名人のセカンドハウス意外とありますよ。
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268
匿名さん
今回のタワーもちらほら来ているとか。誰かは分かりませんが
那覇・それ以外もたくさんの有名人が持っていると聞いていす。
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269
ビギナーさん
高層マンションのゴミ出しってどうなっているんですか？
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270
賃貸住まいさん
各階のフロアにゴミ置き場があるようです。
ディスポーザがあるため生ゴミは無い想定です。
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271
契約済みさん
ダストシュートがあるようですよ。
あとはコンシェルジュが何とかしてくれるはず。
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272
ビギナーさん
>>267
例えば誰？
>>270
ダストシュートなら分かるけど、各階にゴミ置き場って収集が大変だろうね
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273
いつか買いたいさん
頭金４00万くらいで購入できたりしますか？
新都心に住む自体憧れです。
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274
契約済みさん
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275
いつか買いたいさん
2000万までしか無理ってことですか・・
ここはもっと高いですよね。２ＬＤＫとかで十分ですが。
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276
マンション投資家さん
>273
副都心のどの辺が魅力なのか教えて頂けないでしょうか
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277
匿名さん
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278
周辺住民さん
>２７６
個人的に新都心での飲み会が多いので徒歩で行けること。
ショッピングモールの駐車場が多いので友人を呼んだときに駐車に便利なこと。
計画公園がお金をかけて利用しやすく整備してあること。
ジョギングする方の中には遠くから車に乗ってやってくるようです。
映画館や博物館など文化施設が徒歩で行けること。
まあ他にもあるかも知れませんが・・・。
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279
匿名さん
まぁ富裕層が集まるのは間違いなさそうですね。
宝くじ当たったら買います。
本土の方の別荘としてはお手頃でしょうね。
年収が違いすぎる
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280
匿名さん
２本同時の竣工ではないようです
西側のタワーからできるとのことです
西側が人気でそうですね
東側の建物って２～３年後竣工？、新築早々中古みたいなものですかね？
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281
入居予定さん
富裕層が多いってことは聞いています。
同じ階にどのような方が来られるのか、今から少し不安もありますが楽しみでもあります。
有名人とかだったらうれしいかも。まあ口外は出来ないと思いますが。
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282
入居予定さん
>２８０さん
まずはツインタワー（地上30階、最高部高さ104.8m）の外装を建設し、
西は内装工事を平行で東は外装のみ進めているようです。
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283
匿名さん
ﾘｭｰｸｽﾀﾜーの販売もう始まってるのですか？
なんの宣伝も無いですが。
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284
申込予定さん
現在は第二期分譲が始まっていますよ。
第一期は条件の良い物件はすでに出てしまっているようです。
YouTubeなどのネットCMは８月頃にはやってましたよ。
一般向けの本格的な宣伝は１１月頃からのようです。
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285
サラリーマンさん
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286
主婦さん
2000～2500くらいだったと思います。
階数方角によって価格が幅広くなっているようです。
１人用としては贅沢な広さですよ♪
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287
賃貸住まいさん
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288
匿名さん
見学行ったら契約はできなかった。
来月かららしい？予約制
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289
ママさん
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290
住まいに詳しい人
好意的な断定的意見が多いように思われます。表面利回りで7%はとてもとても・・・・
よくて5%くらいで、シーズンをはずすと1年はボウズ。
投資向きではない。
中古での売買はそんなに簡単じゃないですから
値上がりは期待できるけど投資は慎重に。
自宅として利用するのが
一番確か。
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291
契約済みさん
サラリーマンさん、2階の東側1LDK1930万円です。但し、ベランダからの景色は、自走式駐車場しか見えません。自走式駐車場は、6階の高さと同じになります。因って6階まではベランダから駐車場しか見えないことになります。因みに6階の東側住戸は、2戸とも2100万円台ですね。ついでにエレベーターですが、2機が16階以上の居住者専用です。15階までの方は1機のみの使用しか出来ません。私は、おもろまちを中心に中古物件も含めいろいろと探しましたが、所謂優良物件は、かなり高かったので、この物件に決めました。個人的にはかなりお買い得だと思います。沖縄に移住するのは、まだ大分先になるのですが、格安だし「まあ、いっかー」て感じです。それから、どなたでしたでしょうか？物件購入にあたり、物件の2割必要ですか？との質問がありましたが、私は、申込金10万、残金90万の合計100万で契約してます。取り敢えずりゅうぎんのセカンドローンでを通してますが、入居が来年の12月なので、ローン契約は、楽天のフラット35でも使おうかと思ってます。金利が、1.6％なのでかなりお得だと思います。
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292
匿名さん
＞290さん
僕は当初5年は７％以上出す自信があります。
購入場所によりけりですが。
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