ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

広告ひとつで売れ行きが変わるなんてあるのか疑問です。
たしかにないもしないよりはましで、多少は売れるでしょうからその場合はよいものから
売れてゆくのでしょうから、
確かに迷いますね。

このタイミングで沖縄の大規模開発を大々的に打ち出すには
様々な諸条件・環境が整いませんね。

久しぶりに新都心の近くを通ったら巨大なツインタワービルがいつの間にか出来ていたので驚きました。
首里の高台からもかなり大きく見えて隣にあるそれまで目立っていたグラフォート？が小さく細く見えますね。

別のタワー持ってますが、広告出ると割安なとこは秒札ですよ。。

広告は極力少ないほうがコストカットできるから、初期段階は出さないそうです。
広告出たころに来てももう投資家やら長年待ち続けた方達でよい場所はほぼ埋まってるってパターンです。
下層部は今からです。抽選の嵐でしょう（笑）

やはりそんなもんなんでしょうね。
ネガティブな意見も結構あったけど、良い物件はすでに買われているってのがパターンですよね。
以前のタワーマンションも前半は評判がよくなかった印象でしたが、いつの間にか「完売」ってことになっていたように思います。
やはり今からでは良い物件はないのでしょうか？

　２４４さん
　　勉強不足です。　

＞246　どういうことでしょう？俺も経験上そうおもったが。

Netの世の中なのに広告出るだけで買うといういい客がまだいるという話には驚きです。

それで売れないマンションが多いこと！

仕様があまりに安すぎて普通の大規模マンションにしか見えないんですけど・・

>>248
意味不明です
もっと、勉強してから書き込んで下さい

>>248
まだまだマスコミの広告力は国内では有効です。
有名企業がテレビCMなどに神経を使っている状況をみるとよくわかりますよ。

「普通の大規模マンション」とはどういうマンション？

安い仕様で大量販売をもくろむやつのことでしょう

>No.248
>仕様があまりに安すぎて
たぶん、
・オール電化じゃない
・レンジフードグレードが少し低い
・トイレ、洗面所の床がタイルじゃない
上記のようなことでしょう。
素人目にはそう見えるかもしれませんね。

＞252さん
・オール電化じゃない
・レンジフードグレードが少し低い
・トイレ、洗面所の床がタイルじゃない

　上の条件ってかなずしも悪い条件ではないんですか？
　確かオール電化に関しては総アンペアの関係で階によって制限されているって説明でしたよ。

契約しました。書き込みすごいですね～
来年が楽しみです。
南西を購入しましたが夏の花火が見れる楽しみにしてます。

沖縄電力の供給の関係で契約に制限がかかったんでしょうかね？

一つの見方として、沖縄では台風が来るたびに頻繁に停電が起きるので
それへの対策ということは考えられませんか？
おもろまち周辺は電柱が地下に埋設されていますが、つい最近も停電になりましたし
ガスだけでも使える方がずっと助かりますからね。

このマンションの仕様は分かりませんけど、タイル云々は好みでは？
トイレは耐水材のフローリングにする人もいますし、浴室はヒンヤリするのが
嫌いな人はタイルを避けますよね。それにタイルの方が滑りやすいです。

>>254
今の住まいからも奥武山公園の花火が観れますけど
５分くらいで終わってしまうささやかな花火ですよ（笑）

超高層マンションのガスって、停電時もふつうに使えるんですか？
戸建てとか共同配管から直接供給の小さいマンションならいざ知らず、棟内の分配設備は電気とか？

それから、停電時に高層階まで階段昇るのは至難の業ですよ。
台風シーズンなんて暑いし湿度は高いし、非常階段部分は密閉空間ですし、台風の停電でいちいち非常用発電機を回してEVを運転したりしないでしょうし。

ま、出歩かなければ良いだけですが。

>>257
ガスを電力を使って供給というのは初耳ですね
現在の住まいが18階ですけど、停電時でも普通に使えます
空気よりは比重は重いのでしょうけど、ポンプなどの圧力で
供給してるのは考えにくいような・・・

もしかして、このマンションは非常用電源をコージェネでガスから発電なんてことはないですかね？（笑）

ちなみに、沖縄は電力を使って市内に水を供給しているので
戸建て住宅でも停電時は断水するそうです

台風時は買いだめをして2～3日は自宅待機が懸命でしょうね

※257
地上30階を超高層とは言わないでしょ
低めの高層が正解
超高層は150階とかの建物に使うのが適当

沖縄って台風はどのくらいの頻度で来るのでしょうか？

＞No.259さん
地上30階立ては超高層と呼びます。
150階は259さんの理想の高さなんでしょうね

30階は超高層とは言わないでしょ
30階なんて珍しくもないし

日本の古い定義だと呼ぶ時もあるみたいだけど説得力にかける。15階で超高層ｗ
tp://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%89%A9
欧米だと150階以上

ブルハリーファが160階で636m、1000ｍを超えると超々高層ビル

30階は普通の高層ってとこ。超が付くのは違和感を感じる

オール電化だったら、断水してもタンク内の水(お湯)が使えるってメリットがあったのにね。
ガスがあっても停電してたら給湯器はダメでコンロだけですよね。

自分的にはツインじゃなく45階1本とかでも良かったな。
有名人とか入居するのかな？

有名人がわざわざ、おもろまちのような中途半端な田舎街に住むとは思えない
もっと自然が豊かな恩納村あたりに行くのでは？

＞No.262さん

ブルジュ・ハリーファبرج خليفة. Burj Khalifa のことかな？

新都心のマンションって有名人のセカンドハウス意外とありますよ。

今回のタワーもちらほら来ているとか。誰かは分かりませんが
那覇・それ以外もたくさんの有名人が持っていると聞いていす。

高層マンションのゴミ出しってどうなっているんですか？

各階のフロアにゴミ置き場があるようです。
ディスポーザがあるため生ゴミは無い想定です。

ダストシュートがあるようですよ。
あとはコンシェルジュが何とかしてくれるはず。

>>267
例えば誰？

>>270
ダストシュートなら分かるけど、各階にゴミ置き場って収集が大変だろうね

頭金４00万くらいで購入できたりしますか？
新都心に住む自体憧れです。

確か物件の販売額の２０％でしたよ。

2000万までしか無理ってことですか・・
ここはもっと高いですよね。２ＬＤＫとかで十分ですが。

>273
副都心のどの辺が魅力なのか教えて頂けないでしょうか

副都心⇒新都心

>２７６
個人的に新都心での飲み会が多いので徒歩で行けること。
ショッピングモールの駐車場が多いので友人を呼んだときに駐車に便利なこと。
計画公園がお金をかけて利用しやすく整備してあること。
ジョギングする方の中には遠くから車に乗ってやってくるようです。
映画館や博物館など文化施設が徒歩で行けること。

まあ他にもあるかも知れませんが・・・。

まぁ富裕層が集まるのは間違いなさそうですね。
宝くじ当たったら買います。
本土の方の別荘としてはお手頃でしょうね。
年収が違いすぎる

２本同時の竣工ではないようです
西側のタワーからできるとのことです
西側が人気でそうですね
東側の建物って２～３年後竣工？、新築早々中古みたいなものですかね？

　富裕層が多いってことは聞いています。
同じ階にどのような方が来られるのか、今から少し不安もありますが楽しみでもあります。
有名人とかだったらうれしいかも。まあ口外は出来ないと思いますが。

>２８０さん
まずはツインタワー（地上30階、最高部高さ104.8m）の外装を建設し、
西は内装工事を平行で東は外装のみ進めているようです。

ﾘｭｰｸｽﾀﾜーの販売もう始まってるのですか？
なんの宣伝も無いですが。

現在は第二期分譲が始まっていますよ。
第一期は条件の良い物件はすでに出てしまっているようです。

YouTubeなどのネットCMは８月頃にはやってましたよ。
一般向けの本格的な宣伝は１１月頃からのようです。

１ＬＤＫの価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？

2000～2500くらいだったと思います。
階数方角によって価格が幅広くなっているようです。
１人用としては贅沢な広さですよ♪

賃貸あるといいなぁ。
15万でも住めるかな？

見学行ったら契約はできなかった。
来月かららしい？予約制

　最近、ヤラセが多いのどうして？

好意的な断定的意見が多いように思われます。表面利回りで7%はとてもとても・・・・
よくて5%くらいで、シーズンをはずすと1年はボウズ。
投資向きではない。

中古での売買はそんなに簡単じゃないですから
値上がりは期待できるけど投資は慎重に。

自宅として利用するのが
一番確か。

サラリーマンさん、2階の東側1LDK1930万円です。但し、ベランダからの景色は、自走式駐車場しか見えません。自走式駐車場は、6階の高さと同じになります。因って6階まではベランダから駐車場しか見えないことになります。因みに6階の東側住戸は、2戸とも2100万円台ですね。ついでにエレベーターですが、2機が16階以上の居住者専用です。15階までの方は1機のみの使用しか出来ません。私は、おもろまちを中心に中古物件も含めいろいろと探しましたが、所謂優良物件は、かなり高かったので、この物件に決めました。個人的にはかなりお買い得だと思います。沖縄に移住するのは、まだ大分先になるのですが、格安だし「まあ、いっかー」て感じです。それから、どなたでしたでしょうか？物件購入にあたり、物件の2割必要ですか？との質問がありましたが、私は、申込金10万、残金90万の合計100万で契約してます。取り敢えずりゅうぎんのセカンドローンでを通してますが、入居が来年の12月なので、ローン契約は、楽天のフラット35でも使おうかと思ってます。金利が、1.6％なのでかなりお得だと思います。

＞290さん
僕は当初5年は７％以上出す自信があります。
購入場所によりけりですが。

292のかたのいうとおりになるには買値を低くするか、高くかすかの話におなるとおもいますけど
いくらがんばっても限界があるでしょう。


私もこの地域など詳しいですけど、そこまでして住む人はほとんどいない。
その値段ではそこそこの介護住宅にもすめるので年寄りが入らないと思います。
したがいまして空室になる恐れが大きいということ。
高い家賃の支払いが可能な人は医者や県外のサラリーマンにほぼ限定される。
この地域は空室率高いと思いますけど。


リゾートさが無いので高い金払う気がしない。

＞293さん
大家さん？
不動産業者？
詳しいのか詳しくないのか良く分からないです。
この辺人気無いのですか？

＞293さん
本土から来るサラリーマンは新都心がどんなとこかくらいはリサーチしてますよ。

沖縄に住むのなら比較的都会的な利便性があって、ある程度の所得層の居住している治安の良い地区を選ぶんだと思います。
まあ同じ新都心地区でも少し格差がある地区もありますが。
リュークスタワー周辺はその中でも一等地にあたるとは思いますよ。

おもろまちは1度しか行った事無いですが、地図上で見るとたいした商業施設も無いですし
どの辺が都会的なのでしょうか？　モノレール沿いで小規模なショッピングモールが
一つあるだけですよね。カフェやファッションのお店が並ぶような通りとかあるんでしょうか？

>>290
表面利回り7%・・・
1LDK 2500万
3LDK 5000万

賃料相場はどの程度で計算しておられますか？

>>296 さん
那覇近郊で都会的なのはどこだと思っているのでしょうか？

297>>利回りのイメージで表すと誤解が生じるので、実金額で書くとわかりやすいと思います。

1LDK：7-10万円　　10万円超えるニーズは超乏しい。
3LDK：20-25万円　　手出し10万円超えるサラリーマンさんてそんなにいないと思うよ。

高層階だからといって高い賃料をはらうという人はあまりいませんね。理由は高層階でもたいした景色が変わらないからです。
全国のどのタワーでもそうです。

懸念される点として下層階の１ルーム村が会社社宅化したり変な商いを始める人が増えないか心配。所有して居住する人が少ないと思うので、大荒れかも。

魅力的な点は、老後を安らかに過ごす上層階。

投資目的で買う人が多いマンションは苦手ですね。

やはり下層階の物件販売はやはり後半の予定のようでした。

上層階の条件の良い物件を確実に決めてからなのでしょうね。
それにしても「１ルーム村」とは面白い表現ですね。

>>296
それ位、那覇市というのが田舎ということ。
新都心は東京で言う銀座、赤坂のような場所。

新都心は全国レベルでみれば、郊外の田舎町レベルの
発展度で何もない。

皆が思ってる以上に那覇市は田舎。
それでいて、自然が豊というわけもない。

通りが一本違えば、後進国の第三世界のような
光景がひろがっている。

東南アジアの都市部よりも田舎だと思いますよ。

沖縄は全国一所得水準の低い自治体だから、
誰も余計なことにお金を使はない。食べるのが精一杯の生活。
だから、中心部も商業施設が少なく、驚くほど過疎化している。

たしかに中心部を外れると戦後日本の町並みがいたるところに残っていて
戦後のドサクサの頃を描いた映画などで見た光景が見られます。

我々が見ている沖縄はごく一部の外にみせたい部分であるということは確かです。

物ばかりにフォーカスされてしまいますけど地域特性もよく理解しておく必要がありますね。
大きな投資でしょうから慎重に情報収集されることをおすすめしたい。

>>２９７さん

3年前の那覇市内の新築マンション（おもろまちではないが）
４ＬＤＫ２８００万が、賃貸で月１５万でした。
景色良かったです。

普通の転勤で借りるサラリーマンなら、１５万円くらいでしょうね。
リュークスはどんな人が住むのでしょうね？？？

303です
間違えました。

3LDK です。

>>３０１さん
銀座や赤坂って新都心ではなく明らかに「都心」ですよ（笑）

那覇については沖縄の経済規模や歴史的背景を考えればあたり前のことです。
そんなことは誰でも知っていることですよ。

まあ都会に対するコンプレックスのある方は是非東京の「都心」にお住みになったらいいのでは？

純粋に立地などを考えるとよいとおもいますけど県外者の投資目線を意識しすぎたかのような
価格設定には？　というところがあります。
地方都市の開発が県外資本をベースに進むきらいがあることは否めませんが
資本が引き上げられた後の悲惨な地方都市もまた多い。

みなさん
２年後あたりの自分がこの物件についてどう見ているかを想像してみてはいかがですか。
景気の波を参考にすることも大事！

>>305
意味を完全に取り違えてるね。

どこの誰が銀座や赤坂を"新”都心だと
思うのかな？

おもろまちが沖縄県で見た場合に、東京の銀座や赤坂に相当するという内容の話でしょ？
少しは読解力を養ったらどうだろう？

コンプレックス云々も全く意味不明。
おもろまちに憧れがあるのは理解できないでもないけど、
自分がコンプレックスがあるからそういう発想になるんだろうね。

>>306
地価や不動産価格が実態にそぐわずにアンバランスな感じを受けるのは確か

＞299
そんな賃料で貸したら一生住み付かれますよ。
１LDK～２LDKは場所によっては1３万以上は確実ですよ。

1棟目は様子見している方多いようですが。
どうせ購入するはずなので、２棟目完成までの2年間利回り考えると西棟が断然価値が上がります。
２棟目がどう価格調整するかわかりませんが、そのとき消費税８％ですよ。

2棟目は新築にして建物築2年ですし(笑)

共益費などはけっこう高いですよね？

普通のマンションで１．５万くらいかな？

＞310さん
共益費→管理費＋修繕費でしょうか？
通常のマンションに比べ現段階ではさほど変わらないと思います、
ただ修繕費は年経過毎に高くなって3倍くらいにはなると思います。
最近はどこのマンションも40年位計画して新築のように維持するようになっていますよ。
30年～40年後にボロボロになって住み替えるよりは経済的に良いはずです。
部屋はその時の流行にリフォームするとまた新築のように楽しく暮らせることでしょう。

通常の分譲マンションに住んでいますが、修繕費は5年ごとあがります。
逆に上がらないマンションはぼろぼろの団地になるのでリフォームしても外観がね。。。

これまではそうだったと言うことですね。それでも高すぎですね。それほど物件不足には思えません。

所詮おえらいさんのおうちですよ。
うちなーんちゅは僅かな富裕層しか買えません。ダブル公務員とか！！

それは沖縄だけではないですよ。

まあ持っている方は持っていますからね。

二次販売の結果しりたいですね。

下層部ならある程度売れているのを見ましたよ。
11月から一斉に売り出すそうです。
即完売でしょうね。

　一次販売が未だに４０室以上残っているのに、即完売は無いでしょう。
くだらないスレは載せないように。

良い場所が購入できました。
来年が楽しみです。
そういえば昨日あたりからおもろまち駅の十字路が完成していますね。
真嘉比方面からおもろまちに向かうときのツインタワーの迫力はすごかったです。
見慣れない光景だったのでどこか別の都市に来たかのようでしたよ。。

　最近、ヤラセが多いけど。
ダイワ関係の人。

私も契約しました。ゆいレールから見えると嬉しくなりますね。別に自分の家からの眺めが良くなくても、遠くから我が家が確認できるのは嬉しいです。
早く引き渡しにならないかな♪

　ダイワさんもスタートダッシュに失敗したから焦っていますね。
もう、タワーマンションの最大のメリットである借景が良い物件がありませんから。
　タワーマンションの借景が悪い低層階を購入するメリットは何ですか？
それでしたら、通常のマンションを購入する方が自然だと思うんですが。
　名前ですか？

タワーマンション＝景色だけではない

ステータスや内廊下設計、ラウンジ、ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｻｰﾋﾞｽ(使用する方しない方左右されるが)など生活が幾分豊かでしょう。
低層階のメリットは通常マンションと価格差がない割に上記の施設、サービスが受けられることだと思います。

野次を飛ばしている方は決断できない。
よく後悔してばかりの傾向だとおもいます。。
別にここを押しているわけではないですが、
ここが欲しくないのであればべつに掲示板に書き込みしなくてもいいのでは？

以前から思っていましたが、ネガティブキャンペーンをしている方々は確かに気になります。

一部の建設反対住民の方々や他社の悪意のある書き込みではないかと疑ってしまいます。
他の掲示板でやってほしいと思います。
かえってダイワの方に書き込んでもらって正確な情報を聞きたいと思っています。
変な中傷は要りません。

　自分は､どっちもどっちだと思います。
お互いに､偏りすぎ。

>>326
どっちもどっちという「言い合い」ことではなく悪意のあるネガティブ情報は要らないという意味です。
ダイワの方も是非書き込んでほしいです。

　ダイワが書くわけないだろう。
小学生みたいなことを言うな。
　購入した人は、売れようが売れまいが全て自己責任。
焦って、人に突っかかっても売れるわけではない。
　全て、自己責任。

自己責任でチャンスを手に入れる。

冷静になれよ。こんなところでうまくいくわけない。

こんばんは、買い替え検討中です。
ここはどう思われますか？下層部を予定しています。
モデルルームには沢山の方達がいらっしゃいました。
人気はあるとは思います。
ただ戸数が多いのが気になります。

これより大規模マンションの予定とか聞いている方いらっしゃいますか？
完璧なランドマークですな。
ホームページ拝見したけど未完成なのはなぜ？販売は始まってるようですが

リュークス以上の大規模マンションってもうないんじゃないの？
もしかしたら新都心の５８号側とか真嘉比側とかは考えられるかな。

　リュークスの販売状況は来月２日に発表があるようですよ。

広告次第で決断します。
迫力の広告待ってます。

広告の良し悪しがそんなに売上を左右するかね？安売りスーパーの叩き売りかよ

広告で決めるって。小学生？

ダイワさんの力の入れ具合を見たいだけです。
もう決めてはいますよ。\*_*

ここのレス多いな。
やはり地域の関心が高いんでしょうね。

沖縄の他のマンション掲示板は投稿少ない。
他の物件にも情報下さい。

ﾘｭｰｸｽﾀﾜ-広告は新聞等で出てますか？

　今日は新聞にはないね。
まあマンション広告は週末に多いかもね。