ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

普天間の返還計画は当分白紙でしょうね。

最大級の台風来てますね。
耐久テストになりそうですね、台風後何か問題になったら購入見送ります。

　リュークスは、投資用マンションとしては向いていないよ。　内地の人はおもろ町には住みたいと考えていないし、外地の人には海もなくリゾートではないから。

私にとってはおもろまちは夢の場所ですが。。。

リュークスタワーが思ったよりも反響がないという噂を耳にしましたが、実情はどうなのですか？

先んじて買うほどのものではないでしょう。
これからも似たようなコンセプトの開発事業が控えているので
今後供給過剰になる。

なんといいましても住人の半分が居住しないことになると
管理組合や住人間でのいざこざが予想されてしまう。

半分リゾート投資のような中途半端なコンセプトの不動産は
比較的早く価値がおちる

沖縄の不動産は値上がりを期待して買うものではない。
そもそも供給過剰地帯でアパートはとかも厳しいみたい。

おもろまちはおもろまち内だけで完結するなら便利かも？でも、渋滞がひどいしおもろまち駅もおもろまちの端っこだし意外と不便。
おもろまちから外に出るには時間帯を選ばないとちょっと大変かな？

　大京と大和がジョイントした、北谷のアウトーレ美浜の管理状態が酷く、値崩れが酷いという話を聞きましたが、リュークスも内地のチンピラやいかがわしい連中も購入するのですかね。　定住用としては、マンション内の治安状態に不安を覚えるのですが。　ご意見をください。

　掲示板を見ました。　アウトーレ美浜は、貴殿が指摘されたとおりで、タバコのポイ捨て・廊下等の騒音が酷いのは間違い有りません。　私は、転売致しましたが、約１８ヶ月で１５％のダウン価格で転売致しました。　かなり、損を致しましたが、現状ではなかなか買い手が付かない状態とのことです。　沖縄の大規模マンションは、住人が不特定多数のため、マンションの維持管理に多大な支障を来すために、リスク覚悟で購入することをお勧め致します。　あまり、値上がりを期待すると痛い目に遭うと思います。

変に沖縄の可能性を過大に見すぎずに冷静に見ましょう。本土に比べてさまざまな面での社会インフラ不足
公的サービスの弱さは否めません。
ある程度の魅力はありますがね

立地ありきで惹かれるが、これ以上の場所は今後あるのか？
久茂地に大規模があるならどうなるか分からんが。

600戸の管理はかなり難しそう
1Rから3LDKまであるので住人の生活サイクルはかなり幅広くなる
自己所有の住人が半分くらいなら殺伐とした雰囲気になるのではないか
それでも高級マンションなので極端に変な人は入り込まないのではないか
とおもうのですけど
どう思われますか


投資用とかでみている人へ

いっきに100戸くらいの単位で市場に物件が放出されてきますから
賃料の下げは半端じゃないとおもう
どう見ていますか

　投資用マンションは、マンションの管理状態により大きく変わります。
それは、区分所有法により管理組合に権限があり、管理業者の優劣だけで決まるものではありません。
　住人の過半数若しくは３／４以上の取り決めがないと何も決められません。
立地やマンショングレード等は、あくまでも相対的なものです。
　沖縄の大規模マンションということであるば、リゾートマンション的な色彩は異なりますが、
北谷のアウトォーレ美浜を参考にすると良いとおもいます。
　投資用マンションとしてみる場合には、長いスパンで見る必要があり、立地やグレードで見るのではなく、
維持管理や住人間のコミュニティーの形成等を監視する必要があります。
　短期的な視点からの投資は、どうかと思います。

3000万以下で仕入れましょう。
投資としては悪くない、買う箇所を間違えなければ。

>33さん
大規模になればなるほどきめ細かい管理体制というのはどうしても出来なくなってしまいますが、逆にスケールメリットでコスト面で有利だったり、理事会の輪番がほとんど回ってこなかったり、良いことも多々あります。

賃料に関してはこの物件より回りの物件がダメージを受けるでしょうね。
この物件そのものは、話題も特徴もありますので、借り手はすぐに見つかると思います。
物件内で賃料の下落も無いことはないでしょうが、そもそも大規模の時点で同じ立地の小規模物件よりも坪単価が安くなりますから、利回りでみれば、少なくとも不利になることはないと思いますよ。

土地取得費100万でこの世帯数の割に価格が少し高い。
設備は以前のタワーシリーズより落ちているのがわかる。価格調整の為だと思うが、まだ高い。
長い間反対運動が発生した為コストがかかったのでしょう。

東京でも説明会行きましたが、移住だの関係ない説明ばかりで疲れました 建設中なのに説明が中途半端で疲れました。

多分買いますが、いいマンションだと思います。

　内装自体よりも建物自体はどうですか。
大和の建物は、色々と問題が出ていますから。

建物自体は力入れているようです。
見学しましたがものは良かったです

　素人ですが、建物自体の構造は身で見えるものなのですか？
例えば、防音性とか気密性とかわかるんですか？
　購入してから、何か問題が生じた場合は、どうするんですか？
デベロッパーのいうことを鵜呑みにはできませんよね。　高い買い物ですから。
　皆さんは、どのように判断しているのですか？

建物構造は数値で判断します。
住宅評価書があるマンションにしましょう。

中古であれば実際に外見をみてひび割れ等を確認します。

80㎡～だと5千万円以上がこの物件の相場でしょうか？
モデルルームの予約が一杯になるくらい人気の物件のようなので
皆さんお金持ちなんですね～

　モデルルームの予約と言っても、人数を制限しているだけで、
販売を開始してみないと分からないですよ。
　多分、いきなり購入ではなく、様子見の人が多いと思います。
若しくは、安全性を見て、ウェストタワーを購入するとか。
　リスクは小さいに越したことはないですからね。

　５０００万円ですか？　高いですね。
北谷も安里も、安いほうから売れていって、高い価格帯は大分ダンピングしたとのこと。
　それでも、北谷は１年で売り切れません出したけど。
安里も、今では話題にも上らない平凡なマンションとなってしまいました。
　リュウークスは、どうなることやら、見ものです。

　住宅の構造強度は、数値や図面では分からないですよ。
素人に分かるはずがないし、プロでも見抜ける人はほとんど居ません。
　ダンピングと言っても、かなり下駄を履かせていますから、５００万円位は平気です。
住友林業のように、発覚しなければわからないはずです。
　

経済環境など考えるとかなり苦戦すると思いますけど、そこそこの実績は残せると思います。
この事業者に失礼ですが、県外投資家への宣伝等が下手ですね。
また見せ方ですけど、グローバル化が進む沖縄の将来性などをもう少しうまくやらないといけませんね。
立地云々よりも経済性を話さなければ・・・

　沖縄では、今投資用マンションの多くが中国人が購入する事案が生じています。
このマンションも、コンセプト的には中国人の格好の投資対象となってしまうのではないでしょうか。
　そうなると、コミユニティはむちゃくちゃになってしまいます。
新聞等では報道されていませんが、今問題になっています。
　

購入者が外国人に関わらず投資目的で得体の知れない人が住むことで所有者兼居住者の人と共用部分の使い方とかで揉め事が多くなるのはマンションの価値を考える上で大きな問題です。別に中国人が所有者であったとしてもあくまで投資でしょうから、価値が下がるような真似はしないと思います。
3/4以上の議決権でももたれたらたまらないけど、それは考えすぎ。

誰が買っているかを確認してから購入することをお勧めします。相当苦戦すると思うのであせらないあせらない。

　サラリーマンさんがおっしゃていることは、国際通り沿いの大和マンションの事だと思いますよ。
マンション内の中国人が、廊下や会談にガムやタバコを平気でポイ捨てしている件だと思います。
　あと、夜中でも大声で廊下で話し込んでいるとか。
最近、パトカーが来る大騒ぎになりました。　　
　近辺では、割と有名な話ですよ。

値段の割りに内装ちゃち！ガッカリしました。創業者の素晴らしさから余りにも

　皆さんの意見を参考にしています。
特に、沖縄在住の方の意見は参校になります。
　東京都同じような感覚で購入すると痛いめに合いそうですね。
リスクが大きすぎる割には、リターンが少なそうで、購入は見合わせようと考えています。
　投資家や居住者等、購入層がバラバラでは資産価値が上がるはずがないですから。

>No.50さん

　物件オーナーです。
　そのような件があったのですね。月1は管理状況を見に行きますが特にそういった雰囲気は感じられませんでした。
　ダイワSに注意させておきます。

　Ｎｏ．５３さんへ
　それは、管理会社の問題ではなく、管理組合の問題です。
皆さん、心配しているのは、金さえ出せば、後はお任せという投資家が多いと管理状態が悪くなると心配しているんですよ。
　住人の素行が悪いのに、管理業者は関係ないです。
資産価値は、金さえ出せば維持出来ると考えそのものが間違ったいます。
　あなたも。その責任の一端を担っていることを忘れずに。

投資物件として見るなら、何も今後の動向が不透明な沖縄にする必然性はないですね

沖縄の現地を見学してきました。
他の方が仰るとおり、本当に中国人が多いですね。
　そこら中で、中国語を聞きました。
東京とは、全く異なる空間でした。
　物件よりも、購入層が問題になりそう。
さすがに、中国人が多いと嫌です。
　あいつらは、独特の考え方を持っていますから。

　マンション管理組合の理事長をやっていますが、Ｎｏ．５６さんの言うとおりで、
当マンションにも、中国人が居住していますが、義務は果たさないくせに、権利ばかり主張して困っています。
　その権利の主張の仕方も、日本人には理解しがたい無茶苦茶なことが多くて戸惑っています。
マンション購入後でないと、誰が購入したのかが分からないのが困ったことです。
　話し合いにもならなくて、まるでけんか腰に怒鳴ってきますから。
尖閣を見れば、国民性が分かりますが。
　＊＊＊の方がましかと思ってしまいます。
御参考にして下さい。

　アウトーレ美浜とプレミスト牧志は、築浅物件なのに売却件数が多いのですが、
オーナーの個人的な資金繰りの悪化なのですか、それとも何か他に理由があるのですか？
　このオーナーの方、レスをお願いします。
参考にしたいです。
　あと、アウトーレのレスがあったんですか、全て削除されていますが、何か理由が生じたのですか？
詳しい方レス願います。

※56
最近になって、中国からの客船が就航したので中国人観光客が増えたのは事実ですね、
ただ、同じ中国語を話す観光客でも沖縄から至近距離にある台湾からの観光客が大半という印象です。
日本人よりも、格好は小奇麗ですし、品も良い人ばかりでモラルも高いです。

本土の人は分からないと思いますが、台湾と沖縄の関係はかなり濃厚です。

５９さんへ
　台湾と沖縄の関係が濃厚とはどういうことですか？
５６さんが書いていることは、自分も感じました。
　姿格好は、小綺麗かもしれませんが、大声で道一杯に話されていましたので、モラルはあるとは感じませんでしたが、
商売と居住人という関係では、おのずと差があると思いますが、どうでしょう。

５９さんへ

　本土の人間ですが、理解できません。
品が良く、モラルも高い中国人を、東京では見たことありません。
　もしかして、中国の人ですか？

58さん

　アウトーレ⇒アルトゥーレですね。利回りよさそうですが。どうなんでしょう？

※60
台湾と沖縄は距離的にとても近いので、沖縄の様々な企業（支店企業も含めて）
が台湾との交流が多いです。1泊2日程度の旅行で行き来できる場所になるので
観光客も多いですね。

台湾の人は公衆の面前で大声でしゃべったりはしません。
おそらくは上海あたりの観光客だと思いますね。※60さんが
沖縄にこられたのも最近のことではないでしょうか。

最後の一行の部分に関しては、」おっしゃってる意味がいまひとつ理解できません。

※61
中国人に比べて、台湾人は品が良いという意味で言ってるんですが
分かりませんかね？

ものすごく噂先行でしたが

だんだん寒くなり始めましたね。

大都市や大都市近郊のベッドタウンじゃないんだから

600戸はどう考えてもむずかしい

移民に協力してもらうしかないのか

内外人比率のラップを開示してもらいたいですね

ついでの住投比率も

　この物件は、イメージは良いんですが、６３さんのスレとか見ていると本当に寒いです。
沖縄の人は買えないでしょうから、投資用マンションとなるんでしょうが。
　６４さんの言うとおり、日本人と中国人の比率は、知りたいですね。
やはり、コミユニティに問題が生じる事は間違いないですから。
　購入した後では、取り返しが付きませんから、今回はやめという結論になりますか。

　６５さん
　それは、無理です。
デベが、後から購入しましたと言えば、それまでです。
　デベは、平気で嘘をつきますから、買われてしまえば、その後は知らんぷりが関の山です。

>>65
沖縄在住ですけど、普通に購入を検討してますけど。
さすがに、億の単位になる部屋には手が出せませんが・・・

中国人が投資物件として買うということは、借りる側の人間も
中国人になるということでしょうかね？　それとも仲介を日本の不動産業者に
委託するんでしょうか

沖縄人持っている人は持ってますよ。
億単位のものは確かに難しいですが５，６千万ならキャッシュで行けます。
貧困の差がありますね。中国と似ています

立地は希少性が高いと思いますので買いたいですね。住人や所有者の問題は、ある程度覚悟しますけど言われるほどのことはないと考えています。買う部屋は慎重に選びましょう。

15日からいよいよ1期発売開始です。約110戸
即完売したらすごいですね。

ほぼ予定通りの販売具合じゃないかな。完成後も二割は残っているとおもいます。それくらいで大成功でしょうか。