ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

近くのマンションを以前買ったのですが、リュークスでも良かったかなt_t;
コンビニまでが大きな道を渡らないといけないのがネック。。有るだけましだが

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ツインタワーのWｅｓｔとEａｓｔそれぞれにコンシェルジュ？がいるようですね。
いろいろ世話してくれるとのことですが、沖縄では珍しいですよね。
どんなことしてくれるんですかね？

　　　那覇市役所 　　 那覇市泉崎1丁目1番1号

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ　那覇市おもろまち1丁目1番1号

　トリプル１。　一応、市役所の移転候補地だったからな。

那覇市おもろまち1丁目1番1号は隣の水プラッサではないのでしょうか？
リュークスも同じ？

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隣の水プラッサって那覇市水道局ですよね。
同じ敷地ってことじゃないですか？

「トリプル１」はオフィスなどに使いたい番地だね。
東京都千代田区千代田1丁目1番地って「皇居」らしいし。

沖縄へ転勤で赴任するとどのくらいの間赴任しているのでしょうか？

家族連れ、単身　どちらが多いのでしょうか？

家族連れの場合　嫁・子供の印象は？

仮に賃貸に出すとして借り手がいるのか？しかも早く借り手をみつけられるものなのだろうか

１Ｒを10万円くらいで借りる人は１０００人もいないと思う。おきなわ。。

しばらくは空室覚悟！

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通りかかったのですが、超大きい建物ですね。
まだ上まで行くのかな？

数えてみると今は２４階くらいだと思います。
最終的には３０階ですよ。

それにしても駅に行くにしてもメインに行くにしても
分離帯のある道路を横断しないと行けないのは不便。

大和さん、地下道でメインとDFSまでアクセス出来る
ようにして下さい。

この二三日コメントが全く無いのはなぜ？

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90㎡だと5千万円くらいでしょうか？
ちょっと高いですね

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まだ最上階に６千万円台が１戸残っているようですよ。
まあツインタワーの対面だそうですが。
でも最上階なら良いかも。

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隣の系列のホテル（１９階建て）が視界をかなりふさいでいる。

ホテル側の物件の価格（２０階くらいまで）は安いと思うよ。
あとタワーの対面側は安いはず。（景色の半分はタワーだから）

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景色見えないなら最上階も15階も変わらないんじゃないの？
むしろ、風が弱くて地上に近い15階の方が良いと思うんだけどなぁ
てか、景色見えないなら買う価値が全く無い

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台風の時に30階で窓開けたらとんでもないことになりそう
多分、風圧で人間が外に吸い出されますね

6千万あれば綺麗な海が一望できてビーチに近いところに40坪程度の戸建て
建てた方が気分が良いかも

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>>No.216
どんなところでも台風時に窓を全開した大変なことになるはずだし、
その気分の良いビーチ近くの戸建ての方が台風の後の掃除とか片付けが大変だと思うよ。

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＞＞No.215
けっこう１５階にこだわりがありますね。
タワーマンションはやはり景色は大切。やはり高層階を買った方が良いと思うよ。

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>>219
リュークスの場合は２０階以上の高層階は景色は良好なんですよ。
NHK隣のタワーマンションを見下ろせるくらいです。

低層階は場所（北および西向きなど）によっては人気の物件もあるようですが、やはり周辺のビルの影響で視界が制限されるようです。

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　皆さん色々と仰りますが、何故売れていないのですか？
未だ、一次販売物件の１／３が売れ残っているのは事実ですよ。
　何が原因ですか？

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>>219
１/３ってどこで確認されたんですか？　販売業者情報ですか？

もし残っているとしたら対面側と北東側の低層階だと思いますよ。

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間違えました。　>>221さん

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あまり認知されていないんじゃないの？

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　ダイワが発表しています。
方面は分かりませんが、低層階部分だけではなく、２０階以上もかなり残っています。
　ダイワからのダイレクトメール情報です。
方面が悪いと売れない場合には、価格を下げるしかないのですかね。
　ウエストがこんな状態では、イーストに響きますかねぇ。
こんなに、人気がないとは。

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　現地のデベの話では、食いつきが悪いみたい。
４０００万円出せる購入層は、沖縄では無理で、内地頼みとのこと。
　今のままの価格帯では、完売は無理だろうとのこと。
そうなると、色々な購入層が混在するマンションとなってしまうかも。
　今回は、様子見が無難。

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同業者はリュークスが売れたら逆に困るでしょうね。
新都心の物件は中古でも価格は落ちないって神話が崩れそう。

同じサイトでプレミスト、Ｄ’グラフォート沖縄タワー、フリーベルの中古物件が売りにでているけど苦戦気味。
ロケーションではリュークスは他の物件より有利な位置にありますからね。

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都心のタワーイメージはプレミスト牧志タワーでしょう。
他のタワーは眺望が良いでしょうが、実際立地としてはいまいちだと思いませんか？

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プレミストは周辺を含めて暗い感じがする。
確か何年か前に汚い川が氾濫して浸水したホテルの周辺より低地にあるよね。

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226さん

デベがそんなこと言う訳ないですよ。売れたら困る方ですね。

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ま、普通に考えてみると、そんな感じでしょうな！高いのかリーズナブルかわからないので、待つひとが多いでしょうね。

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　このスレで良く出てくる売れたら困る人とは、どういう方ですか？
自分には、普通のことを仰っているような気がするんですが。

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売れたら困る人とは同業他社さんと周辺の建設に反対されている方々かと思いますよ。
あと、本当は住みたいと思っていて値崩れを待っている方だと思います。
まあこの掲示板自体にそんな影響力があるとは思えませんが。

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>>220さん
そんなことは分かっていますよ、流れを把握して下さい
タワーの対面で景色があまり見えない部分の部屋についての話ですよ

>>221
第一期の売れ残りが40戸のようでうすが、120戸の販売だったんでしょうか？
第二期50戸販売の情報が公式サイトに掲載されていますね

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尖閣問題の影響があると思います。1割程度は中国人投資家を期待していたはず。不買運動で買えないのだろうか。

そもそも非居住者が日本国内の不動産を保有することに制限はないのでしょうか？

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11月からは一気に売れますよ。
大勢の方が知ることになる。。。乞うご期待

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11月に何かあるのですか
売れる材料が出てくる事を知っているのですか

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確か営業の方が近々大規模にマスコミでCMを打つようなこと言ってました。

お手頃なところがかなり売れるだろうって言ってましたよ。

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大規模広告することで簡単にうれるものなのか疑問です
はじめからなぜそうしないのだろうか

これが最後の切り札だからでしょうかね
ここは最後の切り札も見守るべきか考えて見ましょう

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確か次が第二期分譲ですよね。
何期まで分譲がされるんですか？

本当に価格は安くなるんですか？
見守っているうちに良い物件はすべて完売してしまわないかが心配です。

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広告ひとつで売れ行きが変わるなんてあるのか疑問です。
たしかにないもしないよりはましで、多少は売れるでしょうからその場合はよいものから
売れてゆくのでしょうから、
確かに迷いますね。

このタイミングで沖縄の大規模開発を大々的に打ち出すには
様々な諸条件・環境が整いませんね。

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久しぶりに新都心の近くを通ったら巨大なツインタワービルがいつの間にか出来ていたので驚きました。
首里の高台からもかなり大きく見えて隣にあるそれまで目立っていたグラフォート？が小さく細く見えますね。

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別のタワー持ってますが、広告出ると割安なとこは秒札ですよ。。

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広告は極力少ないほうがコストカットできるから、初期段階は出さないそうです。
広告出たころに来てももう投資家やら長年待ち続けた方達でよい場所はほぼ埋まってるってパターンです。
下層部は今からです。抽選の嵐でしょう（笑）

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やはりそんなもんなんでしょうね。
ネガティブな意見も結構あったけど、良い物件はすでに買われているってのがパターンですよね。
以前のタワーマンションも前半は評判がよくなかった印象でしたが、いつの間にか「完売」ってことになっていたように思います。
やはり今からでは良い物件はないのでしょうか？

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　２４４さん
　　勉強不足です。　

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＞246　どういうことでしょう？俺も経験上そうおもったが。

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Netの世の中なのに広告出るだけで買うといういい客がまだいるという話には驚きです。

それで売れないマンションが多いこと！

仕様があまりに安すぎて普通の大規模マンションにしか見えないんですけど・・

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>>248
意味不明です
もっと、勉強してから書き込んで下さい

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>>248
まだまだマスコミの広告力は国内では有効です。
有名企業がテレビCMなどに神経を使っている状況をみるとよくわかりますよ。

「普通の大規模マンション」とはどういうマンション？

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安い仕様で大量販売をもくろむやつのことでしょう

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>No.248
>仕様があまりに安すぎて
たぶん、
・オール電化じゃない
・レンジフードグレードが少し低い
・トイレ、洗面所の床がタイルじゃない
上記のようなことでしょう。
素人目にはそう見えるかもしれませんね。

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