ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

質問です。
沖縄はネット回線切れたりしませんか？
専業でネットを使用しているので詳しい方教えてください。
＞182さん
最上階で1億は安くないですか？90平米くらいでしょうか？

最上階って日射熱でコンクリ温まって住み心地は最悪ですけどね。
いくら新しい物件でも、現状の技術じゃ日射熱を完全に遮断するのは不可能でしょうから・・・

>184様
それでも買えるなら最上階が良いです。

ここ評判どうなんですか
強大なプロジェクトにもかかわらずあまり注目されていないようにも思われ心配です
良い部屋があれば考えたいのですが管理などで支障が出るかのような書き込みがあり迷っています

おもろまち駅からマンションへ入るときはかなり遠回りになりそうにおもえますけど
販売の案内に記載の時間は直線距離なのでしょうか　実際の徒歩の距離はもう少しあるでしょう

186さん
ここは同業他社やこのマンションができて面白くない人達がネガティブな書き込みをしています。他人の意見に振り回されない方が良いですよ。
マンションの営業にぶっちゃけ聞いたら良いと思います。

　聞いてきました。
最上階は残り２戸だそうですよ。

沖縄での本格的な宣伝はこれからだとか。
このあと県内のテレビや新聞で大々的に宣伝がされるようですよ。

やはり優良物件はかなり売れてるようです。

方角でかなりの価格差がありました。
景色を取るか、価格を取るか？どっちがお得だと思いますか？

　リュークス苦戦だね。
第一期分譲まだ完売していないよ。
　この先大丈夫？

駐車場はありますか。
この場所でも車必要でしょうか？
土地勘無いのでよろしくお願いします。

魅力的な物件ですが台風対策で通気ダクトなどには
どのような対策がされてますか？
風速50m以上ともなると、換気扇を回していても室内への逆流を防ぐことは
難しいことだと思いますが・・・

あと、玄関ドアが開かなくなりますからね・・・30階ともなれな
尚更だと思います。共用廊下は外気と隔離されているような
インドア設計でしょうか？

>１９２さん
中廊下方式で空調がされているようです。
説明によるとホテルの廊下のようでジュータン敷きだそうです。

風速５０ｍについては聞いてませんが、少なくともアルミサッシは
雨の逆流を完全に防ぐ構造になっているようでした。

>１９１さん
駐車場は５階建の自走式（タワー式ではない？）駐車場だとか。
周辺にも青空方式の駐車場があるようですよ。

駐車場すべてはﾘｭｰｸｽﾀﾜーの所有物ですか？
それともダイワが所有していてそれを月極しているのでしょうか？

>>193さん　ありがとうございます。
絨毯敷きの中廊下良さそうですね。

風速50mと書いたのは、つい最近の台風で
おもろまちの周辺で60ｍ程度の風が吹いたようです。

窓のサッシは当然、風圧等級S7あたりの高性能サッシでしょうね。
現在の住まいのサッシがS5ですが、この前の台風で水が大量に浸入してきました。

中廊下は魅力ですね。沖縄では必須の構造だと思います。

たびたび出てきてすみません。

>１９４さん
駐車場には６５０台くらいはとめられるようですよ。

屋根付きの１階は希望が多いようで、来年あたりに希望者で抽選を行うようです。
所有についてはわかりませんが、月に７０００円～からで契約するようです。
まあ２台目ってのは厳しそうですね。

車2台目希望です。
650台も埋まらないと思いますが、どうでしょうか？

　>１９７さん
一応、今回のウエストの駐車場は半分だそうです。
イーストの分を残しておくんでしょうね。
駐輪場やバイク駐車場もそれぞれ１５０くらいはあるようです。

まあ２台目についてはわからない状況です。自分たちも２台目は
とめたいとは思っていますが・・・。
でもタワータイプの駐車場よりは自走式はうれしいと思います。

リュークスタワー契約しましたが、私は車を持たないし、他にもそのような住人はいると思うので二台め持ちたい方は無理な話ではないかも。
自走式は土地に余裕があるからですね。
牧志のプレミストはタワー式で景観を損ねていてもったいないです。

＞No.199さん
こんばんは、質問です。
那覇市は車を持たなくても自転車などで十分ということですか？
近くにモノレール（電車？）があるみたいですね。
このモノレールで県庁や市役所へ行くとき便利でしょうか(徒歩10分以内)？

この辺は自転車または徒歩で十分ですよ。
通勤先がモノレール・バス駅至近であればですが。
北部に遊びに行く時だけレンタカーを近くのDFSで借りています。

県庁前駅から5分くらいで県庁・市役所(新しく建設中)行けます。

中廊下は、雨の際は良いですが、しゃべり声等や歩いている音が響きます。

近くのマンションを以前買ったのですが、リュークスでも良かったかなt_t;
コンビニまでが大きな道を渡らないといけないのがネック。。有るだけましだが

　
ツインタワーのWｅｓｔとEａｓｔそれぞれにコンシェルジュ？がいるようですね。
いろいろ世話してくれるとのことですが、沖縄では珍しいですよね。
どんなことしてくれるんですかね？

　　　那覇市役所 　　 那覇市泉崎1丁目1番1号

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ　那覇市おもろまち1丁目1番1号

　トリプル１。　一応、市役所の移転候補地だったからな。

那覇市おもろまち1丁目1番1号は隣の水プラッサではないのでしょうか？
リュークスも同じ？

隣の水プラッサって那覇市水道局ですよね。
同じ敷地ってことじゃないですか？

「トリプル１」はオフィスなどに使いたい番地だね。
東京都千代田区千代田1丁目1番地って「皇居」らしいし。

沖縄へ転勤で赴任するとどのくらいの間赴任しているのでしょうか？

家族連れ、単身　どちらが多いのでしょうか？

家族連れの場合　嫁・子供の印象は？

仮に賃貸に出すとして借り手がいるのか？しかも早く借り手をみつけられるものなのだろうか

１Ｒを10万円くらいで借りる人は１０００人もいないと思う。おきなわ。。

しばらくは空室覚悟！

通りかかったのですが、超大きい建物ですね。
まだ上まで行くのかな？

数えてみると今は２４階くらいだと思います。
最終的には３０階ですよ。

それにしても駅に行くにしてもメインに行くにしても
分離帯のある道路を横断しないと行けないのは不便。

大和さん、地下道でメインとDFSまでアクセス出来る
ようにして下さい。

この二三日コメントが全く無いのはなぜ？

90㎡だと5千万円くらいでしょうか？
ちょっと高いですね

まだ最上階に６千万円台が１戸残っているようですよ。
まあツインタワーの対面だそうですが。
でも最上階なら良いかも。

隣の系列のホテル（１９階建て）が視界をかなりふさいでいる。

ホテル側の物件の価格（２０階くらいまで）は安いと思うよ。
あとタワーの対面側は安いはず。（景色の半分はタワーだから）

景色見えないなら最上階も15階も変わらないんじゃないの？
むしろ、風が弱くて地上に近い15階の方が良いと思うんだけどなぁ
てか、景色見えないなら買う価値が全く無い

台風の時に30階で窓開けたらとんでもないことになりそう
多分、風圧で人間が外に吸い出されますね

6千万あれば綺麗な海が一望できてビーチに近いところに40坪程度の戸建て
建てた方が気分が良いかも

>>No.216
どんなところでも台風時に窓を全開した大変なことになるはずだし、
その気分の良いビーチ近くの戸建ての方が台風の後の掃除とか片付けが大変だと思うよ。

＞＞No.215
けっこう１５階にこだわりがありますね。
タワーマンションはやはり景色は大切。やはり高層階を買った方が良いと思うよ。

>>219
リュークスの場合は２０階以上の高層階は景色は良好なんですよ。
NHK隣のタワーマンションを見下ろせるくらいです。

低層階は場所（北および西向きなど）によっては人気の物件もあるようですが、やはり周辺のビルの影響で視界が制限されるようです。

　皆さん色々と仰りますが、何故売れていないのですか？
未だ、一次販売物件の１／３が売れ残っているのは事実ですよ。
　何が原因ですか？

>>219
１/３ってどこで確認されたんですか？　販売業者情報ですか？

もし残っているとしたら対面側と北東側の低層階だと思いますよ。

間違えました。　>>221さん

あまり認知されていないんじゃないの？

　ダイワが発表しています。
方面は分かりませんが、低層階部分だけではなく、２０階以上もかなり残っています。
　ダイワからのダイレクトメール情報です。
方面が悪いと売れない場合には、価格を下げるしかないのですかね。
　ウエストがこんな状態では、イーストに響きますかねぇ。
こんなに、人気がないとは。

　現地のデベの話では、食いつきが悪いみたい。
４０００万円出せる購入層は、沖縄では無理で、内地頼みとのこと。
　今のままの価格帯では、完売は無理だろうとのこと。
そうなると、色々な購入層が混在するマンションとなってしまうかも。
　今回は、様子見が無難。

同業者はリュークスが売れたら逆に困るでしょうね。
新都心の物件は中古でも価格は落ちないって神話が崩れそう。

同じサイトでプレミスト、Ｄ’グラフォート沖縄タワー、フリーベルの中古物件が売りにでているけど苦戦気味。
ロケーションではリュークスは他の物件より有利な位置にありますからね。

都心のタワーイメージはプレミスト牧志タワーでしょう。
他のタワーは眺望が良いでしょうが、実際立地としてはいまいちだと思いませんか？

プレミストは周辺を含めて暗い感じがする。
確か何年か前に汚い川が氾濫して浸水したホテルの周辺より低地にあるよね。

226さん

デベがそんなこと言う訳ないですよ。売れたら困る方ですね。

ま、普通に考えてみると、そんな感じでしょうな！高いのかリーズナブルかわからないので、待つひとが多いでしょうね。

　このスレで良く出てくる売れたら困る人とは、どういう方ですか？
自分には、普通のことを仰っているような気がするんですが。

売れたら困る人とは同業他社さんと周辺の建設に反対されている方々かと思いますよ。
あと、本当は住みたいと思っていて値崩れを待っている方だと思います。
まあこの掲示板自体にそんな影響力があるとは思えませんが。

>>220さん
そんなことは分かっていますよ、流れを把握して下さい
タワーの対面で景色があまり見えない部分の部屋についての話ですよ

>>221
第一期の売れ残りが40戸のようでうすが、120戸の販売だったんでしょうか？
第二期50戸販売の情報が公式サイトに掲載されていますね

尖閣問題の影響があると思います。1割程度は中国人投資家を期待していたはず。不買運動で買えないのだろうか。

そもそも非居住者が日本国内の不動産を保有することに制限はないのでしょうか？

11月からは一気に売れますよ。
大勢の方が知ることになる。。。乞うご期待

11月に何かあるのですか
売れる材料が出てくる事を知っているのですか

確か営業の方が近々大規模にマスコミでCMを打つようなこと言ってました。

お手頃なところがかなり売れるだろうって言ってましたよ。

大規模広告することで簡単にうれるものなのか疑問です
はじめからなぜそうしないのだろうか

これが最後の切り札だからでしょうかね
ここは最後の切り札も見守るべきか考えて見ましょう

確か次が第二期分譲ですよね。
何期まで分譲がされるんですか？

本当に価格は安くなるんですか？
見守っているうちに良い物件はすべて完売してしまわないかが心配です。

広告ひとつで売れ行きが変わるなんてあるのか疑問です。
たしかにないもしないよりはましで、多少は売れるでしょうからその場合はよいものから
売れてゆくのでしょうから、
確かに迷いますね。

このタイミングで沖縄の大規模開発を大々的に打ち出すには
様々な諸条件・環境が整いませんね。

久しぶりに新都心の近くを通ったら巨大なツインタワービルがいつの間にか出来ていたので驚きました。
首里の高台からもかなり大きく見えて隣にあるそれまで目立っていたグラフォート？が小さく細く見えますね。

別のタワー持ってますが、広告出ると割安なとこは秒札ですよ。。

広告は極力少ないほうがコストカットできるから、初期段階は出さないそうです。
広告出たころに来てももう投資家やら長年待ち続けた方達でよい場所はほぼ埋まってるってパターンです。
下層部は今からです。抽選の嵐でしょう（笑）

やはりそんなもんなんでしょうね。
ネガティブな意見も結構あったけど、良い物件はすでに買われているってのがパターンですよね。
以前のタワーマンションも前半は評判がよくなかった印象でしたが、いつの間にか「完売」ってことになっていたように思います。
やはり今からでは良い物件はないのでしょうか？

　２４４さん
　　勉強不足です。　

＞246　どういうことでしょう？俺も経験上そうおもったが。

Netの世の中なのに広告出るだけで買うといういい客がまだいるという話には驚きです。

それで売れないマンションが多いこと！

仕様があまりに安すぎて普通の大規模マンションにしか見えないんですけど・・

>>248
意味不明です
もっと、勉強してから書き込んで下さい

>>248
まだまだマスコミの広告力は国内では有効です。
有名企業がテレビCMなどに神経を使っている状況をみるとよくわかりますよ。

「普通の大規模マンション」とはどういうマンション？

安い仕様で大量販売をもくろむやつのことでしょう

>No.248
>仕様があまりに安すぎて
たぶん、
・オール電化じゃない
・レンジフードグレードが少し低い
・トイレ、洗面所の床がタイルじゃない
上記のようなことでしょう。
素人目にはそう見えるかもしれませんね。

＞252さん
・オール電化じゃない
・レンジフードグレードが少し低い
・トイレ、洗面所の床がタイルじゃない

　上の条件ってかなずしも悪い条件ではないんですか？
　確かオール電化に関しては総アンペアの関係で階によって制限されているって説明でしたよ。

契約しました。書き込みすごいですね～
来年が楽しみです。
南西を購入しましたが夏の花火が見れる楽しみにしてます。

沖縄電力の供給の関係で契約に制限がかかったんでしょうかね？

一つの見方として、沖縄では台風が来るたびに頻繁に停電が起きるので
それへの対策ということは考えられませんか？
おもろまち周辺は電柱が地下に埋設されていますが、つい最近も停電になりましたし
ガスだけでも使える方がずっと助かりますからね。

このマンションの仕様は分かりませんけど、タイル云々は好みでは？
トイレは耐水材のフローリングにする人もいますし、浴室はヒンヤリするのが
嫌いな人はタイルを避けますよね。それにタイルの方が滑りやすいです。

>>254
今の住まいからも奥武山公園の花火が観れますけど
５分くらいで終わってしまうささやかな花火ですよ（笑）

超高層マンションのガスって、停電時もふつうに使えるんですか？
戸建てとか共同配管から直接供給の小さいマンションならいざ知らず、棟内の分配設備は電気とか？

それから、停電時に高層階まで階段昇るのは至難の業ですよ。
台風シーズンなんて暑いし湿度は高いし、非常階段部分は密閉空間ですし、台風の停電でいちいち非常用発電機を回してEVを運転したりしないでしょうし。

ま、出歩かなければ良いだけですが。

>>257
ガスを電力を使って供給というのは初耳ですね
現在の住まいが18階ですけど、停電時でも普通に使えます
空気よりは比重は重いのでしょうけど、ポンプなどの圧力で
供給してるのは考えにくいような・・・

もしかして、このマンションは非常用電源をコージェネでガスから発電なんてことはないですかね？（笑）

ちなみに、沖縄は電力を使って市内に水を供給しているので
戸建て住宅でも停電時は断水するそうです

台風時は買いだめをして2～3日は自宅待機が懸命でしょうね

※257
地上30階を超高層とは言わないでしょ
低めの高層が正解
超高層は150階とかの建物に使うのが適当

沖縄って台風はどのくらいの頻度で来るのでしょうか？

＞No.259さん
地上30階立ては超高層と呼びます。
150階は259さんの理想の高さなんでしょうね

30階は超高層とは言わないでしょ
30階なんて珍しくもないし

日本の古い定義だと呼ぶ時もあるみたいだけど説得力にかける。15階で超高層ｗ
tp://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%89%A9
欧米だと150階以上

ブルハリーファが160階で636m、1000ｍを超えると超々高層ビル

30階は普通の高層ってとこ。超が付くのは違和感を感じる

オール電化だったら、断水してもタンク内の水(お湯)が使えるってメリットがあったのにね。
ガスがあっても停電してたら給湯器はダメでコンロだけですよね。

自分的にはツインじゃなく45階1本とかでも良かったな。
有名人とか入居するのかな？

有名人がわざわざ、おもろまちのような中途半端な田舎街に住むとは思えない
もっと自然が豊かな恩納村あたりに行くのでは？

＞No.262さん

ブルジュ・ハリーファبرج خليفة. Burj Khalifa のことかな？

新都心のマンションって有名人のセカンドハウス意外とありますよ。

今回のタワーもちらほら来ているとか。誰かは分かりませんが
那覇・それ以外もたくさんの有名人が持っていると聞いていす。

高層マンションのゴミ出しってどうなっているんですか？

各階のフロアにゴミ置き場があるようです。
ディスポーザがあるため生ゴミは無い想定です。

ダストシュートがあるようですよ。
あとはコンシェルジュが何とかしてくれるはず。

>>267
例えば誰？

>>270
ダストシュートなら分かるけど、各階にゴミ置き場って収集が大変だろうね

頭金４00万くらいで購入できたりしますか？
新都心に住む自体憧れです。

確か物件の販売額の２０％でしたよ。

2000万までしか無理ってことですか・・
ここはもっと高いですよね。２ＬＤＫとかで十分ですが。

>273
副都心のどの辺が魅力なのか教えて頂けないでしょうか

副都心⇒新都心

>２７６
個人的に新都心での飲み会が多いので徒歩で行けること。
ショッピングモールの駐車場が多いので友人を呼んだときに駐車に便利なこと。
計画公園がお金をかけて利用しやすく整備してあること。
ジョギングする方の中には遠くから車に乗ってやってくるようです。
映画館や博物館など文化施設が徒歩で行けること。

まあ他にもあるかも知れませんが・・・。

まぁ富裕層が集まるのは間違いなさそうですね。
宝くじ当たったら買います。
本土の方の別荘としてはお手頃でしょうね。
年収が違いすぎる

２本同時の竣工ではないようです
西側のタワーからできるとのことです
西側が人気でそうですね
東側の建物って２～３年後竣工？、新築早々中古みたいなものですかね？

　富裕層が多いってことは聞いています。
同じ階にどのような方が来られるのか、今から少し不安もありますが楽しみでもあります。
有名人とかだったらうれしいかも。まあ口外は出来ないと思いますが。

>２８０さん
まずはツインタワー（地上30階、最高部高さ104.8m）の外装を建設し、
西は内装工事を平行で東は外装のみ進めているようです。