ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

質問です。
沖縄はネット回線切れたりしませんか？
専業でネットを使用しているので詳しい方教えてください。
＞182さん
最上階で1億は安くないですか？90平米くらいでしょうか？

最上階って日射熱でコンクリ温まって住み心地は最悪ですけどね。
いくら新しい物件でも、現状の技術じゃ日射熱を完全に遮断するのは不可能でしょうから・・・

>184様
それでも買えるなら最上階が良いです。

ここ評判どうなんですか
強大なプロジェクトにもかかわらずあまり注目されていないようにも思われ心配です
良い部屋があれば考えたいのですが管理などで支障が出るかのような書き込みがあり迷っています

おもろまち駅からマンションへ入るときはかなり遠回りになりそうにおもえますけど
販売の案内に記載の時間は直線距離なのでしょうか　実際の徒歩の距離はもう少しあるでしょう

186さん
ここは同業他社やこのマンションができて面白くない人達がネガティブな書き込みをしています。他人の意見に振り回されない方が良いですよ。
マンションの営業にぶっちゃけ聞いたら良いと思います。

　聞いてきました。
最上階は残り２戸だそうですよ。

沖縄での本格的な宣伝はこれからだとか。
このあと県内のテレビや新聞で大々的に宣伝がされるようですよ。

やはり優良物件はかなり売れてるようです。

方角でかなりの価格差がありました。
景色を取るか、価格を取るか？どっちがお得だと思いますか？

　リュークス苦戦だね。
第一期分譲まだ完売していないよ。
　この先大丈夫？

駐車場はありますか。
この場所でも車必要でしょうか？
土地勘無いのでよろしくお願いします。

魅力的な物件ですが台風対策で通気ダクトなどには
どのような対策がされてますか？
風速50m以上ともなると、換気扇を回していても室内への逆流を防ぐことは
難しいことだと思いますが・・・

あと、玄関ドアが開かなくなりますからね・・・30階ともなれな
尚更だと思います。共用廊下は外気と隔離されているような
インドア設計でしょうか？

>１９２さん
中廊下方式で空調がされているようです。
説明によるとホテルの廊下のようでジュータン敷きだそうです。

風速５０ｍについては聞いてませんが、少なくともアルミサッシは
雨の逆流を完全に防ぐ構造になっているようでした。

>１９１さん
駐車場は５階建の自走式（タワー式ではない？）駐車場だとか。
周辺にも青空方式の駐車場があるようですよ。

駐車場すべてはﾘｭｰｸｽﾀﾜーの所有物ですか？
それともダイワが所有していてそれを月極しているのでしょうか？

>>193さん　ありがとうございます。
絨毯敷きの中廊下良さそうですね。

風速50mと書いたのは、つい最近の台風で
おもろまちの周辺で60ｍ程度の風が吹いたようです。

窓のサッシは当然、風圧等級S7あたりの高性能サッシでしょうね。
現在の住まいのサッシがS5ですが、この前の台風で水が大量に浸入してきました。

中廊下は魅力ですね。沖縄では必須の構造だと思います。

たびたび出てきてすみません。

>１９４さん
駐車場には６５０台くらいはとめられるようですよ。

屋根付きの１階は希望が多いようで、来年あたりに希望者で抽選を行うようです。
所有についてはわかりませんが、月に７０００円～からで契約するようです。
まあ２台目ってのは厳しそうですね。

車2台目希望です。
650台も埋まらないと思いますが、どうでしょうか？

　>１９７さん
一応、今回のウエストの駐車場は半分だそうです。
イーストの分を残しておくんでしょうね。
駐輪場やバイク駐車場もそれぞれ１５０くらいはあるようです。

まあ２台目についてはわからない状況です。自分たちも２台目は
とめたいとは思っていますが・・・。
でもタワータイプの駐車場よりは自走式はうれしいと思います。

リュークスタワー契約しましたが、私は車を持たないし、他にもそのような住人はいると思うので二台め持ちたい方は無理な話ではないかも。
自走式は土地に余裕があるからですね。
牧志のプレミストはタワー式で景観を損ねていてもったいないです。

＞No.199さん
こんばんは、質問です。
那覇市は車を持たなくても自転車などで十分ということですか？
近くにモノレール（電車？）があるみたいですね。
このモノレールで県庁や市役所へ行くとき便利でしょうか(徒歩10分以内)？

この辺は自転車または徒歩で十分ですよ。
通勤先がモノレール・バス駅至近であればですが。
北部に遊びに行く時だけレンタカーを近くのDFSで借りています。

県庁前駅から5分くらいで県庁・市役所(新しく建設中)行けます。

中廊下は、雨の際は良いですが、しゃべり声等や歩いている音が響きます。

近くのマンションを以前買ったのですが、リュークスでも良かったかなt_t;
コンビニまでが大きな道を渡らないといけないのがネック。。有るだけましだが

　
ツインタワーのWｅｓｔとEａｓｔそれぞれにコンシェルジュ？がいるようですね。
いろいろ世話してくれるとのことですが、沖縄では珍しいですよね。
どんなことしてくれるんですかね？

　　　那覇市役所 　　 那覇市泉崎1丁目1番1号

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ　那覇市おもろまち1丁目1番1号

　トリプル１。　一応、市役所の移転候補地だったからな。

那覇市おもろまち1丁目1番1号は隣の水プラッサではないのでしょうか？
リュークスも同じ？

隣の水プラッサって那覇市水道局ですよね。
同じ敷地ってことじゃないですか？

「トリプル１」はオフィスなどに使いたい番地だね。
東京都千代田区千代田1丁目1番地って「皇居」らしいし。

沖縄へ転勤で赴任するとどのくらいの間赴任しているのでしょうか？

家族連れ、単身　どちらが多いのでしょうか？

家族連れの場合　嫁・子供の印象は？

仮に賃貸に出すとして借り手がいるのか？しかも早く借り手をみつけられるものなのだろうか

１Ｒを10万円くらいで借りる人は１０００人もいないと思う。おきなわ。。

しばらくは空室覚悟！

通りかかったのですが、超大きい建物ですね。
まだ上まで行くのかな？

数えてみると今は２４階くらいだと思います。
最終的には３０階ですよ。

それにしても駅に行くにしてもメインに行くにしても
分離帯のある道路を横断しないと行けないのは不便。

大和さん、地下道でメインとDFSまでアクセス出来る
ようにして下さい。

この二三日コメントが全く無いのはなぜ？

90㎡だと5千万円くらいでしょうか？
ちょっと高いですね

まだ最上階に６千万円台が１戸残っているようですよ。
まあツインタワーの対面だそうですが。
でも最上階なら良いかも。

隣の系列のホテル（１９階建て）が視界をかなりふさいでいる。

ホテル側の物件の価格（２０階くらいまで）は安いと思うよ。
あとタワーの対面側は安いはず。（景色の半分はタワーだから）

景色見えないなら最上階も15階も変わらないんじゃないの？
むしろ、風が弱くて地上に近い15階の方が良いと思うんだけどなぁ
てか、景色見えないなら買う価値が全く無い

台風の時に30階で窓開けたらとんでもないことになりそう
多分、風圧で人間が外に吸い出されますね

6千万あれば綺麗な海が一望できてビーチに近いところに40坪程度の戸建て
建てた方が気分が良いかも

>>No.216
どんなところでも台風時に窓を全開した大変なことになるはずだし、
その気分の良いビーチ近くの戸建ての方が台風の後の掃除とか片付けが大変だと思うよ。

＞＞No.215
けっこう１５階にこだわりがありますね。
タワーマンションはやはり景色は大切。やはり高層階を買った方が良いと思うよ。

>>219
リュークスの場合は２０階以上の高層階は景色は良好なんですよ。
NHK隣のタワーマンションを見下ろせるくらいです。

低層階は場所（北および西向きなど）によっては人気の物件もあるようですが、やはり周辺のビルの影響で視界が制限されるようです。

　皆さん色々と仰りますが、何故売れていないのですか？
未だ、一次販売物件の１／３が売れ残っているのは事実ですよ。
　何が原因ですか？

>>219
１/３ってどこで確認されたんですか？　販売業者情報ですか？

もし残っているとしたら対面側と北東側の低層階だと思いますよ。

間違えました。　>>221さん

あまり認知されていないんじゃないの？

　ダイワが発表しています。
方面は分かりませんが、低層階部分だけではなく、２０階以上もかなり残っています。
　ダイワからのダイレクトメール情報です。
方面が悪いと売れない場合には、価格を下げるしかないのですかね。
　ウエストがこんな状態では、イーストに響きますかねぇ。
こんなに、人気がないとは。

　現地のデベの話では、食いつきが悪いみたい。
４０００万円出せる購入層は、沖縄では無理で、内地頼みとのこと。
　今のままの価格帯では、完売は無理だろうとのこと。
そうなると、色々な購入層が混在するマンションとなってしまうかも。
　今回は、様子見が無難。

同業者はリュークスが売れたら逆に困るでしょうね。
新都心の物件は中古でも価格は落ちないって神話が崩れそう。

同じサイトでプレミスト、Ｄ’グラフォート沖縄タワー、フリーベルの中古物件が売りにでているけど苦戦気味。
ロケーションではリュークスは他の物件より有利な位置にありますからね。

都心のタワーイメージはプレミスト牧志タワーでしょう。
他のタワーは眺望が良いでしょうが、実際立地としてはいまいちだと思いませんか？

プレミストは周辺を含めて暗い感じがする。
確か何年か前に汚い川が氾濫して浸水したホテルの周辺より低地にあるよね。

226さん

デベがそんなこと言う訳ないですよ。売れたら困る方ですね。

ま、普通に考えてみると、そんな感じでしょうな！高いのかリーズナブルかわからないので、待つひとが多いでしょうね。

　このスレで良く出てくる売れたら困る人とは、どういう方ですか？
自分には、普通のことを仰っているような気がするんですが。