ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）ってどうですか？

とりあえず20階以上を選ばなきゃならない物件ですぬ。施設(15F）より上は必須条件
で、一般的な5500〜6500万ちょいでどのぐらいの部屋が手に入りますかね？

2000万円台の部屋もありますか？

600戸もあって全部売れるのか？
反して１期即日完売とか。。
どちらでくるか楽しみだ

大規模マンションは、大人気物件でも一度に売っちゃうことはありませんよ。
営業マンの数が足りませんから。

WEST棟が338戸･EAST棟が338戸で計676戸ですが、
WEST棟の入居は平成25年12月
EAST棟の入居が平成27年12月
当然販売時期も異なると思います。
WEST棟の値付けが高すぎて売れ行きがよくなかった場合、
EAST棟の方が安くなったりするのだろうか。
そもそも2年も販売時期がずれたら、景気や市場も変化しているだろうし、
同じ価格で販売する方が無理があるような気がするし。
かといって同時期に売り出すのも無理があるだろうし。
どうするんだろう。

ここいいですね。出来ることなら買って引っ越したい。
都内在住だから無理だけど。調べたら、引越代高くなり過ぎ。

パンフレットが送られてきました。
見れば見るほど欲しくなりますね。
東棟に住民用のフィットネスフロアができるみたいですが、
これは民間を誘致して会員制の有料フィットネスにしてもらいたい。
プールがないから難しいだろうけど。
共有施設として運営するのはリスクが高い。

多少の値段には目をつむるとしても、専有100平米以上はないと買う気が起こらない
台風対策（漏水、強風での取り込み口からの音）しっかりしていただけるなら当然高層狙いになりそうですね。
内装のグレード含め情報出るの待ちたいと思います

フィットネスとか無い西棟がいいな　

フィットネスの維持費は管理費から出るでしょうから使った方かお得ですよ。でも、こんなのいらないんたけどね。

あれから新しい情報は特に無いですか？

投資対象等してどうでしょうか？
1LDK、2LDKみたいなコンパクトマンションがいいのか
ファミリー向けが良いのか迷いますね。そもそも転勤族とか賃貸派は少ないですよね。
軍関係者への賃貸なら別ですが、この場所で賃貸経営は難しいでしょうか？
アドバイスをお願いします。

都内在住です。
マレーシアのMM2Hに関心があり、マレーシアの不動産投資を考えてましたが、さすがに海外は不安があり、日本人を騙す日本の不動産屋もあると聞き、沖縄にも矛先を向けようと考えています。
資産価値があり、投資とともに将来移住を考え検討してますが、沖縄の物価水準もあり、検討してます。

なかなか借りる人もいないか、それともここが起爆剤になってヒトが集まり金も集まるのか？気になります。

仕様がやや低かったですね。
オール電化でなくガスが入っていました。
駐車場が100％でなく40台不足、まぁこの規模だとあまると思うが。
周りを散歩しましたが人気が無く暗く感じました。出来上がったときはもう少しにぎやかになることを期待します。
金額が予想より100万ほど高かったので迷い中。

価格はどのあたりですか？70㎡クラス希望。

以前のシリーズに比べグレードが若干落ちてるような気がします。

おもろまちはなんでもあるから
便利なのだけど、騒音が気になるなぁ
北西から北東とか

現地いってみたら
日の当たる暑い南側は、建設反対の
旗を掲げた住宅だけで静かだった！

数年前の大和の既設タワー、
坪単価いくらだったのだろう

75㎡クラスで2800-3100万円

tsubo130万円とは高い感じがする。でも民間の土地が極めて少ない特殊な需給関係の地域なので
いまでもこんな感じらしいです。

先日付近を見てきました。
今後基地返還が増えてこうしたマンションがかなり出てくるようです。
需給バランスは10年後にはかなり変化すると見ている人が多いようで
自己使用ならともかく、投資目的での購入は慎重に見るべきとのアドバイスをいただきました。

10年後の沖縄の中心地は名護かうるまではないかとの話が多いようです。
那覇の中心地は都市計画がないせいか、雑然としていますね。

県内での格差が今後広がるような気がします。

沖縄の中心が名護、うるままず無いですね。
あって普天間基地跡地が精一杯なとこです

那覇の中心、都市計画ちゃんとありますよ。

普天間の返還計画は当分白紙でしょうね。

最大級の台風来てますね。
耐久テストになりそうですね、台風後何か問題になったら購入見送ります。

　リュークスは、投資用マンションとしては向いていないよ。　内地の人はおもろ町には住みたいと考えていないし、外地の人には海もなくリゾートではないから。

私にとってはおもろまちは夢の場所ですが。。。

リュークスタワーが思ったよりも反響がないという噂を耳にしましたが、実情はどうなのですか？

先んじて買うほどのものではないでしょう。
これからも似たようなコンセプトの開発事業が控えているので
今後供給過剰になる。

なんといいましても住人の半分が居住しないことになると
管理組合や住人間でのいざこざが予想されてしまう。

半分リゾート投資のような中途半端なコンセプトの不動産は
比較的早く価値がおちる

沖縄の不動産は値上がりを期待して買うものではない。
そもそも供給過剰地帯でアパートはとかも厳しいみたい。

おもろまちはおもろまち内だけで完結するなら便利かも？でも、渋滞がひどいしおもろまち駅もおもろまちの端っこだし意外と不便。
おもろまちから外に出るには時間帯を選ばないとちょっと大変かな？

　大京と大和がジョイントした、北谷のアウトーレ美浜の管理状態が酷く、値崩れが酷いという話を聞きましたが、リュークスも内地のチンピラやいかがわしい連中も購入するのですかね。　定住用としては、マンション内の治安状態に不安を覚えるのですが。　ご意見をください。

　掲示板を見ました。　アウトーレ美浜は、貴殿が指摘されたとおりで、タバコのポイ捨て・廊下等の騒音が酷いのは間違い有りません。　私は、転売致しましたが、約１８ヶ月で１５％のダウン価格で転売致しました。　かなり、損を致しましたが、現状ではなかなか買い手が付かない状態とのことです。　沖縄の大規模マンションは、住人が不特定多数のため、マンションの維持管理に多大な支障を来すために、リスク覚悟で購入することをお勧め致します。　あまり、値上がりを期待すると痛い目に遭うと思います。

変に沖縄の可能性を過大に見すぎずに冷静に見ましょう。本土に比べてさまざまな面での社会インフラ不足
公的サービスの弱さは否めません。
ある程度の魅力はありますがね

立地ありきで惹かれるが、これ以上の場所は今後あるのか？
久茂地に大規模があるならどうなるか分からんが。

600戸の管理はかなり難しそう
1Rから3LDKまであるので住人の生活サイクルはかなり幅広くなる
自己所有の住人が半分くらいなら殺伐とした雰囲気になるのではないか
それでも高級マンションなので極端に変な人は入り込まないのではないか
とおもうのですけど
どう思われますか


投資用とかでみている人へ

いっきに100戸くらいの単位で市場に物件が放出されてきますから
賃料の下げは半端じゃないとおもう
どう見ていますか

　投資用マンションは、マンションの管理状態により大きく変わります。
それは、区分所有法により管理組合に権限があり、管理業者の優劣だけで決まるものではありません。
　住人の過半数若しくは３／４以上の取り決めがないと何も決められません。
立地やマンショングレード等は、あくまでも相対的なものです。
　沖縄の大規模マンションということであるば、リゾートマンション的な色彩は異なりますが、
北谷のアウトォーレ美浜を参考にすると良いとおもいます。
　投資用マンションとしてみる場合には、長いスパンで見る必要があり、立地やグレードで見るのではなく、
維持管理や住人間のコミュニティーの形成等を監視する必要があります。
　短期的な視点からの投資は、どうかと思います。

3000万以下で仕入れましょう。
投資としては悪くない、買う箇所を間違えなければ。

>33さん
大規模になればなるほどきめ細かい管理体制というのはどうしても出来なくなってしまいますが、逆にスケールメリットでコスト面で有利だったり、理事会の輪番がほとんど回ってこなかったり、良いことも多々あります。

賃料に関してはこの物件より回りの物件がダメージを受けるでしょうね。
この物件そのものは、話題も特徴もありますので、借り手はすぐに見つかると思います。
物件内で賃料の下落も無いことはないでしょうが、そもそも大規模の時点で同じ立地の小規模物件よりも坪単価が安くなりますから、利回りでみれば、少なくとも不利になることはないと思いますよ。

土地取得費100万でこの世帯数の割に価格が少し高い。
設備は以前のタワーシリーズより落ちているのがわかる。価格調整の為だと思うが、まだ高い。
長い間反対運動が発生した為コストがかかったのでしょう。

東京でも説明会行きましたが、移住だの関係ない説明ばかりで疲れました 建設中なのに説明が中途半端で疲れました。

多分買いますが、いいマンションだと思います。

　内装自体よりも建物自体はどうですか。
大和の建物は、色々と問題が出ていますから。

建物自体は力入れているようです。
見学しましたがものは良かったです

　素人ですが、建物自体の構造は身で見えるものなのですか？
例えば、防音性とか気密性とかわかるんですか？
　購入してから、何か問題が生じた場合は、どうするんですか？
デベロッパーのいうことを鵜呑みにはできませんよね。　高い買い物ですから。
　皆さんは、どのように判断しているのですか？

建物構造は数値で判断します。
住宅評価書があるマンションにしましょう。

中古であれば実際に外見をみてひび割れ等を確認します。

80㎡～だと5千万円以上がこの物件の相場でしょうか？
モデルルームの予約が一杯になるくらい人気の物件のようなので
皆さんお金持ちなんですね～

　モデルルームの予約と言っても、人数を制限しているだけで、
販売を開始してみないと分からないですよ。
　多分、いきなり購入ではなく、様子見の人が多いと思います。
若しくは、安全性を見て、ウェストタワーを購入するとか。
　リスクは小さいに越したことはないですからね。

　５０００万円ですか？　高いですね。
北谷も安里も、安いほうから売れていって、高い価格帯は大分ダンピングしたとのこと。
　それでも、北谷は１年で売り切れません出したけど。
安里も、今では話題にも上らない平凡なマンションとなってしまいました。
　リュウークスは、どうなることやら、見ものです。

　住宅の構造強度は、数値や図面では分からないですよ。
素人に分かるはずがないし、プロでも見抜ける人はほとんど居ません。
　ダンピングと言っても、かなり下駄を履かせていますから、５００万円位は平気です。
住友林業のように、発覚しなければわからないはずです。
　

経済環境など考えるとかなり苦戦すると思いますけど、そこそこの実績は残せると思います。
この事業者に失礼ですが、県外投資家への宣伝等が下手ですね。
また見せ方ですけど、グローバル化が進む沖縄の将来性などをもう少しうまくやらないといけませんね。
立地云々よりも経済性を話さなければ・・・

　沖縄では、今投資用マンションの多くが中国人が購入する事案が生じています。
このマンションも、コンセプト的には中国人の格好の投資対象となってしまうのではないでしょうか。
　そうなると、コミユニティはむちゃくちゃになってしまいます。
新聞等では報道されていませんが、今問題になっています。
　

購入者が外国人に関わらず投資目的で得体の知れない人が住むことで所有者兼居住者の人と共用部分の使い方とかで揉め事が多くなるのはマンションの価値を考える上で大きな問題です。別に中国人が所有者であったとしてもあくまで投資でしょうから、価値が下がるような真似はしないと思います。
3/4以上の議決権でももたれたらたまらないけど、それは考えすぎ。

誰が買っているかを確認してから購入することをお勧めします。相当苦戦すると思うのであせらないあせらない。

　サラリーマンさんがおっしゃていることは、国際通り沿いの大和マンションの事だと思いますよ。
マンション内の中国人が、廊下や会談にガムやタバコを平気でポイ捨てしている件だと思います。
　あと、夜中でも大声で廊下で話し込んでいるとか。
最近、パトカーが来る大騒ぎになりました。　　
　近辺では、割と有名な話ですよ。

値段の割りに内装ちゃち！ガッカリしました。創業者の素晴らしさから余りにも

　皆さんの意見を参考にしています。
特に、沖縄在住の方の意見は参校になります。
　東京都同じような感覚で購入すると痛いめに合いそうですね。
リスクが大きすぎる割には、リターンが少なそうで、購入は見合わせようと考えています。
　投資家や居住者等、購入層がバラバラでは資産価値が上がるはずがないですから。

>No.50さん

　物件オーナーです。
　そのような件があったのですね。月1は管理状況を見に行きますが特にそういった雰囲気は感じられませんでした。
　ダイワSに注意させておきます。

　Ｎｏ．５３さんへ
　それは、管理会社の問題ではなく、管理組合の問題です。
皆さん、心配しているのは、金さえ出せば、後はお任せという投資家が多いと管理状態が悪くなると心配しているんですよ。
　住人の素行が悪いのに、管理業者は関係ないです。
資産価値は、金さえ出せば維持出来ると考えそのものが間違ったいます。
　あなたも。その責任の一端を担っていることを忘れずに。

投資物件として見るなら、何も今後の動向が不透明な沖縄にする必然性はないですね

沖縄の現地を見学してきました。
他の方が仰るとおり、本当に中国人が多いですね。
　そこら中で、中国語を聞きました。
東京とは、全く異なる空間でした。
　物件よりも、購入層が問題になりそう。
さすがに、中国人が多いと嫌です。
　あいつらは、独特の考え方を持っていますから。

　マンション管理組合の理事長をやっていますが、Ｎｏ．５６さんの言うとおりで、
当マンションにも、中国人が居住していますが、義務は果たさないくせに、権利ばかり主張して困っています。
　その権利の主張の仕方も、日本人には理解しがたい無茶苦茶なことが多くて戸惑っています。
マンション購入後でないと、誰が購入したのかが分からないのが困ったことです。
　話し合いにもならなくて、まるでけんか腰に怒鳴ってきますから。
尖閣を見れば、国民性が分かりますが。
　＊＊＊の方がましかと思ってしまいます。
御参考にして下さい。

　アウトーレ美浜とプレミスト牧志は、築浅物件なのに売却件数が多いのですが、
オーナーの個人的な資金繰りの悪化なのですか、それとも何か他に理由があるのですか？
　このオーナーの方、レスをお願いします。
参考にしたいです。
　あと、アウトーレのレスがあったんですか、全て削除されていますが、何か理由が生じたのですか？
詳しい方レス願います。

※56
最近になって、中国からの客船が就航したので中国人観光客が増えたのは事実ですね、
ただ、同じ中国語を話す観光客でも沖縄から至近距離にある台湾からの観光客が大半という印象です。
日本人よりも、格好は小奇麗ですし、品も良い人ばかりでモラルも高いです。

本土の人は分からないと思いますが、台湾と沖縄の関係はかなり濃厚です。

５９さんへ
　台湾と沖縄の関係が濃厚とはどういうことですか？
５６さんが書いていることは、自分も感じました。
　姿格好は、小綺麗かもしれませんが、大声で道一杯に話されていましたので、モラルはあるとは感じませんでしたが、
商売と居住人という関係では、おのずと差があると思いますが、どうでしょう。

５９さんへ

　本土の人間ですが、理解できません。
品が良く、モラルも高い中国人を、東京では見たことありません。
　もしかして、中国の人ですか？

58さん

　アウトーレ⇒アルトゥーレですね。利回りよさそうですが。どうなんでしょう？

※60
台湾と沖縄は距離的にとても近いので、沖縄の様々な企業（支店企業も含めて）
が台湾との交流が多いです。1泊2日程度の旅行で行き来できる場所になるので
観光客も多いですね。

台湾の人は公衆の面前で大声でしゃべったりはしません。
おそらくは上海あたりの観光客だと思いますね。※60さんが
沖縄にこられたのも最近のことではないでしょうか。

最後の一行の部分に関しては、」おっしゃってる意味がいまひとつ理解できません。

※61
中国人に比べて、台湾人は品が良いという意味で言ってるんですが
分かりませんかね？

ものすごく噂先行でしたが

だんだん寒くなり始めましたね。

大都市や大都市近郊のベッドタウンじゃないんだから

600戸はどう考えてもむずかしい

移民に協力してもらうしかないのか

内外人比率のラップを開示してもらいたいですね

ついでの住投比率も

　この物件は、イメージは良いんですが、６３さんのスレとか見ていると本当に寒いです。
沖縄の人は買えないでしょうから、投資用マンションとなるんでしょうが。
　６４さんの言うとおり、日本人と中国人の比率は、知りたいですね。
やはり、コミユニティに問題が生じる事は間違いないですから。
　購入した後では、取り返しが付きませんから、今回はやめという結論になりますか。

　６５さん
　それは、無理です。
デベが、後から購入しましたと言えば、それまでです。
　デベは、平気で嘘をつきますから、買われてしまえば、その後は知らんぷりが関の山です。

>>65
沖縄在住ですけど、普通に購入を検討してますけど。
さすがに、億の単位になる部屋には手が出せませんが・・・

中国人が投資物件として買うということは、借りる側の人間も
中国人になるということでしょうかね？　それとも仲介を日本の不動産業者に
委託するんでしょうか

沖縄人持っている人は持ってますよ。
億単位のものは確かに難しいですが５，６千万ならキャッシュで行けます。
貧困の差がありますね。中国と似ています

立地は希少性が高いと思いますので買いたいですね。住人や所有者の問題は、ある程度覚悟しますけど言われるほどのことはないと考えています。買う部屋は慎重に選びましょう。

15日からいよいよ1期発売開始です。約110戸
即完売したらすごいですね。

ほぼ予定通りの販売具合じゃないかな。完成後も二割は残っているとおもいます。それくらいで大成功でしょうか。

いまだに物件ページが「予告広告」のままですね。
たぶん、販売前日または当日に本広告になり、価格が発表されるのでしょうけれど、即日完売は間違いないと思いますよ。
購入予約が入っている部屋だけを販売するのでしょうから。
そうすれば、第2期からは「即日完売」を打てるので、その差は大きいですよね。

　販売価格帯が安価な価格帯からの販売なので、デベは即日完売しないと大騒ぎになります。
沖縄は、大京と大和しか大手デベは参入していませんから。
　販売価格に、多少の下駄を履かせて、ネゴしても即日完売にするはずです。
でも、尖閣の問題等もあり、沖縄だけが投資対象ではないですから。
　３．１１があって、緊急至難的な意味もあり、投資対象となった点は否めませんから。
高価格帯は、苦戦するでしょう。
　あとは、様子見ですよ。
１１６も即日完売できないような物件では、投資対象になりえません。

3400万から12000万まで売り出しとなってますね。
高いよなー売れるのかなー。
ってか団地修繕積み立てってなにぞや・・

最下層は、まだうらないみたい。

　図面の価格も不明なのに、２日間で申し込みしなくてはならないのですか？
それも、１週間前にメール便のみ通知で。
　なんか、取り込め詐欺みたいなやり方ですね。

　この物件人気がないですね。
販売直前で、スレ数が１００を超えていないとは、通常は３００は軽く超えるものですが。
　何か、問題でも有ったのですか？
それとも、やはりお墓の上に立っている物件だからですか。
　教えて下さい。

80～90㎡で6千万以下なら即買いですね。
那覇市民にとって、おもろまちのネーミングは不評ですけど
立地的には魅力的な場所です。

　７０さんへ
　今回の販売は、事前にモデルルーム等を見学した購買意欲が高い人向けの販売なのですよ。
ここで、即日完売できずに、こけたらこの物件は、それだけの市場価値がないということです。
　デベは、大慌てでしょうけど、販売価格を下げるか業者に販売するかしか方法は無くなってしまいます。
一般的には、完売期間が長いと、物件価値は下がる方向にあります。
　基本的なことは、勉強なされた方が良いですよ。

みな息を潜めているだけ。
敵を増やしてはいけない

　８０～９０㎡で、即買いですか？
マレーシアでは、１００㎡超でプール付きの高級マンションで２０００万円ですよ。
　沖縄は、米軍・尖閣等リスクを内包しているので、立地面だけでは。
本土では、沖縄はそれほど魅力的な投資対象では無くなっています。
　リスクが大きすぎます。

>>81
マレーシアの賃料相場は沖縄と比較してどの程度なんでしょうか？
利回りの点で比較しない限り、どちらが良いかは分かりませんね。
情勢面でマレーシアには不安要素はないのでしょうか？

将来的な居住用として考えて場合、ビザなどの面でも
不安はありますね。マレーシアの経済発展が進むにつれて
リタイアメント制度などの査証面では確実に厳しくなっていくはずですから。

８０～９０㎡で６千万というと、東京では晴海のパークハイツの中層階を購入できる金額です。
　高すぎませんか？

沖縄の1等地だからそりゃ高いでしょ

6000万台で90平米近くを狙えるなら高級というより結局は一般的なマンションだったってことでしょ。
>>1の時点で7000万以下しか出せない一般家庭が主流になりそうと予想できてたじゃん。
まータワー型なので建物内で多少の貧富の差がでてもプレミ以外はどこも似たようなものさ

たったの122㎡で1億2千万というのは、沖縄にしたら高いとは思いますね。
それ程の一等地なんでしょうか？高級な邸宅が並んでるわけでもないですし、
パッとしない郊外にあるようなショッピングモールがあるだけですし
現地を見ても、地方都市の外れという印象しかないですけどね
DFSショップが街中にあっても・・・那覇というのはよく分からない土地柄ですね・・・

高いです。相場の分からない投資物件として考えている層が対象でしょう
まず、売れ残るでしょうから値下がりを待つのが懸命かと思いますけど
60平米で2千万台、120平米の部屋で高くても7千万あたりが適当な価格だと思いますけどね
金余りの中国人あたりを狙ってのボッタクリ価格なのではないでしょうか

　沖縄の一等地？
日本の一等地と地方都市の一等地ですよ。
　デベもトップブランドの三菱地所と問題ありのダイワ。
設備やデザイン・ブランド力も数段違います。
　立地が良いと言いますが、それは沖縄を考えてのことだけ、
湿気が多く台風が多い沖縄にタワーマンションは合いません。
　メンテ代がばか高くて、投資対象では無いです。
７８さん、即買いですか？　金持ちだ事。

やはり高いですよね～
やはり、おもろまちというのは「アレ」で一等地なんですね。
今後の発展が期待されている地域なんでしょうか。
この価格で、この程度の立地ならば、もっと自然豊かな郊外の
リゾート物件の方が良いような気がしてきました・・・

　自分も、７０はなんなんだと思っていました。
おもろまちでは、８０㎡以上の物件でも５０００万円台が相場ですから。
　あと、頭の良い投資家は沖縄には投資しませんよ。
リスクがあっても、海外のリターンは大きいですから。
　７０がいう理屈は、全くの屁理屈で、リスクは国内も海外も大差ないです。
デベの回し者ですかね。　馬鹿すぎる。

※90の言ってる意味が分かりません
自分の頭を鍛える方が先だと思います

　中国人多そう。
｢愛国無罪｣とか、マンション内で叫ばれたら、
公安部とか外交部が出てくるんですかね。
拉致されそう。
　即買いは無いね。

なぜ、>>70の発言にこれほどまでに固執するのか
おそらくは、弱小販売業者のダメ社員なんだろうと推測

　けんかは、しないようにみんな迷惑です。
冷静に。

想定よりも500～700万円ほど高いかなと思います。２割ほどの割高感なので見送りかな。

周りの街が雑然としており、中層までの景色はそれほどのものではないようだ。

　皆さんは、相場より２～３割高いと言うことですが、
６００世帯では、維持管理が大丈夫なのですかね？
　良い物件でも、維持管理が難しいと。
購買層が色々と違いそうですから、管理が難しそうな気がするんですが。

　今日、申し込み会に行ってきました。
結論としては、購入予定の２５階の部屋の購入は見合わせました。
　ダイワの営業に、幾つか質問したのですが、納得できる回答は得られませんでした。
同じタイプの部屋を今と後で何百万もの差を付けられたのでは、納得できませんから。
　このマンションは、前途多難ですね。

おもろまちが一等地なら、小録駅周辺はどうなんでしょうか？
イオンモールがあって、モノレール駅も近い

おもろまちの一等地と言われる所以を教えて下さい

　以前に新都心はマンションの価格が下がらないよって不動産屋にいわれました。

　このマンションの登場で周辺のマンション価格は下がってきますか？

間違いなく、下がってくると思います。
実際に、調べれば下がっていますよ。
　賃料も、間違いなく下がる傾向にあります。
通常のマンション規模の１０棟分ですから、相場に影響が出ないわけがありません。
　逆に、おもろまちの中古のマンションを購入するのも手だとおもいます。
勿論、物件相場の推移を見て、築浅物件を調べてみて下さい。

中古あっても高いですよ。
おもろまちは新しい街なので中古と言ってもまだ10年ならないのがほとんどだから高いと思います。
安い中古がでたら買いですが。
今日のリュークスの契約状況が知りたいですね。

ネガキャンに必死な貧しい購入希望者が1名紛れ込んでますが無視しましょう
流れが不自然すぎます
それとも、競合他社の工作なのかも

97さん、今日の申し込み会場の様子はどうでした?

この地域に三井や三菱が来ない理由は何でしょう？
なんとなくはわかるのですけども。

未開の地を耕すのはセキスイやここ。

育ちだすと後から来てブランドを武器に攻め始める！

皆さん
２年後を考えましょうね。
いずれにしましてもここは様子見る人が多くなるね

今の国際情勢見ているとやっぱり怖くてここは様子見ですね・・・
それともむしろ、この状況で中国人は買いにこない？

既に今期分は完売とのこと。
皆さん、お疲れ様でした。

　それは、良かったですね。
お疲れ様。

これから応募する予定ですが完売なのですか

そんなはずない

　完売は、しなかった模様です。
よくて、６～７割とのことをお聞きしました。

　６～７割か。
リュークスタワー、終わったな。

一次募集先ですよね。最上層はすくないでしょうから
実質８割の応募だろう。　盛況じゃないですか。
これからの中下層、隣の塔は少し下げてくるかな。そもそも中下層は値ごろな価格で出てくるのかも。

１０７は、どんな奴？
馬鹿丸出し。

本日公開抽選日でしたね。競争率が高くて抽選になった住戸が多かったようです。
皆様の購買意欲が高くなって、競争率が上がると希望の部屋が購入できないといけないと思って、今まで黙ってスレを読んでおりましたが、運良く当たったので投稿します。
いろいろご意見ありますが、この物件良いと思いますよ。
これから売り出される下の方のフロアは60平米前後で2000万円台前半からあります。自分で住むのも投資するのもアリだと思います。

売れ行きはかなり好調のようですね
自分は抽選から漏れました
次、狙います

まずまずだろ。

個数がネック

戸数な

今回って何階～何階までの部屋の売り出しだったんでしょうか？
最上位の物件から、徐々に安い部屋が売り出されていくというような
スケジュールなのでしょうか？

1000万円台はないですか？
あとモノレールまで微妙に遠いですね。
牧志にあるタワーのように専用であれば良かったのに。

今回の抽選中国人多かったですか？

今回売り出された住戸は各クラスの上部フロアだと思います。16階以上は間取り変更やメニュープラン選択ができるので、早めに販売するそうです。
下のフロアで小さめ住戸は2000万切るかもしれませんね。

2000万切るものがあれば書斎として購入検討中。
北向きが安いのかな？北向き希望だが

買いました。美浜のマンションに住んでるけど、ココは便利だし、那覇の実家にもモノレールで行けるし。駐車場が一台しか割り当てがないのがネックかな？うるま市にも住んでるけど、やはり普段は、那覇がいい。都会に行きたければモノレールで空港まで行けば直ぐに東京まで日帰りだって簡単です。うるま市までは、空港からタクシー代が７０００円もかかるのココは、安上がりです。中エレベーターもいいよ。台風の時に外からドアを開けて部屋に入るのはきけんですから。また、各階にゴミ出し場所があって毎日でもOKとのこと。来年、お隣さんや、ご近所さんがどんな方かが楽しみです。美浜は、米兵さんがいて英語での会話も楽しいですが、中国人もいたらせっかく学んだ中国語会話も楽しみです。今のマンションに本土の方ですが問題の多い人がいて困っていますが、価値観が違うのでしょう。地元や、米兵とも距離感があってかわいそうです。高齢での移住のようですが馴染めないようです。色々な人がいて、色々なことがあって人生、来年の引き渡しを楽しみにしてます。大和の山田さん、ありがとう、そしてご苦労様。

本土の方の問題とはどんなものなのでしょうか？
また、価値観の違いとはどんなものなのですかね？

本土からですが、セカンドハウスでの購入を検討しています。
沖縄独自の地域性なども不安な点ではあります。

こちらの考えが問題かも知れません。
美浜の米兵は、20代の若い方たちで、元気で、賑やかです。お友達と深夜まで楽しそうな声が聞こえて来ます。よく上階から物が落ちて来ます。飲み過ぎたのでしょうか、玄関には吐物もあります。不規則な勤務なのでしょう、朝が極端に早い方もいます。DIYが好きな方が多く、夜中ノコギリ、ゲンノウの叩く音も聞こえます。外では、地元の若者も元気です。週末、祝祭日は元気なバイクの音が早朝2時ごろまでは聞くことができます(パトカーと鬼ごっこのようです)。寒い日に窓を閉めても十分バイクの音を楽しめます。ゴミ出しは皆さん自由に出しています。ルールはあるのですが、米兵さんたちは3ー6ヶ月で転勤する方が多く、なかなか浸透しません。彼らの使う引越し業者は特別でとても大いトラックです。頻回に引越しがあるので時に車の出し入れが不便です。エントランス、エレベーターは、頻回の、やや乱暴な引越しのためか、あちこちに傷が目立ちます。
聞くところによると米兵向けにはかなり高額で賃貸できるそうです。はじめのうちは日本人が多かったのですが、最近はエレベーターで同乗するのは米兵さんの場合が多いです。皆さん陽気で気さくな方ばかりです。でも、それに慣れないといけないんだな、って思うことも有ります。美浜は海が綺麗で、それなりの雰囲気が有りますが、のんびり屋の私は、少し静かな時間も欲しいと思うことも有ります。時に、そんな兵隊さんが、キチンと軍服姿で青ざめた表情をしているのをみると、今日は前線勤務なのか、と心配になります。おもろ町ではそんなことはきっとないと思います。そろそろ私も米兵向けに賃貸に出そうかと思っています。ー参考になりますか？

127さん
ここはリュークスタワーの情報交換の場です。
良識ある日本人はそんなこと言いませんよ。
せっかく親切に説明して下さった方に失礼です。

確か周辺の住民とは訴訟問題があるんでしたよね。

　マンションの売れ行きに影響はあるんですかね？

広さは？

このタワーは現在の都市環境から言うと大きすぎるのでは。
交通機関もまだまだ。
これより大きいのは予定ないですよね？

age荒らししてんの中国人？

この週末に契約を済ませた者です。
順調に販売が進んでいて、沖縄で一度に売れた住戸数の記録を作ったそうです。購入者としては安心しました。
また、担当営業に聞いたところ、中国人の購入は今のところゼロとのこと。やはりこの時期に日本の不動産を買うのは愛国心が無いと思われるのでしょう。
今回は16階以上の半分以上が売り出されましたが、高いフロア狙いの方は次期を狙わないと厳しいかもしれませんね。

強欲な中国人投資家が、尖閣問題を考えて投資を手控えているという事はありえない。
あれこれ騒がれないように購入しているはずです。買わないということはないでしょう。気づかれていないだけでは？

134は関係者だろうけど

>>135さんは売れると困るいつもの方ですね
それとも、値崩れを期待しているんでしょうか
こんな掲示板でウソを書いても全く無意味ですよ

本土の事業所の駐在員、そのご家族の需要は相当あると思います。また、仕事できて沖縄が気に入り、移住を希望している方も少なくないと思います。彼らは優良物件を探しています。
私はリュークスはとても良い物件と思います。津波の影響もあり、海浜のマンションを手放す方もいるのでは？原発事故の関係で沖縄に良い物件があれば家族だけを先に移住させたいと考えている方もいるようです。
車での移動は不便かも知れないが、モノレールがあります。おもろ町周辺の発展は地元にいても予想異常です。
買いです。

ここで我々が何を言おうと売れるものは売れるんですね。確かにこれに匹敵する沖縄の物件は暫く出ないでしょうしね。

皆タワーに乗せられすぎ、これが小規模マンションならここで買いますか？

　やはりタワーマンションは憧れを感じますよね。

　でも、敷地から出入りする周辺道路の朝夕の渋滞は半端なさそうな気もします。

　道路の拡張などの計画は無いんですかね？

　

引き続きまずまずですか。冷静にいきましょう。

　８０㎡～９０㎡で６０００万円以下なら即買いと書いていた人がいましたが、
購入されたのでしょうかね。
　お金持ちですね。

そうした買い方をする人はまともでないことは確かだ。

　東西あわせて６７６戸なんですね。
　安里のタワー「プレミスト牧志」の１６１戸に比較すると規模がとっても大きい気がします。
　コミュニティーとかは大丈夫ですかね？
　

　アウトォーレ美浜の管理組合が３年立たずに機能不全に陥ったことを考えれば分かるだろう。
あそこは、４００世帯だよ。

なんだか、ヤバそう？

美浜のマンションは高級賃貸のイメージですけども管理は悪いのですか？どんな人がすむのかみてみたいですけど、空室も多そうだ。

　良い間取りの部屋がない。
リビングが１４畳以下が多く、テーブルとソファ・大型テレビを置いたら息苦しい。
　ワンフロアーに、１２室は多すぎる、せめて１０室でしょう。
価格を抑えるためとはいえ、コンパクト過ぎる。
　どういうコンセプトで販売しているのか不明。

No.１４４さんへ

必見なのはアウトォーレ美浜マンション内の住民掲示板です。
「ベランダで吸ったタバコを下に捨てる人が多くて困っています」や、
「大きな奇声を上げる人が多くて困っています」、
「借りた買い物カートの返却が遅くて困っています」
などという管理会社からの注意書きを見ると、
正直ここを選んで住んでいなくてよかった…と思います。

これが、現状です。

プレミスト牧志に住んでますが、これぐらいの規模が一番良いような感じがします。
おもろまちにあるDグラフォートもこのぐらいと聞きました。自分たちの建物感が感じられます。
約140戸(権利者棟除く)

第１期分の売れ残り５１戸。
売り切れるのかなぁ。
　経済状況にもよるが、６７６戸は厳しいね。
アウトレット価格に早くならないかなぁ。

　やはり２０階以上の上層階だったら住みたいと思います。
　低層階は会社とかの法人さんが購入するんですかね。

　しかし住所は魅力的　「那覇市おもろまち１－１－１」　かっこいいです。

「おもろまち」がかっこいいんですか
変わった感性の方もいらっしゃるんですね

私は吹いてしまいました

おもろまち=おもしろい街ではないですから…

４分の１が残っていますか。第一期にしてはすこしさびしいですね。

「おもろまち」という地名は公募により選ばれて1999年（平成11年）、元の字安里、真嘉比、上之屋、銘苅の一部にあたる。おもろとは歌の意で、沖縄方言の「思い」から来た語である。以下の地域は字名から取られた。
とWikiに書いてありました。当時の高校生の案だったようです。
　那覇市民としては「変わった感性だ」と決めつける言い方は残念に思います。
　

　ダイワも焦っていると思うよ。
完売を目指した第一期分が５０戸以上もの積み残しなんだから。
　どういう販売戦略の転換を図ってくるのか。
イメージは、かなり悪くなったね。
　沖縄で好き放題やっていたから、天罰かも。
美浜も牧志も結構転売物件が目立つし、景気が悪化してるね。

小規模マンションが一番贅沢ですよ。
駐車場もすぐだし、人にもあまり合わないし

>>156
Wiki情報持ち出されてもね・・・天久も含むのでは・・・
那覇市民の間で「おもろまち」というネーミングは相当に不評です。

リュークスから地下道でメインまで行けたらめっちゃ良いのに。

無理か。

モノレールが徒歩1、２分なら買ったかも。
メインプレイスまで歩くと意外と遠かった

年中渋滞している道路どうにかならないですかね？
又、分離帯だらけで行き来がしづらく非常に不便です。

確かに新都心の「分離帯」多くて邪魔すぎ。
周辺住民の方々は撤去運動とかはしないのかな？

リュークスから大和の新都心ビルを通れれば、メインまでの最短距離だと思いますよ。

次の販売クールからな、値段設定変えなければ というところかな 上ぶれないと思いますので。

値付けが間違っている。
もう少し調整が必要だろう、価格次第では購入検討している。

>>165
なんだか偉そうだけど、購入予算が無いなら買わなくていいよ
低所得者層には入居してもらいたくないのが本音
自分的にはもっと価格設定を高くして入居者を選別してもらいたい

　１６６さんへ

　それは、無理ですよ。
低層階は、１LDKで販売価格帯は、かなり安価な販売帯になるだろうし、
高価格帯では、そんなに購入層がいませんから。
　購入する物件を間違えていますよ。
６００世帯以上ですから、色々な居住者のごちゃまぜです。
　あなたのセンスがなかっただけの事。

そうだな600戸の選別ってなんかアイディアあるのかね？
さかさまにふってもありえねえ！

なんもいえねえ！



スレへの声が乏しく注目度が低いね。

本土などの大都市部での魅力的な開発が多いようであり
ここまで見に来る人が少ないようです

先買いは危ないね
価格は見直さなきゃね

めんそーれ

　一旦契約した後に、販売価格が下がった場合、その差額ってどうなるんですか？


　

　

　

貧乏人は買わなくていいよ。
貧乏人はマナーもよくないしね。

富裕層も貧乏人ありきで成り立っている。
本物ならここの書き込みなんてしないよ。。

　１７１みたいなキモイ人間が住むマンションを買わなくて良かった。
このマンションは、管理面で大変そうなので、購入見送りです。
　購入済みさん、どうぞ御勝手に掻き回して下さい。

東京の大規模タワーマンション在住ですが、全然管理の問題ありませんよ。
それこそ3000万円台から二億円の部屋もごちゃ混ぜですが、皆さんモラル高いです。

都内は場所や価格帯からしてへんなやからが入り込めないからですね。

ここは雑多な場所での大規模開発ですから見えない面が大きいのはわかります。
安すぎると変になります。少しつっぱって辛抱するとまともなひとたちが寄ってきます。

不思議です。

ここは完成後の2-3年後あたりが正しいい評価がなされるでしょう。

私が一番懸念するのは尖閣問題で県内経済が長期停滞しここの販売が滞ることです。

>170
売れ行きがいまいちの場合、他の部屋の価格を調整するために第一期分譲、第二期分譲と未販売をするので、残念ながらどうにもならないですよ。

そうなんですか。
　
では第１期分譲でマンションを購入するってなかなか難しいんですね。
この物件以上の立地ってあまり考えられないですけどね。
まあ少し様子を見た方が良いのかもしれませんね。

大規模案件にありがちな展開だな
最後にフタをあけるとそこそこの売れ行き結果となるのではないかな

600戸の供給でも難なく売れると思う。たったの600戸だから。
おなじようなのはもうでないだろう。

買えないくせに書き込みしないでくださいね～。貧乏人苦手です。

最上階買いたいな～
メゾネットであれば即決

>180
そんなの2億は超えます
東京では4億します

この物件で一番高い部屋はまだ発売されてないんですかね？
1億2千万の部屋はありましてけど、あれは最上階の一番良い部屋では
なっかったんでしょうか

質問です。
沖縄はネット回線切れたりしませんか？
専業でネットを使用しているので詳しい方教えてください。
＞182さん
最上階で1億は安くないですか？90平米くらいでしょうか？

最上階って日射熱でコンクリ温まって住み心地は最悪ですけどね。
いくら新しい物件でも、現状の技術じゃ日射熱を完全に遮断するのは不可能でしょうから・・・

>184様
それでも買えるなら最上階が良いです。

ここ評判どうなんですか
強大なプロジェクトにもかかわらずあまり注目されていないようにも思われ心配です
良い部屋があれば考えたいのですが管理などで支障が出るかのような書き込みがあり迷っています

おもろまち駅からマンションへ入るときはかなり遠回りになりそうにおもえますけど
販売の案内に記載の時間は直線距離なのでしょうか　実際の徒歩の距離はもう少しあるでしょう

186さん
ここは同業他社やこのマンションができて面白くない人達がネガティブな書き込みをしています。他人の意見に振り回されない方が良いですよ。
マンションの営業にぶっちゃけ聞いたら良いと思います。

　聞いてきました。
最上階は残り２戸だそうですよ。

沖縄での本格的な宣伝はこれからだとか。
このあと県内のテレビや新聞で大々的に宣伝がされるようですよ。

やはり優良物件はかなり売れてるようです。

方角でかなりの価格差がありました。
景色を取るか、価格を取るか？どっちがお得だと思いますか？

　リュークス苦戦だね。
第一期分譲まだ完売していないよ。
　この先大丈夫？

駐車場はありますか。
この場所でも車必要でしょうか？
土地勘無いのでよろしくお願いします。

魅力的な物件ですが台風対策で通気ダクトなどには
どのような対策がされてますか？
風速50m以上ともなると、換気扇を回していても室内への逆流を防ぐことは
難しいことだと思いますが・・・

あと、玄関ドアが開かなくなりますからね・・・30階ともなれな
尚更だと思います。共用廊下は外気と隔離されているような
インドア設計でしょうか？

>１９２さん
中廊下方式で空調がされているようです。
説明によるとホテルの廊下のようでジュータン敷きだそうです。

風速５０ｍについては聞いてませんが、少なくともアルミサッシは
雨の逆流を完全に防ぐ構造になっているようでした。

>１９１さん
駐車場は５階建の自走式（タワー式ではない？）駐車場だとか。
周辺にも青空方式の駐車場があるようですよ。

駐車場すべてはﾘｭｰｸｽﾀﾜーの所有物ですか？
それともダイワが所有していてそれを月極しているのでしょうか？

>>193さん　ありがとうございます。
絨毯敷きの中廊下良さそうですね。

風速50mと書いたのは、つい最近の台風で
おもろまちの周辺で60ｍ程度の風が吹いたようです。

窓のサッシは当然、風圧等級S7あたりの高性能サッシでしょうね。
現在の住まいのサッシがS5ですが、この前の台風で水が大量に浸入してきました。

中廊下は魅力ですね。沖縄では必須の構造だと思います。

たびたび出てきてすみません。

>１９４さん
駐車場には６５０台くらいはとめられるようですよ。

屋根付きの１階は希望が多いようで、来年あたりに希望者で抽選を行うようです。
所有についてはわかりませんが、月に７０００円～からで契約するようです。
まあ２台目ってのは厳しそうですね。

車2台目希望です。
650台も埋まらないと思いますが、どうでしょうか？

　>１９７さん
一応、今回のウエストの駐車場は半分だそうです。
イーストの分を残しておくんでしょうね。
駐輪場やバイク駐車場もそれぞれ１５０くらいはあるようです。

まあ２台目についてはわからない状況です。自分たちも２台目は
とめたいとは思っていますが・・・。
でもタワータイプの駐車場よりは自走式はうれしいと思います。

リュークスタワー契約しましたが、私は車を持たないし、他にもそのような住人はいると思うので二台め持ちたい方は無理な話ではないかも。
自走式は土地に余裕があるからですね。
牧志のプレミストはタワー式で景観を損ねていてもったいないです。

＞No.199さん
こんばんは、質問です。
那覇市は車を持たなくても自転車などで十分ということですか？
近くにモノレール（電車？）があるみたいですね。
このモノレールで県庁や市役所へ行くとき便利でしょうか(徒歩10分以内)？