吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？　その２

同じ線路脇のマンションなら、東町のグランドメゾンもありましたね。

それだけ線路脇にマンションが建設されているということは
住む方がたくさんいらっしゃるということです。
どこでもいいとこ悪いところがあるものです。どこに価値観を見つけるかだと。

俺もそうだけど申し込む人は動物園の臭いや食肉工場の臭い、線路脇の騒音やホームレスの徘徊、鉄粉や電磁場、洪水の浸水など気にしてないんだよ。人から馬鹿だといわれようがクスクス笑われようが胸張って堂々といきますよ

>>432
井の頭公園、ホームレスいるか？見たことないけど。

観光地なので人が多いし、原生林があって蚊が多いせいでホームレスには不向きだと思うが。

>>436さん
>>409と
>>415をよーく見てみようネ

そんな話より抽選いつ頃になりそうですかね。
はずれたら次探さなくては・・・早く決まってくれないかな。

409と415は粘着ガセだろ。抜け道の高架下でホームレスに出会ったことなんか一度もないし、もちろんダンボールハウスなどありません。ネガガセを真に受けるなんて本当にこの辺りをご存じないんですね。もっと勉強してからオフェンスしてちょ。

このスレには買えない人によるネガと、
倍率を落としたい人によるネガと、
パークハウス住人によるネガがあるようです。
なんと言おうが言われようが買ったもの勝ち。

このスレ見て買うのを検討する人なんていないのではないですか？
それほど重要なこと書き込まれているとは思えないです。
これで倍率下がることもないでしょう。

ここのやりとりはネタとして面白いので、毎日夫婦で楽しく拝見させて頂いております。

ホンマ、烏合の衆？ですナ。。。（面ろい？！）
管理組合設立後の運営が楽しみですね。（微笑）

>443
意外に、管理組合で一致団結して、線路からの騒音、振動、鉄粉被害を防ぐ巨大防護壁を敷地北側に建設したりするかもですよ。
そうすると、立地のデメリットはかなり減りますね。

武蔵境のスミフがあまりにバカげてたから、ここは相対的によくみえてラッキーだったね。
線路沿い、食肉工場、獣臭、それくらい武蔵境に住むこと思えば誰だって我慢するよ。

>444
本気でいってるの？頭おかしいの？

何で同業が悔しいのだろう、同業はさっさと終わってくれたほうがいいのでは？
>>438さん抽選当たってもお金払わないうちはキャンセルしたっていいのだから
つぎ探してていいんですよ

>(444)意外に、管理組合で一致団結して、、、

そう願いたいですね！
444さんも組合役員に立候補され、やられてみると、“組合員”のハ－ドルの高さ？に
失望しますよ。（分譲）マンションライフで大切なのは“長い物には巻かれろ”・・・
が、精神的にも一番お薦めかと、、、
ここのサイトからも容易に判るように、とにかく、奇人・変人、天の邪鬼なお方が極め
て多いですので、、、　ストレス病？にならないようにお気をつけ下さいネ！！

住民スレで理事を名指しで馬鹿にして、いっさい手は出さないそれが住民

↑
残念ですが、ご明解！

変な人達とは一緒に住みたくないものです。

今朝の朝刊にデカデカと折り込みチラシが入ってました
今日から正式にモデルルーム一般オープンらしいですが、膨大なコストをかけて宣伝しないといけないほど不調なんですか？
もし人気があって反応が好調なら、わざわざ新聞に入れないのですが…。
ここはもっと人気があるのかと思っていましたのでちょっとビックリしています。
苦戦していることがわかりました
ちなみに毎日新聞。
世田谷区在住です。

チラシ入ってるのは苦戦してるのかな。
パークシティ武蔵野桜堤、プラウド小金井緑町、シティテラス武蔵境
最近入ってきた広告はこんなの。

品川区旗の台も広告入っていました。
吉祥寺なんて土地勘ありません。

新聞の折り込みくらい、するでしょう…。
そんなに不人気物件にしたいのですか？

確か一定戸数以上のマンションの場合、必ず広告を実施しないといけないという決まりがあったような。
ちょっとよく覚えていないので間違えている可能性も大ですが悪しからず。
業者さんならその辺よくご存じだと思うのですが。

ここのサイトは、ほんと事欠かないですね。（笑）

新聞広告等の件ですが、分譲業者は事前に枠（スペ－ス）取りを行っている（済んでいる）ので、
購入予約が好調だからといって、この時期？に急遽掲載を取りやめことは難しいかと思います。
故に、掲載だけはする・・・ということです。（この場合、チラシ刷り等のゲラが間に合えば、
物件の販促掲載ではなく、業者のイメ－ジアップをも絡めた広告掲載に切り替えることもありま
す。）
また、平成６０年後半の不動産バブル期に問題になったことですが、発売開始（期日）前に、全
戸購入予約の申し込みを取り付け、販売業者が事前枠（スペ－ス）に、「完売御礼」を掲載して、
消費者から誇大広告で訴えられていたケ－スがありましたね。

完売の早さは、そのMSの人気バロメ－タ－でもあるので、「即完」報告を期待しております！！

就活と同じです。募集が始まった時には既に勝負はついています。

サンウッド吉祥寺が買えてりゃな、妻買いたい、俺反対。
ここは周りに動物園以外なんにもないしネガが騒ぐのはもっともだと思うよ、駅から遠いし
なんでこんなとこ申し込まなあかんねん、抽選になって落ちてくれればいい、当たったら契約反対するよ
今は落ちるのを願うだけ

確か、もうじき申し込み締め切りでは・・・
きっと、申し込まれた方々は、全員、購入出来ると思いますよ。（但し、抽選漏れした方は、
他の部屋に振り替えられますが・・・そもそも、倍率が発生しないように、デベ側は、倍率
のない住戸へと事前調整しているはずです、、、されてませんか？）
抽選申し込みが入っていても（抽選に当たっても）、見送られる方も結構出るような気がし
ますが・・・そう思うのは、私だけでしょうか・・・

あるとおもいます。万が一そこで申し込み、売買契約帰結しても、即金買いの方以外はローン組。買い替え組。融資が実行されるか、融資実行月の金利はどうかなど、まだまだ関所がたくさんありますね。売買契約後に泣く泣くキャンセルなんてならないよう、頑張ってください。

>そもそも、倍率が発生しないように、デベ側は、倍率のない（少ない）住戸へと
事前調整しているはずです、、、されてませんか？

→これは、分譲会社が販売する際の常套手段。昔は、申し込み金の早い者順でした
が、近年では反響等の状況をみて、意図的に数期に分けての調整販売を行います。
個人的な意見になりますが、これって、いっけん平等の様ですが、不平等の何もの
でもない・・・と思いませんか？

故に、抽選の場合、私は、どんなに第一希望の住戸が倍率がある・・・と言われて
も、営業さんに第二・第三希望住戸を事前に告げるようなことは絶対せず、それよ
りも“第一希望がはずれたら諦めます”・・・ぐらいの気持ちで臨んでおります。

ここのサイトを閲覧させて頂いていて感じることは、皆さん、ヒ－トアップ？しま
くり過ぎではないですか？　抽選に外れたら、縁が無かったものとして、キッパリ
諦めたいですね。いや、諦めます。
この様な抽選申し込みにあたっては、“英断”する勇気も大切ではないでしようか？

そーだよね。

自分の人生におけるマンション購入のタイミングに
自分にとって最高の物件があるとも限らないわけだし、

全ては巡り合わせ、運次第。

ピリピリしないで力抜いていこうぜー
全てをかなえる夢のマンションなんて、どうせ手が届かないのだから。

私も抽選外れたら、次は港区、渋谷区あたりで探そうかと思います。

>461さん
サンウッド、うちも買っておけばと後悔してます。たしかにお買い得でした。

色々な価値観がありますね。
今は銀座に住んでいますが、産まれも育ちも吉祥寺。
中心部に住むのはかなり便利なのは確かですが、いつか吉祥寺に戻りたいと思い、新築が出るたびにチェックしてました。
サンウッドも勿論見てましたが、駅近でもあの方面は…。
御殿山は井の頭公園に接しているので価値があると個人的に思っているので申し込みました。
みなさん、希望が叶うといいですよね！

今日中央線に乗っていたら電車から建設予定地が見えました。本当に線路のそばで
びっくりです。一番離れた棟を希望していましたがあまりの近さに
どうしようか迷いだしています。

迷うぐらいなら辞めた方が賢明です。

辞めてくれた方が倍率下がるので、とてもありがたいです。

一番離れた棟を希望してるなら、予算的にもかなりあるはずですので、ここに拘らず、いくらでも他を探せますよね！

だったら、他を探した方がいいと思いますよ！


ただし気にするほどの音とは思えないけど・・・

>469
迷ってるなら武蔵境のシティテラスを見に行くといいですよ。
武蔵境へは各駅停車も停まりませんし、オレンジの電車の一部の電車しか停まらないのでとても行きにくいです。
でもわざわざ武蔵境へ行く必要はありません。
武蔵境がどこかも分からないかもしれませんが問題ありません。
モデルルームは新宿ですから、武蔵境へ行く気がしなくても新宿へ行くだけでいいのです。
モデルルームだけ見に行けば十分です。

そこを見れば、きっとここが買いたくなりますよ。

線路に近いD、E棟が、二重の防音サッシ。

意外とB、C棟のが煩い、ってこともあるかもね。
道路も近いし。

＞二重の防音サッシ。
T1,T2,T3,T4のどれですか？
ガラスの厚さと空気層の厚さは？
真空ガラス使用なら、なおさら結構ですね。

２階の75平米はいくら位ですかね？

75なら7200-7600かな　△500-800ならまずまずだけど
街が古いので言うほどの価値はないと思います。
10年後に泣きを見るでしょう。

8年前にパークハウスが分譲されたとき、当時の相場からするとびっくりするくらい安かった。
そしてこの物件も現在の相場からするとびっくりするほど安い。
10年後の資産価値は推して知るべし。

電車の音と風向きによって動物園の匂い？と浸水可能地域なのに地下にばっちり住居があるのが二の足を…。
もし浸水したら全戸で均等に負担するんですよね？

＞476
君は10年後ここがいくらになると思っているのかね

10年後でも購入価格と同じくらいで売れるでしょうね。

10年後は今と同様にこの場所にこだわる人もあまりいないでしょうから
他地域並みに10%-20%
下でしょう。　駅から近いので特に変な話ではない。

これさデペが書いてんの?それともちょっとおかしい人が書いてるの?

デペもずいぶんおかしい人も書いてるよ

>480さん
駅から近いって、どこか他のマンションと勘違いされていませんか？戸建てならともかく10分強はマンションだと駅遠ですよ。

平成の初めまでは人口が増えるから土地神話なんて言われてどんな土地でも値上がりしてました。
これからは人口が減るからどんな土地でも値下がりします。
これまで値上がりを続けてた理由を考えれば、これからのトレンドは誰にでも分かります。

これから日本は人口が減るんだよ。
工場も海外移転するんだよ。
武蔵野市には今でも工場がいっぱいあるね。
ここより駅近の三鷹横河なんか最大のターゲットだね。
23区にもまだまだ工場あるしね。
これらの広大な土地がマンション用地になる挙句に人口が減るんだよ。
さらにＯＡ化の進展により多くの人が失業していきます。
市部の駅遠マンションに未来はありません。

工作員の皆様お疲れ様です。
また明日から一週間宜しくお願いします。

吉祥寺は、大商業地と大公園が広がるから、マンションも駅遠が多くなる。
１０年後の価値は知らんが。
街の特殊性を考慮せずに、一般論を振りかざしても無意味。

４８４さんはマンションに未来がないとお考えのようなので、マンコミのスレでクドクド書いてないで、戸建てでも買えばいいのでは。青梅あたりの山の中ならきっと買えますよ。一応東京都だし。

値段を考慮すると区部のマンションと大して変わらない。プラウドにしては地下の部屋、もう少しなんとかならなかったか。室内がでっこみへっこみありすぎて通常なら使いにくい。ストレージは良いが、出し入れは室内を通るから使いづらい。バルコニー段差はいただけない。便器はTOTO上級モデルでこれ以上はのぞめない仕様。こだわる人は床排水か壁排水要確認。モデルルームでは床だったが、実物がそうなるかはわからない。仮に壁だった場合に配管が丸見えのことも。モデルルームのオプションをすべてとった状態をイメージするのが重要。トイレは路線添いは避けたほうが無難。もう少し郊外市部で我慢できれば仕様、レイアウト、広さははるかに良。水盤は蚊の発生が心配。割高が気にならなければとにかく良い部屋があれば押さえておけば。動物の匂いはじきになれる。モデルルーム受け付け嬢、接客術要勉強。以上先日訪問した私的感想。

動物のニオイに慣れるって怖いですね。

住人は毎日のことだからそのうち慣れて感じなくなっていいかもしれないけど、
来客にはツンと鼻をつく動物臭。

感覚の麻痺って怖いと思います。

>486
そう思いたい気持ちは分かるけどね。
東西線や中央線で直通とは言っても都心まで距離があるというのは多くの人の考えだと思うよ。
吉祥寺は良い街だと思うけど、近辺にどこまで人が住み続けるかだね。
まあ、住宅は買いたいときに買うもんなんだから買えばいいと思うよ。
効率だけ考えて買うものではないからね。
現実としての生活もあるし夢もある。

ただし、これからは間違いなく地価は下がっていくよ。
人口減少なんかよりもっと大きいのがＩＴの進展と途上国の発展だよ。
ＩＴの進展により人手がいらなくなり、都心からオフィスが消えてどんどんマンションになっていっている。
途上国の発展によって製造拠点が要らなくなり、どんどんマンションになっていっている。
実は都心は緑あふれる場所が多くて住みやすいよ。今のところ高いだけで。
丸の内等の超一等地だけがオフィスとして残り、山手線内および近辺だけが通勤者の為の住宅地になる世の中は案外近いかもしれないよ。

まあ、そのときはマンションよりも失業の心配のほうが深刻だけどね。

サンウッドとここではかなりタイプが違うのではないでしょうか？
サンウッドはＤＩＮＣＳ一人暮らし向きで部屋も広いものがなく環境も繁華街の
中。サンウッドの最高価格とここの最低価格がほぼ同じ感じでしょ？
比較対象には普通なりにくいと思いますが。
７月７日か８日が抽選日らしいです。
営業の方々が重ならないよう調整をはじめています。
一月後にはすべてが決まっていることでしょう。

すべては決まらないでしょうGはまだなんでしょ

＞490
まず、生産拠点を首都圏においている大企業なんて今時ありません。
ITの飛躍かどうかは分かりませんが、オフィス用地が空いたからといってそこに住みたいと思う人がどれだけいるでしょうか。
マクロ的にみると少子高齢化は自明であり、人口分布は日本全国で大都市圏にますます集中していくことが考えられます。
急速な少子高齢化は日本全国考えたときに地価の下落圧力になることはご指摘の通りかと存じますが、首都圏に限って言えば二極化です。ブランド化された街の地価は上昇もしくは維持されると私は考えています。
上記の対象となるような街というのは皆さんがよくご存じの「住みたい街ランキング」に代表されるエリアではないでしょうか。
高齢化にフォーカスすると、先月の東京マガジンで放送（「吉祥寺特集」）されていた通り、高齢者に対する福祉が充実している、かつ家族連れでも住みやすいという街がこれからますます人気が出るのではないでしょうか。
短期的には地震の影響で、ベイエリア（特に高層マンション）の需給バランスは崩れてきています。（結果人気エリアは西にシフト）
武蔵野市は、大企業からの税金が入ってくるような港区、千代田区とは違い、金持ちによる納税が財務基盤のベースとなっており今後もそう簡単に崩れるとは思えません。

＞488さん
ここは巡水の庭など、水場が多い作りですよね。
水盤は蚊が心配との事ですが、虫以外でも水場はよほど管理に気を使わないと
水垢、コケが発生して汚くなってしまうのでその辺が心配です。
どなたかが書いてらっしゃいましたが、子供の事故にも気をつけなければ。

Ｇはこれから販売ですが７０平米台までの
小さめのお部屋しかありません。
すべてが決まっているというのは今回申し込みをした方々の行くえのことです。
我が家も含めて。
抽選で購入が決まったら契約・重要事項の説明・オプションやオーダーメイド決定
など忙しくなります。７月末までにすべてを決定しなくてはなりません。
間取り変更やオプションオーダーは悩むとこです。楽しくもありまが。

確かに部屋のオーダーメイド楽しみですね。
今住んでいる部屋の家具もサイズ的にフィットしないので、頭の中で新しく何を買うか妄想しながら楽しんでいます。
もちろん抽選で落ちたら意味ないですが。。

>491
サンウッドとは、タイプがかなり異なるのはその通りだと思います。ただ、60.70平米台のお部屋を希望される方にとっては、立地等の好みはありますが、対象にはなったかと。
価格が数百万以上違うし、地下住戸もないですし。今更ですけどね。

オーダーメイドというのはちょっと違うかなと。
セミオーダーメイドかセットアッププランってとこ
じゃないでしょうか？
まあ、セミオーダーでも貴重なんですが。

ここは収納設備が少し少ないのではと思います。
できればそのあたりを重点的に考えたいと思っています。
でも３ＬＤＫを２ＬＤＫにしたいと考えていますので
これ以上の収納はなかなか物理的に難しいかなぁ。
ウォークインクロゼットとクロゼットをうまく利用するしかないですね。
購入希望の方はどんなオーダーやオプションを考えておられますか？

吉祥寺の賃貸不動産業ですけど、4,5年前と比べて今は駅から遠いとホントに人はいりませんよ
元々吉祥寺は人気の町といわれても賃料は伸びない地区、普通の人は通勤を重視するので中野、高円寺
吉祥寺に住みたいという若い人は西荻と三鷹に割り振るのが仕事です吉祥寺に住みたいといってくる人は8割西荻、三鷹で満足して借りていきます。
何故か?
吉祥寺は駅から10分以上はなれる遠い物件しかない。駅周辺は商店が続き住める所がすくない。
三鷹、西荻なら商店街の物件でもたいした賃料ではないです。今周辺駅は本当に安いです、以前より下がってます。
吉祥寺も下がってますが吉祥寺は賃料が相場なら2週間でうまります。
ただそろそろ吉祥寺に住みたい人も減ってきています。今の若い人は家賃を本当に厳しいです。
当然今後も賃料が下がれば修繕費がばかばかしくなり手放す人も増えるでしょう。
ここの場所はすごく微妙だと思います。吉祥寺のわりに建物周辺に恩恵にあずかれる施設がない、カフェがない、コンビニもない
商業施設併設の案もあったでしょうが、私は無理だと思います、デベも併設しません
そんな立地です。

賃貸と分譲では根本的に違うんですけど。
本当に不動産関係者ならそんなことくらいご存じのはずですが。
若者の需要動向をここで語られてもね。

でも、駅遠物件が厳しいというのは事実ですよ。

吉祥寺の駅前に住みたいという人がそんなにいるとは思えませんが（若者を除く）。

少なくとも吉祥寺駅遠に住みたい人よりは多いでしょうな。

>500
販売関係者さん。
日本語と書き方をもうちょっと…惜しい

>少なくとも吉祥寺駅遠に住みたい人よりは多いでしょうな。

駅遠バス便物件は価格的にも安くなりますからね。
価格もあわせて考えれば、駅前の喧噪高額物件とリーズナブルなバス物件はどっこいどっこいでしょうね。

吉祥寺の街の構造は、基本的に、①商業エリア、②井の頭公園、③戸建て住宅街（①と②の周辺に広がる）で構成されます。
①は都内有数の大規模商業エリア、②は都内有数の大規模かつ名公園、③は都内屈指の厳しい住規制（建蔽率４０％、容積率８０％、最低敷地面積１２０㎡）を課された住宅街と、①～③のいずれもが強烈な個性を有し、一見し矛盾し両立できないと思われる①～③を両立させているのが、吉祥寺です。
このような街構造の吉祥寺では、③に戸建てで住むのが、吉祥寺の街の特性を一番活かしていることになります。
この物件は、③の立地で、①と②との距離、駅からの距離は、十分合格点でしょう。
気になるとしたら、電車の音でしょうね。

＞507
君、正論。

ここだったら、少し多めに払って周辺の土地＋注文建築を狙った方がいいと思う。0.5ｵｸ円上乗せで十分行ける。

賃貸が安くなると必然的に不動産価格も安くなるだろうね、人によるだろけどここ駅10分以上だよね

人それぞれですが不動産価値はうちとしてはあんまり関係ないと考えています。
今そしてこれから自分たちが住みたい所にという考え方ですから。
駅１０分も購入する人は実際に歩いてみていますから問題なしと判断します。
一戸建てとマンションとは値段だけでなくメリットデメリットがはっきりありますから
それぞれのライフプランによってでしょう。

>510
私は毎週のように足を運んでよく測ってますけど、女性の私でもトコトコ歩いて平均8分でしたよ。（健脚だからかしら？）
ショートカットの裏道ができたらもう少し短くなる事も期待しつつ自分としては問題なしということで申し込みしました。
皆さんも当然歩かれてると思いますが、それで納得すれば買えばいいじゃんって話ですよね。

デペが徒歩10分と表示してあればそれは不動産距離で10分だから通常13分ぐらいです
7分とか言い過ぎで気持ち悪いです

今駅徒歩12～13分程の賃貸物件に住んでいます。
通勤には駅まで自転車を利用していますが、
この辺に住んでいる場合、駅周辺の駐輪場を利用する事は可能なのでしょうか。
駅まで歩いて10分程度なら皆さん徒歩ですかね。

ここは明らかにデベがステマしてるコメントがあるよねｗ
俺も7分は気持ち悪いと思うよｗあきらかなでデベロッパー発言でｗ
そんなに売るのに苦戦してるのでしょうかねｗｗｗｗｗ
駅から遠いって認めなさいよｗｗｗｗ

私も実際歩いて時間測りましたから間違いないです。
信号や駅周辺の人の多い少ないで多少誤差はでるでしょうが
そんなにかかりませんでした。徒歩で十分通える場所だと思います。
実際に現地を見に行っていない人は購入希望者ではないのでどうでもいいですね。
気持ちよくても悪くても（笑）

ネガを書き込んでいる人は現地を見ていない可能性が高いです。
ここが駅から遠いと思っている方は、駅から近いと思う場所に住めばいい。

鼻づまりの人もね。

いせやの側道がつなげられれば、かなり時間短縮になるんだけどね。

でもそうなっても、住宅街の細い夜道を歩くより、
吉祥寺通り、井の頭通り経由して帰ったほうが安全だし
お店やオシャレな通りも沢山あって、楽しいよね。

この、駅までの道が楽しいってのが、
吉祥寺住む場合の大きな利点でしょうよ。

駅近優先なら、西荻以西か、井の頭沿線で
よく使う方の路線で探したほうが幸せになれる。

プライドだけで吉祥寺住むのは馬鹿げてるよ。

井の頭通りと吉祥寺通りの二本の幹線道路の信号待ちと駅前の狭い商店街をバスを避けながら歩くので、普通なら13分程度でしょうね。

どこに住もうが購入者の勝手です。
東京は広いのですから気に入った場所に住めば良いではないですか？
誰にも迷惑かけませんよ。時間感覚がなくても鼻づまりでもいいじゃないですか。
住む気のない人にとやかく言われたくないですよね。

誰がこのマンションが駅近と言っていますか？駅から徒歩１０分
と表示されているだけで・・・
駅から遠いことをなぜ認めなければいけないのでしょうか？
駅から近い遠いの判断は人それぞれ。そんなあいまいな表現で論争してもバカみたいです。
事実あの場所に建築されていて今後変わることもないのですから。

倍率下げたい人、競合他社にお務めのデベの人、某マンションを先に買っちゃった人、いろいろ思惑はあるでしょうが見苦しいだけですよ（笑）

ほかにもマンション立ちそうだけど、ディスポーザーがついてて、修繕費が比較的安いからここにした単純な自分。

修繕計画みましたが、無理してる感じはなかったです。
ここは低層階の割にはスケールメリットあるからね。
水周りのメンテはちょっと気になるけど。

購入しようと思っている方は努力していますよねぇ。
それ相応のお値段を出しての買い物ですから当然ですよね。
いつまでも駅近か駅遠かの議論は無駄ですよ。
それよりマンションの中の設備等のほうが気になります。
キーは相変わらず非接触キーではないのでしょうか？できれば変更してほしいです。
宅配ロッカーの個数も気になります。

呼吸が乱れない速さって時点で無理してませんか？