ユーカリが丘 スカイプラザ・ミライアタワーってどうですか？

>259
>260

ここは、検討中の人の情報交換の場だと思います。

マイナス意見も少しは必要ですが、
では、どこのどんな物件が良いのか、
自分は何故その物件の購入を考えるのかを
教えて欲しいものです。

モノレールが無くなったら京成バスが走る、と前に聞きました。

今でも、勝田台北口から宮の台入口まで東葉バスが走っています。
東葉バスも、ユーカリが丘北口までの延長を考えることでしょう。

ネガがひどいな。

ユーカリは特色の強い街ですからね
バブル時にはブランド化した時もあったし
ファンとアンチが極端に分かれるんですよ

そうかも知れない。
俺はファン

ユーカリが丘のタワマンも戸建も、中古がたくさん出回ってますね
ビオウイングユーカリが丘は竣工から4年近く経った今も売れ残ってるみたいですし・・・

〉〉267
見る影無いですか？
住人はそんなことは思っていない人も結構いますけど。

>２６７

私は、住人ではありません。

マイカルが倒産した時の旧サティ（現イオン）は、寂しい限りでしたが、現在、見る影無いのは、具体的にどのあたりでしょうか。

イオンのフードコートは、テナントに問題があるのか、入口が狭いからか、寂しい感じがします。

ユープラの３階は、以前はかなり寂しい感じがしましたが、ホテル、ボーリング場、ジムは、寂しい感じはありません。

勝田台は特急停車駅＆東葉高速始発駅ですが、駅前が整然としていて、集合クリニック他もあり、住みやすさでは、志津や勝田台よりもユーカリが丘と思っています。

ミライアって、駅まで５分くらい？

＞２７３

物件概要に書いてありますよ

　

ミライアタワー北側の道路向かいに大型商業施設を作る予定があることと、みずほ辺りに大学誘致の予定があるようですが、何かご存知の方いらっしゃいますか。

「みずほ」って駅前のですか？
大学って結構広い敷地が必要だと思うんですが....？

北口のみずほです。

みずほの裏には、結構土地があるようにも見えますが、
どうなんでしょうか。

しかし、大学が建つような広さではないと思います。

最近の大学は都心のオフィスビルにも入居するからね
サテライトキャンパスならあり得ると思う
　

まともな大学ではないだろうね。

創造学園大学とか・・

田舎のタワマンのくせに駅まで５分以上かかるとなるとここの物件も苦戦しそうだな。
とにかく安くタワマン購入したい人、地元を離れたくない佐倉市民がどれくらい買って
くれるかが勝負だな。

タワマンとしては建物のグレードが千葉県内最高と業界紙で評価されてます
値段と地縁だけではないと思いますが？

立地が全て。ここにタワマンは無意味。

タワマン検討者は立地、利便性重視なのでは？
都心から１時間以上かかるうえ、
駅から徒歩５分以上のタワマンってターゲット層はどんなだよ。
航空関係者か？

好立地のタワマンには手が出ないけど、この価格でタワマンに住めるなら多少不便でも・・・・って層が買うんじゃない？
それでも6000万円台の部屋は売れ残りそうだけど

でも行って見ればわかるけれどユーカリはタワマンの街だよ。
立派なタワマンがある

このタワーマンションは、所謂タワーマンションとは大きく異り、
1戸あたりの土地が広いのが特徴です。

普通に考えれば、容積率２００％の土地には
１０～１５階のマンションだと思いますが、
そうすると都心のマンションのように、
コンクリートの建物と駐車場だらけになってしまいます。

その上、南側に既にあるタワーマンションのために、
南側の眺望も期待できません。

そこで山万は、南北に長いタワーマンションを建設して、
ユーカリが丘の美観・一体感を維持すると同時に、
マンションの眺望を確保しようとしたのだと思います。

高層化で余裕の出来たスペースによって、
広い専用庭と自走式駐車場も確保でき、
山万にとっては一石二鳥なのかもしれません。

スカイプラザは現在30戸近くの中古が売りに出てますね。
しかも140㎡高層階角部屋が3000万円台という破格。
それでもずっと売れ残ってる街に人が集まるのでしょうか？人気があると言えるのでしょうか？

調べたらマジで3千万円台だったw
ミライアの自走式駐車場は魅力的だけど敷地内の庭園は
あんま需要なさそう。管理費も余計高くなっちゃいそうだし。
プラウド船橋に客を取られなければいいけどね。

なぜ、ユーカリが丘のタワマンなのか！
都心で同じような設備のマンションを買おうと思ったら、３０００万円台では買えないから。
都心で３０００万円のマンションは、１ＬＤＫくらいしか無いよ。

山万のマンションって少し管理費が高くないですか？
組合の力でもっと安い大手管理会社に変更することは可能なのでしょうか？

140㎡3000万円台の部屋がずっと売れ残ってる街で、ミライアの4～6000万の部屋ははたして売れるのでしょうか？
スカイプラザ最上階123㎡ペントハウス（リノベーション）4550万も半年以上売れ残っています。

ミライア　77㎡3500万ならもっと都内寄りの物件が買えますね。
例えば、プラウド新船橋なら80㎡4LDKが買えますよ。

>>293
そんなに嫌ならなんでこの板にいるの？

>>293

貴方は、何処のどんな物件を購入予定なのですか。


140㎡3000万円台の部屋と、ミライアの4〜6000万の部屋を実際に比較したのですか。

自分が買うつもりになった上での物件の長所短所をお聞かせください。

ユーカリが丘には、タワーマンションが４棟ありますが、全部で何戸くらいあるのでしょうか。

一棟あたり400戸として、1600戸になります。30戸が売りに出ているとしても、そんなに多くないのかもしれません。

そうですよね。ユーカリのタワマンは値段が落ちないので有名でしたよ。
２０年近くで３０００万なら上等だと思います。
ローンも返済終わっていて、売却してほかに移るとしてもそれくらいで売れれば
恩の字です

当時の価格がわからないとなんとも言えませんね・・・

たしかに、安さと広さと便利さはプラウド新船橋のほうが上ですね。都心にも近いし。

＞＞２９８
当時はバブルだから元値は参考にならない。

＞＞２９９
そういう書き込みはプラウドにも失礼だと思うよ。
荒らしなら別だが。
ここにはここの、あちらにはあちらの良さがあるのだから
あとは好き好きだよ。
この街には住んでみたいと思うしオーケーストアが近くになってうらやましい。
今安全食品に力いれてるからね。

プラウド新船橋？
無いんですけど。

地元密着の山万と
売り逃げ野村を比べても。

山万と同等の開発をするのは、たまにある三井だけ。

売り逃げ野村は、新浦安をみればわかります。

新船橋駅近くのプラウドですよね。

ミライアタワーは、良くいえば贅沢仕様、悪くいえば無駄が多くて都心から遠いと言えそうです。

山万は管理費が高いのが引っかかります。
三井・野村の同価格帯物件と比べても明らかに高い。

>299

プラウド船橋の間違いでしょ

ちょうどいいタイミングでユーカリが丘の記事

（読売）
「不動産会社の鉄道、３２００万人運んで３０周年」
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20121023-OYT1T00600.htm?from=ma...
　

都心から遠いと言うけれど、都心に余り関心・用事が無ければ関係無いけどね。

昨日テレビで、大網白里市？の人口が、都心からの電車の利便性が高まったことによって、最近２０年だったか、１.５倍に増えたとやっていました。

ユーカリが丘は決して都心まで近くはありませんが、日本橋、大手町、東京、日暮里、上野まで、駅to駅で５０分前後なので、ファミリー層としては、充分通える範囲かと思います。


但し、千葉ニュータウンほどではありませんが、都心までの電車賃が結構するので、子供が大学生になった時には、定期代が家計を圧迫するかもしれません。

せめて都心まで30分以内だったらねー。
毎日のことだから50分はやっぱキツいし、20分の差は大きい。
往復40分差、5日で200分。
家にいる時間がたった5日で200分も違うのは大きい。1ヶ月・1年で換算したら・・・？
家族団らんの時間を考えたら、やはり少しでも都心（職場）に近いほうがいいですね。
ファミリー層がターゲットならなおさら。