匿名さん
[更新日時] 2012-06-07 16:22:20
東雲で想定されているまたは起こりうる地震被害(液状化、側方流動、地下空洞化、地盤沈下、津波など)について議論していきましょう。
地震対策や、地震対策したから安心安全だと慢心する危うさなどについて議論していきましょう。
地震対策済みだから、液状化対策済みだから大丈夫だという業者もいますが、実際に震度６強や震度７の地震を経験してその安全性が証明されたわけであはりません。
強固な地盤の地域や強固な支持層までの深さが20ｍ以内の地盤ならともかく、30ｍ以上深く杭を打たなければいけないような地盤の場合はさらに注意が必要となるでしょう。
プラウドタワー東雲キャナルコートの建てられる東雲１丁目は固い支持層まで65ｍ～70ｍ以上の杭を打ち込まなければならないほどの脆弱地盤です。最も地盤が脆弱な地域の１つです。
あとから後悔しないためにも、物件に関する良い情報や悪い情報もふまえて購入を検討することが重要になります。
こちらは過去スレです。
プラウドタワー東雲キャナルコートの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-05-15 19:16:50
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
600戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上52階 地下2階建、一部地上2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年12月竣工済み
入居可能時期：2013年04月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
いろいろなスレ見て回ってますが、こちらのネガが最も質が悪いと思う。
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802
匿名さん
ネガを惹きつける誘蛾灯のようなスレタイだからね。
検討スレへの戯言流入防止には丁度良い。
地域特性のリスク、耐震リスクと価格を天秤にかけて、リスクテイク出来る人が買えば良いのよ。
背伸びして買うと、道を誤る可能性は大。
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804
匿名さん
>それまでの下落が、尋常じゃなかった。
なぜすぐばれるウソをつくかな？
２期連続上昇の前は２期連続下落だが0-3%の下落だよ（水色の矢印）
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805
匿名さん
＞802
そもそも背伸びしてまでMSなんて買うべきではないでょ
可能性があるという言い方だったらネガとしては立派なんだけどな。バイアスかかるんだよね。
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807
匿名さん
最初は心理不安から下落しましたが、今は回復してますよ。
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808
匿名さん
都内で震災後に地下が急上昇した所ってあったかしら？
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810
匿名さん
震災で地下の砂水が急上昇して地表に出た所はあったね。
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811
匿名さん
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812
匿名さん
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813
匿名さん
地下の砂水が急上昇して地表に出たなんて生々しく言うから詳しいのかと思っちゃったよ。
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815
匿名さん
808が地下っていうから地下の話で答えてあげただけなのに、
ツマラナク考える人がいるんだね。
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816
匿名さん
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818
契約済みさん
797
ここに迷いこんでブックマークしてしまったから
他のスレを探すのが面倒で、でもやっぱり耐震は不毛な議論だからやめない？と提案してる次第。
自分勝手でごめん。
でめ不毛だと思わない？
議論して楽しむのが目的なら他の話してもいいじゃん。
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819
匿名さん
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821
匿名さん
>No.796
>by 匿名さん 2012-05-30 18:48:37
>おやおや、国土交通省の最新の調査によると
>東雲・豊洲地区のみ価格が二期連続上がってますね。
>やはり人気なんですね
>（笑）
人気かどうかはしりませんが
今後、この物件の売り出し価格が上がるようなことはあるんでしょうか？
あと2割しか残ってない、という書き込みもあり不安です
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822
匿名さん
＞804
下落が尋常じゃないでしょ。シンボルが坪３００超えてたのが、今や近隣では坪２２０。
役所の出す情報からだけしか判断しないから、こんなエリアを買ってしまうんだよ。
湾岸撤退組は、今や強力な湾岸ネガと化しているわけで、その波に乗れないとダメだよ。
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823
匿名さん
>821
この地域の中古処分価格が上昇します。
資産価値が増します。
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824
匿名さん
822さん
坪220万円の近隣とは具体的にどの物件でしょうか？
広さにもよりますが坪単価的には予算内です。
リンクを貼って頂けると助かります。
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825
匿名さん
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826
購入検討中さん
スカイツリーが終わり、大林組が抱えている大型のは川崎くらいか。
職人不足が嘆かれる昨今の物件だけど、タイミング的にこのタワーは買いかも。
超高所でボルト一本締めるのも溶接をするのも、そりゃ凄い職人の技術を要する。
そんな凄腕職人さんなんてごろごろ居ないのが事実。
おまけに内装職人だってめちゃくちゃ不足していて、素人同然が施工してる所もある。
昨今、ちょっとした大型物件が終了しているから、少しは本物の手が入る可能性、
ありかもね。
え？ここは坪単価の勝負だけ？
いいえ、免震を採用しない理由も納得。
緩い地盤の上にゆるい動きをする建造物はありえない。
こんな埋立地は、地震が来ればそれなりに揺れるんだよ。
その分、マングローブにも似た根をきっちりと生やして耐える。
バンドルチューブ構造だからダサイ梁が住居内に目立たない。
結構、スケルトンインフィルが楽しめるかもな。
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828
匿名さん
ちょっと都合の問題でこのスレ閉じてもらえませんか？管理人さん
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831
契約済みさん
今東雲って飲食店が極めて少ないけどこれからできると
思います？
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832
匿名さん
運河側に亀裂が３０ｍという情報が営業から聞かされてないなら、
真剣に検討している人にとっては、このスレで貴重な情報が得られたと思うのだが。
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833
匿名さん
検討者は営業トークよりも地震・液状化の情報を知るべき。
そして検討者が慎重になればなるほど、デベはMS建設計画において更なる地震・液状化対策をする。
これら点で、このスレッドは大変意義がある。
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834
匿名さん
真剣に検討してた時に現地に確認しに行ったけど…｢ふ〜ん、たいした事ないね｣っていうのが正直な印象。なぜに大騒ぎするのかわからない。
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836
匿名さん
＞｢ふ〜ん、たいした事ないね｣っていうのが正直な印象
わかってて買ったなら良いと思いますよ。
震度5強で物件の真横の地面が割れた、4年以内70%で震度６強が想定されている、でも自己責任。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
みなさん、豊洲・東雲地区の値段が
２期連続で上がってるの知ってました？
先日国土交通省から発表されました。
しかも２期連続はこの地区だけみたいですね。
ますます値段が上昇傾向で心配です
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841
契約済みさん
飲食店はできると思いますか？
物件の価値としてそっちのが重要。
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842
匿名さん
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847
匿名さん
私にとっては飲食店よりも、本屋さんと靴屋さんが結構重要。
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848
匿名さん
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849
契約済みさん
840さん
今朝の日経に出てますね。経済面に全国について、東京・首都圏経済面に首都圏についてそれぞれ記事があります。
どちらでも「豊洲」について言及があります。
比較的安全な埋立地として見直されて、マンション需要が震災前の水準に戻っているという分析が記載されています。
液状化のイメージが抜けず下げ止まらない新浦安と、明暗が分かれているようです。
新浦安でも対策済みだったところは問題なかったようなので、一概に同地域ということで下がっているならばセリングクライマックスなんだろうと感じます。
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