リヴァリエってどうですか？Part6

これってどこの記事？

>京浜急行電鉄は川崎・港町駅前の大規模分譲マンション「リヴァリエ」について「計画通りに売れている」（廣川雄一郎取締役）と順調さをアピール。
>13年３月期連結予想で増収する見通しを示す。
>※某記事転載

窓を開ける前提なら、商施設より先に電車の心配をすべきでは？

いくらショボイ支線とはいえ、別に静かではないよ。
JR(特に貨物）よりはマシだろうけど。

複層ガラスって防音にどの程度効果があるんだろう

凄いゆっくりだから問題無し。
将来、羽田空港行きが通過列車が通るなら別でしょうが…

踏切の音で電車が来たと知れるレベルの音しかしない。
駅間距離短いし、カーブあるし。

川崎西口のマンションは価格面で手が出ませんというのが前提ですが、ここは駅の前にもかかわらずビルや人混みがないのがかえっていい面かなと思います。確かに何もないって指摘もありますが、程よい自然と静寂さをプラスと思う人もいるのでは。平日は静かにのんびり過ごし、週末には家族で川崎でも横浜でも商業施設をたっぷり楽しめるでしょう。

そうそう、
電車の音気になってギャラリーいってきましたよ。

ギャラリーもA棟と同じ場所にあるので騒音がわかるかなっと思い。


実際モデルルームやオプション会場などガラス一枚だけで全然騒音は無かったです。

さすがに窓を開けると聞こえますが気にならない程度でした。

ギャラリーでの音は目安程度。
中〜高層階だとまた違ってくるので一応ご意識を。
一時期小杉のタワマンに住んでましたが、夜は中〜高層階のほうがうるさかったです。

928
>一時期小杉のタワマンに住んでましたが、夜は中〜高層階のほうがうるさかったです。
なぜ低層と中、高層の騒音の差がわかったのですか？

低層と、中～高層の２部屋持っていたんですか？

夏は深夜の花火うるさいよ

930
それここに限らずの話だから別スレへGO

いや川沿いに限るはなしでしょ

花火限定なら公園隣接とかもあるでしょ。
ここだけが酷い理由があればお願いします。

932
火気の使用は禁止じゃなかったっけあの辺。
だからBBQも出来ない。

以上により見かけたら即警察通報で終了。


933
確かに公園、住宅街道路などでも普通にやってますよね。

この物件に特化した問題じゃなさそうです。

>>896
タワマンなら北側でも明るいですよ。ここ読めばわかると思う。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215048/

店舗のエレベーターが設置されないことになりましたが、何故なんでしょうか？
ヤマザキの上の店舗って、結局どうなるのか情報ありませんか？
ヤマザキの倉庫になるんじゃないですよね。

937
2階は京急関係の事務所になるとチラッと聞きました。
なのでエレベータなどは不要と判断したのかな？
B棟、C棟に併設される施設は色々と勧誘中らしいです。

なるほど、そうでしたか。
オフィスなら静かそうですね。
情報ありがとうございます。

ていうか採算が合わないからどこも出店しないんだろうね

B棟以降はお風呂とキッチンを外側に持ってくることを希望。

929
持ってませんよ。
知り合いの部屋にちょくちょく遊びに行ってただけです。

川の家か…

浮浪者みたい…

名称変更できないかな…

〇〇〇〇川崎とか、川崎って名前がはいってたらいやだったかも

大師線はいろんな人が乗るのだろうけど、
ほぼリヴァリエのためだけの改札ができるし、リヴァリエのプライベート路線のような感覚ですね。

プライベートジェットは持てないけど、自家用電車は持てますみたいな。

普通はマンションの敷地の端っこから駅の敷地の端までで徒歩〇分とか言うんだけど、
ここはマンションの「エントランス」から駅の「改札」までで40ｍ30秒だからね。

雨にぬれるのは10ｍちょっとで、すごく便利だと思う。

>945 、10ｍどころか濡れないマンションもあるし、プライベート路線だなんて失笑ｗｗｗ

売れてない住戸の管理維持費がかかるからエレベーター辞めたのでしょう

まあまあ、
濡れないマンションもあるだろうけど、
駅の改札からエントランスまで1分以上かかるマンションが大多数なんだから、いいじゃない。
ここはなにせ、坪160万～だったし。

駅の改札は、本当に「リヴァリエ口」みたいな感じですよ。

確かに金額からいえばお得だよね＾＾

低層階なら80㎡が4000万しないのだから、いいですよね（もうないけど）。

それで川崎まで5分以内に着くのだから、川崎駅徒歩10分より便利だと思います。

評価は人それぞれだけど、私は評価できると思う。

昨日から名前がやだとかなんなの（笑）

検討する論点がズレ過ぎてるw

川崎は川崎でも、5分で着くのは京急川崎。JRに乗り換えたかったら10分は必要。

まあ、通勤先が京急沿線なら・・・

同様によい物件だと感じる。

川崎駅前よりは港町のが落ち着いてる雰囲気があるな。

西口側のリバーサイドは駅から遠いし…

京急でも品川、横浜でれるから良いよね。

リヴァリエでJRじゃないと不便なのは、
蒲田、大森、大井町、鶴見とかかな？

あとは南武線か（笑）

京急川崎まで二分なら、
JR川崎乗り換えは4-5分程度かな？

対した事はなさそうだね。

てか数分も歩きたくないとか、
ぷよぷよしちゃうよ！

東京とか新橋とか普通に不便だろ

そろそろパート7に近づいてきたか。

新橋とまるから京急で問題なし。

956は東京に乗り換えなしでいける所じゃないと住めないんだね、
検討するきないのによくもまあ。

新橋とまるっていってもメインは品川どまりだしね。無理あるんじゃない？

お、次スレにラストスパートですか？w

＞959　956ではないけど、色々な意見があっていいじゃん別に。
マンションがいいと思っても利便性での悩みがあっても当然。余計なお世話。

いや、品川メインではないよ流石に。
ってか普段使ってて不便はないよ。

京急使わなくても少し歩いて乗り換えなよまぢで（笑）

色んな意見する以前の話じゃね？

意見と言うより愚痴に近いしお前らw

まぢで　とか「ぢ」を使っている次点で頭悪そうだね。お疲れ。

965
おまえ
ふいんきとかいちいち指摘する揚げ足とりくん？ｗ
ひまだねｗ

どこの検討板もだけど、
対象の物件が批判されると荒れるよねー

あたりまえっちゃあたりまえだけど

東京駅２０分でいけるなら優秀なほうじゃない？

便利っちゃ便利だよ。

勤務先が品川より先か横浜より先ならJR川崎駅で乗り換えなくても、品川駅か横浜駅で乗り換えた方が簡単なのでそんなに気にする必要はないかと。
その途中のJR駅が最寄りな人だけは大変そうだけど、数年後に北口改札ができれば五分くらいで大丈夫じゃないかな。

川崎の北口が出来れば確かに今よりはよさそうですね。

他スレでリヴァリエ批判してる輩がいるんだけど

順調の定義が気に食わないらしいよｗ

あくまでも戸数を沢山うったほうが順調なんだってさｗ

順調：安く売って戸数沢山売る

これでも順調になっちゃうのかね？ｗ

利益とれないんじゃ順調と言えないだろうなぁ。

「購入者からギリギリの金を取る売り方こそ順調！
　安値で早期完売してしまう売主は馬鹿！！！」

なんて、検討者（＝未契約）の発想としてはありえない。
つまり・・・

966 お前も暇人だね＾＾

ガソリンスタンドとか近くにあるんですかね？
意外と近くにあったら便利かなっとふと思いました。

前提に検討者以外が多すぎるんだよねｗ

また、先着住戸減ってるぞ！
凄い加速。

978
コンスタントに売ってるのはわかるが
加速はしていない

ひとついい情報やろうか

大荒れした気候のときJRはよく多摩川越えられずすぐ止めるんだが、
京急はどんなに荒れても結構動いてるぜ。

ただJRからの乗り換えで京急も大混雑だがなｗ

港町から東京まで通勤してるけど、ドアツードアで40分です。
参考までに。

私は港町駅から東京駅までいってみましたけど
30分程度でした

時間帯や乗換えタイミングが良かったのかな？

公式HPでは20分（通勤時26分）ってありますね。

歩くの遅いのかな私。

乗り換えサイトでは乗り換え時間混ぜて３１分くらいが最短ですね。

例：31分
09:45発 港町
09:48着
09:50発 京急川崎
10:02着
10:08発 品川
10:16着 東京


通勤時は34分程度くらいが最小でした。

まぁ数分は誤差のうちだと思いますが。

販売会社でこんな変わるもの？

そりゃそれぞれ販売戦略が違うから
変わったら良くも悪くもなるでしょ。

>982さん

981ですが、私は川崎でＪＲに乗り換えます。

そして「ドアツードア」と書いているように、
家の玄関を出てから、会社で打刻するまでが40分です。

帰りの遅い方は川崎からJR定期のほうがいい気がします
朝は多少混みますが東京駅、新宿駅共に４０分位遅い終電に乗れます

>982
今更言うまでもないことだと思いますが、
公式の20分は、乗り換え・待ち時間を含んでません。
乗車時間だけ、おそらく、港町～京急川崎の2分、
JR川崎～東京の18分（東海道）を足してるだけです。

電車が港町のホームを出た時刻～東京駅のホームに入ってきた時刻、
という計算だと、30分切るなんてまずないかと。
東京まで通勤するなら、横浜よりは確実に不便で、
時間帯によっては戸塚と良い勝負ってとこです。

東海道は早いけど無理。
混み過ぎ。

東京までのアクセスが戸塚といい勝負って。
頭大丈夫？

川崎周辺で探してるので、
戸塚はないなー。

東海道ってところは良いけどね。

ホームといえば、ホームレスの方々は、大雨で河川が増水した時は、どこへ避難されるのでしょうか？

たしかに東海道の混雑はハンパないですね
京急本線てどうなんですか？品川での乗り換えの時すごい混むって聞いたけど。

>>991
ほとんど東京側にいるので、
川崎には緊急時には来ないと思うよ。

>>992
東海道ほどじゃないって捉えたらいいのかな？

東海道の川崎～品川は時間ずらして乗るくらいですｗ

でも駅から少し離れているより、

やっぱり徒歩1分ってのはいいですよね。


私の中では

商業施設徒歩1分　＜　駅前徒歩1分

双方ならベストですがねｗ

単身なのでコンビニが併設されるくらいでちょうどいいです。

スーパーも歩けば近くにあるっぽいので不便ではなさそうですね。

商業施設は近すぎても色々と問題はあるそうですよ。
ラゾも3棟くらい周りにタワマンがあるらしいですが、
一番近いタワマンでは空調や、
イベント時の騒音が結構上層の方で聞こえてくるらしいです。


歩いて行ける距離にあるくらいでもいいんじゃないかな？

多摩川洪水ハザードマップ
津波ハザードマップ

この2つはリヴァリエは問題なさそうですね。

地震については関東に住むならＭ８以上クラスの震源地によりどこでも震度6強～7の可能性があるからなんとも言えないけど、

三浦半島に断層があるのでそこが震源地の場合は、
リヴァリエは5強～6強程度ですかね？

川崎直下はほとんど可能性は少ないとも思うけど、
0ではないとは思うし。

まぁ日本で地震懸念してたらタワマンなんて住めないかｗ

竣工まであと8カ月程度になりましたね。

Ａ棟が竣工したらそのままＢ棟が始まりそうな気配はありますね。