リヴァリエってどうですか？Part6

北角ってどのくらいの値段だったのですかね？

2800～6000万ってとこですか？

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>>880
嘘だと思うなら訴えなよ。
偽造情報乗っけたら法律違反だから。

逆に嘘嘘言ってないで、
嘘だと思う明確な情報記載して納得させるのが普通だろ？

言いがかりレベルが低すぎると思わないか？

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西角と北角の値段は、ほぼ同じくらいだと思いますが、

個人的には西角の方も景色はいいと思うし、日差しが入ると思うのですが・・・

なぜ北角の方が人気があるのか教えてください。

>No.880　by 匿名　2012-06-19 17:49:00

え、本当だったらどうするの？
発言には注意した方が良いよここの掲示板は。

すぐ訴えると言う奴がいるからね。

>>883
過去スレから。
・値段が安い。
・川側なので願望が妨げられる事が無い。

妥協点
・日当たり

くらいじゃない？

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北角のリビングは略一日中カーテンを開けていられますが、

西角だと強烈な西日が部屋の奥まで直撃し、
まぶしさ、暑さ、家具の劣化などで
景観を楽しむどころではないからだと思います。

特にタワーの西日の影響は凄いです。
午後はブラインドは閉めっぱなしと
なるかもしれません。

とはいえ、最近は対処の方法もありますので、
寧ろ明るいし、冬暖かいし良いという
方もいらっしゃるとは思いますので
北側より西側をと選択される方を
否定はしませんよ。

リヴァリエの場合、
単純に北角は一番川面に近いという
利点もあり、これも人気だった理由ではないでしょうか。

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西日対策は紫外線遮断カーテン、ガラスにフィルム、フローリング家具コーティングくらいしかおもいつかん。

これで十分？

他にもある？

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スカイラウンジの位置からしても中低層階の北角が眺望良いと思われる。

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私は川の景色は下流のほうが電車とが道路が一切ないのできれいだと思いました。

北角は上流と下流という両方の違った景色を楽しめるのがメリットでしょう。
西角では下流側は見えません。

タワーの西側の30階に住んでる友人が言ってましたが、西日はほんとにすごいらしいです。

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値付のバランスを取りそこねて、
同じマンションの中の比較で明らかに割高な部屋を作ってしまったという分析が本当なら、
いくら時間をかけてもなかなか売れないだろね。

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私も下流方面の景色のほうが好きです。
北角上層階ならスカイツリーや羽田空港、多摩川の花火が見えそうだし。

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既に中高層に比べて明らかに低層の方が割高感ありすぎ。

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堀之内が近すぎる

競馬場が近すぎる

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日が強いのはブラインド等でどうにでもなるが日があたらないは厳しいでしょ。

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3階で坪170万円を超えるのは西角だけ
5階で坪160～170万円台
12階で坪180～190万円台
20階で坪190～200万円台
プレミアムフロアで坪210万円超

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>893
タワマンは日差し必要ないよ。北側でも日中は十分明るくなる。

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そんなことはないでしょ。北は暗いです。現地で確認できますよ。

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契約者ですが、リフォーム関係で話が当初と変わって、嫌な思いをしています。

どうも、顧客を騙そうという悪意までは無いようなんですが、担当者あるいは
会社として実力が低く、実際にやれることの把握がうまく出来ていないようで
す。

もし、買ってすぐにリフォームすることを前提で買う人いましたら、書面にき
ちんと残るやり取りをすることと、うまい話は安易に信じないことをお勧めし
ます。

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>京浜急行電鉄は川崎・港町駅前の大規模分譲マンション「リヴァリエ」について「計画通りに売れている」（廣川雄一郎取締役）と順調さをアピール。
>13年３月期連結予想で増収する見通しを示す。
※某記事転載


何を順調と捉えるのか個々の判断になる。


・戸数が多く売れた方が順調。
・戸数販売は少なくても利益が大きく取れたので順調。
・当初の計画ではもっと少なく売れる見積もりだったけど、
　予想を超えたので順調。


そのほかにもあると思うけど、
ここの掲示板を見て書き込む人たちはどうやら、
戸数が多く売れた方が順調じゃん。

っと捉える人が多いってことだけ。


完売しなくても十分な利益を得られたらそりゃ順調と発言するは。

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>897
買うマンションにもよるとは思いますが、最近は契約と同時に間取り変更やリフォームをオーダーメイド出来る物件もあります。川崎横浜でそれに力入れてるのはNiceです。

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>897
確かに悪意はないのでしょうけど
私もオプションやリフォームがらみで嫌な思いをしました。
一生懸命やろうという気持ちは伝わっては来たのであまり怒ったりはしませんでしたが
大規模な物件の経験値が低いようで対応のレベルが低いですよね

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ここリフォームできないの？

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>897
契約者スレでどうぞ

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okストアは普段から安いイメージがあるのですが、さらに特売日とかってあるのですか？
サミット大市みたいな。

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最近気づいたんだけど、
実はここって駅の敷地と直結なのではないですか？

法律で駅徒歩0分とは表記できないけど、実は駅からゼロ分なのかもしれませんね。

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OKストアーはEveryday Low Priceなのですがチラシに載ってるものが、いつもよりより安く手に入ります！一度、行ってしまうともう、他で買う気がしません。

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此処は住宅エコポイント対象ですか?

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第一印象として
名前が嫌だなぁ
川の家でしょ
マンションは立派かもしれないけどねぇ

ＯＫ安いですよね。
安いといえば、コストコの川崎倉庫店まで港町駅から車で約10分です。
友人同士でまとめ買いならここです。

木更津の三井アウトレットならアクアラインを使って約30分です。

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いまアクアラインっていくらでしたっけ？
ＥＴＣ車なら平日も休日も800円だったかな。

あまりこんなことを言ったらよくないのだろうけど、ちょっと飛ばせば、20分で着いてしまいますよね。

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ＯＫは、鮮魚などの質はよくないけど、ビニール袋に入った鶏肉なんかは激安ですよね。

レトルト食品とか調味料とかインスタント珈琲とかは、段違いに安いですね。

何を買うかによって、ヨーカドーと使い分けができていいですね。

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中々見やすいHPですね。

個人的に商業施設が併設してる物件を探してましたが、
ここでもいいかもと考え中。

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ここスーパー遠すぎる

スマホサイトの先着は42から40に減ってました。

ずっと週末1-4戸くらいのペースで何ヶ月もきてますね。
月8-10戸くらいで、四月か五月は15-18戸くらい売れたんでしたっけ？

竣工くらいで九割くらいですかね。

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商業施設は歩いていけますよ。

併設とまではいきませんが。

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併設はコンビニの小規模施設か、
まあ隣に大型商業施設が川崎西口のタワマンは空調がうるさい、人の声がうるさいと近過ぎても色々問題があるらしいので、
ちょうどよい距離かもですね。

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負け惜しみにしか聞こえませんが・・・

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ほんとだ、
西口の契約板で話題になってますね。
窓を開けると気になるとか。

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これってどこの記事？

>京浜急行電鉄は川崎・港町駅前の大規模分譲マンション「リヴァリエ」について「計画通りに売れている」（廣川雄一郎取締役）と順調さをアピール。
>13年３月期連結予想で増収する見通しを示す。
>※某記事転載

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窓を開ける前提なら、商施設より先に電車の心配をすべきでは？

いくらショボイ支線とはいえ、別に静かではないよ。
JR(特に貨物）よりはマシだろうけど。

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複層ガラスって防音にどの程度効果があるんだろう

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凄いゆっくりだから問題無し。
将来、羽田空港行きが通過列車が通るなら別でしょうが…

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踏切の音で電車が来たと知れるレベルの音しかしない。
駅間距離短いし、カーブあるし。

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川崎西口のマンションは価格面で手が出ませんというのが前提ですが、ここは駅の前にもかかわらずビルや人混みがないのがかえっていい面かなと思います。確かに何もないって指摘もありますが、程よい自然と静寂さをプラスと思う人もいるのでは。平日は静かにのんびり過ごし、週末には家族で川崎でも横浜でも商業施設をたっぷり楽しめるでしょう。

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そうそう、
電車の音気になってギャラリーいってきましたよ。

ギャラリーもA棟と同じ場所にあるので騒音がわかるかなっと思い。


実際モデルルームやオプション会場などガラス一枚だけで全然騒音は無かったです。

さすがに窓を開けると聞こえますが気にならない程度でした。

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ギャラリーでの音は目安程度。
中〜高層階だとまた違ってくるので一応ご意識を。
一時期小杉のタワマンに住んでましたが、夜は中〜高層階のほうがうるさかったです。

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928
>一時期小杉のタワマンに住んでましたが、夜は中〜高層階のほうがうるさかったです。
なぜ低層と中、高層の騒音の差がわかったのですか？

低層と、中～高層の２部屋持っていたんですか？

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夏は深夜の花火うるさいよ

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930
それここに限らずの話だから別スレへGO

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いや川沿いに限るはなしでしょ

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花火限定なら公園隣接とかもあるでしょ。
ここだけが酷い理由があればお願いします。

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932
火気の使用は禁止じゃなかったっけあの辺。
だからBBQも出来ない。

以上により見かけたら即警察通報で終了。


933
確かに公園、住宅街道路などでも普通にやってますよね。

この物件に特化した問題じゃなさそうです。

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>>896
タワマンなら北側でも明るいですよ。ここ読めばわかると思う。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215048/

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店舗のエレベーターが設置されないことになりましたが、何故なんでしょうか？
ヤマザキの上の店舗って、結局どうなるのか情報ありませんか？
ヤマザキの倉庫になるんじゃないですよね。

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937
2階は京急関係の事務所になるとチラッと聞きました。
なのでエレベータなどは不要と判断したのかな？
B棟、C棟に併設される施設は色々と勧誘中らしいです。

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なるほど、そうでしたか。
オフィスなら静かそうですね。
情報ありがとうございます。

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ていうか採算が合わないからどこも出店しないんだろうね

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B棟以降はお風呂とキッチンを外側に持ってくることを希望。

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929
持ってませんよ。
知り合いの部屋にちょくちょく遊びに行ってただけです。

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川の家か…

浮浪者みたい…

名称変更できないかな…

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〇〇〇〇川崎とか、川崎って名前がはいってたらいやだったかも

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大師線はいろんな人が乗るのだろうけど、
ほぼリヴァリエのためだけの改札ができるし、リヴァリエのプライベート路線のような感覚ですね。

プライベートジェットは持てないけど、自家用電車は持てますみたいな。

普通はマンションの敷地の端っこから駅の敷地の端までで徒歩〇分とか言うんだけど、
ここはマンションの「エントランス」から駅の「改札」までで40ｍ30秒だからね。

雨にぬれるのは10ｍちょっとで、すごく便利だと思う。

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>945 、10ｍどころか濡れないマンションもあるし、プライベート路線だなんて失笑ｗｗｗ

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売れてない住戸の管理維持費がかかるからエレベーター辞めたのでしょう

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まあまあ、
濡れないマンションもあるだろうけど、
駅の改札からエントランスまで1分以上かかるマンションが大多数なんだから、いいじゃない。
ここはなにせ、坪160万～だったし。

駅の改札は、本当に「リヴァリエ口」みたいな感じですよ。

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確かに金額からいえばお得だよね＾＾

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低層階なら80㎡が4000万しないのだから、いいですよね（もうないけど）。

それで川崎まで5分以内に着くのだから、川崎駅徒歩10分より便利だと思います。

評価は人それぞれだけど、私は評価できると思う。

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昨日から名前がやだとかなんなの（笑）

検討する論点がズレ過ぎてるw

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川崎は川崎でも、5分で着くのは京急川崎。JRに乗り換えたかったら10分は必要。

まあ、通勤先が京急沿線なら・・・

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同様によい物件だと感じる。

川崎駅前よりは港町のが落ち着いてる雰囲気があるな。

西口側のリバーサイドは駅から遠いし…

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京急でも品川、横浜でれるから良いよね。

リヴァリエでJRじゃないと不便なのは、
蒲田、大森、大井町、鶴見とかかな？

あとは南武線か（笑）

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京急川崎まで二分なら、
JR川崎乗り換えは4-5分程度かな？

対した事はなさそうだね。

てか数分も歩きたくないとか、
ぷよぷよしちゃうよ！

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東京とか新橋とか普通に不便だろ

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そろそろパート7に近づいてきたか。

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新橋とまるから京急で問題なし。

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956は東京に乗り換えなしでいける所じゃないと住めないんだね、
検討するきないのによくもまあ。

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新橋とまるっていってもメインは品川どまりだしね。無理あるんじゃない？

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お、次スレにラストスパートですか？w

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＞959　956ではないけど、色々な意見があっていいじゃん別に。
マンションがいいと思っても利便性での悩みがあっても当然。余計なお世話。

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いや、品川メインではないよ流石に。
ってか普段使ってて不便はないよ。

京急使わなくても少し歩いて乗り換えなよまぢで（笑）

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色んな意見する以前の話じゃね？

意見と言うより愚痴に近いしお前らw

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まぢで　とか「ぢ」を使っている次点で頭悪そうだね。お疲れ。

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965
おまえ
ふいんきとかいちいち指摘する揚げ足とりくん？ｗ
ひまだねｗ

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どこの検討板もだけど、
対象の物件が批判されると荒れるよねー

あたりまえっちゃあたりまえだけど

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東京駅２０分でいけるなら優秀なほうじゃない？

便利っちゃ便利だよ。

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勤務先が品川より先か横浜より先ならJR川崎駅で乗り換えなくても、品川駅か横浜駅で乗り換えた方が簡単なのでそんなに気にする必要はないかと。
その途中のJR駅が最寄りな人だけは大変そうだけど、数年後に北口改札ができれば五分くらいで大丈夫じゃないかな。

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川崎の北口が出来れば確かに今よりはよさそうですね。

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他スレでリヴァリエ批判してる輩がいるんだけど

順調の定義が気に食わないらしいよｗ

あくまでも戸数を沢山うったほうが順調なんだってさｗ

順調：安く売って戸数沢山売る

これでも順調になっちゃうのかね？ｗ

利益とれないんじゃ順調と言えないだろうなぁ。

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「購入者からギリギリの金を取る売り方こそ順調！
　安値で早期完売してしまう売主は馬鹿！！！」

なんて、検討者（＝未契約）の発想としてはありえない。
つまり・・・

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966 お前も暇人だね＾＾

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ガソリンスタンドとか近くにあるんですかね？
意外と近くにあったら便利かなっとふと思いました。

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前提に検討者以外が多すぎるんだよねｗ

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また、先着住戸減ってるぞ！
凄い加速。

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978
コンスタントに売ってるのはわかるが
加速はしていない

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ひとついい情報やろうか

大荒れした気候のときJRはよく多摩川越えられずすぐ止めるんだが、
京急はどんなに荒れても結構動いてるぜ。

ただJRからの乗り換えで京急も大混雑だがなｗ

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