リヴァリエってどうですか？Part6

>698
これがかの有名なステマとかいうやつかと。

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住宅部分で27フロアあって角が4方向。
角が108部屋あって残りが10部屋だったら一般的に「ほぼ完売」なんじゃないの？

いい加減なこというなよ。

696が正しいなら、東角は総数27戸に対しあと10戸も残ってるんだから、「ほぼ完売」とは到底いえない。
そして、残りの3方向は残戸ゼロなんて情報はどこにもない。

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ここはファミリータイプの部屋ばかりだけど、
坪単価が190万円を超えてくると他マンションとの競合があるみたいだね。

坪単価160～180万は瞬殺状態だから、
Ｂ棟Ｃ棟のファミリータイプは仕様を落として、高層階でも坪単価を190万程度に抑えるといいんじゃないかな。

Ｂ棟は単身用など小さな部屋を多くするらしいから、
坪単価は逆に上がるけど3000万円以下の部屋がけっこうあるだろうね。
実需ではなく投資目的の購入者も増えるかも。

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696です。東角以外の角部屋はすべて完売です。東角も中層階より上しか空きがありません

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＞そして、残りの3方向は残戸ゼロなんて情報はどこにもない。

南・北・西の角部屋は、とっくの昔に残戸ゼロですよ。
価格表を見れば全て「済」になっているので、
「情報がどこにもない」というのはおかしいし、なぜ「情報がどこにもない」のか説明が必要です。

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ここってアクアリーナとよく似てるね。

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700だけどいい加減なことは言ってませんよ？
ギャラリーに行けば価格表で確認できますね。
>>702さんはそんなにムキになってどうしたんですか？

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これ以上仕様落としたら、しょぼすぎるよ

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仕方ないじゃん。
安くなきゃ売れないとこだし、ここに高級感求める人はいないでしょう。

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床暖房すらオプションなのに、これ以上どこを削れるの？

まとまったコスト削減を狙うなら、
タワマンなのに浴室乾燥機なしとか、
各階ゴミステーションなのにディスポーザなしとかになるけど、
それじゃ日々の生活に差し障る。

いっそ、施工を長谷工に変えれば・・・

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>710
オール電化なんだから床暖房はオプションにしてくれた方がありがたいぞ。
ただの金食い虫で正直、まったく役に立たない。
B棟以降はオール電化をやめるっていう手はありかもな。

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長谷工をばかにするなよ。w
少なくとも床がたわむようなマンションはつくんないよ。

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長谷工のタワマンって聞いた事ないよね
でも、長谷工が作ったら長谷工仕様で1000万安くなるのでは？

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ここオール電化だったのですか？

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行ってみたらびっくり。
ビニールハウスが気になって・・・。
こりゃ残念。

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〉ビニールハウス

いちごかなんか栽培してました？

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気になる人はやめた方がいいです。

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実際 長谷工が施工なら500万は安く買える立地と設備なのは間違いないな。。。

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中堅ゼネコンに変えて共有施設減らせばだいぶ削れます。

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同じ筐体を後2本作るのに、ゼネコン変えたら余計なコストかかるだけだろ。

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毎月1回5日程ある競馬開催日に現地に行ってみてはいかがでしょうか

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長谷工でもそうじゃなくても普通の板状マンションだったら、多摩川側は共用廊下になって眺望のメリットがなくなりそうです。

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東門前のような環境だったら最高なのに。
ここは眺望だけだな。
やっぱりマックとかない駅はだめだな。

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東門前は国交省のハザードマップで液状化危険度がかなり高く真っ赤かですよね。

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あれ？もしかして東門前でなく東の角前って意味？

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つか、削れ削れで安さを求める人は、このマンションは価格的に合わないからさっさとあきらめたほうがいいよ。
まぁ、となるとタワーはなかなか手が出ないだろうけど。郊外のなら別か？
いつまで粘着してるんだい？

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ここより安いタワマンなんて郊外に行ってもないよね

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そもそも郊外にタワマン自体が少ない。。。
土地があって、少し高い建物にすれば願望よい郊外にタワマンなんて必要ないじゃんか。

今後土地なんかの問題でタワマン自体も少なくなってくるんじゃね？
（駅前とか土地なくなってきたし郊外は普通のマンションだし）

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ラゾーナの売値はここより安かったと思う

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すでに十分安いなら、ここの問題は余計深刻だよね。

どうすんのよ後1100戸も。

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簡単でしょ。
もっと安く売り出せばよい。

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ラゾーナの分譲価格は下記だからここより安くないでしょ。

52 ～ 97 (m2)
2,750 ～ 7,080 万円

ラゾレジの話はこの辺にしておいたほうがよい。死ぬほど笑われるよ。

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ここ資産価値下がることはあっても上がる事はなさそうだね。
大規模なのに商業施設とセットじゃないのって珍しいね。

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みなさん永住するつもりみたいですので資産価値の上昇には興味がなさそうですね

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修繕費の上昇にも興味がないみたいですね

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こんなに便利で静かな場所もうこのあたりでは出ませんからね。

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この位置でタワーなんて、津波の避難場所みたいだな。

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>どうすんのよ後1100戸も

Ａ棟の残りは投売り
Ｂ・Ｃ棟は全室ワンルーム化
これで逝きませんか？

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B、C棟は当初から間取りがA棟と異なり、
一部屋の広さも狭くなると計画されてた。

A棟はこのままだったら竣工後1年以内には完売しそうなペースだから、
現時点での値下げの必要はない。

B,C棟はそもそも部屋の広さが狭くなるから価格自体も抑えられる。

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川崎駅周辺はタワマン一旦需要完了したっぽいね。

今はリヴァリエのA棟のみ。
あとはちょい足を伸ばして小杉とかか。

もう土地が無くなってきて、
今度この辺りはどうなるんだろうな。

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