横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエってどうですか?Part6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-06-27 21:18:58

早いものでリヴァリエ検討スレもPart6になります。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分)
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:64.55平米~93.81平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京支社
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部
施工会社:株式会社大林組
管理会社:京急サービス株式会社


【タイトルに「Part6」を追記しました。2012.5.15 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-05-15 00:55:47

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  1. 661 匿名さん

    660
    工場、倉庫はまずないと思うけど、
    オフィスビルに変更とかは選択の余地はあるかもね。

    商業施設含めたオフィスビルならそこそこ利益とれるんじゃないかな?


    ってか計画通りB,Cも100m級マンションがなんだかんだで販売されるんじゃないかな?

    売れ残りのコスト考えても2~3年かけて売れば採算のるんじゃない?

  2. 662 購入検討中さん

    細かい話ですが、建蔽率ではなく容積率のことでしょう。

  3. 663 匿名さん

    私もそう思います。3本、予定通り建つのでは?
    時期は予定通りでないかもしれないし、
    分譲するかは分かりませんが。

  4. 664 匿名さん

    時期は予定通りにはならないだろうな。

    川崎のリバーサイドマンションってもう何個も出来てるけど、
    今のところはリヴァリエが住みたいな。

    幸区のリバーサイドはちょっと駅から遠いんだよね。。。
    検討したことはあったけどそれがネックだった。

    んでリヴァリエはそのネックを解消してくれたんだけど、
    徒歩1分ってのもあるせいか価格が予算をオーバーしてしまって。。。

    悲しいかな~

  5. 665 匿名さん

    リバーサイドは、震災後マイナス要素ばかりが強調されているけれど
    本来魅力的な立地だった筈です。

    個人的には南側に川があるより(日当たりは抜群ですが)
    北側に川があるこの物件が気に入りました。

    一日中川がカーテンを下ろさず順光で眺められるのですよね。

    南向きに拘らないアメリカのサンフランシスコの海へと
    続く北向き斜面の景色に圧倒されて以来、
    眺めの良い北向きの物件を探し続けています

    (変わり者ですが)

  6. 666 匿名さん

    でもここ震度7予測地域でしょ?

  7. 667 匿名さん

    >リバーサイドは、震災後マイナス要素ばかりが強調されているけれど
    >本来魅力的な立地だった筈です。

    「XXXXだが、川には何も建たないので。眺望が半永久的に確保されるという利点もある。」

    って主張ならまだしも、手放しで魅力的なんて珍説は、震災前だって成り立ってないだろ。

    XXXXの部分は、臭い/風だったり洪水/排水だったり歴史的/社会的何かだったり、いろいろ。

  8. 668 契約済みさん

    三棟建つのは決まったって聞いた。
    川崎市と協力した再開発地区だから簡単に変更できないみたいだね。
    でも売り出し時期は様子を見てから決める感じだったよ。
    近隣マンションの売り出しが落ち着いたら動くんじゃないかな。

  9. 670 匿名さん

    大師線住民ですが、このマンションの売れ行きで資産価値もかわるんだから、頑張って売り切ってもらわないと。
    期待してます。

  10. 671 匿名さん

    売れなきゃ京急なんだから終電時間延ばすとかするんじゃない?

  11. 672 匿名さん

    まだ2棟残ってると思って待ってる人が多そうじゃない?
    普通の大規模マンションとは売れ方は違ってくるんじゃないかと。

  12. 673 物件比較中さん

    666
    直下型地震来たら関東どこでも震度七です(笑)
    関東以外をご検討お願いします。

  13. 674 物件比較中さん

    672
    それは確かにありますね。

    角部屋や低層が完売状態で無理にA棟より、
    BC棟の角部屋、低層を検討してる人はいます。

    多分全体で10年かかろうが、
    C棟まで頑張ると思いますよ。

    何か売りの材料を加えてくる可能性もありますし。
    (B棟の隣接施設は小児科を検討しているなど)

    C棟の隣接施設なども含め未定の件がまだ多いので、
    長く注目しても良さそうな物件です。

  14. 675 周辺住民さん

    B棟の周りには桜が沢山植えられるので、
    周辺住民としては早く出来て欲しい気持ちもあったりします。


    ただリヴァリエの敷地になるので、
    入るのは厳禁だろうな、、、

  15. 676 匿名さん

    673

    一応、首都直下地震の震度分布図で
    川崎駅周辺のみ震度7予測となっている。

  16. 677 購入検討中さん

    ネガは気にせず、真面目な話、
    文科省は震度分布図を公表したけど確かに川崎駅周辺が赤くなっていますね(震度7)。

    この辺りが揺れにくいエリアであるとは誰も思っていないけど、
    リヴァリエのみならず川崎駅周辺検討する人はそれを承知の上で検討しないといけませんね。

    川崎駅周辺って、昔はどんな土地だったんでしょうね?


    >東京湾北部地震はあくまでも仮定の地震とした上で、
    >市区町村ごとの震度については「精度が足りない」などとして言及を避けた。
    >ただし、分布図によれば、東京の江戸川区大田区
    >神奈川では川崎市の南部などで震度7となる地域に含まれている。

  17. 678 匿名

    周辺住民!?とはいかに!?

  18. 679 匿名さん

    関東大震災で震度7を経験してるから大丈夫でしょう。
    それ以降の埋め立て地は危険でしょうが。

  19. 680 匿名さん

    川崎駅近でもう大規模マンションの供給がなくなってしまったので
    嫌でもここに注目が集まって来ると思います。

  20. 681 物件比較中さん

    震源が千葉よりになれば川崎は七にならないよ。
    また横浜にずれても川崎は七にならない。

    あの分布はあくまでもお台場とかその辺りに直下型地震が来たらの一例。

    川崎直下になったら七だろうな(笑)

  21. 682 匿名さん

    そういえばリヴァリエは埋め立てではないですよね。

  22. 683 匿名さん

    川崎駅周辺では土地はとりあえずリヴァリエで終わり。

    んで再開発区域がまた指定されてうまく土地買い取れたらまたマンションたつだろうね。



    幸区に一箇所駅徒歩五分くらいの所に広いジャリの平面駐車場があるから、
    あそこはゆくゆくマンションにはなりそうだなとは感じてる。

  23. 684 匿名さん

    まぁ地震懸念してる時点でマンションは検討しない方がよい。

    災害対策がシッカリしてるから安心だと思ったらリヴァリエは検討したら?


    震度七に近い地震がきた仙台でも高層ビルは健在だったから、
    改めて日本の地震対策に驚いた。

  24. 685 匿名さん

    確かにそうですね。

    明らかに今住んでいるアパートより、
    こういう地震対策がシッカリしてる方が安心するw

    今の所は絶対潰れそうw

  25. 686 物件比較中さん

    今の技術で作られたタワマンは三世代は住めると言われてますからね。

    木造の戸建より丈夫なイメージはあります。

  26. 687 匿名さん

    地震より多摩川氾濫リスクの方がずっと心配ですけどね。

  27. 688 匿名さん

    多摩川氾濫なんて川崎区は歴史上一度も記録はないですし、
    気にしなくてはいいのでは?

    川崎市はリバーサイドのマンション沢山あるし、
    リヴァリエのスーパー堤防も台風くらいじゃびくともしない設計ですしね。

    自然災害より人的災害のほうが懸念してます。

  28. 689 匿名さん

    続き。

    川氾濫のリスクはなぜ心配してないかというと、
    スーパー堤防に加え、
    洪水ハザードマップを見るとリヴァリエ敷地はもっとも低リスクに分類されているから。

    JR川崎駅前より低リスクなのは、
    若干高い敷地になってると聞いたことはあります。

    川崎市でもっともリスクの高い箇所は、
    中原区ですね。

    リヴァリエの浸水リスクが0.5mに対して、
    中原区は6mという凄い数値が出ています。

    上流のほうでは歴史上で数回氾濫があったと記録もありますしね。

  29. 690 物件比較中さん

    ハザードマップみてきたけど、
    多摩川の流域に2日間で総雨量457mmの雨(200年に1度降る可能性があります)を想定して、
    0.5mのリスクなのでかなりの低リスクだよ。

    中原区はまだスーパー堤防が整備されてないからなのかな?

  30. 691 匿名さん

    >今の技術で作られたタワマンは三世代は住めると言われてますからね

    住めても住むの大変そう。
    修繕費すごい事になっているだろうし。
    タワマンはせいぜい住んでも20年くらいが限界だと思う。
    維持費考えたら、他の新築に引っ越したほうが安いかもしれないし。

  31. 692 匿名さん

    691
    逆にしっかり修繕をしなさそうなマンションや戸建てよりは安全に住めるかも?

    実家の戸建てとか怖くて住めないは。



    ハザードマップみると大してなんだね本当に。

  32. 693 匿名さん

    A棟の角部屋はもう完売してるのかな?

    わかるかたいますか?

    なかなかギャラリーにいけなくて・・・

    BC棟の情報もあればありがたいのですが。

  33. 694 匿名さん

    >>693さん
    東角が1つ2つ空いてるのでは?
    こんなところで聞くよりも、ギャラリーに電話すれば正確な情報をすぐに教えてくれますよ。

  34. 695 物件比較中さん

    BCはまだ情報未公開ですよ。

  35. 696 検討中

    東角、次期分譲含め残り10戸です!

  36. 697 匿名さん

    まだ10もあるのか?!角部屋で。

  37. 698 匿名

    ほぼ完売とかいう情報は何だったのか

  38. 699 匿名さん

    今昔散歩ってアプリでみるとA棟は埋めたてではなさそうですね
    地盤考えるとA棟かなー

  39. 700 匿名さん

    >698
    これがかの有名なステマとかいうやつかと。

  40. 701 匿名

    住宅部分で27フロアあって角が4方向。
    角が108部屋あって残りが10部屋だったら一般的に「ほぼ完売」なんじゃないの?

  41. 702 匿名さん

    いい加減なこというなよ。

    696が正しいなら、東角は総数27戸に対しあと10戸も残ってるんだから、「ほぼ完売」とは到底いえない。
    そして、残りの3方向は残戸ゼロなんて情報はどこにもない。

  42. 703 購入検討中さん

    ここはファミリータイプの部屋ばかりだけど、
    坪単価が190万円を超えてくると他マンションとの競合があるみたいだね。

    坪単価160~180万は瞬殺状態だから、
    B棟C棟のファミリータイプは仕様を落として、高層階でも坪単価を190万程度に抑えるといいんじゃないかな。

    B棟は単身用など小さな部屋を多くするらしいから、
    坪単価は逆に上がるけど3000万円以下の部屋がけっこうあるだろうね。
    実需ではなく投資目的の購入者も増えるかも。

  43. 704 検討中

    696です。東角以外の角部屋はすべて完売です。東角も中層階より上しか空きがありません

  44. 705 購入検討中さん

    >そして、残りの3方向は残戸ゼロなんて情報はどこにもない。

    南・北・西の角部屋は、とっくの昔に残戸ゼロですよ。
    価格表を見れば全て「済」になっているので、
    「情報がどこにもない」というのはおかしいし、なぜ「情報がどこにもない」のか説明が必要です。

  45. 706 匿名さん

    ここってアクアリーナとよく似てるね。

  46. 707 匿名

    700だけどいい加減なことは言ってませんよ?
    ギャラリーに行けば価格表で確認できますね。
    >>702さんはそんなにムキになってどうしたんですか?

  47. 708 匿名さん

    これ以上仕様落としたら、しょぼすぎるよ

  48. 709 匿名さん

    仕方ないじゃん。
    安くなきゃ売れないとこだし、ここに高級感求める人はいないでしょう。

  49. 710 匿名さん

    床暖房すらオプションなのに、これ以上どこを削れるの?

    まとまったコスト削減を狙うなら、
    タワマンなのに浴室乾燥機なしとか、
    各階ゴミステーションなのにディスポーザなしとかになるけど、
    それじゃ日々の生活に差し障る。

    いっそ、施工を長谷工に変えれば・・・

  50. by 管理担当

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