物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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661
匿名さん
660
工場、倉庫はまずないと思うけど、
オフィスビルに変更とかは選択の余地はあるかもね。
商業施設含めたオフィスビルならそこそこ利益とれるんじゃないかな?
ってか計画通りB,Cも100m級マンションがなんだかんだで販売されるんじゃないかな?
売れ残りのコスト考えても2~3年かけて売れば採算のるんじゃない?
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662
購入検討中さん
細かい話ですが、建蔽率ではなく容積率のことでしょう。
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663
匿名さん
私もそう思います。3本、予定通り建つのでは?
時期は予定通りでないかもしれないし、
分譲するかは分かりませんが。
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664
匿名さん
時期は予定通りにはならないだろうな。
川崎のリバーサイドマンションってもう何個も出来てるけど、
今のところはリヴァリエが住みたいな。
幸区のリバーサイドはちょっと駅から遠いんだよね。。。
検討したことはあったけどそれがネックだった。
んでリヴァリエはそのネックを解消してくれたんだけど、
徒歩1分ってのもあるせいか価格が予算をオーバーしてしまって。。。
悲しいかな~
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665
匿名さん
リバーサイドは、震災後マイナス要素ばかりが強調されているけれど
本来魅力的な立地だった筈です。
個人的には南側に川があるより(日当たりは抜群ですが)
北側に川があるこの物件が気に入りました。
一日中川がカーテンを下ろさず順光で眺められるのですよね。
南向きに拘らないアメリカのサンフランシスコの海へと
続く北向き斜面の景色に圧倒されて以来、
眺めの良い北向きの物件を探し続けています
(変わり者ですが)
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666
匿名さん
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667
匿名さん
>リバーサイドは、震災後マイナス要素ばかりが強調されているけれど
>本来魅力的な立地だった筈です。
「XXXXだが、川には何も建たないので。眺望が半永久的に確保されるという利点もある。」
って主張ならまだしも、手放しで魅力的なんて珍説は、震災前だって成り立ってないだろ。
XXXXの部分は、臭い/風だったり洪水/排水だったり歴史的/社会的何かだったり、いろいろ。
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668
契約済みさん
三棟建つのは決まったって聞いた。
川崎市と協力した再開発地区だから簡単に変更できないみたいだね。
でも売り出し時期は様子を見てから決める感じだったよ。
近隣マンションの売り出しが落ち着いたら動くんじゃないかな。
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670
匿名さん
大師線住民ですが、このマンションの売れ行きで資産価値もかわるんだから、頑張って売り切ってもらわないと。
期待してます。
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671
匿名さん
売れなきゃ京急なんだから終電時間延ばすとかするんじゃない?
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672
匿名さん
まだ2棟残ってると思って待ってる人が多そうじゃない?
普通の大規模マンションとは売れ方は違ってくるんじゃないかと。
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673
物件比較中さん
666
直下型地震来たら関東どこでも震度七です(笑)
関東以外をご検討お願いします。
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674
物件比較中さん
672
それは確かにありますね。
角部屋や低層が完売状態で無理にA棟より、
BC棟の角部屋、低層を検討してる人はいます。
多分全体で10年かかろうが、
C棟まで頑張ると思いますよ。
何か売りの材料を加えてくる可能性もありますし。
(B棟の隣接施設は小児科を検討しているなど)
C棟の隣接施設なども含め未定の件がまだ多いので、
長く注目しても良さそうな物件です。
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675
周辺住民さん
B棟の周りには桜が沢山植えられるので、
周辺住民としては早く出来て欲しい気持ちもあったりします。
ただリヴァリエの敷地になるので、
入るのは厳禁だろうな、、、
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676
匿名さん
673
一応、首都直下地震の震度分布図で
川崎駅周辺のみ震度7予測となっている。
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677
購入検討中さん
ネガは気にせず、真面目な話、
文科省は震度分布図を公表したけど確かに川崎駅周辺が赤くなっていますね(震度7)。
この辺りが揺れにくいエリアであるとは誰も思っていないけど、
リヴァリエのみならず川崎駅周辺検討する人はそれを承知の上で検討しないといけませんね。
川崎駅周辺って、昔はどんな土地だったんでしょうね?
>東京湾北部地震はあくまでも仮定の地震とした上で、
>市区町村ごとの震度については「精度が足りない」などとして言及を避けた。
>ただし、分布図によれば、東京の江戸川区や大田区、
>神奈川では川崎市の南部などで震度7となる地域に含まれている。
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678
匿名
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679
匿名さん
関東大震災で震度7を経験してるから大丈夫でしょう。
それ以降の埋め立て地は危険でしょうが。
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680
匿名さん
川崎駅近でもう大規模マンションの供給がなくなってしまったので
嫌でもここに注目が集まって来ると思います。
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681
物件比較中さん
震源が千葉よりになれば川崎は七にならないよ。
また横浜にずれても川崎は七にならない。
あの分布はあくまでもお台場とかその辺りに直下型地震が来たらの一例。
川崎直下になったら七だろうな(笑)
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682
匿名さん
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683
匿名さん
川崎駅周辺では土地はとりあえずリヴァリエで終わり。
んで再開発区域がまた指定されてうまく土地買い取れたらまたマンションたつだろうね。
幸区に一箇所駅徒歩五分くらいの所に広いジャリの平面駐車場があるから、
あそこはゆくゆくマンションにはなりそうだなとは感じてる。
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684
匿名さん
まぁ地震懸念してる時点でマンションは検討しない方がよい。
災害対策がシッカリしてるから安心だと思ったらリヴァリエは検討したら?
震度七に近い地震がきた仙台でも高層ビルは健在だったから、
改めて日本の地震対策に驚いた。
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685
匿名さん
確かにそうですね。
明らかに今住んでいるアパートより、
こういう地震対策がシッカリしてる方が安心するw
今の所は絶対潰れそうw
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686
物件比較中さん
今の技術で作られたタワマンは三世代は住めると言われてますからね。
木造の戸建より丈夫なイメージはあります。
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687
匿名さん
地震より多摩川氾濫リスクの方がずっと心配ですけどね。
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688
匿名さん
多摩川氾濫なんて川崎区は歴史上一度も記録はないですし、
気にしなくてはいいのでは?
川崎市はリバーサイドのマンション沢山あるし、
リヴァリエのスーパー堤防も台風くらいじゃびくともしない設計ですしね。
自然災害より人的災害のほうが懸念してます。
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689
匿名さん
続き。
川氾濫のリスクはなぜ心配してないかというと、
スーパー堤防に加え、
洪水ハザードマップを見るとリヴァリエ敷地はもっとも低リスクに分類されているから。
JR川崎駅前より低リスクなのは、
若干高い敷地になってると聞いたことはあります。
川崎市でもっともリスクの高い箇所は、
中原区ですね。
リヴァリエの浸水リスクが0.5mに対して、
中原区は6mという凄い数値が出ています。
上流のほうでは歴史上で数回氾濫があったと記録もありますしね。
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690
物件比較中さん
ハザードマップみてきたけど、
多摩川の流域に2日間で総雨量457mmの雨(200年に1度降る可能性があります)を想定して、
0.5mのリスクなのでかなりの低リスクだよ。
中原区はまだスーパー堤防が整備されてないからなのかな?
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691
匿名さん
>今の技術で作られたタワマンは三世代は住めると言われてますからね
住めても住むの大変そう。
修繕費すごい事になっているだろうし。
タワマンはせいぜい住んでも20年くらいが限界だと思う。
維持費考えたら、他の新築に引っ越したほうが安いかもしれないし。
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692
匿名さん
691
逆にしっかり修繕をしなさそうなマンションや戸建てよりは安全に住めるかも?
実家の戸建てとか怖くて住めないは。
ハザードマップみると大してなんだね本当に。
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693
匿名さん
A棟の角部屋はもう完売してるのかな?
わかるかたいますか?
なかなかギャラリーにいけなくて・・・
BC棟の情報もあればありがたいのですが。
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694
匿名さん
>>693さん
東角が1つ2つ空いてるのでは?
こんなところで聞くよりも、ギャラリーに電話すれば正確な情報をすぐに教えてくれますよ。
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695
物件比較中さん
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696
検討中
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697
匿名さん
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698
匿名
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699
匿名さん
今昔散歩ってアプリでみるとA棟は埋めたてではなさそうですね
地盤考えるとA棟かなー
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700
匿名さん
>698
これがかの有名なステマとかいうやつかと。
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701
匿名
住宅部分で27フロアあって角が4方向。
角が108部屋あって残りが10部屋だったら一般的に「ほぼ完売」なんじゃないの?
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702
匿名さん
いい加減なこというなよ。
696が正しいなら、東角は総数27戸に対しあと10戸も残ってるんだから、「ほぼ完売」とは到底いえない。
そして、残りの3方向は残戸ゼロなんて情報はどこにもない。
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703
購入検討中さん
ここはファミリータイプの部屋ばかりだけど、
坪単価が190万円を超えてくると他マンションとの競合があるみたいだね。
坪単価160~180万は瞬殺状態だから、
B棟C棟のファミリータイプは仕様を落として、高層階でも坪単価を190万程度に抑えるといいんじゃないかな。
B棟は単身用など小さな部屋を多くするらしいから、
坪単価は逆に上がるけど3000万円以下の部屋がけっこうあるだろうね。
実需ではなく投資目的の購入者も増えるかも。
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704
検討中
696です。東角以外の角部屋はすべて完売です。東角も中層階より上しか空きがありません
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705
購入検討中さん
>そして、残りの3方向は残戸ゼロなんて情報はどこにもない。
南・北・西の角部屋は、とっくの昔に残戸ゼロですよ。
価格表を見れば全て「済」になっているので、
「情報がどこにもない」というのはおかしいし、なぜ「情報がどこにもない」のか説明が必要です。
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706
匿名さん
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707
匿名
700だけどいい加減なことは言ってませんよ?
ギャラリーに行けば価格表で確認できますね。
>>702さんはそんなにムキになってどうしたんですか?
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708
匿名さん
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709
匿名さん
仕方ないじゃん。
安くなきゃ売れないとこだし、ここに高級感求める人はいないでしょう。
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710
匿名さん
床暖房すらオプションなのに、これ以上どこを削れるの?
まとまったコスト削減を狙うなら、
タワマンなのに浴室乾燥機なしとか、
各階ゴミステーションなのにディスポーザなしとかになるけど、
それじゃ日々の生活に差し障る。
いっそ、施工を長谷工に変えれば・・・
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