| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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595
匿名さん
事実を適示してるネガばかりなんでしょ？
じゃネガ書いてる人も犯罪だな。
あれ、それともやっぱり事実無根の事ばかり書いてたのかな？
とりあえず514,525は削除申請しといたよ。
消えなければ規約違反ではないしな。
名誉棄損でもない。
そもそも名誉棄損って対人に対しての法律じゃなかったか？
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596
匿名さん
知った上で、十分遠いから大丈夫と判断するのは分かりますが、
徒歩10分より遠いところには何があろうが知らなくていい、なんてありえない。
まあ、気にいらなければすぐ売ればいいって御大尽ならそれでいいでしょう。
ここの検討者にとって、マンションなんて別に大きな買い物ではないんですかね。
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597
匿名さん
>>594
さっきから適示、適示連呼してるけどひょっとして摘示のこと？
名誉毀損に関しても突っ込みどころ満載だし…、まあいろいろ頑張れ。
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598
匿名さん
>>596
いや検討者を装っての書き込みもあるから注意だよ。
そう思わせようとしてるだけ。
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599
匿名さん
ネガ意見も時と場合で名誉棄損になっちゃうって事で終了でおｋ？
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600
匿名さん
ってか企業毎が公表している売上高を転載しただけで名誉棄損とかｗ
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601
匿名
つーかリヴァリエの書き込みに書くからいけないんじゃないの？新聞みたいに公正な記事ならまだしもこのスレに書けばイメージ的に相鉄や東急グループのイメージdownは必至なんじゃ。
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602
匿名さん
>>601
新聞がOKで匿名板がNGの解釈おかしいぞお前。
「○○が減益」「○○が○○円赤字」って匿名板は沢山あるんだけど？ｗ
しかもスレッド内に記事元のURLも記載。
イメージdownするネガレスはどうなんだ？
それについては何も言わないのか？
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603
物件比較中さん
リヴァリエ検討の論点とずれてる所で迷走しすぎ。
明日また先着販売の情報が更新されるからそれまで静観しときなさいｗ
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604
匿名さん
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605
匿名さん
B棟の計画が出てこないのが一番の情報。
飛ぶように売れていれば、とっくに次の計画を公表してる。
思ったより早く出足が止まって、中の人も「さて、どうしようか」って悩んでるとこ。
そんなとき、迂闊な情報を出せるわけない。
なんといっても、1500近い戸数を売らなきゃならないトリプルタワーの1棟目。
本来なら、必勝の上にも必勝を期すべき場面であり、実際にそのつもりだったはず。
それでこの現状なんだから、中の人は危機感もって作戦練ってるとこ。
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606
匿名
勝手に予想
ストック分は６月中にみんな公表して、７月にＢ棟の情報を公開。
部屋の広さと向きによってはＡ棟からも選べるようにしてくれれば嬉しいんですけど！
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607
匿名さん
>605
同感です。いくら川崎駅まですぐといっても最寄は支線の小さな駅。
ここに約1500戸、タワー３棟の需要を簡単に掘り起こせるのかちょっと疑問。
しかもここは周辺環境で二の足を踏む検討者も多いでしょうから。
A棟はまだしもB棟、C棟となるとかなり苦戦するかもしれませんね。
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608
匿名さん
支線でも川崎駅前より住みやすいって意見があったね。
なんでだろ？
賛否両論だよねここは。
B棟は夏以降くらいには情報出てくるかなー？
デザインとか変更になったりして（笑）
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609
匿名さん
B以降はタワマンじゃないほうがよくないか？
価格をもう1000万くらいさげたらかなり売れそうだし。
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612
匿名さん
適性価格だとは思う。
上にも書いてあったけど、
中間層は中々売れないよ。
3000万台のタワマンだったら千葉とかじゃないと無理では？
4000-5000万はある意味適性。
川崎駅前は5000-7000が最多で上層は億でしょ？
支線と言えど一駅しか離れてないし、
やっぱり4000-5000万が最多で良いと思う。
二駅離れた鈴木町の物件も近い価格だし、
むしろこれよりは下げれない。
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613
匿名さん
確かに価格はいまくらいでいいよ、
6〜7割りは既に売れてるんだし。
B棟以降は建設コスト下げたり、
工夫できるから多少安く提供できるんじゃない？
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614
匿名さん
リヴァリエも3棟同時に販売してたら第1期に450戸くらいは売れたんじゃない？
っと単純計算してみるけど。
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615
匿名さん
610
そりゃ郊外の3000万台の物件でショッピングモール併設なら売れるはｗ
かなり魅力的だよｗ
要はライフスタイルにあってるかどうかだろうな。
都内、横浜に利便性がいい川崎周辺を探すか（駅近だとそれなりに高い）、
通勤を苦労して郊外に行くか。
どこだっけな、
郊外なら辻堂とかも中々検討の余地はありそうだよ？
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616
匿名さん
頑丈人間スパルタカス！
海底人類アンチョビー！
感動大陸ユトリシア！
うん、全然違和感ない。
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617
匿名さん
A棟は300/455くらいなら売れてなくはないじゃないかな？
売れてる方でもないけど。
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618
匿名さん
300/1400と考えるのか、
300/455と考えるのか。
あくまでB以降は未定の話だから、
今時点では後者？
って考えたら完成まであと一年だから。
まあ九割くらい売れてる感じがベストだね。
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619
匿名さん
欲しくて欲しくて堪らん人がいるな。ネガッテも価格下がらないから諦めて。
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620
匿名さん
どこのスレも値下げした方がよいと書き込みあるけど、
ここも同じだね（笑）
みんな値下げ狙ってるんだろうな。
その前に売れてしまうかもだけど…
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621
匿名さん
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622
匿名さん
普通の物件なら、竣工1年前でまず9割、残り1割をじっくり売って竣工直前に完売、が理想形だけど、
ここは先が長いんだから、竣工1年前の完売御礼が理想形。
次で値上げもできるし、購入者の焦りを誘うこともできるから、長期的にはすごいメリットになる。
まあ、物件自体の魅力を読み違えたんだから、仕方ないわな。
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623
匿名さん
川崎駅前でさえ完成後で、ようやく最近完売したくらいだから、
リヴァリエも同じ感じになるんじゃない？
リヴァリエに特化した話ではない。
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624
匿名さん
JR川崎駅物件で、竣工まで残り1年切ったのに3割以上売れ残ってた物件なんかないだろ。
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625
購入検討中さん
>563さん、
レポートありがとうございます。
夕方の上りは、工場勤務からの帰りの人が多いですか、
まあそうなんでしょうが、上下線ともに、そんなに混まないのですね。
京急川崎駅で大師線に乗り換える時、
大師線はホームで止まっていてすぐに乗り込めるところがいいなと思っています。
始発駅ならではですね。
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626
匿名さん
B,C 棟 プラウドタワー とかで同価格にしたら
即日完売連発したりするのかなー
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627
購入検討中さん
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628
匿名さん
韓国といえば、おつけもの慶のキムチ美味しいですよね。
徒歩圏外ですけど。
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629
購入検討中さん
>川崎から東南へ歩いて産業道路までというのは、
>「川崎コリアタウン」
すみません、どう読み取ったらあの文脈から
「コリアタウンへ行く」という結論になるのでしょうかｗ
>マンションから歩くには遠いけど、大々的に宣伝してるし問題ないのでは。
いや、こういうこと言い出すと「横浜中華街も大々的に宣伝してるし
問題ないのでは」という話と同レベルです。
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630
匿名さん
もういいじゃないですか。
区内にそういうスポットがありますよってだけの話ですよ。
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631
周辺住民さん
＞６２８さん
ここでキムチの話はしないでください。リヴァリエスレですよ！！ここは
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632
匿名さん
>いや、こういうこと言い出すと「横浜中華街も大々的に宣伝してるし
>問題ないのでは」という話と同レベルです。
失礼にも程があるだろ。
横浜中華街にあやまれ！
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633
サラリーマンさん
そのうち日本も移民を受け入れる国になるから安心するんだ！
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634
購入検討中さん
>どう読み取ったらあの文脈から「コリアタウンへ行く」という結論になるのでしょうか
>「横浜中華街も大々的に宣伝してるし 問題ないのでは」という話と同レベルです。
普通に読めばそうだと思いますが、違いますかね？
で、問題もないと思いますが、問題ないですよね。
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635
匿名さん
問題はない
むしろ他文化に触れられていいんじゃないですか？
犯罪率とかも気になったけど、
川崎で犯罪が多いのはJR川崎駅前にある飲み屋街だし。
（警察HP参照）
他国が嫌いな人は住まなければいいだけ。
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636
匿名さん
A棟販売状況
低層、角部屋は完売状態。
中、高層階は角部屋以外が現在残っているらしく、
去年の震災で買え控えされているらしい。
これはどこのマンションも同じ所が多いかもね。
リヴァリエの地震対策もまぁまぁ良さそうだし、
時間が解決はしてくれそうですね。
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637
購入検討中さん
隣接コンビニ、認可保育は平成25年4月に開所。
※2013年4月
港町駅改修が終わるのはA棟竣工に合わせて。
※2013年2月半ば
全部同じかと思いました。1ヵ月ちょいずれてたのですね。
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638
匿名さん
私の場合、購入を検討していると上司に話したら、
「あそこはコリアンタウンが近いから良いね、
家族と行く安くておいしい店があるから
紹介するよ。」
と言ってくれました。
私自身は行った事が無かったですし、
不勉強にも知らなかったのですが、
楽しみにしています。
嗜好の違いはあると思いますが、
新興の住宅地には無い面白さだなと思います。
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639
購入検討中さん
一人○役もの書き込みが減ると、ずいぶん落ち着きますね。
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642
匿名さん
641
一概そうともいえない。
低層と角部屋現時点でＡ棟は完売してるんだから、
3棟同時販売での低層と角部屋は全部売れたかもしれない。
現にＢ棟以降の角部屋と低層を待ってる人がいるんだし。
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643
匿名
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644
購入検討中さん
B,C以降を未着手にしてるのはリスクを最小限に出来る良い方法だとは思う。
現にA棟は上記に書いてある通り、
低層と角部屋全階は完売に近い状態。
でも中、上層の中部屋が売れ行きまったりってことは、
B,C棟もどうようの現象が起きる可能性は大。
だったら予定変更してB,Cの計画そのものを練り直すことも出来るし、
選択肢はまだ沢山あるからね。
震災影響で上層避ける人も多いけど、
逆に今が狙い目と買う人もチラホラ。
そろそろ300戸契約だし、
竣工までどの程度の契約数がいっているか。
今日の先着情報見たらまったく売れてないわけじゃなさそうだし、
このペースであと1年くらいいったらいいんじゃないかな？
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